多伦多4月独立屋均价180万 公寓年涨24%

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作者：Civi
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今年春季上市的二手房大幅增加，但这并没有影响到买家对新建房屋的需求。与去年同月相比，4月份的建筑面积增加了40％。

上个月，在多伦多地区新建的低层住宅（包括独立屋，半独立屋和镇屋）平均价格为120万元。单独算独立屋的话，平均价格为180万元。
根据星期三Building and Land Development Association建筑与土地开发协会（BILD）发布的统计数字来看，公寓占多伦多地区新房销售的70％。它比2016年四月份上涨近24％，价格已经达到570,226元。
8 x# @6 L( @2 ^4 M" C( r+ eAltus集团执行副总裁Patricia Arsenault说：“额外的二手房上市只是将供应形势从相当紧张转向极其紧张。”
多伦多地产局（TREB）五月份公布的数据显示，在四月份多伦多地区的二手房上市增加了34％。
但这仍然只相当于一个月的单户住宅和三个月的公寓的供应量。 Arsenault表示，一年以前，单户住宅供应量为1.5个月，公寓库存为9.5个月。
, E: v$ w0 Y3 }  A她说，在新房和二手房都存在的时候，总有买家喜欢购买新建筑。
十多年来，这是多伦多地区第一次出现四月份共有不到一万个新房可售。
% z6 _! I/ H, z0 d8 Y6 |Arsenault表示，这个现状反映出强劲的需求，而不是新的房屋数量在减少。
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与去年同期相比，4月的销售数字增长了7％，第一季度增长了24％。
今年第一季度，有超过11,000个新房出现在市场上，这已经比两年平均水平高出三分之一。但是在4月底，就仅仅只剩五分之一仍然可售。 2015年4月份的时候，这个数字是五分之二。
BILD首席执行官Bryan Tuckey说，上周Ontario's Growth Plan发展计划修正案的颁布可能会进一步限制新房供应。
) D0 c3 {7 v/ [6 C; q3 m) k该计划要求市政府将人口增长的应对方式集中在诸如交通等服务上。它旨在通过鼓励发展更密集的住房形式，如公寓或者镇屋，来减缓城市扩张。
8 n  o0 g5 `+ F) q) T% ?Tuckey说：“新的增长计划将不会改善我们新住房供应问题，以及由此导致的GTA及其周边地区的价格上涨。”
根据在线开发中心BuzzBuzzHome的数据来看，安大略省的16点公平住房计划16-point Fair Housing Plan正在遏制投资者对投资新公寓的兴趣。
安省计划通过对离岸非居民买家征税，来遏制外国房地产投机。同时，它也会扩大对新建筑的租赁管制。
( w2 d$ z0 w1 ?BuzzBuzzHome表示，在政府4月20日公布之后的四周内，针对安大略省的查询就下降了49％。而对加拿大其他地区的查询在同一时期上涨了36％。
: W  m. d: Q, p) @在这几个星期内，只有对租金的查询在增加，往上攀升了9％。
副总裁Greg White表示：“我们当然觉得，安省公平住房计划的公布可能会抑制对公寓的投资。因为投资者会充分考虑新立法的最终影响。”
0 o8 G4 y8 k  E. k3 I但他说，这并不一定意味着政府计划会长期的遏制投机。
四月新屋数量

大多伦多地区总数：

: c+ t* r4 c. O/ U1 w4,680，去年436678

多伦多：

1,673，去年1,510

4 U: T. [+ X, _& I3 l7 kDurham地区：
! A: y+ N' a( A5 \) M- h
381，去年为389
8 ^2 _1 D* m, r( s$ G$ [) u6 y6 J
Halton地区：
! c" z' e& V7 ~" Q, p
% a6 M1 h, q, o9 k6 o  W5 l/ Z213，去年为429
% Z! Q3 V# W6 ]; E) V5 Q, h# P
Peel区：
; l+ p* e$ O$ _$ Y( Q8 r
1,346，去年为1,078
+ I3 ^! g. F2 M) S- q
/ H1 C0 w9 g/ l1 QYork 地区：

9 i) O' Q* z$ B8 d& S+ j1,067，去年为962
# o$ c: \' b8 V9 I  ]% p" G

hahaha119

ruanzhe1

你这是4月的新闻了，5月份新政策出来都跌的找不着北了

迎风起舞