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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦. ( w" n" y# V( v- n9 k- C

- x3 {; T" ?8 ~# w+ g3 }看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......+ }* m. k, n/ R' H+ w0 T) o+ @  N6 [

% {/ ~0 D; o. I" Y. _; _/ E看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?  X  M( R0 |; f4 W; q+ M" ]  O( P
大家对大学附近的房子还有信心吗?
理袁律师事务所
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
, h( F# o% X2 k; q& K% PUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表* {: a) B# J! g& i- {
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?  A+ e( n: U1 S  I( O
大家对大学附近的房子还有信心吗?

/ N) z; H+ w+ @我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.7 U% {' a& h, u% I0 ~7 u3 `
前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
$ f9 x, a+ w8 B* @9 l
  t8 M+ X( A7 S) H大家对大学附近的房子还有信心吗?
4 b$ x: b0 ~3 d8 Y6 V- r8 [% |
. s9 y; c, v: G+ j: F1 ]! I: m4 O
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
. a1 q% A' G. C% `+ e6 i
! z% J4 t" x0 b$ u5 Z' F4 Z( [0 V0 |  ~! t
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
5 G3 p$ \7 M: Q0 t% K+ G8 z4 L" Z, X
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 7 E# y2 `2 v+ x6 S# W% d* o. u3 ?$ _

0 t, N$ h* m% A) |" R说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.* z: T2 U$ x) u* G  Y2 o9 p/ E( N
, K* `+ z& Q$ N4 k' S7 V/ Q. z
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
! w( Y( w4 o+ ?( Q5 }
  `8 r6 V+ K* ][ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表2 P1 a* C; V: b. J8 X( I' r/ W2 h
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. , F. r! b$ Y5 ^0 O5 I0 B8 m

; F4 j( V, z6 O$ |$ N- Z# x& b; S说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
% ~) J- O7 b( \' V7 ~% x7 \# w
Now 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表% x: g4 M( \6 C* d! G
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

5 g4 ]0 h6 d7 p. Z$ Y+ F# ~7 t
# M3 c% z! Q) F5 L- J& T买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.& N) [8 Y3 R9 Z$ C7 a% r' }' k# _

$ d( M# Z& C. I8 s8 h[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表# b+ ~* b$ M+ P/ Z
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. & W8 T1 O: q6 J$ w* \

5 x1 h$ ~: ?3 L) ?0 r说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
  K' L) ^8 D: G7 ^# s4 I1 L

: u& e; F) u) v  d0 l+ I
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表8 k* O) c$ |6 r
' p' I( E) y# Q, w

2 k# h  d9 L" J# V/ p2 m买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
! x8 E4 }: {0 L4 a9 w# v

( v  l; b! v6 R+ O: @  Z& T你厉害.
  N# h# D* y3 p# l; w& E但是我的观点更有普遍性.
' S* q/ G9 ~! p; r) B: R+ U( G9 I0 T) F
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,* ]4 P3 B" z4 B! S0 N  B, k, Q
/ ]; I3 ~' z. T6 z6 e
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.6 c1 j3 w# F& e$ O. {, {- q% X

0 \# j/ `; X9 D  A- P" B即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
8 j/ u8 G0 L$ d; |4 r3 |( B; [" B0 \5 y! `+ T
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
; m: ?# Z- p  W8 s5 Z: @现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 7 d+ W2 v1 N, P* P

; J# ?" S7 |$ Z) }* v5 x说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。
( K1 J8 g( m' @. K# j) m/ U在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.; T6 z2 V' W" h9 ?3 J
4 O. o4 ^* N# X* s" p6 h
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
* {+ _/ V# O, ~& N5 d0 M7 s" h. Z. g买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表# x2 W- ^4 ^( J' N% L5 k8 X6 X6 }
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

9 \4 T, `0 `  A2 y% \" I0 B7 T这个提议不错
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表6 f) w& \* h, L3 \: h: x" i
: e* I; A8 O0 I( v& ^
这个提议不错

6 ]4 w6 t' u; L1 @2 O6 O4 y/ q! R, e: c& j
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表: s% A: z# S4 o& w+ N

$ S5 n: d# Z) @' g0 l- ?4 C9 V, F# Y9 D- S
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

: H( I4 M7 T3 h& `5 A你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
3 t, b# D, H9 P% p2 z0 d
" P) q- `" G+ f4 l' @# l! |' L我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
8 Q; y) t$ M3 M$ F5 |$ Z6 a& H( s# `4 {/ P
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
9 u/ Y' `. V& O; S# ~
/ {, |  j; U, d! u2 V9 T你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
/ x- f3 V5 E6 v& P& s2 C: X# {( M( E+ n6 }
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
! f  q9 X+ U# `) ~% Z# E6 E+ R
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
" @. x2 Z% Z  b5 S4 |7 c

8 E+ j3 H; W& i, W8 B潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
! o' n  \# y" H% e) I* k$ R6 H  _9 d8 a5 F* W
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表; w. v- \$ d3 L0 x
4 \" z8 v. [! f5 V
% Z; r2 ]* }9 {% P0 m) i
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
% f2 ?; K& v7 ~0 ^2 U4 ]  e, B/ m. A* G2 p0 N+ E& Y2 J
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
, f7 `& C( q: y" @! Y/ a
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
" H& u1 @$ {7 O1 h4 k" D
) e# j. n9 y, T1 _; D潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
3 W1 ~! O; P' t$ j& a" e; r
9 t0 H6 o8 @5 G+ L! W  A
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
, t. z4 K6 U8 J- U; d$ S
" m1 y% E; l! P4 c$ }
$ T+ Z+ n  f* s0 I你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

& _/ S" Q) Q3 j你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表  L7 B- T+ B, f
  |5 q, W* b1 p
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

" m6 s) [* c( ^: r
% i! W# A- S1 _* T& n% k- K两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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