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虚心请教一个房子情况并求评价TWIN BROOKS小区

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鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-11 08:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 liuyuyu1234 于 2017-12-11 08:58 编辑 * u+ }# N* E- N* ?5 s# U
+ @" L+ V# D8 D4 z) |6 d
最近想换房,但全家目前不在加拿大所以只好做些网上调研,看到下面这个房子觉得性价比挺高,不知各位大神有何评价,顺带着想了解下该房所在的twin brook小区整体情况,这里谢过了。
/ N: H# [, \0 x8 _  y- }- lhttp://edmontonchina.com/forum.p ... amp;_dsign=8ddc161c
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 08:57 | 显示全部楼层
我觉得这个房子看上去很不错,而且地大而价格不高,地段似乎也还不错。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 08:57 | 显示全部楼层
如果比较合适的话,打算回加后就约中介去看房了,希望各位不吝赐教
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2017-12-11 12:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
回答你问题前先转一个讨论twin brooks的老帖,其中小黄的评论非常到位,你先读一读
! f% Z$ n( K8 t" s8 ^: g% vhttp://www.edmontonchina.cn/foru ... amp;_dsign=bf246709
大型搬家
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2017-12-11 12:22 | 显示全部楼层
再谈点我对这个区的看法,作为一个老区,TB优点缺点一样明显:
6 R* g( ~! v: T: [1 ~9 V# Y% Q优点:
3 c& m, y2 A  F1 ?# u8 }1,北西靠近黑白泥溪谷的房子LOT大,风景好7 C, ^3 ]# e6 e: M# d: X4 z
2,南有Anthony Henday,东垮111主干道,交通便利
1 I4 q& W8 u4 g; V4 f- Z: K- j3,区内就有所属颇为不错的GEORGE P 小学,该小学排名一向不错。
  ]0 W, K8 W0 A5 G3 ^6 M" m& ?谈完优点,谈谈缺点:
& Z6 g7 r2 B9 p5 c( ^1,区域小,选择范围也小,西面靠近119的房子和东面靠近111的房子我估计你不会选,而9B路附近以及南面的房子你同样也不会中意,因为南面靠近高压线,而且9B路南面的房子密度高,LOT小,DUPLEX和twon混杂。; _4 v1 z1 ^, C4 e+ N8 L
2,如我上面转的贴里说的,119和LRT都有向南开通的概率,LRT是大概率事件,一旦开通,对该区出行会造成很大的负面影响。5 v  U3 y. v/ M8 g- e5 S
3,GEORGE P 小学虽然不错,但附近在明年将发售一大批的FIRST BUY而TOWN HOUSE,虽不是廉租房,但也是面向低收入第一次购房者,至于对小学乃至整个区的影响可以参照以往的HADDOW等区,不复赘言
2 \; j) g( Q% ~- b  I0 x7 t4,TB小区房屋多建于九十年代,至今已有20年左右时间,如房屋没有UPGRADE过,从锅炉,地毯,窗框到屋顶都面临着翻修,这不是小投入,建议你看法的时候特别注意这一点。
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2017-12-11 12:27 | 显示全部楼层
我对你看的这个房子的看法是,这个房子虽然已经UPGRADE过,但内部布局还是无法变动,例如厨房的位置。
& Q- B0 M1 t  \9 x8 F整体房子属于一个拐角PIE LOT,前后被两条马路所夹,而且不是真正意义的钥匙圈,我觉得这房子55万以内可以考虑。
" W- a, F+ z5 o. F8 c! S我是你的话,自住也罢了,投资的话,有更多比TB好得多的选择,何必选这个硬伤一堆的区呢?
3 C0 s+ e/ k) A2 t7 x- P4 l3 x% ~以上是一家之言啊

