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作者:Joyce
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9 f' L; u6 u- d0 p2 z) x" l最近的全球住房可负担性调查显示,温哥华的住房可负担性比世界其他主要城市都恶化得厉害。+ ~; w( K+ [8 V" m, y* w8 H
这是第十四年推出此项调查结果。温哥华今年排名第三,仅次于名列榜首的香港和位居第二的悉尼。( H! Q+ X4 m' `9 p! g- e/ N
经历多年房价上涨后,温哥华这个结果也在意料之中。不过,温哥华住房可负担性恶化的速度确实无出其右。+ X" T0 |( |( B( v
这项由国际公共政策顾问机构Demographia公布的2017年度国际楼价负担能力报告,审视全球9个国家、293个城市的收入中位数与楼价中位数,评估中等收入家庭的住房可负担性。
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\0 g+ T; G+ J/ p9 U房价中位数除以家庭收入中位数。结果为5.1就意味着一个家庭购买房屋的成本是家庭平均年收入的五倍以上,这种程度被认为是“严重负担不起”。
( E2 _) r T9 i$ L8 ^5 X% d$ s" D温哥华的结果是12.6,在调查的92个主要大城市中排第三。也是该调查有史以来第三高。. s0 }$ N& N3 v$ q
在2004年,温哥华的倍数还只有5.3 ——虽然当时也算是难以负担,但与2017年的数字相比还是差很多。" Z9 P- _+ g7 N) O6 P. f5 z
再深入研究,温哥华这13年来的恶化程度是2004年之前的30年里恶化程度的五倍以上。
5 W, K" w$ ^, v" `6 z前沿公共政策中心( Frontier Centre for Public Policy)发布的调查指出,卑诗省的外国买家税政策似乎“至少暂时性地起到冷却楼市的作用”,但也指出,温哥华的房价已经再次上涨,过去一年的上涨幅度是11%以上。调查显示,上涨速度是平均收入增长速度的四倍。6 s; B3 D/ k; J: R3 o& y
& ?* x# r9 A+ [( V0 y1 b温哥华附近的几个城市在调查中也排名靠前,非常难以负担,其中包括维多利亚(8.1),纳奈莫(7,2),奇利瓦克(6.8)和基隆拿(6.6)。6 h8 o; s2 `1 M6 x; G: M
最新调查显示,多伦多中位数相除结果为7.9,较2004年的3.9高。安省的汉密尔顿、圭尔夫、巴里、奥沙华、基齐纳-滑铁卢、以及剑桥市等也均属难以负担的城市。
C2 @( }% o* Z# L( n2 q蒙特利尔则从2004年的3.1上升至4.5。卡尔加里(4.1),渥太华-加蒂诺(3.9),埃德蒙顿(3.7) 。
" Y' i' D3 f& b' D% c8 P加拿大城市中最可负担的是蒙克顿(Moncton),中位倍数是2.1。麦克默里堡(Fort McMurray )为2.2。4 V, u3 E1 D7 m6 @+ o7 l, \& m" _( r' A
报告还显示,香港由前年的18.1倍升至去年的19.4倍,再创新高。这意味着一个家庭不吃不喝,也要19.4年才能买得起,属于极度不可负担。+ E8 C+ E, m+ C+ a
十个最难以负担的城市还包括洛杉矶和旧金山等5个位于美国加州的城市,此外还有澳洲的墨尔本和夏威夷的檀香山。7 i3 M0 l* Q* ` K1 i7 y$ i6 c
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