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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
  N5 C; o, w# \& p1 k* T
4 d7 Q5 o6 ^/ G! n; f! E4 [/ V看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
# c" L4 g) e) h1 _+ @! y& O8 e% V# m/ @4 J3 T1 N$ s  r
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
2 X1 @; P2 U# i) ^% g4 Y" w/ _' O大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？! _! q& N0 _8 x2 ^  w* @$ a2 O
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表3 w  b- S4 ~9 Q* H
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?# x9 A0 [7 E4 U  _: S
大家对大学附近的房子还有信心吗?
/ Z. [2 @' K1 p3 v' V) e+ f4 y% w; V
我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.6 K# Y' }! u( g" L( o
前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表* P4 H* M; S0 d1 N& l9 k

, C5 \! K7 c; s* R9 ?* e! |) r& r大家对大学附近的房子还有信心吗?

* D$ X  Z! }5 ^4 A! ]7 Q" d
9 @, T0 U0 Z7 |, f0 @3 x有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.$ z# ?" D2 _0 J* ~
6 R$ L& O  I5 g% Z$ u" P; d& n! n

% x, d, l% i$ V$ r该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
2 W3 d- w5 k1 a% H" o7 y3 j
3 S+ l: ~4 O1 ^Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
$ Y* f$ j$ T) A8 t8 a( q& l
& j1 _! Q! h1 f% O说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.
' F- B3 W6 g0 H/ x. }. ^% H8 x6 Q; \# a. C  l) n6 V$ b. ]- _0 B  v
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.7 O; ^, S# N! u* J% G

- i1 u# _+ b) K& \! a[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表9 I  A  c  `4 @) X5 ?- O5 t
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 6 h. A5 ]' @4 ^. D

& s7 W1 r" Y; E' }5 g& ^  F: I) Q5 v说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
% W+ Q$ s6 e! t9 q
Now 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
8 H+ B! {) E% V' S. D买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
7 |2 O5 H3 h. l  Q( p( s

4 I$ C; v: V$ [& M* D: o* F买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.) D' g6 H: _' ~' V
1 D: b# }, y, n; Y& I9 r& [
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
" j) w2 i5 K& j/ r0 p" W2 E现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. * }% v; N9 p% n6 I  b8 ^

1 R! c0 z  H; @) f9 ~, o说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
2 m+ _; x" Z1 C+ g
& e+ {/ d5 c5 O$ m% M  U
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表- W; P& m" b0 d5 Z9 @* Q
7 k  \, ^; n4 s

& k( @7 D. n9 C7 G$ l3 g  D2 ]0 ]: I买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

5 G2 {* Z  U# X& L4 }
0 O$ j1 Z. N# T; ~, P" q: R2 r" X4 X你厉害.
$ }4 u  ?7 E- w但是我的观点更有普遍性.' A: d( a6 e' \: X

9 u+ ^+ _1 _, O0 S[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,  t0 Q' o% S( o5 n1 ?' j

! Z( O3 ~1 e* \% L. s# g! m+ a3 M去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
' x$ q  d5 c1 d5 e1 P  n
! E$ w4 k! o8 y- A! ]即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。9 J, I* N6 @$ X8 `
5 t) ?2 z2 u# x
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表( S- l5 @0 ?1 h, q* r- D% w9 f( D# Y
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
* s0 W$ w* G1 i6 k
# G5 A' O+ Y. @8 g说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。+ C( V- |, ~4 A& s8 u/ J
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.( L' u" y9 u; a: M
* x' r+ ^, K* a. r1 V# w
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表* r/ S& W  B! A+ x9 e
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表0 k/ o! B! e, K9 \/ _
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
9 Z- ~3 T0 S* A5 ]# N% m
这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
' b& V% R+ I( h
" U% A, \0 Q$ Z( W( f! f6 \" q: L这个提议不错

+ M' b( Z3 B  D( L
( x& a* e5 ?6 M- {; }; H错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
  X( q  S% S: H7 y
9 h1 \  S; t5 C/ M% h
' Z; P) c* G: e; D( P  ?. m0 E' i错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
, g, a; E$ b  r4 p+ p
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？4 i# G  V3 ?$ R( }

& l' e6 V+ ~7 J, O我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
( e5 Y3 v3 z3 x( Z- a# b4 v; d* |: d
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
, u) {4 U! G7 t+ H7 D  \( u7 U# [4 \0 H( c
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？0 w* ~8 O1 C0 R2 j! _/ Z
1 `3 R' E, S2 _* N9 I# ^1 R
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？  ?) d  ?" f) n! A

" B! K7 g8 S$ L* l+ s# l萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

  ~; p& R% {, H$ {/ Z
+ W3 o8 q) h+ k" K. H潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
" g" B' s6 Y0 m
* |7 Y0 w8 m' L6 n( h便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
$ s; U% n2 K0 Q6 [2 N. N) p0 c1 H- f

7 H0 n$ a: L. u4 ?潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. ; d7 v) A0 B2 ~! K* y# d# s
7 [8 \5 `: ?8 ]( }* P
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
; c1 x3 q6 b" z) A! `+ O! ^
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
* s* g* \8 d6 q: [  |5 w" G( x: V/ z. D0 a
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
  t; U. d9 v4 @0 {; z

# t; x' C  q4 F) \& \  Y你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
. f$ i/ g5 J' M; U* |
2 v. k( [$ _' Z" U3 \; {7 U
8 m0 t. s$ s" w, \你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

1 p# C6 B3 ]* j& J3 e; W7 c5 G/ R你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表+ Q0 U& |/ ?/ k- x: i! e6 U6 j
# E6 R8 Z! S; U: o$ x  ~& y
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

6 U" q0 N2 O% Z  S' b" A. {2 {& c! m" c
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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