让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
' t, K% a, p5 q
. x+ O6 Z* s' v* x* t9 Q3 _看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
/ J1 b7 [4 F: I6 f! `大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
# L% q/ S. m) I; S  H# fUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
5 s3 y; m# {; g8 |7 e/ h, [2 J$ G那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
) s( w& x7 z5 ^7 l" F前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
* v; P. V; C+ P2 B( j7 j/ ~
大家对大学附近的房子还有信心吗?

% T# Y; Z; q- @; T, P
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


) |6 s: a& @, E, k  p该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

/ w3 m0 |4 u7 A5 s. hI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
2 n+ T+ r+ t0 ]/ v4 Y
7 d6 i3 s  B2 G[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
% q5 n4 G' W2 y0 |5 S: b; S现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
0 p! P2 i7 B1 ~0 w+ `, t
/ c" N- B5 M$ X* N" P+ J说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
  P! E* l- B+ C  ~) q现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

+ a6 B8 K& F! o% J9 x说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

9 J( g! T2 y& B/ V# S

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
2 B* r: t- v7 k. k% M

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
1 M+ Q1 W, h+ H+ a
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
( Z* y5 @' V2 u, u9 I5 I
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

+ L1 F* j4 C# L' ~( I7 L2 L8 O; b$ n9 H即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

) X( H/ R2 B  W7 h  ^( L3 P' b, e

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

% P8 t% S; I) H9 x说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

9 E& f4 [  G6 k. X* X" G

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
' ~. s! Z. v# V* v买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
- u! X8 }* ~  _5 V& T" Y大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

$ y) F; V1 O8 S7 z+ w这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
" @, S* h* u5 B- O6 X: A" q
3 c* z; V2 {/ i7 v这个提议不错

7 F; ]7 m9 |, I0 q# t
4 [# j' D: t% v# [9 m# M错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
' J3 ^4 A- V. ^+ x0 A! E3 `
% E7 q9 B4 O) p1 a2 q! c
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

' p% w5 w' k9 B. C' w9 j+ F你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

1 c4 u( C2 G$ g( v- s+ C5 o3 i( ^我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
' O4 i. D. o1 S: u5 B4 p) w
  {, C6 g  O1 l8 i萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
+ a, Q! q( V: N4 A0 u: |+ N
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

. q' m8 [+ \( a" q8 V1 _我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

/ [+ u- O. u" v萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

7 M6 F; [8 \$ }* b: d3 x
4 H6 I+ v/ ^8 B. E潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

, w( H. j! O. q4 ^2 `% C# s便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

) V7 J; [9 |; n2 [5 J( [8 L: e
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
5 S) Z" g! ~! o1 W+ Q
. X5 G7 i/ Q- [# H潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

! ~' S' m3 r; {. X* T3 ?* u
& ~; q# R, K7 `% @: z1 q! }9 A5 @你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
" ?. H/ J& N, h

; i5 d6 V0 H1 F- |0 V你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
! x6 y4 `6 Y( Y" }6 @5 x
2 S% Y7 i  _/ D; u你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

2 ]: a% h8 l" R8 Z+ w
8 B( t1 `; I$ k两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?