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让我们换个话题吧!

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦. $ B7 N! p! g; U6 e/ d# x
  G- b  B" R# k9 R! [: h  p
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
7 D' m# N$ ]4 @5 q
+ [  A0 R$ p4 E- i* D看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?; o1 l8 S% K, V8 {* w* l1 u
大家对大学附近的房子还有信心吗?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬,不知道是不是真的?有谁知道吗?
$ r' E2 y9 x) R) T& {UA附近的当然没有问题,但好像没有什么合适的在LISTING上。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
0 E; J) A- s; W& @那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
+ f5 y$ S5 e' C& J大家对大学附近的房子还有信心吗?
2 a6 Z! O; D9 z* O1 I! ~# v) A
我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
1 L0 A6 f) r8 u5 X1 H) b前提是房子不要太好,价格不要太贵.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表) O* g6 `% e7 p. Z' C9 C
; v/ [# i- h( ]2 |
大家对大学附近的房子还有信心吗?

; O0 P- t: i. c7 u, z  O. I1 r
- Q' j$ W* b* T. `: p, a有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.7 H2 j8 l- f/ N/ M& X

$ p) l% y( A9 R" }6 _4 A
6 W6 J( j7 E; Y+ ^该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?1 O: J. _. o' m9 q# ?. ^6 p
% m  V$ n1 q4 n5 n$ r" h
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. , K& I2 V4 K7 }  a0 I0 Z* \
& ?  C: \% y0 `& S; C: B, a* r0 O+ z
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.
/ ]  ^# W" r' T7 f* `8 G
- d6 w6 I; s- m* wI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
& N) G3 @+ q. I8 k, @+ L# e, I8 F, O$ z: f3 A, @% J/ O* Y& s0 L
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子

鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表* W) I2 g5 ~6 u. {- h
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 3 @: c0 O$ v5 Z* G) O$ ^
3 Q) a! X- b: ?( V2 |9 G
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
1 y4 X- N3 d' g* `; Q  X
Now 2 bed room is about 625 to 800
理袁律师事务所
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发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
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 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
# q& m' ?0 v* p# J买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本

) I0 B  |# o. w# |3 O
4 \/ B+ \. N% t' S5 {( F! f7 n买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.! M. F, \; v* j

8 B* i" a% p9 j% |4 h, h[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表, m( V" I7 T7 v3 n5 Q6 _. Y/ W
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
  ^3 j6 n$ Y+ J+ F7 o2 i2 y  B( v& U* o4 f
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

( p8 H* g1 T2 e% c8 }' D/ E1 {5 `
6 C' g; H5 d3 H& y
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
1 A1 f7 e$ P  J5 l5 B' C% ]) g7 f$ r* j. Y) s
0 q) U+ m( n3 }- k% x9 d
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

5 |, `: U/ K/ R5 c, |5 l5 ]3 G
, l! X) ?0 {! P) h6 i2 w你厉害.
/ U; z" H6 c/ ~6 g# b但是我的观点更有普遍性.
: G2 I. x* L3 Q- i0 I7 H
/ i. o3 z. g2 H! D" n( q[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,
& F8 f! ~  f/ t; d6 s
* _+ z: A5 P4 E* I+ R) E去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
4 P/ c! C4 D% R" q4 }& b
4 k/ k; v. j- v* W; W7 h) ^即使现在买房,房租和mortgage月付总会达到平衡的,需要一点点时间而已。: k$ r& }- V' a, ~" d
% L( C. B, [* f. Q+ \1 u
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表: b) [! I6 d* U! @9 H/ {+ g! ?
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
1 k' U. y; U( r! p% y1 m( C3 o1 i( E$ n
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下,可能。
* D* i% w+ M! @3 ~0 L0 C; ?在人口增加,经济正常增长的情况下,有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow,没有第三种.
# O. h8 T6 K  q: v; @
1 k4 I' I4 a8 L: J4 \% K
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表: b% U% g) V5 z6 g% z0 c
买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表2 k6 C% X3 `$ q
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
# G, j4 ]9 ~0 {3 Q% a2 R( q4 ?5 i
这个提议不错
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
& b9 f) j: q: M& W
" O& u/ O; E, [- ?! F这个提议不错
& u6 W: T4 e, _) g

9 }4 H8 e5 H9 _1 Z3 K" c错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
9 |1 [+ C8 E% t. R$ C# h: u6 \3 b0 A+ z
, T; R/ e0 L. l- O) W1 `
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

( X* r  g% g$ y, h/ D/ k' b你才错了呢。你以为大家都很有钱吗?
% t+ a& i& y; T8 B
1 w9 v- u3 i8 a: z5 f1 N0 y3 |2 z我要是有100万加币,我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗?
9 ], v! g9 L7 ?2 P& v1 m7 S" G2 L( }2 F
萨斯卡通的房子便宜,如果有增值潜力的话,几个穷人凑凑钱,还是可以投资的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
% k: y+ l% B) V5 S  w1 B: h$ w. o
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗?/ ^4 N# [& n8 O0 }* a& F

: U/ m2 r# Z6 |* N* @+ V, b  g我要是有100万加币,我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗?( R* p; R; ]3 ]5 G1 E

2 k6 O8 u, Q9 s! f2 s萨斯卡通的房子便宜,如果有增值潜力的话,几个穷人凑凑钱,还是可以投资的。

9 W' G$ U5 ~+ ]2 A& D+ P" v& [8 f
6 t) {' _( h2 ~- T) E. i9 f+ ]5 Z潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. % x: U$ ^/ F. X* v& q4 Y+ y
4 \- x$ O6 S" j9 q
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
* h3 q# f7 b3 H+ j$ ^
" i; ~5 \* _) f) E% ?8 Q! Y7 O4 u! h
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
; M/ F: E% u0 ~$ b! [' y& {/ \) ]; S  e/ M. \, I) }( }3 F0 Z
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
# T* v9 _" ~% v0 i
潜力大不大我就不知道了,要问问醉酒、十年等。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表$ ~) {9 |% D: M1 O

+ S$ E3 m# C5 z( E" k' U* m2 |, k潜力大不大我就不知道了,要问问醉酒、十年等。

, m- q  y1 G$ e. y- h
5 x7 ]& I8 e) H" ]  T8 ?3 ~你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
  k% z# t- D4 e. ^& Q  {& A# C' [' \6 d0 P- f

9 `. f" f0 A# y" R) N6 j. N你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
3 h+ K3 H, N, Q6 `
你才错了呢,要是没有醉酒,十年根本不露面。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
+ X% H2 _$ v% K: P
0 z9 n5 o/ \' n6 u) @/ ?你才错了呢,要是没有醉酒,十年根本不露面。

0 G5 T& _& X, y/ I# q7 w% t1 }* Y. [+ w1 w" r$ I9 s
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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