房版第一贴

jeremy · 发表于 2007-2-21 20:06

本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看法，仅供参考。

衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的，用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟，岂不美哉？这样的目标不难达到，其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱，一顿饭不过两个馒头；住再大的房子，躺下不过一个棺材板大。夫复何求？

基于以上观点，提出一下建议。

1。没房子的朋友，早买房比晚买好。前提条件(缺一不可)：
(A)有工作，月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。
(B)5年内不打算离开此地。

不必看涨看跌。只要是自己住，涨亦何悲，跌亦何欢！提高生活水平才是正事。涨了，地产税也涨，每月至少200-300$，不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$)，连个响儿都听不见就给了市政府。跌了，更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候，无论现在进价多少，你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。
如果你不打算长期待在这里，最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准，尤其是在刚刚经历了疯涨之后，风险较大。

2。有房子又想买第二套，第三套作投资的人，建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。

ALBERTA油沙会战已经进入高峰了，该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税，短期投资吸引力不大。逃税者例外。

就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展，或者房价会涨MM%，姑妄听之。多是人云亦云，管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。

总之，听见兔子叫难道就不种庄稼了吗？就算今年看见兔子吃了一片庄稼，明年还要继续种，因为过日子要紧。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]

老杨 · 发表于 2007-2-21 20:14

要是改个题目，可以加精。

jeremy · 发表于 2007-2-21 20:20

原帖由老杨于 2007-2-21 20:14 发表
$ F% ~9 N- w+ z8 n要是改个题目，可以加精。

怎么改？请指示。

敬礼

wallyy · 发表于 2007-2-21 20:24

又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]

老杨 · 发表于 2007-2-21 20:26

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表- g- P- L+ N0 g; ^6 N. P& d- J

3 W6 z, I( E4 t7 w& F5 k: S
) {/ l% d3 R" q( o9 K) D怎么改？请指示。 % i2 o1 [, ^# s4 `
3 Y0 ]: D" k( L+ m
敬礼

你提出修改意见，我帮你具体操作。

bluebluesky · 发表于 2007-2-21 21:25

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表
" Y, H7 d f2 J/ L本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看 ...

好，说得比较在理，比较有见地，比较客观。来，给你带朵小红花。

bluebluesky · 发表于 2007-2-21 21:28

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表1 B+ M4 y1 \/ t
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

wallyy · 发表于 2007-2-21 22:03

原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表7 B9 d  D4 g" B% Z( M" M
1 z, C  g5 h) e4 \( p. N) {
0 E& m5 c1 H. }  P
靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

你咋不给俺也戴朵小红花哩？

jeremy · 发表于 2007-2-22 09:44

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表* O8 K, s0 c. d- }' I3 [. J
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：

鼓励有条件及早买自住房；反对炒房。如果前两年炒上瘾了，建议从现在起作长线打算。

敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作，事前马谡难当。

就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌，那只是成交价，我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。

非要炒房还是稳当些好。放长线。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]

lalah · 发表于 2007-2-22 10:44

我觉得楼主说得不错啊

如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。

楼主确实指出，如果抱着投机心态的话，最近“在刚刚经历了疯涨之后，风险较大”，并以史明鉴。

我这个 abstract 做得不错吧，哈哈

[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]

jeremy · 发表于 2007-2-22 11:37

原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表
t! n7 Y% W5 z我觉得楼主说得不错啊如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买 ...

多谢了。

胖妹妹 · 发表于 2007-2-22 12:04

GOOD

didiced · 发表于 2007-2-22 12:28

原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
9 H2 S# N) T5 J* @6 i1 t$ \' D! x0 T* F" d8 j. N

6 @; A: \$ R1 K% r" [4 i4 Y7 E; t不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：3 Q# d, T* u" Z
% W: x7 h; ^; _1 K$ @& M
鼓励有条件及早买自 ...

Player99 · 发表于 2007-2-22 16:38

送点花

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周天 · 发表于 2007-2-22 17:03

醉酒当歌 · 发表于 2007-2-22 19:11

原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
# i3 z! ]# i+ k% r7 s7 g& y
: ]4 r7 P7 N+ F4 V3 _就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。
6 m* x; P% A- C) T" {2 m: O
) r' o# b: f9 a4 O.

又混一年 · 发表于 2007-2-23 04:28

涮墙!

楼主!

如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!

敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.

买二三套的富人们另当别论.

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