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想买房,请教几个问题。

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发表于 2017-3-7 09:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还没决定好新建房还是二手房,请教几个问题。. m& j  x$ a6 @& t- g6 M+ |
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?
! Z' }- j; d& s, v2. 厨房灶台用气和电,每月的花费是不是差不多?# m3 b: T1 a) [5 h/ r% D1 Q1 ]
3. 后院如果有向上的坡度,但是只有10度,算不算很陡,有什么不好的吗?会不会下雨或者大雪,水倒灌,造成房屋积水漏水?7 G0 i$ Q; N( |
4. 有的房子地下室是9尺,意思是整个房屋一楼位置抬高了一点(一尺),还是只是地下室往下再延伸了一尺?/ f" X# k$ L) @( N% R; d
先谢谢大家的解答和建议!
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发表于 2017-3-7 10:31 | 显示全部楼层
1.属于个人的感觉,我认为区别很大1 D+ s# d$ R2 y
2.差不多
% R, q, Y9 _7 ]' G* J% [3.是不好,但是也要看前院的坡度
* L3 z& l4 G/ w5 z. W4.整个房屋一楼位置抬高了一点
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:10 | 显示全部楼层
美人如玉剑如虹 发表于 2017-3-7 10:31. @# C; r9 }' u6 J
1.属于个人的感觉,我认为区别很大
( v7 Q& N& u! h, L" p; o5 k2.差不多
: N- y* {+ w( {3.是不好,但是也要看前院的坡度

2 `! ?$ T  @8 G* ]* t请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。+ i) e% Z, J- a3 u1 u2 i2 \# w& {$ A& e
房子后面离fence大概10m,fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度,车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。
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发表于 2017-3-7 11:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:103 A, E" C& q$ {7 c$ A
请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。
. p/ p, z3 M& \/ }0 R% z房子后面离fence大概1 ...

! a+ O: |/ K& z* E买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。9 B; j, Q$ P0 k$ b5 ^

+ b$ B( \7 c7 {, J买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。; J, {0 k% F! X

' i  @7 l) B1 a, S7 P/ w3 A天黑进屋睡觉,天亮开灯尿尿。 房住不住的舒服,第一是地理位置,第二第一眼的感觉,第三邻居。 其他的你搬进去了就知道都是浮云。
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发表于 2017-3-7 11:38 | 显示全部楼层
......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去,,我刚买了房子,,,这边买房子跟国内其实很不一样,,可以找个买房经济可以听听经验。。。; U3 H& y4 h! Z3 q. X5 M9 I
, Z" S' z& |% H1 ^" U1 O
另外如果想部分出租房屋的话,,,真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:40 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2017-3-7 11:30
' X6 V8 {& X1 d0 w( B买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。
- N' z' l/ f) I/ r7 p1 J* e) A) r4 @0 V+ Z% ^
买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

) X/ }1 ?1 X' G3 x5 ~+ P0 F8 @/ n非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏,房屋修修补补我理解,但是如果地下漏水,房顶漏水,也住不踏实呀。
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
阿水 发表于 2017-3-7 11:30& F( E9 h! T! C, g1 a0 e3 u
买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。7 N2 {* y( @* M) p! w) p9 r

& X; H, s6 m, `# M6 Z0 _买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些 ...
7 z: M6 x% w* Z2 A: V
非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏,房屋修修补补我理解,但是如果地下漏水,房顶漏水,也住不踏实呀。
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发表于 2017-3-7 11:44 | 显示全部楼层
your house would be rear to front drainage. (后院往前院)
& T" p$ ^( e( U8 ?. M$ a4 Nhttps://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg4 e5 Q, E: R. U' m9 U
split drainage # j9 a6 N0 {8 M% {, W
https://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg
' ]+ m* J5 k7 Z" ^/ m2 V$ V最大坡度不能超过10%。
# a4 M2 a! C+ F4 O- |0 H
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发表于 2017-3-7 23:39 | 显示全部楼层
kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
7 z/ Z: u2 S! e; p1 Y6 F请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。3 G) X& c9 s) l/ j. `7 Q
房子后面离fence大概1 ...

/ I! T8 Q& t! [# X- m# O3.  Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.
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发表于 2017-3-8 07:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在上班途中的LRT上,用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。
0 X5 q6 l" w6 T! ]$ A( U, v斜坡内倾对房子是有一些影响,但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的,曾见过小山坡上的超过10年的房子,也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些,砍价也有空间,所以我觉得楼主可以好好杀杀价
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发表于 2017-3-8 09:06 | 显示全部楼层
3)10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。6 W- Y7 B9 e9 B- O* W1 C: Z
4)下挖1尺。
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 楼主| 发表于 2017-3-8 13:19 | 显示全部楼层
谢谢大家的回复!
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发表于 2017-3-10 14:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?
# b; w* a/ I9 p& h0 k一般中国人喜欢后院超南,东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住,中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些,且有情调的房子。7 u7 J8 s$ r% d
8 N5 T3 W# B1 D! `- U3 c
2. 厨房灶台用气和电,每月的花费是不是差不多?
! C6 N$ q4 ~* Z. Y中国人喜欢厨房灶台用气的,觉得火旺好做菜。但实际上,这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。. F& V% L. c4 ]0 B  T
但就花费来说,产生同样的热量,气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。
* V* l" L3 P5 J! F. h9 n1 k! T% {2 i% B, \. `
3. 后院如果有向上的坡度,但是只有10度,算不算很陡,有什么不好的吗?会不会下雨或者大雪,水倒灌,造成房屋积水漏水?
4 W, n6 J2 h8 X' |不是很陡。后院有些坡度是件好事,这样,容易设计雨水的流向。如果没有坡度,容易形成水洼地。, i9 _( \# P% m. C' N
下大雨,现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块,并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。 8 K* x# \* x8 b7 a
: @  O. s7 E! C( k: S4 X0 k  Q
4. 有的房子地下室是9尺,意思是整个房屋一楼位置抬高了一点(一尺),还是只是地下室往下再延伸了一尺?: T( S3 S; q! a3 V/ R( h/ V
一般地下室9尺,是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。
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 楼主| 发表于 2017-3-11 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
衣食住行 发表于 2017-3-10 14:09
- i" c) V2 R; u/ Z" M+ i' S: a1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?- p( M6 Q( l% Q( x
一般中国人喜欢后院超南,东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...

4 v1 r/ A) H( _& D4 W8 M0 G% @谢谢您的意见。
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