让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
$ i9 y- B) w3 S5 s; n. O( ]# r5 P
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
& d- A1 I$ l9 p2 }2 t4 H那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

+ R" }/ U) b; k我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
: R9 P7 A$ [0 v6 i前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
7 F- @$ `& n* Q: M+ X% o5 B1 H# `+ m
大家对大学附近的房子还有信心吗?

& S& x( a/ ?4 ]' z% m
7 M5 t4 {' S$ \2 {2 t  k有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

; R" Z0 y  H$ Y
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
  U$ `. K, R" Q3 E; l0 k9 ^
6 i/ k5 T6 P3 \Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
9 }5 L1 S6 j8 {6 s) L  r
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

7 r1 L7 Y. D7 C% y! h. s1 f6 lI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
* g  G. L0 x. s
. t$ L( g: W% v/ L6 \. L说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

! q1 k8 |# D7 R) Q, WNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

. T3 @! c9 C& F3 w% i% w  v1 b1 c* O
) b& f/ s3 }8 R* e/ N+ b买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

' g9 q2 L2 ?( T9 p[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
, ^$ C/ Y- a& V- @4 h0 A
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
: E7 U1 ], F6 r3 }2 u" [
5 |: M# c3 s0 R9 [2 E/ ^
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

7 v$ d+ q6 m, s7 k8 r( S. T9 o
你厉害.
9 r* v+ P9 G+ ]8 Y7 X! j但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

9 T) J1 o8 J9 u/ r; d1 f/ }$ ~去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

( {. i5 Q; h: J( Z* S  Y即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
, p$ W! D4 I3 {- O
# Q& S- F3 _, N

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
' n5 b& z7 k# y2 f* S( o现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
% W5 R9 @  G0 l6 ]7 F

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
- H* D, Z9 t( u5 x" O1 |  O+ \1 T大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
7 c( x6 [. U- Z- A
这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
' l' S8 R- }% @6 ~5 @! D" R2 u

3 L; y- t8 o" q* W错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

' U2 C% v) I3 t! h6 ~' R萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

9 X$ ?7 Z/ g7 C' E你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
# Y  L& \2 w" K
! Y8 C9 |, P$ Y; L0 c- b我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

8 o- }# `6 ~& o/ W5 }
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
: A1 g+ x6 g6 Z- q" F6 s5 y

, z- h* {/ O1 u+ ^1 x潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
& P6 X+ w; U5 p4 ~( I6 P
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

0 Q1 @& a  R1 E4 R潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
- Y( l5 j$ w  k& U; }
8 O! q5 f6 P& A; ^! N9 h
! O+ I1 o9 N: N. W8 A! k& v% k你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
, E) _) m" Z$ a4 `
' i7 B6 [2 s3 |. L4 C& l你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

9 V% {2 L  U; ^, i7 V
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?