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虚心请教一个房子情况并求评价TWIN BROOKS小区

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鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-11 08:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 liuyuyu1234 于 2017-12-11 08:58 编辑 ! v7 T' s, q* v9 m9 j

" g' t: H* S; M0 S. T; V最近想换房,但全家目前不在加拿大所以只好做些网上调研,看到下面这个房子觉得性价比挺高,不知各位大神有何评价,顺带着想了解下该房所在的twin brook小区整体情况,这里谢过了。
2 h- U* V4 }6 h7 l+ E- ohttp://edmontonchina.com/forum.p ... amp;_dsign=8ddc161c
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 08:57 | 显示全部楼层
我觉得这个房子看上去很不错,而且地大而价格不高,地段似乎也还不错。
大型搬家
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 08:57 | 显示全部楼层
如果比较合适的话,打算回加后就约中介去看房了,希望各位不吝赐教
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2017-12-11 12:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
回答你问题前先转一个讨论twin brooks的老帖,其中小黄的评论非常到位,你先读一读& v" M' Q( ~. s5 q8 s. L
http://www.edmontonchina.cn/foru ... amp;_dsign=bf246709
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2017-12-11 12:22 | 显示全部楼层
再谈点我对这个区的看法,作为一个老区,TB优点缺点一样明显:
9 ]$ W, g* F% Q' F优点:/ I: b1 m& ~& n& X6 w
1,北西靠近黑白泥溪谷的房子LOT大,风景好3 T2 L1 X* f, l9 ^7 E
2,南有Anthony Henday,东垮111主干道,交通便利
( O0 g9 u7 ?' R( S8 Z1 q3,区内就有所属颇为不错的GEORGE P 小学,该小学排名一向不错。
8 ~  K( g8 x+ K; x$ ~谈完优点,谈谈缺点:! Z: S7 T- [9 C8 j$ X6 A, j, y
1,区域小,选择范围也小,西面靠近119的房子和东面靠近111的房子我估计你不会选,而9B路附近以及南面的房子你同样也不会中意,因为南面靠近高压线,而且9B路南面的房子密度高,LOT小,DUPLEX和twon混杂。( X5 I) m, y0 i" C- X* W' i" ~
2,如我上面转的贴里说的,119和LRT都有向南开通的概率,LRT是大概率事件,一旦开通,对该区出行会造成很大的负面影响。
* U4 p) D- p9 s! M3,GEORGE P 小学虽然不错,但附近在明年将发售一大批的FIRST BUY而TOWN HOUSE,虽不是廉租房,但也是面向低收入第一次购房者,至于对小学乃至整个区的影响可以参照以往的HADDOW等区,不复赘言
2 T% z9 X, z$ H2 r; j3 E& Q2 F/ j4,TB小区房屋多建于九十年代,至今已有20年左右时间,如房屋没有UPGRADE过,从锅炉,地毯,窗框到屋顶都面临着翻修,这不是小投入,建议你看法的时候特别注意这一点。
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2017-12-11 12:27 | 显示全部楼层
我对你看的这个房子的看法是,这个房子虽然已经UPGRADE过,但内部布局还是无法变动,例如厨房的位置。9 w$ U+ t# u) j1 b7 _
整体房子属于一个拐角PIE LOT,前后被两条马路所夹,而且不是真正意义的钥匙圈,我觉得这房子55万以内可以考虑。7 l- v" |0 I/ n- \2 v
我是你的话,自住也罢了,投资的话,有更多比TB好得多的选择,何必选这个硬伤一堆的区呢?+ g9 |/ v' y1 x
以上是一家之言啊

鲜花鸡蛋

liuyuyu1234  在2017-12-11 16:19  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-12-11 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Ray-wang 发表于 2017-12-11 12:08
, p( T$ y5 D5 b" ]回答你问题前先转一个讨论twin brooks的老帖,其中小黄的评论非常到位,你先读一读
1 C. c( g, F% i5 M' o% T7 n: Phttp://www.edmontonch ...

