想买房，请教几个问题。

kryptonshen

还没决定好新建房还是二手房，请教几个问题。
7 w- A6 {* @$ L( A1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
3 w- h* d) Z! n; x1 P, k2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
1 Y/ y: Z0 m4 {9 _/ Y( f3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
# W# \: n$ C2 ]5 U3 v! C4 e' U先谢谢大家的解答和建议！

美人如玉剑如虹

1.属于个人的感觉，我认为区别很大
5 y* R; |' _5 z- c2.差不多
. D7 _  M( s! k5 B3.是不好，但是也要看前院的坡度
/ Q# g0 u  ~% a' ^6 e5 s/ p4.整个房屋一楼位置抬高了一点

kryptonshen

美人如玉剑如虹 发表于 2017-3-7 10:31
1.属于个人的感觉，我认为区别很大
2.差不多
. z6 A# R" J  \3 I( ~1 p1 u3.是不好，但是也要看前院的坡度

( o, f$ @* B/ a  N请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
房子后面离fence大概10m，fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度，车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。

阿水

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
- A" U$ s8 E0 ^/ r: \0 f3 ]" D4 ~* x房子后面离fence大概1 ...

+ |0 z. W: X; @- K: C买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。
! n$ s  G- W0 O" a0 r1 H' K
买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。

天黑进屋睡觉，天亮开灯尿尿。 房住不住的舒服，第一是地理位置，第二第一眼的感觉，第三邻居。 其他的你搬进去了就知道都是浮云。

吃鱼的阿狸

......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去，，我刚买了房子，，，这边买房子跟国内其实很不一样，，可以找个买房经济可以听听经验。。。

" E; S1 u+ g, h  }  W- U另外如果想部分出租房屋的话，，，真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。
1 P" z* @) y0 x) O' g# b
! c' F, E$ C# e& x9 ~买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。
# Y3 y, n& H( \" o5 T" v1 v& n
3 b3 P6 H/ t( w! z* I买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

/ `% K7 w% F5 w  Y; E非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

jojoferido

your house would be rear to front drainage. (后院往前院）
https://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg
# D4 s, Y! z! zsplit drainage
https://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg
最大坡度不能超过10%。

ceramistpalace

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
: d% G" J9 K& z' g+ x* O6 K5 i房子后面离fence大概1 ...

/ r/ m" A4 t7 F' o9 j3.  Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.

xuxuelin

在上班途中的LRT上，用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。
& [9 G3 l) E; K斜坡内倾对房子是有一些影响，但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的，曾见过小山坡上的超过10年的房子，也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些，砍价也有空间，所以我觉得楼主可以好好杀杀价

小黄

3）10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。
4）下挖1尺。

kryptonshen

谢谢大家的回复！

衣食住行

1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
8 L! p* U- w3 G" e6 `一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住，中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些，且有情调的房子。

0 D# y: A* g/ L+ @) T3 X& V2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
中国人喜欢厨房灶台用气的，觉得火旺好做菜。但实际上，这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。
7 ^2 P8 e" y- B0 G* v但就花费来说，产生同样的热量，气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。
! D: H- Z  n) U- x& W! B+ Q# Q  g
, q0 n( ~9 K  f  I" n3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
不是很陡。后院有些坡度是件好事，这样，容易设计雨水的流向。如果没有坡度，容易形成水洼地。
下大雨，现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块，并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。

' `' B2 Z$ Z6 W6 }; W1 X7 L4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
一般地下室9尺，是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。

kryptonshen

衣食住行 发表于 2017-3-10 14:09
4 }( f) h5 f6 W( ~7 z1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...

谢谢您的意见。