买房成交了，反悔将会受到什么惩罚？

richmond

' B% x/ h6 z/ v在房产经纪的诱导下下了offer， 还未交定金， 卖家接受了offer。

, I: w' |' I& S  {1 e现决定反悔， 我将会受到什么惩罚？

hyhg2016

看你的合同，上面应该有提到，如果没提出反悔怎么样，我觉得应该没有

pretty

见短信吧

ittop

“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩？据我所知，如果你下的不是unconditional offer，那么在还没有remove condition的时候都可以反悔，押金可以拿回。

richmond

ittop 发表于 2016-12-18 23:45
“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩？据我所知，如果你下的不是unconditional offer，那么在 ...

8 h2 u% t/ l  s. _是dual agent， 是unconditional offer， 还未给定金。

架鸡棚

无条件下嗷佛，还要反悔？

richmond

+ K4 V1 a" P* ~3 k+ Z) m' Y

架鸡棚 发表于 2016-12-19 06:17
无条件下嗷佛，还要反悔？

0 d( h2 E! p+ _' `8 N* b
/ ^- n4 I+ A+ n. d是经纪诱导。

0 B' c9 E2 c4 g( f我需要的是答案， 并不是好奇或者是无聊的反问。

littlefish2011

不遵守合同，买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

中国嫩炮

richmond 发表于 2016-12-19 06:21
是经纪诱导。
" @% h0 K6 r% x" y+ _- \8 c, U3 A
! W. I/ W# r7 M我需要的是答案， 并不是好奇或者是无聊的反问。

您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过失，您会得到相应的赔偿。如果没有，您只能起诉了。
! S0 f0 z# P/ J9 W4 }- ^3 }: A我理解您的急迫与愤怒，但是这是一个很复杂的问题，如果不把所有的事实搞清楚而匆忙的下结论给答案，对您是最大的不负责任。好奇，或者无聊的反问，也是在了解整个事件的过程。
1 U5 Z/ X9 Z% S& W% M: Z比如您说是“经济诱导”， 那么我们就只有知道这个定义是您个人给出来的，还是地产经济协会认定的，或者是法庭认定的，只有知道这些才能给您答案。
既然事情已经出来了，请您不要着急，着急也没用，搜集证据，准备投诉或上庭。
还是祝您有个愉快的假期。

Igglepiggle

我是真好奇，楼主可以试试然后回来汇报一下吗？谢谢。

cced

如果你的offer不是太高的话，给卖方好好说说应该没问题，卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪，他在意的是佣金而拿主意的是你自己。
好奇问一下，你的经纪是华人女的吗？

ittop

中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
9 t2 l/ n  T3 z5 C您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

他押金还没给，是不是可以直接不给去投诉？

littlefish2011

ittop 发表于 2016-12-19 11:44
$ u2 j- ?4 t4 S* O! @. f他押金还没给，是不是可以直接不给去投诉？

如果签了字，法律上就生效了。

catty

大胆反悔吧，我干过，别被这里的2道贩子吓唬住了。
6 F9 R, Q1 h- C: C9 s% v9 T在加拿大，你自己是老大。

richmond

littlefish2011 发表于 2016-12-19 08:21
不遵守合同，买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

$ @; R$ ~) S% q. w8 K应为卖方

卖方起诉我十分麻烦， 我住的房子是租的， 从不接受挂号信， 根本没证据显示我收到法院的信。
/ _4 Y) Y: [, b( T$ |, G
卖方也不知道我的经济实力， 说得不好听，总不会跟一个流浪汉打官司吧。
" |6 e! R' E. e  P& E( e
& Y: g; [, A* ?/ O( M7 G' S: |" K$ b

richmond

cced 发表于 2016-12-19 10:33
' V! C1 G- T" d! F) [2 i如果你的offer不是太高的话，给卖方好好说说应该没问题，卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪，他在 ...

是卡加里的房子， 是西人经纪。

richmond

catty 发表于 2016-12-19 20:21
  C. f4 D# l7 T  G大胆反悔吧，我干过，别被这里的2道贩子吓唬住了。
" W! Q! r$ m8 _8 f在加拿大，你自己是老大。

6 H* R& S  E) E- C8 A1 F" j! i) M我打算什么也不做， 不接经纪的电话和任何挂号信。

catty

这么就不地道了，告诉经纪国内反贪厉害，钱整不出来，买不起了，最好带着哭声电话

richmond

2 {+ W- g  d& ~; @; X2 {

中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
+ a% D5 A0 E$ ]* V- U您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

! t2 q7 E$ O$ ~: Y  o# Q) u
经纪诱导并不是“经济诱导”
: k0 R# o, R3 Q* b7 V. ~3 ^
, l, ?& d$ z1 q* k上午致电经纪说对房子感兴趣，来卡城不久，没车，下午要赶飞机。
+ w+ e6 S4 U! _
经纪说可以开车接我看房》》》然后看房， 房子要维修，既然辛苦了经纪，就下一个可讨价还价的offer，一方面安慰经纪一下，另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。
- C2 |, U  H  e; @0 {* C' O. V! v
1 h; R4 A; H, b& [* f经纪说要到公司才可以签合同，经纪开车绕着卡城一大圈才到公司，把时间耗的可以， 刚好他的地产公司的大楼我认得，大楼离我租的房子， 要买的房子都不远， 经纪才说走错路，但是他说他是在卡城出生的，怎么错得这么离谱， 是绕着城市转圈？？？

