埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 9678|回复: 45

Keswick on the river 房子

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-23 19:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买Kimberky在Keswick on the river 的新房,2300 sqft, 大概需要多少钱?还有这个小区怎么样?感觉比较远,谢谢各位大神
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-24 08:43 | 显示全部楼层
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-24 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于windermere任何一个区。相对远一些但也比较隐秘,小区旁边也是石头围墙,比较高档一些。kimberley 2300呎的房子,估计在六十二三万左右,该区较贵因为地价在新区中算比较高的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-7-24 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
红酥手 发表于 2016-7-24 08:43
3 P7 p- f& O5 N' u, S目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.

& Q& L2 {6 ?' E6 N$ i+ y% k感觉60万跟Kimberly很难谈啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-7-24 16:35 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45" M3 P6 A( N. j" b# ^" Q6 L
绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于winde ...

# d& m# O  L: p1 G' W$ b; Y/ R* L谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-24 17:24 | 显示全部楼层
Kimberley 有一个2500尺spec home从699k降到675k.38的lot.后院朝东南.缺点是主卧衣櫉太小并且楼上一个长廊看着不宽敞.
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-24 23:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
" {* n  [; T$ M& j谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗
: ~( L9 v& B$ B* b/ @
砍价不太可能  多要求一些upgrade或者包一些家电吧
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 09:01 | 显示全部楼层
爱城在一段时间内造房的速度不会快, 那个区域会在较长的时间里一直处于城市边缘) n; V3 w. j1 [9 C* b" \# d

( t3 l* ?9 k& V. C; }3 m- r9 B# ~& o
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 11:21 | 显示全部楼层
他家不讲价
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 19:24 | 显示全部楼层
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
! L/ o, M- H1 C, X  h( C" e这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多

3 Z( D, m7 ~# C0 n哎,这个区和WINDERMERE有啥关系,WINDERMERE又不包括KESWICK
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 19:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
9 H( l" h( i8 J  }9 U* |绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于winde ...
) ?* I, K9 q7 k9 d" ]
好成这样咋还买的这么慢? 别跟我说是和油价和经济方面的原因, 我不信
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也对这个区感兴趣,有了解的能说说具体情况吗?比如配套什么的
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-25 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2016-7-25 19:28
1 t6 G$ t- x$ m( ?7 x" ~* O" o好成这样咋还买的这么慢? 别跟我说是和油价和经济方面的原因, 我不信

! g9 {. n0 i- L0 j因为价格偏高 - ^( g: b, {4 j$ Y# O  R! Z
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右,和别的新区比,价格真的高很多。不过个人认为贵有贵的价值。
理袁律师事务所
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-25 21:17 | 显示全部楼层
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
5 b# K1 r8 a+ T* ?8 P谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗
" G/ O7 l& [, _
如果那个sales叫Amy的话,她还是很flexible的。价钱砍不下来的话,就多要一些upgrade
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-30 23:02 来自手机 | 显示全部楼层
路口就有高中和recreation centre
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
# U/ T$ X- m( N% N" z8 `& ~8 X9 Q6 A这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多
6 M+ g) r7 x' z, t
keswick和windermere是两个区 不过keswick on  the river的地理位置相当于windermere ridge 确实比upper windermere强 所以你说得也有道理
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 07:13 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-25 21:16
$ p( Z, _! |; l# L9 ]因为价格偏高
! x" V6 V, Y' r2 s( R% N2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右,和别的新区比,价格真的高很多。不过个人 ...
  I% c' U; X: N7 G9 J
同意。我们最近也在考虑换房。这俩年大环境不好,看了很多新区都卖得慢,但Keswick on the river卖得还真不慢,除了100万以上得房子, 60 70万的房子都卖得差不多了。听sales说 1期的好几个show home都被咱们同胞卖走了,看来大家不但有眼光,而且很有实力!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 10:14 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 07:03
6 r. U  ?/ ^5 zkeswick和windermere是两个区 不过keswick on  the river的地理位置相当于windermere ridge 确实比 ...

