Hodgson社区简介

老杨 · 发表于 2017-10-19 19:46

Hodgson又被叫做Whitemud Ridge，是Riverbend 16个小区中排名前五的社区。小区以John Hodgson (1888-1969)命名，他任职于Edmonton市政府近40年，曾担任市政总监和财务总监。小区东起Whitemud Creek Ravine，西至Rabbit Hill Road，南到23 Ave，北面紧邻Riverbend另一优质社区Ogilvie Ridge。与Edmonton著名自然风景区之一Whitemud Creek融为一体。小区内有一占地40,000多平米的巨大绿地公园，和两个分别占地10,000平米和28,000平米的湿地公园。小区西南角便民商圈内，衣食住行应有尽有。

屏幕截图 2017-10-19 19.44.05.png

小区1,459户住宅当中，仅西南角和西侧近Rabbit Hill有少量高密度公寓住宅，其余基本均为独立房。据city统计，92%为自住房，仅有8%用于出租。小区内超70%的住宅建于2001-2005年，另外约20%的住宅建于2006-2011年。2005年小区独立房成交均价为$380,000左右，随着更多豪宅的建成，2008年小区独立房成交均价剧增到$580,000左右，2013小区独立房成交均价上涨到约$650,000，到2016年，小区独立房成交均价已达到接近$700,000。与之形成鲜明对比的是，Edmonton独立房成交均价仅为$430,000左右（以上数据均来自MLS）。

根据最近的一次人口统计，小区有3,000多住户，家庭收入低于$40,000仅占8%，家庭收入在$40,000-$100,000占34%，家庭收入在$100,000-$150,000占25%，家庭收入超过$150,000的比例高达33%。小区家庭平均收入为$194,876，远高于city家庭平均收入$90,340。小区有超过一半的成年住户拥有大学以上学历（以上数据均来自于City of Edmonton-Hodgson neighborhood profiles）。

Hodgson所属的小学是Brander Gardens，初中是Riverbend，高中是Lilian Osborne。众所周知Brander Gardens的排名不尽如人意，而著名的George H. Luck小学距离Hodgson更近一些，目前Hodgson不少家长为孩子选择了George H. Luck。Lilian Osborne是埃德蒙顿最新的一所高中，开张以来迅速崛起，目前排名居于全省前列。

值得一提的是，有两名埃德蒙顿最著名的房产经纪人曾居住于名区Hodgson，如果您有兴趣，不妨猜猜他们的住宅位于哪里，风水如何？

撰稿人：老杨团队吴琼

gstudy · 发表于 2017-10-19 20:44

好区！不过区北侧紧邻高压线是个软肋。

SheJing · 发表于 2017-10-20 11:55

顶！

natson · 发表于 2017-10-20 13:16

黑条说这个区叫 “猴举身”，今年我在这里看到好多蒙头巾的，十年前我搬来的时候没有蒙头巾的

marilyn · 发表于 2017-10-20 19:27

著名的经纪都搬走了，肯定买不得了。

xyz007 · 发表于 2017-10-20 19:34

本帖最后由 xyz007 于 2017-10-20 20:42 编辑

南面靠着繁忙的23，北面连接高压线，紧挨着商业区，著名经纪都把这里作为出租房区了，
其实也就是靠近河谷的高档房拉高了平均价，而且北面又要建低收入住房，为什么不说实话呢？开始忽悠了？
典型的鸡肋区！！！

老杨 · 发表于 2017-10-21 12:29

xyz007 发表于 2017-10-20 20:34
( M$ Y- V8 D5 n; x7 H' Q$ g南面靠着繁忙的23，北面连接高压线，紧挨着商业区，著名经纪都把这里作为出租房区了，
T0 N+ W3 h q" Y6 n" B' v" k其实也就是靠近河谷 ...

欢迎您用事实说话，请把建低收入住房的地址公布出来，或者链接也可以。

老杨团队将陆续发表埃德蒙顿小区介绍，每个小区都有优点，也都有缺点，欢迎您批评指正！

我们写文章的本意是与读者分享，如果认为写文章是忽悠，请写一篇不忽悠的给我们看看，我们一定好好学习！

xyz007 · 发表于 2017-10-21 17:04

老杨发表于 2017-10-21 13:29
- O* R! @, e& k+ x2 G% ~8 Z欢迎您用事实说话，请把建低收入住房的地址公布出来，或者链接也可以。
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老杨团队将陆续发表埃德蒙顿小 ...

