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房版第一贴

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 20:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人常到房版来看看,从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨,房版热闹非凡。看涨的,看跌的,叫买的,叫卖的,分析历史的,展望未来的,吵架的,抬杠的......。敝人斗胆发一贴,从过日子的角度谈谈看法,仅供参考。( V! _# L1 C6 ~; [+ c) {

8 V4 S+ ?' Q4 F& B( U- @衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的,用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟,岂不美哉?这样的目标不难达到,其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱,一顿饭不过两个馒头;住再大的房子,躺下不过一个棺材板大。夫复何求?
5 z; {9 e- d* y; Q4 ?; G7 C% R' A" i& N5 x9 l
基于以上观点,提出一下建议。0 J, e$ B1 I4 A8 K1 O

1 g; E4 A" T: ^$ @4 x8 d1。没房子的朋友,早买房比晚买好。前提条件(缺一不可):2 |. j6 L4 y- T8 ?) `) n* b+ Z6 L
        (A)有工作,月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。
2 p0 q& _- i0 C  s4 g- [2 M( S        (B)5年内不打算离开此地。
: W+ M$ k" W+ N$ h+ m. k/ o9 [/ X! T" \. A, Z8 y
         不必看涨看跌。只要是自己住,涨亦何悲,跌亦何欢!提高生活水平才是正事。涨了,地产税也涨,每月至少200-300$,不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$),连个响儿都听不见就给了市政府。跌了,更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候,无论现在进价多少,你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。
( ]" h! o  @, I% x         如果你不打算长期待在这里,最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准,尤其是在刚刚经历了疯涨之后,风险较大。
0 W8 Y/ i4 x/ E* d& o! E" ^/ V# _% ]+ h3 N
2。有房子又想买第二套,第三套作投资的人,建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。. R& |" }" |  L# g' u2 e

4 v4 y# k( s! L0 n9 F1 LALBERTA油沙会战已经进入高峰了,该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税,短期投资吸引力不大。逃税者例外。
* x! T4 N0 Q9 W$ B1 s! X% y( F8 f! p3 Z
就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展,或者房价会涨MM%,姑妄听之。多是人云亦云,管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。
9 x  U' Q4 ?9 M
, q9 m& D" J# X! k' B1 K总之,听见兔子叫难道就不种庄稼了吗?就算今年看见兔子吃了一片庄稼,明年还要继续种,因为过日子要紧。# j9 @& g- b6 W5 R- P1 _2 `

. o2 ~  b5 @0 F7 o1 ~3 ?6 N[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 20:14 | 显示全部楼层
要是改个题目,可以加精。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-21 20:20 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-21 20:14 发表
" {5 l# e) a0 o+ U要是改个题目,可以加精。

/ M6 g9 X, b, X/ z, N4 ~( H( Z3 l+ r/ ^- w% f; J- W
怎么改?请指示。 " }  ^* L1 M  o4 u8 f

/ U9 `* f" I4 ]- ^# ?敬礼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 20:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”
, w% _( V5 r% ~. a
2 R8 o0 Y* L+ F; N  |/ v0 X; E[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 20:26 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表
: g3 T+ q8 J) _9 Y/ ^2 C6 C: M7 W0 G3 ?! L* j1 f& k6 W: a
7 |6 d/ @# H+ P: F) _0 l* R  u
怎么改?请指示。
: N5 r9 a  Y* @# U8 i; Z/ `& S# f) T+ z# q0 s! ^
敬礼
) e! e% y# z7 z! v3 S
你提出修改意见,我帮你具体操作。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表
4 D4 @/ r6 b' n! ?8 R本人常到房版来看看,从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨,房版热闹非凡。看涨的,看跌的,叫买的,叫卖的,分析历史的,展望未来的,吵架的,抬杠的......。敝人斗胆发一贴,从过日子的角度谈谈看 ...
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  ^8 \/ T6 V$ a* A* X% a5 x) Y 好,说得比较在理,比较有见地,比较客观。来,给你带朵小红花。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
$ Z6 g; b, @0 j' O: c  w* g又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”
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% K+ P/ T- P& e, r靠,这都让你看出来了!眼光犀利呀!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 22:03 | 显示全部楼层
原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表0 H# \+ ]; a: U4 G& u
9 P4 \# {. I/ N

