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加拿大央行行长波洛兹周四(12月15日)表示,家庭债务以及房地产市场不平衡的情况容易受到冲击,且对金融稳定带来的总体风险自6月份以来并没有发生改变。
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波洛兹还表示,新的抵押贷款规定打击了房地产需求面,温哥华房价增速已经放缓,但现在断言新趋势为时尚早。温哥华房价的趋势依旧高度不确定,多伦多房价没有类似的缓和迹象。将谨慎观察未来数月加拿大房贷利率上涨的迹象。& R; ?5 b/ o% G: E
, y9 R* V C5 a- b# P8 A波洛兹指出,调控房价措施的效果旨在针对那些风险最高的地区,房价放缓可能缓解一方面的金融稳定担忧,但可能使得杠杆处于非常高的水平。预计加拿大房地产市场将继续调整。
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波洛兹称,美国经济调整的步伐看似稳固,但美国大选带来的不确定性仍没有减弱。
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5 ?- R' h, s5 ^. J0 X加元贬值将刺激本地楼市 加拿大不会跟随美国加息
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美国联储局一如市场预料,宣布加息4分之1厘,联邦基金利率加至0.5至0.75厘,并预计明年会加快加息步伐。有本地地产经纪表示,若加拿大央行不跟随加息,加币汇率很有可能会下跌,对楼市有刺激作用。- w7 v+ [( ~# {6 P& v: s+ |' k
- w9 B8 O9 {1 _( k, N对于有分析指,加拿大央行未必会跟随美国加息,李姓华裔地产经指这情况会令加元兑美元的汇率下跌,加元疲弱便会刺激本地楼市,吸引持外汇的买家到本国置业。他又透露,他的客户一直留意加币走势,时机一到便会入货。9 }" S: P, ^4 F
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但该经纪又说就算央行跟随加息,国内的商业银行也未必会跟随调高利率,因为多间商业银行早前已经在央行没有加息的情况下,自行调高借贷利率,不认为商业银行会在短时间内再次提高息口。
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另一名地产经纪Angelina则表示,若买家担心日后的借贷成本增加,便应趁这段时间尽快与银行制定借贷条款。她称银行一般都可以将借贷利率锁定三个月,减低出现变卦的风险。1 d0 l( v" k# n: c
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但她说,最近人民币贬值的情况严重,相信对于中国买家来说,汇率的影响比银行加息更加明显。
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0 r2 A2 R2 Z9 L) R8 J她又说,今个月天气寒冷下雪加上临近圣诞节,很多业主都选择暂时不放盘。她预料到明年一月中,即农历新年前,买卖双方都会增多,市场气氛会再度回温。
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