你的网站，不然真懒得理你。

xyz007 · 发表于 2017-10-21 17:41

本帖最后由 xyz007 于 2017-10-21 19:16 编辑

老杨发表于 2017-10-21 13:29
b" K+ {( @% \6 l3 H$ T# F欢迎您用事实说话，请把建低收入住房的地址公布出来，或者链接也可以。6 W8 W }3 H, J& K
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老杨团队将陆续发表埃德蒙顿小 ...

For you to review, tell your client the truth please.
https://www.edmonton.ca/city_gov ... us-school-site.aspx

This new affordable housing located right across power line of the north side Hodgson community, people will use Hodgson area to access 23 AVE or Rabbit Hill, The housing price in Ogilvie park area already started to drop and more houses were put on market recently, I believe you knew more about this than anybody else.
Hodgson was a good community, but it will be a chicken bone soon.
I would suggest do not buy without a good deal.
Thanks

southcommon · 发表于 2017-10-21 17:51

本帖最后由 southcommon 于 2017-10-21 18:53 编辑

Hodgson南边西边是大马路，北边是高压线，只有东边是河谷。但最大的问题是小区内没有学校，指定的小学太远且排名不好，真是有点鸡肋。不过交通区位还是不错的。

老杨 · 发表于 2017-10-21 18:52

xyz007 发表于 2017-10-21 18:41- S- F) u( j- f; @! q
For you to review, tell your client the truth please.5 K$ W3 o, P3 E5 {
https://www.edmonton.ca/city_government/u ...

您说的这个小区不是Hodgson，这个小区的名字叫Ogilvie Ridge，位于Hodgson的北边。不过还是谢谢您提供信息！

SheJing · 发表于 2017-10-23 08:46

xyz007 发表于 2017-10-21 18:419 f r0 v9 y# {4 X* x- G
For you to review, tell your client the truth please.8 ~' `- H: w2 a1 C" z0 T
https://www.edmonton.ca/city_government/u ...

Ogilvie Ridge surplus site was chosen as a “Building Housing Choice” that’ll contain both market and subsidized units, not necessarily in the form of Affordable Housing like the ones in Haddow, Twin Brooks and Bulyea Heights.

And I find “people will use Hodgson area to access 23 AVE or Rabbit Hill” so ludicrous that I have to show a map here.

waterous. · 发表于 2017-10-26 08:14

xyz007 发表于 2017-10-20 20:34" p5 A& g. m# ]
南面靠着繁忙的23，北面连接高压线，紧挨着商业区，著名经纪都把这里作为出租房区了，
: {0 D6 P* g9 o6 \* z; o7 B其实也就是靠近河谷 ...

也不能说老杨全部都是忽悠吧，去年想换房让realtor带着看了不少房子，HODGSON也看了不少，整体环境还可以，可惜的是基本上好点也就是靠东边的一溜，兔子山路和23大道以及北边的高压线的确如你所说不甚理想，可如果考虑东边靠树林的话，这价格还不不如加点去windmere的几个好区去挑挑，毕竟更新，所以我同意你鸡肋的说法，其他的说法我不评论了。

GraceEd · 发表于 2017-10-26 15:04

老杨发表于 2017-10-21 13:295 w+ c1 R6 a7 Q2 e
欢迎您用事实说话，请把建低收入住房的地址公布出来，或者链接也可以。
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老杨团队将陆续发表埃德蒙顿小 ...

这种态度

GraceEd · 发表于 2017-10-26 15:08

也很欢迎这个各区介绍系列，让我们有个初步的了解。

ceramistpalace · 发表于 2017-10-26 19:49

Hodgson and Ogilvie is close enough, really hard to say no adverse influence at all

落基山脉 · 发表于 2019-9-10 22:23

我也感觉小区老印越来越多，小区越来越拥挤。

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