: \( Q3 k& |8 Y/ ]! o' l靠,这都让你看出来了!眼光犀利呀!
2 D- J. p  g, n, e* w6 J0 }
5 }) E5 j& H9 }1 Q- m
你咋不给俺也戴朵小红花哩?
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-22 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
9 ~# S5 }% n: h8 F) ~0 u2 i* C又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”
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. J' W( f: H- L$ U不错,我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫,担心会下跌。只要是自住,跌有何忧?只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想:% W+ \4 u7 Y) V, m
      
7 W+ v) p" {8 ?6 o. e5 ^, c, q         鼓励有条件及早买自住房;反对炒房。如果前两年炒上瘾了,建议从现在起作长线打算。
# r& T5 ]& e7 }( ^0 B! N- m( B, M; }3 O6 w2 y' x. {
敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作,事前马谡难当。
: [* v  U( v7 n- w: w/ x$ p2 Z/ {- c% w# Q3 ^2 ]
就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税),相反如果赔了5万,你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的),问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里,4万口油气井开始喷黑金),比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产!当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长?(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌,那只是成交价,我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后,短期炒房者只有破产。7 X+ B: T$ A$ T2 Q; z  h
2 K0 g1 z% s5 z0 ]
非要炒房还是稳当些好。放长线。. @( |3 l" I9 \5 b$ S
. m* J% {# `2 ?0 k
[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 10:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话,啥时候买都可以了。如果还要升的话,你就少掏了点钱;哪怕马上跌下去,10年后都会涨回来(不考虑房屋折旧的话)。就看你买不买得起,想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。
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) ?! b. i/ y! D  g; e8 x- u# N3 \楼主确实指出,如果抱着投机心态的话,最近“在刚刚经历了疯涨之后,风险较大”,并以史明鉴。
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4 f+ j% k4 H& b我这个 abstract 做得不错吧,哈哈6 S9 }% X. [- w
" K3 {# F' e, z
[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-22 11:37 | 显示全部楼层
原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表
/ U! d, s+ R% B我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话,啥时候买都可以了。如果还要升的话,你就少掏了点钱;哪怕马上跌下去,10年后都会涨回来(不考虑房屋折旧的话)。就看你买不买得起,想不想买 ...
  L; p3 r: S: s

- k( X5 l2 l2 N: [4 K! s多谢了。
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发表于 2007-2-22 12:04 | 显示全部楼层

回复 #1 jeremy 的帖子

GOOD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 12:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表' C( l& `$ z8 t$ w7 Y

4 m  t7 k4 q9 {8 A4 S" `
+ ~5 ?: S4 G: t9 ?  Q0 i. K不错,我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫,担心会下跌。只要是自住,跌有何忧?只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想:) u. e3 T7 P4 j% i' K+ f7 s! ^) j
      
. |' R2 v1 J* l( q! x) f& [         鼓励有条件及早买自 ...
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发表于 2007-2-22 16:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
送点花 .
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 17:03 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-22 19:11 | 显示全部楼层
/ w! F- y1 F9 v0 u$ E9 ]( l7 p
; i& ~. @8 \+ G
原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表  Z/ x% b4 y4 u) k9 l
9 K* [1 q% G! Q
就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税),相反如果赔了5万,你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的),问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里,4万口油气井开始喷黑金),比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产!当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长?(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后,短期炒房者只有破产。
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-23 04:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涮墙!
' i! d/ e: {8 k! A% _/ ~4 B
9 a: b% _8 r+ f# |. a 楼主!6 e' @0 ]# a* `  L$ X0 f7 z9 b% S

7 S' R  r9 Z. _* ?* E4 d如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!
. E9 j' g5 y' @, s' e- J ! {5 d" {$ y3 v) g# U8 G( r) r
敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.
, Y- h2 J) O# X9 u9 Q7 i* { / U/ V- Q6 b0 W. g% s3 z$ G
买二三套的富人们另当别论.
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