埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 11224|回复: 122

买了新房,现在房子降价了

[复制链接]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-17 19:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8月初买了新房,签了最初的agreement,交了首付,房子还没开始盖,现在房子降价了,能让 builder降价吗/. 还是不管降多少都与我无关了, 求解答
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-9-17 19:57 | 显示全部楼层
builder 印的 flyer 上价格降了5000左右
大型搬家
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-17 20:42 | 显示全部楼层
还会降,你不更郁闷
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-17 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Edmonton008 发表于 2017-9-17 20:572 u0 B. u' ]( y# x* G( H, j
builder 印的 flyer 上价格降了5000左右
: H0 P9 g  ~7 c, T
找个理由反悔,然后让builder主动讲价
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-17 21:53 | 显示全部楼层
这才一个月,5000块接近1%多
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-9-18 08:19 | 显示全部楼层
如果年底前第三次加息,房价还会跌,尤其是北边的房子,还有南面几个印巴人聚居的区域
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-9-18 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lastman 发表于 2017-9-17 22:52; J# l6 a% q: e; d
找个理由反悔,然后让builder主动讲价

/ P. F' g- o/ L! v已经交了首付,还能反悔吗?
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2017-9-18 10:42 | 显示全部楼层
油价不升房价还会跌一两年,特别是新区。可以找建商谈谈,看他怎么说。
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2017-9-18 13:51 | 显示全部楼层
合同都签了,换了你是开发商,你会退钱给买家吗?
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-18 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恐怕要自己承担所有价格变动。想想看,要是价格涨了,我们会把利润与建商共享吗?如果不能,那凭什么让建商与我们分担价格跌的损失。目前大概只能期望价格不要跌太多。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2017-9-18 18:00 | 显示全部楼层
Outlander 发表于 2017-9-18 09:19# n( ~+ X$ `. I- Y( d) t
如果年底前第三次加息,房价还会跌,尤其是北边的房子,还有南面几个印巴人聚居的区域
+ P- f. q/ }2 w0 _
降价正常。每年的房价从九月到明年一月,都会季节性地降价。直到来年三月,再慢慢涨上去。所以如果不着急入住,圣诞节前后是买房的最好时期。
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2017-9-19 06:02 | 显示全部楼层
楼花, 我朋友几年前赚5万, 根本一天没住
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-19 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
5000降的不多啊,我看有些新区60万的房子直接24000折扣,都下雪了,房价还得降,利率还那么高。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-9-20 07:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2017-9-18 19:00* K" s8 Z+ N; D2 o- r. A# f% X- j
降价正常。每年的房价从九月到明年一月,都会季节性地降价。直到来年三月,再慢慢涨上去。所以如果不着急 ...
. w: Y* G, |* ]' h3 i+ E- H1 ?/ t
这次不一样,第三次加息究竟是今年还是明年,咱们拭目以待,
理袁律师事务所
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-20 08:20 | 显示全部楼层
希望加息,哪怕是预期也好,这样加元会升值
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-20 08:21 | 显示全部楼层
如果再加息,能把加元推到1.1对一美元
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-20 15:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
但是你如果利率锁定了,利息能少不少
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-20 20:41 | 显示全部楼层
为你祈祷!
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-21 03:11 | 显示全部楼层
Unlikely anybank is going to lock you a good rate when closing is 8-10 months away. They can cap a rate, which is still reasonably high. $5000.00 fluctuation for a $500K house is reasonable.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-9-21 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmontonian18 发表于 2017-9-21 04:116 H, d4 X5 ^" i) ]  d; |! t9 p% t
Unlikely anybank is going to lock you a good rate when closing is 8-10 months away. They can cap a r ...
0 W1 E. p+ K$ Q' L. Z
the house is less than 400,000
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2017-9-21 11:28 | 显示全部楼层
asder 发表于 2017-9-20 16:00+ `7 G; d- c' a/ V7 \$ p
但是你如果利率锁定了,利息能少不少
% y, A* R- [" o" S( X
可惜很多人都选择的是浮动的,想当时加息前不仅仅是普通银行放贷员,包括中文网上某位装b砖家都会告诉你历史上选择浮动利率是多合算BLA BLA,神马具体问题具体分析啦时过境迁啦,对这些头脑固化的人来说都是浮云,我很早就说过浮动不一定适合美加目前的经济走势。美联储大佬们一加息,加拿大央行小弟肯定跟风,只是没料到人家加息一次,我们这里加两次,而且很可能还要加第三次,于是洗具就变成了杯具,还可能最终变成餐具。
老柳教车
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-9-21 14:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
asder 发表于 2017-9-20 16:00
! a4 k$ [, s# T但是你如果利率锁定了,利息能少不少
% }* H3 f7 s! F- p. t
I do have the fixed closed mortgage
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-9-21 14:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2017-9-21 12:284 }1 X% V% ^) d0 {! l" `% R3 W
可惜很多人都选择的是浮动的,想当时加息前不仅仅是普通银行放贷员,包括中文网上某位装b砖家都会告诉你 ...

