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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦. 5 R. \* f7 I4 i: O" c& n

& t  n6 `3 y  a/ ]& F% z" C看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
, D" Y  [% ^* [
4 e" s, G9 }$ u看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
1 E- l6 g* ]" x# }* O大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？, O3 U" E' t* k/ p8 s. U% a' N
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
大型搬家
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
2 B' Z' z) D) j; O; }' }那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?. Q1 r& F0 X9 w' J
大家对大学附近的房子还有信心吗?
" a6 @# ]0 e" l$ [! p4 d
我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
7 x/ G, e: t: y* e: x, e前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表  O  x- L1 }1 R9 }- I  M0 T4 F! |2 _
- k* z& N4 K& I1 ]7 K! P
大家对大学附近的房子还有信心吗?

6 {. H8 V7 g* `3 A5 h2 R, p0 d: L5 |% Y& {" f
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
3 P* j  E; g3 K9 u, B
7 b2 ?" _% ?& }: X1 q. E
; b8 d2 I% @' N" K. w8 ^该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
& a9 `2 b' u9 K; o; p! g, O% b$ T, D7 f
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. * m- ~( T8 I. c) m% u0 }/ ~  }

2 R  v3 h% L: H  o/ M说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.) m: Q0 J* G% s& e

; F, N) \- d$ Y: ^" O6 d+ k. {& tI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
8 y4 ~+ s# K6 W4 m$ D
3 ~- W$ }2 n1 h6 O( E9 ]( D[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表* X0 b1 |! x3 ?% d  _' Q+ q( v) T4 t
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. ! ~& P  N. b% N7 Y; o/ L

# z/ R7 E& H: U4 D5 O3 k9 o* i说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
8 n9 p/ P' u6 `. i. e) [7 p" x9 k  D
Now 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表+ @; k& C! S( f8 X* m: }2 v6 W
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
, w$ R5 N) T' S7 L

& [, h% H" k  W8 ~/ T7 K1 F/ J买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
& V8 F1 u) }3 ^+ x, [% z: b) P: m$ g# T* V. w6 _
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表! B" p2 y* i6 `8 f
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. * Q/ U+ w( u& X9 S5 [& j9 {
  Q/ |6 i' |1 Y+ x! ?! R  ]
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

. b2 V  R: g1 Q  x3 F0 D; @# j2 Q) v( e7 N# c& `, ]
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表4 N( u- n: @& A: K% J

( T) H  P& m8 L8 M; {5 w
" N+ J. X/ H; H" f买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
4 N5 z2 F: p  r
: \: `* T* {( {7 F$ k5 c$ v
你厉害.
! t* V" F- h' P& f! F但是我的观点更有普遍性.
9 U0 `! h2 W% J8 _7 D1 n2 q' p# X
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,
; z* J& N* V/ L  t) G% M% I
/ C# K! I3 }2 v4 Z; ^4 J去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
8 n( j- y6 w! p. r, |! R
; x0 f1 @1 E. S即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。+ j  e* e8 X8 l) F6 o/ v3 J

$ I: y9 n; z: J! @; Z9 X8 ^( v
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
4 L$ p+ l1 D' E0 L* P现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
9 b. Y& p7 ?; d0 F& {
$ [2 V* f  {! ^, H" M0 c说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。
1 i. ?& P$ S  S7 K2 X在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
  [" E: w' ~/ ~" A' i- K
; ~+ G2 d3 u5 A1 Q5 ?
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表, R8 C; X0 C/ M/ ~5 T' d
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表8 Z5 M/ D* I+ P# b6 p
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

; t0 s; }3 T- |! R* e8 F3 J0 C这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表" r- Z6 J5 K1 g# O
* [) ]1 @" |# l9 R+ |) _
这个提议不错
; Y( F) l/ z6 c; N( z* U( C' R3 f" ]
* r+ C* H. C6 x' m: _' V
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
! g, @9 ]2 u+ M: Z! z. u3 u. J7 v4 z3 s: g$ }- G+ U. y
5 c9 }% f* r  m; J% C) u9 }7 }! U
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
! L: D0 A7 T. H* [8 T& j; @& ?+ M
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
* K* Q! [; J; C! h: |* u4 x* i4 j
+ `( \: r. o. M% ?. m* ?我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
, Y% Z/ E; E$ F: g1 c# f: T4 T' w0 U: C
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表* |0 \8 V: g/ B6 C
' V, B: S) R. X; ]; o4 F
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
2 ^& E( O. p* c5 m# S
: I. s$ i  i1 T9 ?4 V4 o$ f% n- {我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
9 L' ~* b8 W6 M2 e4 x5 X$ W. z+ Z
! e" v5 }3 b1 [; l7 \7 R: ?, V萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
0 b# q( J! H1 t
# @, @8 l$ U; `7 l3 y% |
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
% y4 L; D; T  x. o! b7 {
% G8 I$ H% O# d% Q" _) w便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
5 ]5 Y- Z+ `. b3 H+ |2 R8 j" l' Y" s
, s' }* s- [2 [1 }
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. + n0 Z- b8 W3 s6 q

, n; l$ r! T( O5 V便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
, `' }! s. M8 Q& u' j" C
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表! K% \% T# Y( o: w. g
, a+ c) L8 G! y: {* E4 j* [% g! f$ n0 B9 `
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

# H; C! n. M) |/ B  m! @
' N7 E- E; A' e7 t0 R5 ~: r  n1 D你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表: s" t1 ?+ m& \2 ^3 s7 G# \* N" u: J+ }

2 O* V- e, I. x
) D) `1 w1 w$ S3 c; H3 ?你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
: ^8 @% `+ J; g4 B7 I9 \9 T
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
2 K7 O/ h+ v' o( v, \
& d/ x% D- `) b, M8 C1 `# Z/ O你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
& _& d/ Z2 n; i- M( E

* n0 n  {8 y2 e# _5 t4 u两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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