萨斯卡通将是加拿大07年的房产最热城市。

robingliu · 发表于 2007-2-11 16:02

萨斯卡通将是加拿大07年的房产最热城市。

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萨斯卡通将是加拿大07年的房产最热城市。
前年是CALGARY，去年是EDMONTON，今年将是萨斯卡通。

萨斯卡通在今年一月的月涨幅是$15000。8.57%的增幅在加拿大所有大城市中独树一帜。

http://www.sreb.com/Srebstats.php3#Month

据加拿大统计局昨天公布的报告，去年12月的全国平均房价，自2000年6月以来首次并未上涨，一般认为这是房市降温的明显迹象。不过地区性差异颇大，加西地区房价可能在“反覆向好”的过程中，日后仍能平稳成长。

　　统计局的这项调查涵盖全国21个都会区，这次所谓房价六年多以来首次未涨，是指12月相对于11月而言；若相对于一年前的12月，一般仍有明显升幅。

　　根据调查，全国平均房价年增10.7%，月增幅则为0。在21个都会区中，房价从11月到12月持平不变的有六个，上升的有九个（多为微升不到1%），下降的有六个（降幅均在0.5%或以下）。

　　虽然升降幅度一般都不大，但升幅、降幅最大的都会区，几乎都在加西。此中透露的讯息可能是：制造业不景气的加东地区，房价趋于疲软，看来渐成定局；但资源产业依然蓬勃的加西地区，房价在反覆整固中，其后可能仍有成长空间。

　　譬如亚省商业大城卡加利市，去年11至12月房价下挫0.5%（为全国最大降幅），但过去一年该市房价飙涨惊人的42.4%，目前的小幅调整亦看似“正常”；同时，亚省省会艾明顿在过去一年房价飙升达41.5%，11至12月仍上升0.2%，似亦显示亚省房价有支持力。

　　至于11至12月升幅最大的是沙省商业大城沙斯卡通的3%，及沙省省会雷振那的1.9%，此二大沙省城市过去一年房价的升幅分别为16.1%及12.3%，均高于全国平均的10.7%。

　　卑诗省温哥华高居全国之冠的房价过去一年仍上扬达8.2%，但11至12 月则持平不变。温市房市的景气是由私营企业界的就业成长等因素所推动，若这方面的强劲势头能维系不坠，房价平稳成长依然可期。

　　省会维多利亚过去一年房价仅上升0.1%，几为全国之末（除了深受汽车业不景气打击而房价下挫1.2%的安省温莎市外）；11-12月则下降0.4%。不过，其实过去10年来，维市房价升幅大体与温市相若。

　　全国住屋房贷公司也重申了对房市的预测，认为全国房价在2006年创下历史新高后，今年市场将趋缓。

　　根据住屋房贷公司1月份的纪录，新屋总数由去年12月的21万2600个单位，增加到24万9300个单位。不过该公司市场分析中心首席经济专家鲍布．杜肯预估，今年的新屋总数会降至20万9500个单位，但仍维持在近六年都在20万个单位以上的水准。

星期四的时候，加拿大统计局公布了十二月份新房价格增长幅度，从数字来看，十二月份全国的新房价格增幅较十一月份出现止步。这也是自从2000年的六月份以来房屋价格月增幅出现止步的第一个月份。

　　在全国21个新房市场中，卡尔加里十二月份房屋价格的增长幅度较十一月份降低了0.5%，维多利亚的房价增幅也出现了0.4%的下降。卡尔加里以及维多利亚一直是加拿大房产市场中最为繁荣的两个城市，据分析人士认为，此次增长出现小幅度的下降主要是由于当前的房产市场的“温和”表现。

　　与此同时，在萨德伯里、Thunder Bay、温莎、圣凯瑟琳-尼亚加拉、圣约翰、弗莱德里克顿以及蒙克顿十二月份的房价增幅较之十一月份也出现了小幅度的下降。

　　而与此相反的是，在萨斯卡通市十二月份的房屋价格增长幅度则增加了三个百分点，紧随其后的是里贾那，增长了1.9%，而伦敦则以0.7%的增长幅度排在了第三位。

　　而温尼尔伯、埃德蒙顿、圣约翰斯、多伦多、哈密尔顿、欧始瓦（Oshawa）等城市的房价增幅虽然不大，但仍有小部分增长。

　　加拿大房产抵押公司（Canada Mortgage and Housing Corp）表示，2006年底加拿大房价增幅出现的回落势头为2007年房产价格开了一个好头。

　　据统计在2007年一月份，加拿大房屋总量已经达到了249,300单元，比去年十二月份的212,600单元多出了将近37，000单元。其中一月份，公寓总量增长了31.4%，达到了124,300套，而独立屋也保持了5.9%的增长，总量达到了92,000单元。

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