, d7 k6 P4 Z1 M5 c  mKeswick真正靠河的也只有The Banks at Hendriks Pointe,相当于Windermere Ridge./ l7 O7 J; t2 B& F& C5 g9 @
Keswick其余部分档次介于 Upper和Langdale之间。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
upper和langdale就位置来说没区别吧,Keswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale,大房子是介于windermere ridge和estate之间,我觉得比upper和langdale强
, E" `6 N5 Z* f  x, h9 t5 B* Q& X' \) d8 r6 a4 w
如果非要说到具体个例,upper背靠那条小溪的房子还不如langdale的,现在就三栋condo,以后再来两栋,整天4,5百双眼睛看着,说不好谁家再藏个望远镜摄像头什么的,想想就浑身冒冷汗...- B1 y( {9 H# a, o( F3 [1 V

0 C8 z- }/ x9 I/ d
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 13:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 13:28 编辑 # V# d: w0 C; d  N
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 11:24
4 Z9 C/ ]1 Q  X  V1 _upper和langdale就位置来说没区别吧,Keswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale,大房子是 ...

) b1 t! ^9 {7 g2 c
9 j9 m: J- S; m: g, X  sKeswick on the River Estate(stage 2,4)的地块主要是 36~48 pocket,而
3 C- h9 Z: g; CUW Estate 是 52~62 pocket9 `8 J/ c4 q4 S0 }
UW Premier 是 32~40 pocket) M9 B5 m- `+ E# V( U! `( I
% j$ O/ w# E; D5 _6 K, p( f
如果考虑建筑标准,Keswick on the River Estate 仅相当于 UW最最便宜的 Urban区域。在此之上! b* Q3 J# w  O; w; L+ I. T! @% o, X
UW Premier 要求外墙必须stucco,车道必须是 aggregate
9 G  z* P* G) d2 Q8 ~3 LUW Estate 要求屋顶必须是松木,混凝土或金属瓦片2 S& R- I6 X  h7 Q3 n1 R6 Z6 ?
# s2 g7 g( z, j/ ?5 Z" u8 b) Z
根本不是一个层次上的,你拿48的房子去比62的房子,还说更好,这不搞笑呢吗?: b% L$ ]3 i+ }6 B2 _2 t8 U; i
所以我说 Keswick on the River Estate 更接近 Langdale Westcliff Way的定位。: c4 |- E5 D: l" K

  a* e; ?& V9 [6 L3 J如果你把 Kennedy Bay, Kennedy Cove的房子去比Watcher Way的,得出 Keswick on the River更优越,我建议你了解一下二者的地块价格。要比你应该去比Watson那个pond。5 w8 A/ A5 L7 ?" @0 w

( C1 @2 F8 y5 Y. W) j+ l6 q  I) r这说的是 Estate地块,如果往下算,Keswick on the River的小房子是 vinyl siding 外墙,而且有 back lane 房子,这在UW都没有。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈!!领教了! 教授果然喜欢较真,而且喜欢偷换概念
0 |- C; o3 e" F5 e8 X
( B) L4 N8 ~0 S  x- J3 o' r你和我说的就是两回事嘛。我说从地理位置讲,基本上upper=langdale=keswick小房子还是没错呀,你说得建筑标准那我是同意同意再同意。: E. [9 |1 o7 `  q
  V2 }6 j3 E! ]# I" M
不过卖房不是还要看location嘛,就拿你说得langdale Westcliff Way的房子,建筑标准和位置不都比upper好多了,包括地块大小。langdale有靠ridge的房子,upper没有; upper有靠condos得房子,langdale没有。所以我觉得langdale位置某种程度比upper要好,只是房子得建筑标准不一样。我从经纪那里看到的市场成交数据,在过去3-5年在upper和langdale建得新房再出售的,除去后期各种投入(窗帘,电器,地下室,园艺等),upper的房子一小部分持平,大部分都赔钱卖的,而langdale房子一大半以上都赚钱了。所以,房子除了自住外,如果也当做投资得话,建筑标准高对投资回报率并没有正面影响呀
+ d1 |" c2 Y# Y1 }: m9 ^1 W4 c, B8 K% q6 u! o" C# C
one at keswick得位置和langdale upper 很像,将来紧邻170 street,而keswick on the river却不是,从噪音角度讲要好很多。从交通远近角度讲,离upper和langdale也就1-2分钟的路,真没什么实质区别。你刚说到48 和 62不能比,我同意哈,不过这只是数字上得大小,48的地应该能满足绝大部分人对房子得需求啦,至少是满足了我对房子3段设计得需求。另一方面,keswick on the river 很多48的地都能够直接看到north saskatcherwan river,并且里river得距离要比upper 甚至windermere estate都近得多,所以我觉得keswick的大房子比upper强多了,比windermere estate的位置也要好,当然地块要小一些。 $ W0 B% p  P; P" E