经纪把我所有的条件都否决了， 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来， 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他， 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。

离上飞机只有2小时半， 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了，我反悔了。

雲吞

这个经纪可能一年才做成这一票吧

southcommon

richmond 发表于 2016-12-19 20:53
应为卖方
) }+ m) ]6 v; w/ R
卖方起诉我十分麻烦， 我住的房子是租的， 从不接受挂号信， 根本没证据显示我收到法院的信 ...

既然没实力， 为什么要下无条件的 offer? 你有没有给他看你的身份证啊？ 现在就要看卖家和经纪想不想跟你较真了。

southcommon

catty 发表于 2016-12-19 21:28
这么就不地道了，告诉经纪国内反贪厉害，钱整不出来，买不起了，最好带着哭声电话

3 J/ B1 p+ B* `6 M, {2 Q; ?
; v# H$ R6 I. s" _5 f1 }' Z% W这也许是个说法 ，呵呵。

三言两语

不交定金是最好的办法！好多地方的合同约定：不交定金，合同自动作费。具体看合同。
, u  \: K7 j; e( i3 V; U, g
& }8 u8 K: r: I5 O  u, t即使合同不作废，卖家也要花钱，花时间起诉你，而且不一定能胜诉，所以大多数正常人不会起诉你。
4 j/ E$ M! Q. U' v% ^. g
即使对方起诉你了，而且你败诉了，也只损失定金。

三言两语

这个经纪还不算心狠手辣。他应该当场让你写支票交定金。

deeko

楼主没关系，大不了不来大家拿了，经纪和房主还能到中国来讨债？

ittop

为了安慰一下经纪就下offer？买家都这样卖家不疯了？

2 b! ?' T- r+ Q: C+ [" j至于经纪，你目前提供的信息只能说明他经验不足或者是路痴，未必是在故意宰你。你在做决定的过程中“OK一切随他”，买房子和买包子似的，这才是导致后悔的关键。

最后，事已至此，你这种装聋作哑的做法我觉得不可取。当然，如果你只是游客身份而且也不准备移民，那卖家只能认了。
& {. p* \9 W# W/ {
0 n# B+ k0 ?8 G否则，还是嫩炮说的方法靠谱。

, y* Y" \4 L  i0 {

richmond

卖家根本不可能起诉我，因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

中国嫩炮

richmond 发表于 2016-12-20 10:18
# _9 I4 F# g) K卖家根本不可能起诉我，因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

您看，我假设您在合同上签字，而合同上明确说明您理解合同内容，然后合同上有明确的违约后的责任和义务。
8 f: z3 i5 k0 p7 X2 m5 n" _除非您就在加拿大没有任何记录，比如银行，报税，看病等等，我不觉得您能跑得了。从您的表述，我觉得更可能的是您的经纪在交易过程中有过失。阿省地产经纪协会要求在册的经济人都要交保险，发生纠纷时这些保险就可以赔付。我觉得您都没必要去法律程序，可以去协会的相关投诉部门去投诉，或者威胁您的经济要去投诉，看看后续发展。

我想我们说的都是我们经过的一些普通的处理过程。可以看出来您下定决心违约，并且已经有了承担所有违约责任的准备。这样的话，我不认为您有任何需要担心的地方。

裁缝Shi

题目的问题，请教房产经纪或律师有最正确的答案。

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% w/ v. p% k9 x! t' S/ U/ \

小黄

经纪诱导并不是“经济诱导”

$ z/ F/ w  N0 B& q上午致电经纪说对房子感兴趣，来卡城不久，没车，下午要赶飞机。
/ l, h) \. Q, a' ]! ?+ h& j
2 g. L: {0 q( p0 w9 }1 T经纪说可以开车接我看房》》》然后看房， 房子要维修，既然辛苦了经纪，就下一个可讨价还价的offer，一方面安慰经纪一下，另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。
& I( M) i+ N1 s. X' K( C% _# i
经纪说要到公司才可以签合同，经纪开车绕着卡城一大圈才到公司，把时间耗的可以， 刚好他的地产公司的大楼我认得，大楼离我租的房子， 要买的房子都不远， 经纪才说走错路，但是他说他是在卡城出生的，怎么错得这么离谱， 是绕着城市转圈？？？
+ U% j& A; s4 ]8 j- z, A
* G3 U7 F' I1 l6 B# v# N3 S8 N经纪把我所有的条件都否决了， 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来， 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他， 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。
/ ~. B. I* M) C& P* h3 ]! f
离上飞机只有2小时半， 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了，我反悔了。

1 `) n# v3 l# x0 b; q- \4 u
7 @( k& q) x9 w  n8 h9 E& t/ G从这段描述，经纪人完全无问题。

做人还是做人渣，建议楼主仔细考虑。