$ a( |; p( _5 T, m# RA lot of people choose variable mortgage rate include some of the employee working in the bank, and as they said, its better than fixed, but I don't know how much the mortgage rate of 3-year variable?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-21 14:49 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2017-9-21 12:28
# C* D& m6 {* S* h可惜很多人都选择的是浮动的,想当时加息前不仅仅是普通银行放贷员,包括中文网上某位装b砖家都会告诉你 ...
  [/ u' {- d; X6 l" e' T3 Q6 {
Good point.
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2017-9-23 07:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房是为了住,是赚是赔谁都看不准,毕竟房子本身还是很有用的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-9-23 10:41 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2017-9-21 11:28
  r* V* _8 A7 o8 p4 F可惜很多人都选择的是浮动的,想当时加息前不仅仅是普通银行放贷员,包括中文网上某位装b砖家都会告诉你 ...

$ _' i( i: P( {4 V好与不好,是需要计算的,而不是意淫出来的。现在是加了两次息,但之前不还减了两次?如果你的结论有计算支持,不妨说来听听,从什么时候算起,到什么时候终止,浮动利率和固定利率各自设定为多少?# G* N  r) D# q( y

* m- Z1 {  }3 e* F+ f: W. N9 h/ D自由市场,如果假设所有人都是100%理性,那么浮动和固定应该各有50%概率胜出。但实际并不是,有7成以上的借款人是选择了固定,这里面绝大多数都是未经计算而单纯凭感觉选择固定,所以导致固定利率比理性市场更高,也导致浮动胜出概率更高。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-9-23 22:29 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-9-23 11:410 ^0 v' `  B$ {: |9 N9 h" Q
好与不好,是需要计算的,而不是意淫出来的。现在是加了两次息,但之前不还减了两次?如果你的结论有计算 ...
2 \$ T: ]" I% C; I/ e/ W6 ]
是不是还是浮动利率比较划算了?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-9-25 08:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2017-9-25 08:38 编辑
* P& q; X4 r6 f
Edmonton008 发表于 2017-9-23 22:29& Y3 f/ J# B9 _& R6 R+ N
是不是还是浮动利率比较划算了?
4 j; h& `, ^6 P) l
5 D( c( }- m! n! }& G* L
N年前我跟老怪辩论的时候,5年fixed是2.99%,他说已经好的不得了永远不会更低。我讲的很清楚是拿5年variable比5年fixed。在某瞬间可能是5年fixed好,但如果是5年整个term,肯定是5年variable好。从那时到现在,prime rate降了好几次。
! j) S8 f+ M! [# p: T( s$ e( w. ^
% \/ i: b, y2 @# d$ s这几年流行的贷款产品有很多改变。好比2年fixed的经常会非常不错。但我并不认为这应该归为fixed比variable好。因为2年fixed毕竟不是5年fixed,没有真正fixed的优势。好比说这两年后再续的时候,如果利率升了怎么办?即使variable也是若干个月改一次,这24个月改一次也可以视为跟variable差不太多。6 F1 N* J7 a1 w2 J
# t5 V5 J2 e/ _- B
我现在的策略是选择现时最低的那一个。如果非常接近,就选variable,因为万一提前付清,罚金比较少。
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2017-9-26 19:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lastman 发表于 2017-9-20 09:21
' s" x9 U1 K5 W$ X如果再加息,能把加元推到1.1对一美元

, t" ^0 T6 \8 k% r+ G) D再加息,依赖石油出口的Alberta经济离死就不远了!为了蝇头小利断送整个经济吗?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2017-10-3 16:05 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-9-23 11:41
# `  w9 j: [) x% ?: P# D. b3 b) }好与不好,是需要计算的,而不是意淫出来的。现在是加了两次息,但之前不还减了两次?如果你的结论有计算 ...
# K" _. R; h! p, J6 a' g
呵呵,又来忽悠了,对于房贷利率,单纯说一定浮动的好或固定的好就是不学无术胡扯蛋,需要对经济形势进一步分析进行预测,然后组合一个最适合的。说浮动的好的,请问有人去年拿过五年固定2.3的,一年多甚至可以看到的未来一年,那个浮动的能比?想反驳的就拿出具体统计数据和计算公式来,否则能让人相信就见鬼了
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2024-3-28 10:48 , Processed in 0.437996 second(s), 41 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表