埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1957|回复: 6

[加国新闻] 加拿大房市和按揭市场信心已破裂 经济也在颤抖

[复制链接]
鲜花(8) 鸡蛋(3)
发表于 2016-10-6 16:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近十年来,无论经济如何波动,政府出台多少限制措施,加拿大房地产市场始终一路向上。然而,分析师和经济师指出,本周联邦政府出台的房贷新政,或许终于可以让房市冷却下来。; M4 U6 E( i6 S; t; y) ?- ?* [6 t

+ J$ h0 l* l5 W; A' h$ q) y& W0 s周三,房地产股票大幅滑落,分析师预测,受此影响,银行收益也将受损,进而,一直以来依靠房地产市场支撑的疲弱经济也会受到冲击。
9 A4 t% `% H0 D* b
6 Q. h% I, i/ R1 ^卑诗省Port Coquitlam按揭中介Dominion Lending Centres的经济师Sherry Cooper指出,联邦政府明确想要打压房地产市场,这些新措施为市场提供了一个拐点,促使那些等待将房屋掛牌上市的业主赶快出手。当供应增加,需求大幅减少时,各地房价就会下跌。/ [; Q9 s& e1 H5 n& O

: H5 j  T! `2 L$ N; L信心破裂: ?# j4 a( g" X& ?1 U, \4 o# D" N8 @! {* Y
3 ]* b  a4 C. l. Y  I2 G
财长莫奈宣布的新措施要求首付超过20%的按揭贷款,也要符合低首付按揭保险的申请资格,同时填补税务漏洞,阻止非居民出售自住房享受免税待遇。
, X% u- K$ s  g. X; `& i* B" N1 K0 y* {, G  c% x
2 C& w9 m0 z0 B8 w
  + f- C8 l7 t2 H! L  \+ E+ `" ?& n7 b

, k1 [$ e  ~$ F" h, I7 Y# d5 r
" l4 p; r) B' W) L* b7 D
' y" J) K+ |' i2 P$ b* r2 h而此前,政府的一系列类似措施,包括提高首付比例,缩短按揭还款期,均无法阻止房价攀升。目前,能源业低迷和油价下跌,房地产与金融服务业在经济中所占的比例已经达到20%,这是1960年代以来从未有过的。
0 `6 m! [5 z1 A7 a- y. Z' f8 D" T* H" ^
目前,房地产市场的信心已经开始动摇。Genworth MI Canada Inc.是多伦多一间按揭保险公司,该公司预期在新措施下三分之一的买家无法合资格申请房贷,其股价也在两天内暴跌了12%。
4 d6 G  F8 r! j8 |* T, F* A# X- x; ^8 z5 M, R/ G
加拿大最大的非银行按遏公司First National Financial Corp.在三天内市值损失了近20%。) e1 ~( j1 e* A4 ]

: a% l, O, r7 j% A8 S5 O# D9 ^按揭融资公司Equitable Group Inc.的股价也在两天内跌了8.6%,是2012年以来的最大跌幅。( o9 F! R9 _7 a* U8 D+ t$ Z
/ t# Y" r- ?9 e6 a
分析师预期,接下来受到冲击的是银行。皇家银行资本市场的Darko Mihelic预测加拿大住宅按揭增长将比早前减少一半,至年率2.3%。全国所有大型房贷公司,包括道明银行(TD Bank)和丰业银行(Bank of Nova Scotia)的每股收益也被削低。( S: H' R. S* f$ r; j
" s4 a) ]9 b5 |6 p3 U9 \3 ?6 b
多伦多Canaccord Genuity Group Inc的分析师Gabriel Dechaine认为,新措施可能带来意外风险,把首次买房者推向影子银行(shadow banking)市场。这些公司过去10年在住宅按揭市场的份额已经翻倍至13%。
/ c- g! Y# u$ U/ j8 I5 l* Y
# v8 V+ F7 k0 Z, ~/ c# R: ?. T房屋销量下跌
; ?5 A% K  T% b; P. Q
$ q. p9 Y' ?+ L; h不过,按联邦财政部的预测,新措施实施后的第一年,房屋成交量有望下跌8%。皇家银行分析师Geoffrey Kwan认为会下跌10%。1 _/ n; P# h' _  m  s1 r
6 d- z6 n9 G! \& R* S" c7 i
市场预测加国经济今年增长1.2%,National Bank Financial的分析师Stuart Kraft表示,新措施下,经济增长率将低于1%。1 e7 [# M$ T- j& @
( R1 @0 n1 e9 ~
当然,加拿大房地产市场过去也出现过反弹。2010年的房屋销量较上一年下跌超过20%后又重新回升。不过,从卑诗省的市场来看,该省出台15%外国买家税已经导致市场放缓,联邦政府的最新措施又加重了打压力度。Kwan认为,“所有这些加起来,有望对加拿大房地产市场以及按揭市场产生实质性的影响。”
/ C2 q* P* R8 x+ p# U) Z' `3 l7 A! \
鲜花(240) 鸡蛋(18)
发表于 2016-10-6 17:46 来自手机 | 显示全部楼层
矛盾的焦点在安省
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-6 19:06 | 显示全部楼层
It is much harder to get approved now.
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-10-6 21:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
加拿大房价攀升的罪魁祸首就是低首付和低利率,主要责任就是在政府,是政府一手造成的。让没有还款能力的人贷款,后果不堪设想。如果向中国一样,一套首付30%,二套40%,利率至少5%以上,试一试? 出来几年了,现在利率不知道多少,估计最少也得5%。
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-6 22:11 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-7 21:09 | 显示全部楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-4 04:32 , Processed in 0.093587 second(s), 20 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表