 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
最近一段时间,加拿各大银行纷纷加息, TD Bank 率先行动, 把浮动的基准利率调高 到 2.85%, RBC 和 CIBC 也紧谁其后,随后调高了所有的固定利率品种. 很多准备买 房的朋友疑惑了,为什么加拿大银行和加拿大央行并不是那么的合拍,紧跟央妈的步伐呢?+ d. T! i: A- y% t) ?3 y3 x
! E& E9 ]# I3 |8 w1 |先看看加拿大央行和美联储上次利率决议和下次利率预测:
' } D6 [9 p: a U9 T ' \2 J- T' M Z$ H
) `* H' u, Z5 z& j$ [1 K( Y) c0 q$ F( C2 `1 M& g; x8 ?
其实纵观以前几年的历史可以发现,利率的涨涨跌跌非常普通,利率在几年来总是维 持在一个非常低的水平. 今天银行加零点几个百分点,过几个月又慢慢降到原来的价 位.
9 ~7 e: Q' m+ I: A, U: @9 x; k- Q5 m0 K
有句话叫做, 关心则乱,需要买房子的人看到银行纷纷加息, 就觉得今后利率会涨上 天回到 5%以上, 其实大可不必担心.
5 N) ?6 ?9 n* f& Z1 N, u7 T
! n# |2 B( t! ]. M
* t5 _" }2 V( W7 \, S
: I2 ^& f% S% X* b# p D& y- k作为 CIBC 的贷款顾问, 本人观察各大银行的贷款政策变化, 列出一些事实,大家可 以作出自己的判断和分析.6 c) \3 z! \3 F/ ]" E8 D
- R7 t# q8 i+ [7 l f: D0 j, Y1. 20%以下首付的贷款,必须用央行 4.64%的利率来计算可以贷款的最大金额.
: Z' O: V8 _ T; C- F这个措施其实是限制了本国有收入人群的过度投资.# B/ m! A$ L. E( z1 ` ]
& Y! K) Y$ o# m4 q" v
2. 非居民买房成本增加, 包括额外征收过户费, 缴纳更多房产增值税等.
& m/ M* t/ }0 |; _$ Z/ ~! p2 f
4 W# u+ ^! u9 h: U/ @1 c5 P; ~3. 取消留学生,新移民,非居民 只要首付超过 35%, 不需要验证收入的贷款项目. 这个措施其实是限制了没有加拿大收入的人群买房. 这类人群是这次温哥华 和多伦多地区房地产上涨的主要助推剂,也是央行控制房价的主要对象.3 ^, E! W- W8 W
8 r* a+ [) W* P: j& B, s
4. 增加了非居民买房项目, 留学生, 新移民, 非居民统一对待, 需要提供在其他国 家的收入证明, 贷款标准和本国居民一样.) \) A4 Z o0 b: ?. \, |
9 w+ s6 H* F8 ]* ]; W% ]. R+ F
5. 加息, 进一步房地产降温., V1 b* J- k% t; v3 F: k6 s
5 h ^$ I8 p! ?# Q2 K
2 i+ I4 c8 `8 v. L+ ~, U8 u* G/ A& a! d. e1 F& h, _6 ~ P2 q
从上面政策变化可以看出来, 加拿大央行对银行施压, 先堵住超国民待遇的留学生, 新移民和非居民贷款人群的漏洞, 然后再通过利率政策来打压过火房价, 从而在不大 举加息的前提下能够控制通货膨胀, 保持国民经济稳定.
9 @/ i. V2 n) M; I2 G. D0 ]5 Q; h! ^) r. f: S- u; t
央行发现房地产经济过热, 其他行业一片萧条, 只好使出三十六路打狗棒法, 把房价 打到预订的轨道上, 甚至于逼迫银行业加息,来各给路炒房英雄一个下马威,如果还不 奏效, 就只能使出大招, 亢龙有悔之加息了.
/ I) K8 e' L# t+ o4 O, b6 h6 b
5 L3 N" C4 G3 S( y2 X ~: k* j% O% s
【本文作者：CIBC贷款顾问Tony He，手机：780-802-7848】
9 b8 c& U0 ?0 c$ n$ g# l5 u8 D' Z. B, d' u. I1 E7 ]* B
|
|
狗仔卡
发表于 2016-11-18 11:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
