让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
- c; |: C4 @) v  N! k  r
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
) I- D( O$ t, z7 k
6 g; e: d$ q  d" Q* O看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

  N5 A9 {- O( g我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
+ o+ Y% Q8 ~5 N: Y5 r3 X2 S前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

- C4 i5 \1 d! G  b6 K: ?. P) I* }大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
0 Z9 g8 R8 f, s* k* S' v- w+ b
) d% A7 T, l. ?, R* R4 v+ a9 a! C" c" j
" n1 b: L( O2 U3 [8 Y8 l* [6 E该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
2 E. r! ]; q! u( G9 l
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
* P2 ^  l$ D" ~& q7 Y6 x7 Q$ s
* B, M, T3 ^8 U' i$ N8 G说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
. d) s! l- X  I6 Y. j4 a5 X
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
1 i( Z/ A) [8 G: B1 j# G) i
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

% Q7 ?" h3 a1 ]" `  ~2 W说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

+ }- L# l2 j% v" ?% {- Q$ w
: j  A4 M6 v+ s! O  Y* T5 [( q买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

( E( i% D  n) m1 L+ ?[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
  G5 H$ K5 S  |# T( N9 W现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

( i- B. S: {( z% ^说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


: T; \! K# T! H( O( ^买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
! J5 y" |9 h4 h( M( r但是我的观点更有普遍性.
+ w% i' i, z6 Q0 d  B
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
; x; j; Y$ j  p$ @7 n6 J7 g+ e
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

* m3 I, B. s! u- ^- A! p

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
* k. _; E. x/ V; W! m
6 R2 a; F0 ~. p7 I1 o$ e/ l说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
( D" m7 U# b) v1 {8 ]3 a- z在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

3 u( s1 Z4 p( C% B. s

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
* u0 i! Z5 [* P2 L) m买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
& [1 f, q- ^+ q0 m, x& k' }- L大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

0 O% ?4 j- N1 G  ?这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
' R+ ^+ L# |+ @
6 j* i) `1 {3 f3 c, E. S这个提议不错

$ {: F  `8 _" y* F+ u9 k& V' V  }! K错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


" z0 K$ {( `3 p6 o) e8 {错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

: U9 B* u, A, X2 y; ]6 G你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

. J- K# O* C/ G. g! y; _萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
- [5 I  e6 E$ Q7 V+ q5 L6 O
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
7 M  Y0 q; n2 n, `3 l4 ^1 Z
  J* z: [. r- |+ k2 f6 ]. w8 B我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
! D/ D% B6 H0 I  L, n* ?
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
8 i8 H. g3 Z, i" k  p1 L
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
8 b: _$ r# Q2 w8 `# C( [

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

* z: T: W# W9 y潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

) F( \. b5 b0 {- a& x& _
/ a- R6 L6 x# @! [% k( k你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

) w# |  J/ Y8 `% \; P3 z
4 [/ f9 ]: Y/ ^" z  m; I你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
" f8 Z9 ^; H; a1 [& f& K% E. c8 k
! {4 N( l5 j( @* G3 f你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

( o" N" B: Z& b1 o" t1 d8 N6 y: `两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?