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让我们换个话题吧!

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
$ i9 y- B) w3 S5 s; n. O( ]# r5 P& z2 ]" p1 y" P# ?8 n
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......6 \: D* \: _: N
2 x) u$ v5 t5 P6 |7 Y
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?; l0 J7 `3 U9 e: x
大家对大学附近的房子还有信心吗?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬,不知道是不是真的?有谁知道吗?! s! T( v# x- ?0 o9 d
UA附近的当然没有问题,但好像没有什么合适的在LISTING上。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
& d- A1 I$ l9 p2 }2 t4 H那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?2 U/ X' _8 I- m# X
大家对大学附近的房子还有信心吗?

+ R" }/ U) b; k我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
: R9 P7 A$ [0 v6 i前提是房子不要太好,价格不要太贵.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
7 F- @$ `& n* Q: M+ X% o5 B1 H# `+ m! B4 a# O8 |" p
大家对大学附近的房子还有信心吗?

& S& x( a/ ?4 ]' z% m
7 M5 t4 {' S$ \2 {2 t  k有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.  y1 F5 f, W8 F" y( F; |

; R" Z0 y  H$ Y# r" e+ R8 J  ]# o6 w) G" [2 q
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
  U$ `. K, R" Q3 E; l0 k9 ^
6 i/ k5 T6 P3 \Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
9 }5 L1 S6 j8 {6 s) L  r  a6 ^4 h) [7 e- y5 q: z
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.  X, R7 B# c: C" E% }; L/ E

7 r1 L7 Y. D7 C% y! h. s1 f6 lI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.9 A( l" n/ p6 B/ s; V) C
$ ]9 X# s; w2 G& [9 G8 `9 y0 T/ a
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子

鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表3 W) Z% ^* d' v, \6 n
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
* g  G. L0 x. s
. t$ L( g: W% v/ L6 \. L说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

! q1 k8 |# D7 R) Q, WNow 2 bed room is about 625 to 800
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发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
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 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表4 I. P) n( Q6 A+ S# r3 y- y3 f& x
买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本

. T3 @! c9 C& F3 w% i% w  v1 b1 c* O
) b& f/ s3 }8 R* e/ N+ b买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.5 p4 R8 r9 P* v3 o$ X) T0 P& U

' g9 q2 L2 ?( T9 p[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表' |; e8 T3 l, V5 L. N- B
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
, ^$ C/ Y- a& V- @4 h0 A, t1 m" E5 k. c
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
( S  Z) r- l' L. \7 g! M- n
8 K+ v  \) S( {0 [1 P
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
: E7 U1 ], F6 r3 }2 u" [
5 |: M# c3 s0 R9 [2 E/ ^/ C; N; g3 s1 d! G" w; U
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

7 v$ d+ q6 m, s7 k8 r( S. T9 o' k! ]( K1 [( C2 y2 f% A. c! I
你厉害.
9 r* v+ P9 G+ ]8 Y7 X! j但是我的观点更有普遍性.4 j$ U" ^% n) R' D0 J' o; A% h
; {- g6 u0 ^3 B. K% z0 A
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,1 }( L% l# o7 i, J& }

9 T) J1 o8 J9 u/ r; d1 f/ }$ ~去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.. E, ~+ i3 c$ H* P7 B7 N, K8 H

( {. i5 Q; h: J( Z* S  Y即使现在买房,房租和mortgage月付总会达到平衡的,需要一点点时间而已。
, p$ W! D4 I3 {- O
# Q& S- F3 _, N
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
' n5 b& z7 k# y2 f* S( o现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. - L- s* [* F0 N2 o% i- i0 a
  [) x7 f+ m! f+ D5 T4 q/ K( m
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下,可能。6 b6 O9 p$ C4 y% k5 p2 J
在人口增加,经济正常增长的情况下,有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow,没有第三种.
% W5 R9 @  G0 l6 ]7 F4 j$ s& k; G  L2 a# K0 k) ~
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表: j$ @7 B4 g0 ^3 z$ e+ k
买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
- H* D, Z9 t( u5 x" O1 |  O+ \1 T大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
: H) b( q( T/ U# N$ s
这个提议不错
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
7 c( x6 [. U- Z- A/ O7 [9 d; g* T/ M
这个提议不错
5 c4 v1 H( C' d( h' `
) F) S) D* `( l+ s1 V. m
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
' l' S8 R- }% @6 ~5 @! D" R2 u7 s+ h. G$ ]) v6 o  w  w6 e. [/ T

3 L; y- t8 o" q* W错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
6 ]5 Y  r9 n/ O. s
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗?6 j3 `/ K6 _5 B5 T
$ s1 S  C, J* U: ?4 I# |) Y- d% U
我要是有100万加币,我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗?" ?# v5 \& v2 c/ z

' U2 C% v) I3 t! h6 ~' R萨斯卡通的房子便宜,如果有增值潜力的话,几个穷人凑凑钱,还是可以投资的。
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发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表2 a1 {) o( q6 l

9 X$ ?7 Z/ g7 C' E你才错了呢。你以为大家都很有钱吗?
# Y  L& \2 w" K
! Y8 C9 |, P$ Y; L0 c- b我要是有100万加币,我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗?& X9 i9 ?4 e( q. c
& E) W# g# ?( e$ @( g$ i! }% c
萨斯卡通的房子便宜,如果有增值潜力的话,几个穷人凑凑钱,还是可以投资的。

8 o- }# `6 ~& o/ W5 }3 `) {6 f3 v7 X+ h. `
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. / ]0 Y6 S, c1 U+ y& I' Y* K0 E
6 w: I2 N+ h4 \  d3 }' Q
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
: A1 g+ x6 g6 Z- q" F6 s5 y8 {; \. I) P- f" a  Y0 {$ i

, z- h* {/ O1 u+ ^1 x潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
& P6 X+ w; U5 p4 ~( I6 P/ J2 ^- w% H' a" y$ ]0 J# Z
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

0 Q1 @& a  R1 E4 R潜力大不大我就不知道了,要问问醉酒、十年等。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表6 n: E; ?4 O  \8 q1 ^3 j. D' {
- \1 Z0 Y, J" y' Q+ {% W: H
潜力大不大我就不知道了,要问问醉酒、十年等。
6 w( r4 g: W/ q1 y$ ?
$ Y6 y. B) `5 g: j) A
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
- Y( l5 j$ w  k& U; }
8 O! q5 f6 P& A; ^! N9 h
! O+ I1 o9 N: N. W8 A! k& v% k你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
% A. ^2 {$ X" V% Z. [) {/ Q3 I; R/ Q
你才错了呢,要是没有醉酒,十年根本不露面。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
, E) _) m" Z$ a4 `
' i7 B6 [2 s3 |. L4 C& l你才错了呢,要是没有醉酒,十年根本不露面。

9 V% {2 L  U; ^, i7 V  r& b5 P& V$ p) X" a
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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