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卖家挂牌50万,买家出51万,卖家必须卖吗?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-11 00:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖家挂牌50万,买家出51万,卖家必须卖吗?
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2017-9-11 08:20 | 显示全部楼层
地址是什么?我帮你看看
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2017-9-11 17:32 | 显示全部楼层
超50万就必须卖。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2017-9-12 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不是必须卖,还要看看offer里面都写了些什么。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-9-12 16:12 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2017-9-12 14:595 E4 w; q$ d8 M$ W; t
不是必须卖,还要看看offer里面都写了些什么。
3 q  I+ K& o, l: o$ k/ u
如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢?
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2017-9-12 17:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-9-12 17:12
. B0 I, n+ B2 @+ u如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢?

( _* x7 [% `' Z) T( W如果卖家offer里的所有条件买家都满足,卖家就必须卖。公开的offer相当于契约,买家接受就生效。
鲜花(9) 鸡蛋(4)
发表于 2017-9-12 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
估计卖家反悔了吧
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-12 19:39 | 显示全部楼层
强买强卖啊,
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2017-9-12 20:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 Windermere 于 2017-9-12 22:00 编辑
$ t- f2 L1 k. V* Y' O& N) e! Q0 s5 R( ?. s: f: n
找个朋友出52万, 加condition, 卖给朋友, 朋友再不满足condition, 然后就买卖不成情谊在。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-12 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兰君子 发表于 2017-9-12 18:30+ U1 L, ?# a8 Y5 {/ |
如果卖家offer里的所有条件买家都满足,卖家就必须卖。公开的offer相当于契约,买家接受就生效。

) O' {# z( _2 e5 @# g- {在卖家没有接受时也算契约吗?只能算单方邀约吧?
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2017-9-12 22:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 兰君子 于 2017-9-12 23:16 编辑
! ~7 S: j( T3 e4 F) v# [
gstudy 发表于 2017-9-12 21:32
* l" ?" O& Q8 H, o, K1 m在卖家没有接受时也算契约吗?只能算单方邀约吧?

- ]; y8 [3 H* \2 y0 \1 a% O5 |( W: |: D$ g. Z" ~
去看看加拿大的合同法。严格讲卖家的listing offer就是邀约,买家接受就发生效力。实际执行起来可能有一定的操作灵活性,比如卖家需要在买家的offer上签字以示接受。但较起真来就是这样,因为是卖家先发出offer的!买家如果不同意这个offer,想要做出改变,才会提出自己的offer!8 c7 L/ @  T. V! y: a
1 v5 d* {) v" Z, ?- [3 O
这个简单的说跟商店里标价出售的商品一样。标上价格就是一种邀约,顾客决定买了,商家是不能拒绝销售点!
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2017-9-12 22:39 | 显示全部楼层
gstudy 发表于 2017-9-12 21:32
% ~+ y+ x( P5 q- c9 B; b2 k1 f在卖家没有接受时也算契约吗?只能算单方邀约吧?

' C0 U8 g) U+ o5 w! d' G之所以大多数时候买家接受了卖家的价格后还需要卖家的接受,是因为决定一个deal的不只是价格,还有很多别的条件并没有在listing是列出,需要在买家的offer是列出。如果卖家清楚列出来所有条件,比如什么时候房屋交接等等,买家全部接受,交易就算成了。实际情况是一个房屋的交易比较复杂,有很多事情需要交易双方协商。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2017-9-12 22:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2017-9-12 17:12+ w" l2 h; h$ T; j
如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢?
# D$ W) j- e1 v
不是必须卖,至于为什么,我可以私下告诉你。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-13 20:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兰君子 发表于 2017-9-12 23:13# z; i& H; L7 d8 S; _2 p1 w  Y
去看看加拿大的合同法。严格讲卖家的listing offer就是邀约,买家接受就发生效力。实际执行起来可能有 ...

- p7 @7 L+ K. J: q7 M( J1 A或许你是搞法律的,卖家的50万是邀约,可是买家不是完全接受,因为他出价51万,虽说他出价高于卖家原来提出的出售价格,但是就合同性质上看,买家不是完全接受,而是修改后的新邀约,所以还需要卖家再确认才算承诺吧?不能说因为你出价高,对方就一定要接受,一定要卖吧?因为你的高价已经是新邀约了。让您见笑了。
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2017-9-14 22:12 | 显示全部楼层
gstudy 发表于 2017-9-13 21:16
& \, s3 b; M. L; B) c或许你是搞法律的,卖家的50万是邀约,可是买家不是完全接受,因为他出价51万,虽说他出价高于卖家原来提 ...

/ d, ?" L1 E5 m9 A$ z$ n0 s5 }1 n
还是您的见解高明,有道理。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-15 09:26 | 显示全部楼层
兰君子 发表于 2017-9-14 23:12
' c, s/ U, }6 ?, b: u1 c还是您的见解高明,有道理。
0 O8 q! E; O% R% Y7 b2 s

: N  X9 m( E0 L! C) S8 T我也是一己之见。还是业内人士的见解可能更准确。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-19 13:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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