让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
$ N6 ]4 W. }3 g& z1 B( k% i1 f+ M
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
7 D6 z3 K$ Z5 n8 G( [9 n大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
- \  g; I1 ^0 j4 m. xUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
3 C/ j* i# k( A+ g( ~: ]+ f那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
4 ^+ ?9 R% z# J8 }, q$ Y大家对大学附近的房子还有信心吗?

' m. j0 l0 a9 b: v/ ^9 c4 ]8 t5 G我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

1 ?- V0 Z( ^# a# r, B3 M( t( P
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
! K1 x" a$ z' u" ~5 I2 D* T/ C+ W

该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

3 |5 x  o" b# c$ t% N% Z/ ]6 R  [Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

: n1 B, j5 |$ X" U5 l" RI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
  q. P3 h% _: u! U( I) x1 \
  i3 M2 d  c) ~$ i[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
- v. r" d5 F4 B8 I  R. V( A/ D现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

+ o4 d+ J' T. g* V2 k0 R* Q说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

4 q8 k8 I  k! FNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

) v0 P# V) u( j% }1 b% @
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
4 T! a2 q) S# X9 d6 p1 o) O现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

/ `# \. f7 m6 Z说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

6 t6 Z6 s# Q$ _& M1 x! U+ n8 b
6 F* R; U- n- @* ~

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

; n( d, O- Y9 g  T9 @6 R
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
; D6 m) r2 X  F8 X7 S. U  H/ B  t但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

6 ?: C- U5 @) s6 H2 ^) ?去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
9 H2 l  n$ P. C5 u! e
! G8 k) d8 Y; r& v6 @0 h即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
) g, p5 Q# i8 P3 G* ~) G

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
+ ^7 P* L5 N+ i6 e" O/ x现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
) t. n  G  \& F
$ {1 F5 Y" H( m, Y  n$ o说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
# X5 t( i0 t; q在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
' _5 ~; U4 @8 _买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
6 T( ^$ ~2 W, B& a, h4 ~7 G大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

4 ^" @: q9 }; r& `4 a这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
- p2 v9 S, z. U9 K
2 T+ U/ D8 k0 P3 V这个提议不错

3 B8 j0 I6 i6 H) H& |8 x8 [
9 l1 N# v- ?$ {$ q. f错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


/ ^# ?% l' E% M& Z! {. A. q+ T错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
8 U: |# c. X3 v* p/ q+ H: S
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
5 E6 m) z7 f& r9 e4 H1 \1 R8 d3 n
. c& K6 _2 M& u/ P5 B萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
8 Y3 `$ J2 Q7 }4 u! y6 H3 a! A/ W
% V0 d5 O  A4 @) a你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

, l$ h8 R; u/ d0 l8 b9 J5 Y我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
8 Z3 }( D& i" d
- P. _4 c. ^" @  }, ^( s& K4 K萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
$ r1 {+ ^4 r' p
8 c, D# H  }* ?8 A/ _" I便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

( P2 Y4 N& E0 C& a  R, E# o* Q
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
# D/ f% t7 I  Q7 I8 C& m" l
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

; [' i7 v2 x' M* j) t" S
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

# v: `$ s9 y: O, a2 @, V1 p你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
) G0 L% G, p9 v. L
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

& |  U( o' J: ?1 Y! K
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?