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想买房,请教几个问题。

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发表于 2017-3-7 09:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还没决定好新建房还是二手房,请教几个问题。3 X* R0 j4 D$ v- d1 _
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?/ a& s+ d2 d2 r5 j6 d9 Q8 b
2. 厨房灶台用气和电,每月的花费是不是差不多?
* Y  I& H2 \6 R9 l7 t3. 后院如果有向上的坡度,但是只有10度,算不算很陡,有什么不好的吗?会不会下雨或者大雪,水倒灌,造成房屋积水漏水?; Z1 M  _# F9 t' ~( x1 x
4. 有的房子地下室是9尺,意思是整个房屋一楼位置抬高了一点(一尺),还是只是地下室往下再延伸了一尺?
2 E3 i; C2 G( M8 p! U$ h3 B先谢谢大家的解答和建议!
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发表于 2017-3-7 10:31 | 显示全部楼层
1.属于个人的感觉,我认为区别很大
' z) P9 F5 |5 W8 c- @2.差不多
% d9 C2 j, C9 F  `( o, W: a3.是不好,但是也要看前院的坡度
! n* x) v* F3 r4.整个房屋一楼位置抬高了一点
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:10 | 显示全部楼层
美人如玉剑如虹 发表于 2017-3-7 10:31/ R  u" h9 j5 u! g
1.属于个人的感觉,我认为区别很大
5 H" ^: J# a. M1 ?2.差不多
1 U! [3 H/ G- H3.是不好,但是也要看前院的坡度

% V/ d; O/ Q  t- t8 e) f4 l0 V+ D请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。
. z. b" P4 G( i房子后面离fence大概10m,fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度,车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。
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发表于 2017-3-7 11:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
0 C" Q8 h% U! T" K( `1 O请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。; n/ g4 O6 G' `' m1 K4 P" k! C' {
房子后面离fence大概1 ...
9 |$ r  W5 b- o! Z
买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。
3 k! P. w+ s# v$ j1 p
2 H; g) j$ G- {8 a/ y) u. s% g9 |买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。/ f7 D6 ~) A5 g( x

9 O! J# v6 ], y. {% X天黑进屋睡觉,天亮开灯尿尿。 房住不住的舒服,第一是地理位置,第二第一眼的感觉,第三邻居。 其他的你搬进去了就知道都是浮云。
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发表于 2017-3-7 11:38 | 显示全部楼层
......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去,,我刚买了房子,,,这边买房子跟国内其实很不一样,,可以找个买房经济可以听听经验。。。7 t! X% M* E1 V- K/ }4 j
; A1 g* j7 v! p0 ]4 p& P
另外如果想部分出租房屋的话,,,真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:40 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2017-3-7 11:30
+ b1 G. X8 K+ Y3 I3 i, u3 m. b& e- _买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。
5 T! m# Y; w6 u) e0 r: {
* N/ g" H3 [) p; ^+ w买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些 ...
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非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏,房屋修修补补我理解,但是如果地下漏水,房顶漏水,也住不踏实呀。
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
阿水 发表于 2017-3-7 11:30
5 i( h* F" h$ m% ~* \买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。9 f8 {% ?' A( q' s% @7 r+ P! s+ f. @
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买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些 ...
0 W! m9 x; z. r3 s: K
非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏,房屋修修补补我理解,但是如果地下漏水,房顶漏水,也住不踏实呀。
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发表于 2017-3-7 11:44 | 显示全部楼层
your house would be rear to front drainage. (后院往前院)
) m' X1 \4 a9 w  {# C! Zhttps://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg! r; O) U* O! I/ `: I3 {' J
split drainage & y$ L6 B- @) \; j
https://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg5 r# k) x7 k2 J, \  K+ u5 B
最大坡度不能超过10%。
3 I9 P8 \- a6 k0 R0 ^9 z: L& l
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发表于 2017-3-7 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
7 }$ _* z+ A9 h3 G' C' D3 v请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。! f: t/ |0 A+ K/ i
房子后面离fence大概1 ...
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3.  Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.
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发表于 2017-3-8 07:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在上班途中的LRT上,用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。
4 m" L0 W% ~' S7 e0 R斜坡内倾对房子是有一些影响,但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的,曾见过小山坡上的超过10年的房子,也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些,砍价也有空间,所以我觉得楼主可以好好杀杀价
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发表于 2017-3-8 09:06 | 显示全部楼层
3)10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。# `) g6 J6 k7 a0 ]& D: D. W
4)下挖1尺。
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 楼主| 发表于 2017-3-8 13:19 | 显示全部楼层
谢谢大家的回复!
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发表于 2017-3-10 14:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?/ v5 \4 ?$ P$ C  A. b2 g  ~
一般中国人喜欢后院超南,东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住,中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些,且有情调的房子。7 t1 Z$ J( R/ {3 \

' N, P3 l/ O% X! s8 y2. 厨房灶台用气和电,每月的花费是不是差不多?
: v/ i, g. H) p0 X) Q0 M/ e$ `中国人喜欢厨房灶台用气的,觉得火旺好做菜。但实际上,这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。
" I2 Z% P' `3 X9 C但就花费来说,产生同样的热量,气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。
- c4 e, p2 L! g, @' H9 t1 v8 H+ t* E, q
3. 后院如果有向上的坡度,但是只有10度,算不算很陡,有什么不好的吗?会不会下雨或者大雪,水倒灌,造成房屋积水漏水?
  F& K$ K# b: z不是很陡。后院有些坡度是件好事,这样,容易设计雨水的流向。如果没有坡度,容易形成水洼地。
; B5 R  e/ w! h6 N  z% |. \. d下大雨,现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块,并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。 # k: f3 a9 f2 Z( [

5 H) V' H" a  n0 [  L+ M6 L4. 有的房子地下室是9尺,意思是整个房屋一楼位置抬高了一点(一尺),还是只是地下室往下再延伸了一尺?
0 ~) x# s" U8 }% {一般地下室9尺,是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。
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 楼主| 发表于 2017-3-11 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
衣食住行 发表于 2017-3-10 14:09, I7 [  |" P# u2 e1 _
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?
9 l2 D8 k/ P: T一般中国人喜欢后院超南,东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...
7 `/ w/ z& E# J; L$ }( Y5 N. F  Y
谢谢您的意见。
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