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房版第一贴

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 20:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人常到房版来看看,从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨,房版热闹非凡。看涨的,看跌的,叫买的,叫卖的,分析历史的,展望未来的,吵架的,抬杠的......。敝人斗胆发一贴,从过日子的角度谈谈看法,仅供参考。
/ X7 d- e# I5 Y% w) D  ]- h: w1 c) ^5 T7 j: B9 ]9 v
衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的,用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟,岂不美哉?这样的目标不难达到,其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱,一顿饭不过两个馒头;住再大的房子,躺下不过一个棺材板大。夫复何求?& M: r/ b4 W" r
) v; |* }) s# U, ]% {# N" V
基于以上观点,提出一下建议。
7 f( W, Y4 n+ D# I) |( r. d- F+ Z+ b/ u% m
1。没房子的朋友,早买房比晚买好。前提条件(缺一不可):  ?# V6 n$ b+ h# ?; K7 M
        (A)有工作,月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。
/ G8 p* n& o0 b0 \' x# k        (B)5年内不打算离开此地。
, S( D! v, S  ]4 K
1 m. w# V5 L5 f4 v" b         不必看涨看跌。只要是自己住,涨亦何悲,跌亦何欢!提高生活水平才是正事。涨了,地产税也涨,每月至少200-300$,不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$),连个响儿都听不见就给了市政府。跌了,更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候,无论现在进价多少,你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。
4 X% O5 u+ |7 \" {% n         如果你不打算长期待在这里,最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准,尤其是在刚刚经历了疯涨之后,风险较大。( v8 b2 y9 p1 p0 [

8 `7 [1 j! r" {6 U8 |. x2。有房子又想买第二套,第三套作投资的人,建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。1 X6 Q* ^4 b9 T

1 O7 O- o: {* m3 w- AALBERTA油沙会战已经进入高峰了,该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税,短期投资吸引力不大。逃税者例外。7 d  r& s1 ?) g$ F* |$ r& ^. w
& U- ]) k4 u6 m' `) G5 C8 i
就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展,或者房价会涨MM%,姑妄听之。多是人云亦云,管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。
+ @% n+ P# H+ ?2 v& A6 m: a/ H; h8 a- t$ c/ |/ z) u
总之,听见兔子叫难道就不种庄稼了吗?就算今年看见兔子吃了一片庄稼,明年还要继续种,因为过日子要紧。
: a, O8 n6 U: @4 e& i3 ^2 _# r3 i9 d/ k+ n7 b5 R& M0 O
[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 20:14 | 显示全部楼层
要是改个题目,可以加精。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-21 20:20 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-21 20:14 发表) n- k1 E( j* Q1 K) @5 x
要是改个题目,可以加精。

! {6 `2 b/ i5 E2 `8 w) |$ o. X9 _4 I2 C' L/ G2 C
怎么改?请指示。
5 l9 P7 j) k8 S# u4 U) w: v4 h, ~
( T1 ~9 i. r* w9 O* ~! j& `敬礼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 20:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”$ F$ N) T, s% g3 \4 o1 Z8 v% F7 O

9 E1 s8 W: Y# R[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 20:26 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表
3 d! ^3 Y# L+ M4 S: h& \0 e# a% u7 S8 D5 d
( j6 v0 i! ]( G& n% a
怎么改?请指示。
: M9 {  y" o: I; E5 R( I% w
: d6 k- f5 T! g: M; Q. K敬礼
% \0 ]) c0 m/ a& X  e
你提出修改意见,我帮你具体操作。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表7 h' n* y2 u/ d! e, M* l" K1 I. q
本人常到房版来看看,从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨,房版热闹非凡。看涨的,看跌的,叫买的,叫卖的,分析历史的,展望未来的,吵架的,抬杠的......。敝人斗胆发一贴,从过日子的角度谈谈看 ...
0 y# p9 I! |6 F# K* O

1 f0 s4 Q/ \- Z# W  F 好,说得比较在理,比较有见地,比较客观。来,给你带朵小红花。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表& m( L2 P. P8 `
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”
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6 k) i8 d& v4 v9 ?靠,这都让你看出来了!眼光犀利呀!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 22:03 | 显示全部楼层
原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表+ B! }; T: e0 D9 E
6 U/ Y! \* c) f) r) p- D% N

