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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
1 p& x  h( U9 M0 R3 {+ D# @
7 d8 r- |. C2 f% v看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......+ o: x" Q" E+ O' p6 X2 m: H
2 P4 |; R2 N$ b3 A7 _# G; }
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
( K4 m. J# ^' ^4 x. G5 b+ [. m. o大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
& }' p' F! l% s# zUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表5 u  B: I- A9 {. Q7 F
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
( L% y/ F& Z/ t) N1 ?6 Z# Z大家对大学附近的房子还有信心吗?

$ @" b+ z; D2 u7 B5 F  f  Y我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.' a! @1 P! q9 l0 N$ a. N2 n' Q
前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表- P: H# h7 `5 A2 Y4 v% `6 Z

! P  u; Z: k* R3 r4 b& X大家对大学附近的房子还有信心吗?
) A6 b$ \$ D+ P" {8 e- F
- W) H; L5 w' {2 s1 P  _
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
. n& w( o: {+ y1 w9 y, S: Y! Y3 a# e

2 \8 r7 U! c$ F* P该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?4 _7 q5 U+ j8 q. E) q* d. Z$ f! `5 Q

% {5 F$ ]# E" M; B- o+ x! _% `Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
# |7 S0 j8 O7 K3 E: i+ v# n( S/ T& X# }$ K
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.6 g/ E+ p, J  e) C- V4 A( ~5 }

; N2 A5 T1 D1 b8 \* r! VI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
' b1 P  V( e4 d  Z9 J. s
6 i/ F6 l. W$ X0 K9 t[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
理袁律师事务所
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
7 e5 D3 R/ C5 l4 V7 E& w7 O现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. & z2 s! o$ B% q7 ~
% e* S3 T( Q* G2 I" n6 X
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

2 n) ?" m6 F- P* H/ \- Z2 WNow 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
; K% V5 E, \( D( @5 T买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

) R8 [/ C$ C; I: M- p/ ]/ _5 r* }
! N4 {9 [% I+ V. o- i9 b" H买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.. {* u) E5 p6 }

+ J* ~) J0 y$ B. j+ Z5 m: E8 _9 g[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表0 S4 y" R$ H) a% Q; x* A$ Y
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 3 @/ T0 O) r3 z) V1 W( e, G

( @. Q* L8 T( n4 J- E1 C说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
: ~) p0 j& g' D+ t
# u# b; X/ G+ ^; K0 \8 n' W. |
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表/ m( v0 t2 t# o& m2 E! D- I
7 M) a0 G6 J% k* e) J9 b' `

8 J7 r6 T" Q/ ?) M4 Q' V买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

9 ~" P3 H( k, U- h8 C/ I3 A& e- w$ v8 z# M
你厉害. ; H' D3 }! x' c' b6 ?
但是我的观点更有普遍性.
# E3 U; ~; l! t' u% J
/ h. A& S5 [+ L[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,1 B1 z! l% G5 J

4 G" r. f/ C1 i4 n. S去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.: C5 t3 l/ o4 @: ]

5 h: r0 H, M8 U6 f2 P即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。: ]  j3 b1 V: p% ~  j1 n; l
/ C4 V% r! o: K, M* V6 ]
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
1 y7 k  y* t$ ^7 ?: E) m2 d1 I现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 6 k. r* Z) e/ |; p$ L4 ~
+ K4 m* W) u' `4 p% w
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。
2 M. S" ^/ E1 [在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.: o4 B6 C! Y) V: D

. G4 ?$ `; ^/ y, G
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表2 i/ m. f8 Q2 N7 M$ E
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表1 b( a, B! x1 e& C3 d
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
! N: L) `8 ]* y9 ?- g
这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表3 |/ u! r! ?" I. c! n8 k& {$ X: S

' I! y( t! @( m: c& C这个提议不错
4 F$ T( B4 ]$ K7 W( v* y
/ E, L7 `# W, B3 D% G  e/ s7 O5 V
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
; v% O8 y% j2 ~2 @, G' Z5 f# A0 ?0 m8 ~: S$ T

3 o6 k! G3 J0 O错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
8 S! D& ?4 ]8 P6 Q  \) H  @' d
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？. U, |, s6 P0 n1 D7 ?6 W- @

( L* b# h5 u" O我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？& D9 |- p( q) a9 E

9 R2 V% ^1 D& D( k& @萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表" `3 g3 o# l7 Q
$ u; B/ g4 x+ @: Q/ y/ B1 d8 q
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
% U2 u6 G- C( n+ n
8 P) n" p) m" p3 i+ D0 o  U* P' F3 w我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？; Z6 }! f4 T* N0 Q# T2 L

( l0 ?+ q! J( G. A' ?萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

% J) Q- h" w7 Z4 y  Z6 E* B; N: e; I) Z9 |3 |* A
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
( r9 L" L9 R' C3 r: D0 o
- n/ B1 ^, _7 v  v便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
4 A# L8 r3 h- \+ ^+ V" b" x2 ^* D3 W+ `$ H

1 P/ l/ \/ U6 c" u潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. / J) }: i7 c5 c# h
5 a3 d' [1 X6 `# q) f( `  k' F
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

, ^. w# a3 ^$ A潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
( v9 K. v$ Q3 u# B, H4 b$ v( c
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
" }  S, N) ~- x7 i% G% E" ?4 N

5 ~, U& Q' j) [3 Y! m* q9 _你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表% P" a" p' l5 U3 \/ L& B7 _

1 Y6 w( S8 J- q  A, H" s1 Z. t8 d1 }) B
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
( V8 e$ @# m% T! G0 V$ f8 h
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
" ~# w* m  a7 {: s7 S7 a8 ~9 x! {& D5 P* r2 z3 a
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

8 S# l. @0 h1 M$ b/ F
9 Z+ [' w* h4 P; S6 Z5 D两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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