 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
本周三(11月30日)，TD银行再度宣布提升按揭率：从今年的12月1日起，还款期在25年以上的固定按揭，利率增加0.1%。对于出租物业的按揭，利率则上升0.25个百分点。: c; I* V' d% W! ~. y r" e
: o1 Z2 ^7 K) d" [3 ^, ~! d! r% J% g据了解，在11月之前多伦多道明银行(TD)按揭利率维持不变已长达15个月。联邦政府上月宣布新的按揭保险规定后，道明当时已在加拿大各大银行中率先宣布提高利率。) w; @8 F, S, Q z1 N3 z. N3 N
3 P; [7 v8 ]( @2 b: b( H4 y6 [第一次加息：TD银行上调浮动按揭贷款利率至2.85%
2 X3 Y; K4 w& `' |: r9 T) T. c- J
" Q8 T$ g9 G# _6 e1 \2 p11月月初，加拿大五大银行之一的道明银行突然宣布，即刻提高房屋贷款利率15个基点，将贷款基准利率提高至2.85%!这是自2015年七月以来首次提息，而且是在中央银行降息的环境里!( f" V7 U9 U- j% Y. y
0 V6 p/ q B9 r! r! zTD在声明中说，新利率仅影响到申请浮动按揭利率的贷款者。固定利率的贷款者不受影响。其他贷款产品如信用额贷款(line of credit)也不受影响。, y9 \# D$ _. y! ^" P2 c; @3 z
& m1 u, H! T+ h0 H
举个例子，年收入10万元的买房者，首期4万加元，可以享有2.17%的低利率，贷款后可以买到665,435元的房子。但是，根据新的法规，同样一个买房者，却只能买到价值505,762元的房子。不难看出，政府的政策使得合格的贷款者减少，这样一来，银行的贷款规模效应下降，必须将增加的成本转嫁给消费者。3 E0 y) |" `* F' R U, m
- S" C' n5 y/ B
其次，银行被要求分担风险。加拿大房屋贷款中心CMHC，将要求银行对于房屋贷款担保部分分担风险。这次的政府房贷收紧，就给加拿大商业银行房贷引入垫底费机制，即房贷违约损失的前5%-10%先由银行承担，超过这个损失的部分政府才会担保。) U- U9 C E/ [& _ r3 \% u+ q' X
: L( P I+ x- S, q4 E) i9 u专业人士对此表示：当投资者对国债需求下降，为了吸引更多的投资者就必须提升利率，这就造成银行固定贷款产品损失，必须要从消费者特别是浮动贷款的消费者那里把损失夺回来!- [! b3 I" a1 F$ O8 ~+ M- o; o5 {
! v0 {: ?0 _3 s' ^
第二次加息：加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)宣布上调利率!
3 ^" s# {1 Z$ O! R# N& P* ~- h
5 Z1 d3 t. O" @; O6 b11月15日早上，加拿大皇家银行宣布将修订利率。此次修订，对“固定利率”和“较长摊还期”的房贷影响较大。修订后的利率将于本11月17日开始实行。
, Y' ?+ q- V0 A7 G7 C |
( H" U" i: V0 `: @7 }" ~6 G$ R d8 b根据皇家银行的通告，其“五年固定利率房贷”优惠利率将提高到2.94%，涨30个基点。其主推的“四年固定利率房贷”优惠利率将提高到2.79%，同时“三年固定利率房贷”也提高到2.69%，分别涨30点和25点。% i9 g. w' @8 P( r8 w
, S. O7 g: t/ ~- ^( r对于一个有50万加元按揭贷款的客户，如果选择25年期的5年固定利率，按照旧规定，他们每月支付2,274.85加元。11月17日实施新规则后，他们的每月支付额将跳到每月$2,376,51加元，每月多付$101加元，相当于每年多付超过1200加元，并在25年按揭贷款期限内增加近10,000加元的利息成本。) M& }( \1 n0 ]* `
* r8 K( r' }- ?( ^" H' [' I* q4 A皇家银行(RBC)本周四实施全新利率制度，购房者如果选择了25年或更短分期还款期(Amortization)，五年期固定利率按揭的特别优惠利率为2.94%，比原来的2.64%增加30个基点。RBC同时将四年期固定按揭利率设定为2.79%，比原来的2.49%增加0.30%;三年期固定按揭利率2.69%，比原来的2.44%增加0.25%。
, v% i( v; W3 O! M# W* J
( [3 w+ O# @) I+ ?8 z; c如摊还期超过25年，房贷利率的提高幅度更大。如三年期、四年期和五年期利率分别提高到2.79%、2.89%和3.04%，各涨35点或40点。
+ o7 R2 F3 M" j# x
) {! W" N2 o7 Z; g面对第二次的调高利率，不少相关人士表示房贷市场思维正在发生大的改变。
* s6 |( \+ R" S7 S6 Y4 @: \6 k* {8 V r
@& m$ j# p3 W+ J第三次加息：TD银行再度上调按揭率
- z3 x3 O1 s& M Q6 P# d5 }$ h, q. h; f+ M2 H
11月月初时候，TD银行曾宣布将浮动利率从2.7%提高15个基点至2.85%。数日之后，皇家银行即宣布上调固定按揭利率，紧接着本周三(11月30日)，TD跟进皇银，也上调了固定按揭利率，将4年固定按揭利率上调5个基点，涨到2.44%，5年固定按揭利率上调10个基点，上涨到2.69%。# @& z' |2 r7 S# J* v: q( K
( s& P2 j2 _& f) e本周三推出的新政策，是加拿大银行在短短的一个月内，连续第三次提高按揭率。不过，鉴于TD调升的幅度很低，所以利率总体来说仍处于历史的低点，而且并没有超过皇银的幅度。
0 I8 a; ]2 T+ H& D+ A9 A0 [% {$ T0 e0 x# k! S+ d$ [- Z6 P M
TD银行在给客户们发的电邮声明中说，该行提高按揭率基于多个原因，如债券收益率，以及业内的“竞争环境”等等。对TD银行来说，提高按揭率不是一个轻易的决定，他们已经考虑到顾客的负担能力。0 G. j1 F6 U. A$ b, Q% [0 A
. H+ L& @! M5 C: B- y7 i业内指出，TD和皇银是本国两个最大的按揭借贷商，总额达到4000亿元，因此两家银行调升按揭率，将影响很多本国的房屋买家和房主。
* y$ S& ~3 A7 o
; j+ _* F# @7 C" ]3 B专家表示现在的低于3%的房贷利率已经很低了，因此建议屋主们买房时选择固定利率，并且多方打听(问朋友、经济和查询网路)可以得到更好成交价格。* C( m0 [/ M; S# I8 P" j. `
8 H. j' {+ J6 a5 O+ Y+ |) P不管如何，加拿大人正经历历史性的低利率以及空前火热的房屋市场，许多人对房市望而却步，政府纷纷采取措施冷却房市，所以银行不断升息之举也是在意料之中。: B; ^# S" Q% W
|
|
狗仔卡
发表于 2016-12-1 21:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