6 P# r) |! c# C  _这是5年前的帖子,现在有一些情况已经跟当时不同。8 H, i( `: Y' ]" s+ O7 c1 R
1)现在已经确定LRT不从119走,而是111。
# }/ m6 q5 m9 I. U1 Q1 i( m  b2)当时Rutherford还有最后几个新房的机会,现在已经没有了。7 P  }4 h9 y7 B4 p; D; l4 P2 r
# K9 X/ p6 A, b7 ?* Q$ i
而且无论对整个区的评价如何,还是要看具体在售房的条件和价格。楼主看到的这个从硬件指标上看是相当不错的。当然还需要实地看。

鲜花鸡蛋

liuyuyu1234  在2017-12-11 16:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 16:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-12-11 15:16- I1 e8 }7 U$ {+ K
这是5年前的帖子,现在有一些情况已经跟当时不同。
. m5 w. a! n) c& V4 i% ]+ d# d2 i* K3 L1)现在已经确定LRT不从119走,而是111。
% v4 f! w$ g6 E) ]9 u& p2)当时Ru ...

4 t1 R. e5 d$ t5 ?; Q 是的,我也觉得这个房子升级过后性价比很高,但我一个朋友的看法和楼上RAY基本相同,他也觉得这个房子的location很鸡肋,两条路夹着,不知道会不会太吵,内部布局我倒是不太看重。& H( c7 P2 j4 w, M$ Q& R" [; W
请问小黄同学,是不是LRT从111走了,那么T B这个区的东边的房子就不能碰了吗?
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 16:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Ray-wang 发表于 2017-12-11 12:22
, W0 z" \9 r% D5 i3 L再谈点我对这个区的看法,作为一个老区,TB优点缺点一样明显:3 ~% Q% E* O7 Z/ V$ i% Z5 F  F; x7 i
优点:
) x3 m. d& e2 w4 b* v1,北西靠近黑白泥溪谷的房子LOT大 ...

" a4 a4 N/ {# v( D: F4 i9 C请问firstbuy是什么意思,是指一大批排屋吗?具体位于哪里?
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Ray-wang 发表于 2017-12-11 12:27
! y0 @9 M7 V; s6 D我对你看的这个房子的看法是,这个房子虽然已经UPGRADE过,但内部布局还是无法变动,例如厨房的位置。
+ Z% [$ C" ], {: W整 ...

! N( W% Y" b) o* G" z5 P价肯定是要杀的,我问过一个中介,他也觉得开价这个房子开价60万不到是开太高了,估计是等着买家杀价呢?要是真的55万以内的话倒是真会考虑考虑了。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-11 20:15 | 显示全部楼层
liuyuyu1234 发表于 2017-12-11 16:20
$ g, N. W( I: Z% C3 q请问firstbuy是什么意思,是指一大批排屋吗?具体位于哪里?

- C# P" q# n& @! U现在 G. N. 小学旁边的 first buyer townhouse 已经销声匿迹了,市政府网页上似乎都看不出有这个项目了。
5 E" s, c0 ^0 W6 j7 ~119 街通往 A.H. 的路政府已经考虑封闭了,什么时候封尚且不知道,可能 LRT 过街道一修,从 111 斜插到 127, 那就非封不可了,而且119上 A.H. 的辅路加速道太短,很危险,还是封了比较好。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-11 20:18 | 显示全部楼层
记得这栋房子年初春季卖过一次,不知是卖掉了现在又卖,还是没卖掉进行了装修又拿出来卖 。看那房子大家庭,孩子多比较合适,背靠空地散步和种菜非常方便。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-12 07:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Outlander 于 2017-12-12 07:54 编辑
# b# N, p0 u' f0 R# c  |
Zhujiaolian 发表于 2017-12-11 20:155 L) s! ]+ I# }2 F% h
现在 G. N. 小学旁边的 first buyer townhouse 已经销声匿迹了,市政府网页上似乎都看不出有这个项目了。 ...