/ d) w9 A9 d4 R' o3 }: T1 S最最最重要得是,没有condo!没有condo!没有condo!不是现在没有,是将来也没有,要建得condo都设计在one at keswick了。" D5 Q& w% y) U' _- N) a5 U& \. s9 ~
4 \) K# s  i0 u: Y
最近在看新房,所以小有研究。这是本贴最后一次回教授,再说就伤和气了。
5 l+ a: m/ j3 |
. d7 r6 I* {, g+ G) {, _
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 14:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 14:36
" Z& k! r8 D! n* @* }$ |+ tlangdale有靠ridge的房子,upper没有;

2 m0 V! Q" f9 {! h' v5 V& S6 D4 C3 t* m6 [* l
( i% j- j7 O+ v" V3 A4 @" T

# x8 A$ \9 K* @& J  f$ ^你到过 Upper吗?
5 d% R: m2 I" C2 p; I挥挥洒洒几百字,结果一句话就露底了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来决定在keswick estate建了,现在看到专家们的分析觉得自己选择还是不错的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 19:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
听我老公说,Keswick是city去了英国Keswick湿地考察回来命名开发的,可能我们就是喜欢这里的树木和小湖,与河为邻的感觉吧。^__^
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 21:23 编辑 5 t1 G6 y% T( H# [7 e& H1 F( |. K7 x# w
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15" t8 A/ L* |$ ?6 Y% @' j  {
看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

/ d. T- I) i& f& S4 `3 c( \
8 u6 P. i6 C7 g& ~Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了,现在基本已经没有中小地块,只留下一批很贵的慢慢卖。你看的时间对Windermere是已经错过时机了,但对Keswick正好,这很正常。
0 T# p$ G1 n! W
2 ]& h4 A/ k6 p* D* @( d如果河对面是Crestwood,那么你所在肯定不是Windermere或Keswick,而是鸭子湖。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 23:14 | 显示全部楼层
上个地图就知道位置了
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 10:44 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15* @* j2 P+ [2 U1 `  J
看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来 ...
. r6 i8 H' [/ \% B- }- ]

- {8 z" F, ~8 X7 R
: k! g2 s" E: E- u6 v! p我们也在考虑keswick estate。你们是哪个builder?不方便说可以站内联系,我们有些问题想请教一下 
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-3 21:20
$ @' Y  z+ H/ R2 H# u8 aWindermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了,现在基本已经没有中小地块,只留下一批很贵的慢慢卖 ...
" x! y5 f* ?4 M, P/ S& X' k
版主确实勤快又认真,crestwood是跟着上面说的可能是口误了。
# S8 |+ p" \+ f2 \4 b
! U7 s6 U3 E/ u) hkeswick对岸是woodbend? 反正是199st交接Quadrant Ave,连着207 ST那一带也不错。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 12:18 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-4 10:44
3 l* d* Q$ q! z& m我们也在考虑keswick estate。你们是哪个builder?不方便说可以站内联系,我们有 ...

/ [% g! s- B$ d2 y! Y9 o7 j嗯好的,发短信了请查收。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-27 10:27 , Processed in 0.226605 second(s), 34 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表