鲜花鸡蛋

liuyuyu1234  在2017-12-11 16:19  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-12-11 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Ray-wang 发表于 2017-12-11 12:08
+ R" {, @$ U1 h0 u7 e" x; A回答你问题前先转一个讨论twin brooks的老帖,其中小黄的评论非常到位,你先读一读* t. y) V2 B0 N7 ?% A4 g
http://www.edmontonch ...
! v7 Z4 k. Z8 G, K; k
这是5年前的帖子,现在有一些情况已经跟当时不同。5 {% m' s0 H+ K5 q; V& F
1)现在已经确定LRT不从119走,而是111。
3 q+ F/ L  T% Y0 n8 q2)当时Rutherford还有最后几个新房的机会,现在已经没有了。
5 k- q/ I! Y* D* C: ?0 w- _- X
8 u: U+ m1 U: B5 J6 c而且无论对整个区的评价如何,还是要看具体在售房的条件和价格。楼主看到的这个从硬件指标上看是相当不错的。当然还需要实地看。

鲜花鸡蛋

liuyuyu1234  在2017-12-11 16:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 16:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-12-11 15:161 d5 L4 R3 r: k1 g7 s! V
这是5年前的帖子,现在有一些情况已经跟当时不同。6 |* G9 y$ A! \
1)现在已经确定LRT不从119走,而是111。3 ?2 R% `# f" Q$ X, T/ |' M/ L. D
2)当时Ru ...
5 o% T( j9 |+ ^' w4 d
是的,我也觉得这个房子升级过后性价比很高,但我一个朋友的看法和楼上RAY基本相同,他也觉得这个房子的location很鸡肋,两条路夹着,不知道会不会太吵,内部布局我倒是不太看重。$ X2 U; w" X- p9 ^9 I
请问小黄同学,是不是LRT从111走了,那么T B这个区的东边的房子就不能碰了吗?
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 16:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Ray-wang 发表于 2017-12-11 12:220 H' h$ g% U6 c3 c6 ?+ a( l- A
再谈点我对这个区的看法,作为一个老区,TB优点缺点一样明显:
( X8 x; c  m& z% A, o优点:$ e' {' U- H5 A" Q4 r
1,北西靠近黑白泥溪谷的房子LOT大 ...

: T# z2 w4 N4 {8 [请问firstbuy是什么意思,是指一大批排屋吗?具体位于哪里?
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Ray-wang 发表于 2017-12-11 12:27
& B8 y# c/ v0 W: ]/ {我对你看的这个房子的看法是,这个房子虽然已经UPGRADE过,但内部布局还是无法变动,例如厨房的位置。5 f6 b" F3 ]1 g* O9 A  H: o
整 ...

- }( Y# l% s0 }  j价肯定是要杀的,我问过一个中介,他也觉得开价这个房子开价60万不到是开太高了,估计是等着买家杀价呢?要是真的55万以内的话倒是真会考虑考虑了。
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-11 20:15 | 显示全部楼层
liuyuyu1234 发表于 2017-12-11 16:20
# p) X. U+ C! X4 _请问firstbuy是什么意思,是指一大批排屋吗?具体位于哪里?
- m4 \3 z: ]; g$ ?- l; ~7 o
现在 G. N. 小学旁边的 first buyer townhouse 已经销声匿迹了,市政府网页上似乎都看不出有这个项目了。
' P2 R& f: ^- \. H119 街通往 A.H. 的路政府已经考虑封闭了,什么时候封尚且不知道,可能 LRT 过街道一修,从 111 斜插到 127, 那就非封不可了,而且119上 A.H. 的辅路加速道太短,很危险,还是封了比较好。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-11 20:18 | 显示全部楼层
记得这栋房子年初春季卖过一次,不知是卖掉了现在又卖,还是没卖掉进行了装修又拿出来卖 。看那房子大家庭,孩子多比较合适,背靠空地散步和种菜非常方便。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-12 07:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Outlander 于 2017-12-12 07:54 编辑
  h: G! X- s( K# u, f6 U
Zhujiaolian 发表于 2017-12-11 20:15
' [2 p7 V/ Q! m0 @7 V现在 G. N. 小学旁边的 first buyer townhouse 已经销声匿迹了,市政府网页上似乎都看不出有这个项目了。 ...
( i5 g* R! \$ z* _