0 ?' j0 r2 z1 B" W6 X& l
- m: i/ L( C4 G那是你没看到,政府官网上写得清清楚楚https://www.edmonton.ca/programs ... dule_Dec12_2016.pdf,SOIL TEST已经通过了,估计18年就能开工,这是板上钉钉的事。解释一下什么是FIRST HOME BUYER,他是一个由政府补贴面向低收入第一次购房的人群的一个工程,一般都建在各区靠近小学的空地上,以TOWNHOUSE为主,从以往历史来看,虽对整个community影响有限,但由于居住密度高并由于对出售有所限制,会造成其后的私自出租和群租现象,对公共资源造成较为负面的影响,不过LZ看中的房子距离挺远的,我倒是不觉得这是什么大问题。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-12 08:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Zhujiaolian 发表于 2017-12-11 20:18
3 \) M. v. F  Q记得这栋房子年初春季卖过一次,不知是卖掉了现在又卖,还是没卖掉进行了装修又拿出来卖 。看那房子大家庭 ...
/ q) R. A9 F9 B
你没看错,年初我也去看过,这房子被两条路包夹,不安静,位置也很鸡肋,不算靠CREEK也不算钥匙圈,我直接放弃了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-12-12 12:39 | 显示全部楼层
liuyuyu1234 发表于 2017-12-11 16:19( O% b% c. t# a! T) W* u5 D
是的,我也觉得这个房子升级过后性价比很高,但我一个朋友的看法和楼上RAY基本相同,他也觉得这个房子的 ...
& r9 y9 i& d6 s8 k
如果从111走,对两侧影响不大。因为没有轻铁,111也是主路。
9 @4 h! L8 D1 d你光从网上看实际上是浪费时间,买房必须实地考察。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-12 14:08 | 显示全部楼层
Outlander 发表于 2017-12-12 07:53
! a, C- Z& n6 Q" K, c那是你没看到,政府官网上写得清清楚楚https://www.edmonton.ca/programs_services/documents/first_pl ...

2 m6 z/ |0 `; b9 M" c6 S; S) R看是看见了,但是听到广播里说政府考虑到目前市场需要,先在 Yellowbird  区搞,TW的暂时搁置。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-13 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Zhujiaolian 发表于 2017-12-12 14:08/ r6 _( Z: f; U4 A
看是看见了,但是听到广播里说政府考虑到目前市场需要,先在 Yellowbird  区搞,TW的暂时搁置。
3 l1 l# n( T# w% N* m6 \/ u
也许你是对的,但目前官网没有任何确切说明,SCHEDULE依然照常更新进度,我觉得这事是迟早的
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-13 12:23 | 显示全部楼层
liuyuyu1234 发表于 2017-12-11 16:22
$ I# y7 s# A) x2 c价肯定是要杀的,我问过一个中介,他也觉得开价这个房子开价60万不到是开太高了,估计是等着买家杀价呢? ...

  z6 [+ X# M+ M, B你要是感兴趣,等你回来要自己去看去感受。我是你的话,这房子55万我也不会买,TWIN BROOKS本来就是个不高不低的鸡肋区,这房子又是鸡肋区中的鸡肋,还不如加点钱去RIVERBEND或WINDMERE去看看,有更好的选择
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-13 12:24 | 显示全部楼层
Zhujiaolian 发表于 2017-12-11 20:15! X; a% A% u# N0 ^7 w5 |* k
现在 G. N. 小学旁边的 first buyer townhouse 已经销声匿迹了,市政府网页上似乎都看不出有这个项目了。 ...