9 U. Z) p( u6 W, k' u" L靠,这都让你看出来了!眼光犀利呀!
: a: E$ }- Q7 v  t  I1 e
- J2 v) g5 I4 a# J
你咋不给俺也戴朵小红花哩?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-22 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表( V6 }6 N. Q- J( `
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”

7 c! P2 O9 e& c+ N3 Y4 P+ l5 Y' }5 G/ H- X% }
不错,我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫,担心会下跌。只要是自住,跌有何忧?只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想:) P) b' `4 _+ s8 e: N# v  X; |0 U
       ' `* h' ]; }' x1 S
         鼓励有条件及早买自住房;反对炒房。如果前两年炒上瘾了,建议从现在起作长线打算。% J. o0 T' N) I5 A9 b

* O% n3 a# H# k- h: ?' x敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作,事前马谡难当。; h; p4 c% P) w3 [# `, B3 [
  U/ d' P4 H: \
就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税),相反如果赔了5万,你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的),问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里,4万口油气井开始喷黑金),比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产!当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长?(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌,那只是成交价,我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后,短期炒房者只有破产。+ B6 M9 }7 V4 h( P
& ?, \- @8 E6 W. U& ]
非要炒房还是稳当些好。放长线。
* W9 }- s1 g. P8 n, k. ?8 N
2 W, `& m5 S, r  M; ~+ K[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 10:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话,啥时候买都可以了。如果还要升的话,你就少掏了点钱;哪怕马上跌下去,10年后都会涨回来(不考虑房屋折旧的话)。就看你买不买得起,想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。% ~- ]; e5 ]3 B6 M1 C8 g% w; ~! k$ M
7 v! o( |2 D* m" z% l+ V
楼主确实指出,如果抱着投机心态的话,最近“在刚刚经历了疯涨之后,风险较大”,并以史明鉴。
7 {3 g- u- o, H# n! h* x* M7 d& V% a8 a$ X2 I4 @

- k, c0 i' H" p+ N) ?' g" K我这个 abstract 做得不错吧,哈哈
, W) F7 D' Z9 @+ n* w5 H5 t' H2 J. Q7 v+ P
[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-22 11:37 | 显示全部楼层
原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表* |# L# v/ X& x. d3 O
我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话,啥时候买都可以了。如果还要升的话,你就少掏了点钱;哪怕马上跌下去,10年后都会涨回来(不考虑房屋折旧的话)。就看你买不买得起,想不想买 ...

5 `1 Y/ u) m8 n: S- h" Q+ \$ {& h8 e( T( C# k
多谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 12:04 | 显示全部楼层

回复 #1 jeremy 的帖子

GOOD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 12:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
8 t% G8 Q& D2 _  I; M8 K. p2 d% d6 m6 r) j) d

" Q0 A, {) b5 |$ U* W) m不错,我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫,担心会下跌。只要是自住,跌有何忧?只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想:
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         鼓励有条件及早买自 ...
7 T* Y: N2 q- _( j6 X( s9 I2 [# T
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 16:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
送点花 .
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 17:03 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-22 19:11 | 显示全部楼层

9 {  k3 N8 g& ~, a0 ^1 S, A5 b# d- p! z  y( E, I+ h9 j
原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表0 C2 e4 l0 ^* z& {) O

, A, Q" B, M- l6 O7 @就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税),相反如果赔了5万,你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的),问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里,4万口油气井开始喷黑金),比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产!当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长?(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后,短期炒房者只有破产。, W0 f* Y/ B) K% F6 k

! a* I  t9 w6 ?; {  b: h4 F- u.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-23 04:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涮墙!
! ?6 \( j" d% e( a
3 h% o3 D& u1 n2 C! f: s 楼主!3 D* k( G4 v8 t5 \0 j

6 X5 o6 K/ r1 @- M如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!4 K  t0 y! v5 ^/ J
6 M  u% r% q- y( @6 L; }5 Z
敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.' V. x7 P: ?( l( h3 R  f
6 F8 K  n7 }4 V. J$ G) z' E! b. A
买二三套的富人们另当别论.
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