8 |/ [# a5 L( B/ {; F1 a那是你没看到,政府官网上写得清清楚楚https://www.edmonton.ca/programs ... dule_Dec12_2016.pdf,SOIL TEST已经通过了,估计18年就能开工,这是板上钉钉的事。解释一下什么是FIRST HOME BUYER,他是一个由政府补贴面向低收入第一次购房的人群的一个工程,一般都建在各区靠近小学的空地上,以TOWNHOUSE为主,从以往历史来看,虽对整个community影响有限,但由于居住密度高并由于对出售有所限制,会造成其后的私自出租和群租现象,对公共资源造成较为负面的影响,不过LZ看中的房子距离挺远的,我倒是不觉得这是什么大问题。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-12 08:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Zhujiaolian 发表于 2017-12-11 20:18; l, _0 S; H3 M/ t  D
记得这栋房子年初春季卖过一次,不知是卖掉了现在又卖,还是没卖掉进行了装修又拿出来卖 。看那房子大家庭 ...
8 Q: O! }7 r7 ]6 w, Y
你没看错,年初我也去看过,这房子被两条路包夹,不安静,位置也很鸡肋,不算靠CREEK也不算钥匙圈,我直接放弃了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-12-12 12:39 | 显示全部楼层
liuyuyu1234 发表于 2017-12-11 16:19
. T' Y9 [* y8 G! p! n/ s是的,我也觉得这个房子升级过后性价比很高,但我一个朋友的看法和楼上RAY基本相同,他也觉得这个房子的 ...
/ d6 X% m2 T& h  T3 E! z8 d
如果从111走,对两侧影响不大。因为没有轻铁,111也是主路。
( A$ ~; t' o+ a9 _你光从网上看实际上是浪费时间,买房必须实地考察。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-12 14:08 | 显示全部楼层
Outlander 发表于 2017-12-12 07:53
1 U$ O. Q- v4 L: F) G7 ?/ r那是你没看到,政府官网上写得清清楚楚https://www.edmonton.ca/programs_services/documents/first_pl ...
3 y9 {2 M5 z5 \3 v
看是看见了,但是听到广播里说政府考虑到目前市场需要,先在 Yellowbird  区搞,TW的暂时搁置。
老柳教车
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-13 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Zhujiaolian 发表于 2017-12-12 14:08
0 N, S) E$ i) }. o( [' @看是看见了,但是听到广播里说政府考虑到目前市场需要,先在 Yellowbird  区搞,TW的暂时搁置。
* K3 z" A; Q. w* q6 v9 K
也许你是对的,但目前官网没有任何确切说明,SCHEDULE依然照常更新进度,我觉得这事是迟早的
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-13 12:23 | 显示全部楼层
liuyuyu1234 发表于 2017-12-11 16:22- j# \0 u* V  V+ E
价肯定是要杀的,我问过一个中介,他也觉得开价这个房子开价60万不到是开太高了,估计是等着买家杀价呢? ...