  B( A/ a$ y5 |7 X# O封了119的话那对住在TB西北的住户出行可影响不小哇
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-13 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Outlander 发表于 2017-12-13 12:21* e1 M2 j; G' t( j5 M$ {
也许你是对的,但目前官网没有任何确切说明,SCHEDULE依然照常更新进度,我觉得这事是迟早的

% z& E0 r! u* `3 a) y( ~$ W很有可能,同意。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-13 15:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 Zhujiaolian 于 2017-12-13 15:51 编辑
& ~8 I1 n& A9 L7 Y& o0 j% _
Outlander 发表于 2017-12-13 12:24
/ n) g0 i7 m0 p+ E2 T: E; D封了119的话那对住在TB西北的住户出行可影响不小哇
$ j% z# Q6 y) h, R& u, q3 X
. L" q( K6 x2 N; v  i4 ]" w
我觉得无所谓,就算不封也只是单边进出,西边过来的和向往东边走的还是要走111街,所以不如封了大家都走111更好。安全最重要! 当然除非政府重新规划119的进出,让任何方向来的车辆都能进出TB,那我赞成不封。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2017-12-13 17:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实在不建议这个小区。
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 12:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我记得当年我找的中介对这个区的评价是:TWIN BROOK只有三块地方能买房,人工湖边,北边和西边,其他的地方都不值得出手。
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 12:37 | 显示全部楼层
Zhujiaolian 发表于 2017-12-11 20:15
# N5 i3 ]' `* n( N现在 G. N. 小学旁边的 first buyer townhouse 已经销声匿迹了,市政府网页上似乎都看不出有这个项目了。 ...

' n7 e8 d% v: s8 M2 TG.P.N小学是这个区唯一的看点,真的千万别盖什么FIRST BUYER HOME。。
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 12:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Outlander 发表于 2017-12-13 12:23; h% w5 ^! A0 w* ], n2 K, Z
你要是感兴趣,等你回来要自己去看去感受。我是你的话,这房子55万我也不会买,TWIN BROOKS本来就是个不 ...
; u1 a  z0 k: l8 b
基本同意,这个屋子前后的路都通向119街,噪音是少不了的,59万的价绝对不值

鲜花鸡蛋

liuyuyu1234  在2017-12-18 10:04  送朵鲜花  并说:我也觉得贵了
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 16:11 | 显示全部楼层
waterous. 发表于 2017-12-14 12:37
, A- |) ]* T/ e  u( HG.P.N小学是这个区唯一的看点,真的千万别盖什么FIRST BUYER HOME。。
& d, O" `/ u" w# V' i
希望别盖,可咱们老百姓也控制不了。市长没换人,政策照旧吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 17:24 | 显示全部楼层
以前听一个房产经纪人说这个区的房子价值差别很大。最值钱的是12ave 北面的大房子,最不值钱的是靠南离高压电线较近的房子。最理想的房子是又靠北面的又比较进学校的房子,但也不能太近,不能马路对面,太吵。小学名列前茅,有较多白人和中国人。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2017-12-18 09:15 | 显示全部楼层
我觉得说此区交通便利的那是没住过也没在上下班进出过这个小区,111和ANTHONY HENDY,能堵死你。真心不推荐这个区。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-18 10:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2017-12-12 12:39
! @5 A' e& G0 E  K/ m0 I如果从111走,对两侧影响不大。因为没有轻铁,111也是主路。7 O0 T. O+ {  |. }
你光从网上看实际上是浪费时间,买房必须实 ...
% h$ i) u4 M5 r' N  }' J
是的是的,回来就约看房
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-18 10:01 | 显示全部楼层
Zhujiaolian 发表于 2017-12-12 14:08* \4 ?* n% z+ q4 l9 Q) v* ?2 \
看是看见了,但是听到广播里说政府考虑到目前市场需要,先在 Yellowbird  区搞,TW的暂时搁置。
, ~  t% z8 s8 C+ O9 E$ J
你说得对,但中介给我的答复是最迟19年就要建,不会拖太久,仅供参考
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