3 @4 ?- D2 m$ u& j$ S7 Y) y你要是感兴趣,等你回来要自己去看去感受。我是你的话,这房子55万我也不会买,TWIN BROOKS本来就是个不高不低的鸡肋区,这房子又是鸡肋区中的鸡肋,还不如加点钱去RIVERBEND或WINDMERE去看看,有更好的选择
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-13 12:24 | 显示全部楼层
Zhujiaolian 发表于 2017-12-11 20:15
# R* c/ F% V1 Y/ v3 K现在 G. N. 小学旁边的 first buyer townhouse 已经销声匿迹了,市政府网页上似乎都看不出有这个项目了。 ...
+ X) ^6 h, ~  T3 s
封了119的话那对住在TB西北的住户出行可影响不小哇
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-13 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Outlander 发表于 2017-12-13 12:21
* J5 e2 e* J* s6 p( _/ q; z5 Z7 c也许你是对的,但目前官网没有任何确切说明,SCHEDULE依然照常更新进度,我觉得这事是迟早的
% `& X1 n  F/ h1 e% k' A* z+ K
很有可能,同意。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-13 15:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 Zhujiaolian 于 2017-12-13 15:51 编辑 $ j; T0 w' g% ^/ H( w, a8 a2 E; }
Outlander 发表于 2017-12-13 12:24* z7 t  B2 {6 G# c
封了119的话那对住在TB西北的住户出行可影响不小哇
7 w& |9 k: Q" h# j
) m0 A+ Y0 Z: I( k
我觉得无所谓,就算不封也只是单边进出,西边过来的和向往东边走的还是要走111街,所以不如封了大家都走111更好。安全最重要! 当然除非政府重新规划119的进出,让任何方向来的车辆都能进出TB,那我赞成不封。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2017-12-13 17:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实在不建议这个小区。
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 12:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我记得当年我找的中介对这个区的评价是:TWIN BROOK只有三块地方能买房,人工湖边,北边和西边,其他的地方都不值得出手。
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 12:37 | 显示全部楼层
Zhujiaolian 发表于 2017-12-11 20:15
+ a0 o& m. p- p9 v0 E/ I* s现在 G. N. 小学旁边的 first buyer townhouse 已经销声匿迹了,市政府网页上似乎都看不出有这个项目了。 ...

& K4 n+ b. m5 @+ SG.P.N小学是这个区唯一的看点,真的千万别盖什么FIRST BUYER HOME。。
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 12:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Outlander 发表于 2017-12-13 12:23% v1 n+ s8 j, Y+ x! S8 ]- H/ C( W
你要是感兴趣,等你回来要自己去看去感受。我是你的话,这房子55万我也不会买,TWIN BROOKS本来就是个不 ...

  ?- D- Z6 q$ |  F基本同意,这个屋子前后的路都通向119街,噪音是少不了的,59万的价绝对不值

鲜花鸡蛋

liuyuyu1234  在2017-12-18 10:04  送朵鲜花  并说:我也觉得贵了
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 16:11 | 显示全部楼层
waterous. 发表于 2017-12-14 12:378 n: `+ |: I1 i( f% v, y
G.P.N小学是这个区唯一的看点,真的千万别盖什么FIRST BUYER HOME。。

+ n, S; q6 z3 v' N) B- L8 D) J$ w希望别盖,可咱们老百姓也控制不了。市长没换人,政策照旧吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 17:24 | 显示全部楼层
以前听一个房产经纪人说这个区的房子价值差别很大。最值钱的是12ave 北面的大房子,最不值钱的是靠南离高压电线较近的房子。最理想的房子是又靠北面的又比较进学校的房子,但也不能太近,不能马路对面,太吵。小学名列前茅,有较多白人和中国人。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2017-12-18 09:15 | 显示全部楼层
我觉得说此区交通便利的那是没住过也没在上下班进出过这个小区,111和ANTHONY HENDY,能堵死你。真心不推荐这个区。
理袁律师事务所
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-18 10:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2017-12-12 12:39
( [' J/ R/ D( T  L如果从111走,对两侧影响不大。因为没有轻铁,111也是主路。
4 H5 R" [6 N0 G- s8 W% U. z& o5 G+ v. G你光从网上看实际上是浪费时间,买房必须实 ...

! ^! M$ B/ M# X  K1 ^是的是的,回来就约看房
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-18 10:01 | 显示全部楼层
Zhujiaolian 发表于 2017-12-12 14:08
& B' }) K: J: k5 W7 f1 P( F+ o看是看见了,但是听到广播里说政府考虑到目前市场需要,先在 Yellowbird  区搞,TW的暂时搁置。

% r# z4 m4 @+ P你说得对,但中介给我的答复是最迟19年就要建,不会拖太久,仅供参考
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