Keswick on the river 房子

米米1987

想买Kimberky在Keswick on the river 的新房，2300 sqft, 大概需要多少钱？还有这个小区怎么样？感觉比较远，谢谢各位大神

红酥手

目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.

多洛洛-JE

绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于windermere任何一个区。相对远一些但也比较隐秘，小区旁边也是石头围墙，比较高档一些。kimberley 2300呎的房子，估计在六十二三万左右，该区较贵因为地价在新区中算比较高的。

米米1987

红酥手 发表于 2016-7-24 08:43
8 r& i: S" e7 S, }# Y& b% }' ?9 ?目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.

/ |2 l3 Q7 [# A2 \* s1 ~% x) P! j7 z! E3 S感觉60万跟Kimberly很难谈啊

米米1987

多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
; w/ m  |+ m7 g. {  x# E2 v绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...

$ J6 z+ v4 F  S$ j: Z谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗

红酥手

Kimberley 有一个2500尺spec home从699k降到675k.38的lot.后院朝东南.缺点是主卧衣櫉太小并且楼上一个长廊看着不宽敞.

多洛洛-JE

米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
/ a. X$ N0 x" w' s) G4 L2 L谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗

砍价不太可能  多要求一些upgrade或者包一些家电吧

kannan

爱城在一段时间内造房的速度不会快, 那个区域会在较长的时间里一直处于城市边缘

) v8 }, z& e# ]; \; D2 O

yicixing

他家不讲价

anshuo0816

这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多

Esso

anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
# B! J( b7 y1 t这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多

- a4 F/ d$ }. ~, G% s& L哎，这个区和WINDERMERE有啥关系，WINDERMERE又不包括KESWICK

Esso

多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...

" I/ H: ^- }+ |( D, P) W  D2 R好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信

秋千影

我也对这个区感兴趣，有了解的能说说具体情况吗？比如配套什么的

多洛洛-JE

Esso 发表于 2016-7-25 19:28
好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信

因为价格偏高
% `: @0 b' T/ Z2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人认为贵有贵的价值。

多洛洛-JE

米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
2 c% y7 n/ Z+ G5 b谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗

如果那个sales叫Amy的话，她还是很flexible的。价钱砍不下来的话，就多要一些upgrade

edmontondown

路口就有高中和recreation centre

edmontondowntow

anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
) X7 W+ O6 S, N6 m% ]这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多

keswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比upper　windermere强　所以你说得也有道理

edmontondowntow

多洛洛-JE 发表于 2016-7-25 21:16
因为价格偏高
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人 ...

8 f; Q8 ]4 n  j同意。我们最近也在考虑换房。这俩年大环境不好，看了很多新区都卖得慢，但Ｋeswick　on　the　river卖得还真不慢，除了１００万以上得房子，　60　70万的房子都卖得差不多了。听sales说　１期的好几个show　home都被咱们同胞卖走了，看来大家不但有眼光，而且很有实力！

小黄

edmontondowntow 发表于 2016-8-3 07:03
6 g# q" C4 R' H* c$ v4 _keswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比 ...

, ~* U8 z( O7 Y( c; HKeswick真正靠河的也只有The Banks at Hendriks Pointe，相当于Windermere Ridge.
9 Z2 u+ ?  q3 M4 `0 e" I. e, _Keswick其余部分档次介于 Upper和Langdale之间。

edmontondowntow

upper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是介于windermere ridge和estate之间，我觉得比upper和langdale强
) i. Z3 L* W# p9 y) ^
如果非要说到具体个例，upper背靠那条小溪的房子还不如langdale的，现在就三栋condo，以后再来两栋，整天４，５百双眼睛看着，说不好谁家再藏个望远镜摄像头什么的，想想就浑身冒冷汗...

小黄

$ W+ \9 M9 P2 R& \

edmontondowntow 发表于 2016-8-3 11:24
, V" d8 t) D! g! x( eupper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是 ...

, a! ~7 _; Y9 F! u6 }: a2 h9 z
4 `$ b: Q* f) X2 y% oKeswick on the River Estate（stage 2,4）的地块主要是 36~48 pocket，而
UW Estate 是 52~62 pocket
UW Premier 是 32~40 pocket
- q" [% H% y, ^1 H, }; h
如果考虑建筑标准，Keswick on the River Estate 仅相当于 UW最最便宜的 Urban区域。在此之上
9 ?& P" X* b  @UW Premier 要求外墙必须stucco，车道必须是 aggregate
UW Estate 要求屋顶必须是松木，混凝土或金属瓦片
( X( H4 F8 i9 Q
' M$ w- q9 J3 O4 J, X根本不是一个层次上的，你拿48的房子去比62的房子，还说更好，这不搞笑呢吗？
5 V8 f" T. v: e3 u7 ?所以我说 Keswick on the River Estate 更接近 Langdale Westcliff Way的定位。

5 b- a  W* u2 v1 C1 Z/ b0 R8 @如果你把 Kennedy Bay, Kennedy Cove的房子去比Watcher Way的，得出 Keswick on the River更优越，我建议你了解一下二者的地块价格。要比你应该去比Watson那个pond。

( w: g. J' O2 u$ l( f这说的是 Estate地块，如果往下算，Keswick on the River的小房子是 vinyl siding 外墙，而且有 back lane 房子，这在UW都没有。

edmontondowntow

哈哈！！领教了！　教授果然喜欢较真，而且喜欢偷换概念！

& ^# c& p5 M/ _# j% d8 O你和我说的就是两回事嘛。我说从地理位置讲，基本上upper=langdale=keswick小房子还是没错呀，你说得建筑标准那我是同意同意再同意。

不过卖房不是还要看location嘛，就拿你说得langdale Westcliff Way的房子，建筑标准和位置不都比upper好多了，包括地块大小。langdale有靠ridge的房子，upper没有;　upper有靠condos得房子，langdale没有。所以我觉得langdale位置某种程度比upper要好，只是房子得建筑标准不一样。我从经纪那里看到的市场成交数据，在过去３-５年在upper和langdale建得新房再出售的，除去后期各种投入（窗帘，电器，地下室，园艺等），upper的房子一小部分持平，大部分都赔钱卖的，而langdale房子一大半以上都赚钱了。所以，房子除了自住外，如果也当做投资得话，建筑标准高对投资回报率并没有正面影响呀。
- s$ ?1 O5 P3 e) C- P* S) h; g
one　at　keswick得位置和langdale　upper　很像，将来紧邻170　street，而keswick　on　the　river却不是，从噪音角度讲要好很多。从交通远近角度讲，离upper和langdale也就1-2分钟的路，真没什么实质区别。你刚说到48　和　62不能比，我同意哈，不过这只是数字上得大小，48的地应该能满足绝大部分人对房子得需求啦，至少是满足了我对房子３段设计得需求。另一方面，keswick on the river 很多48的地都能够直接看到north　saskatcherwan river，并且里river得距离要比upper　甚至windermere　estate都近得多，所以我觉得keswick的大房子比upper强多了，比windermere　estate的位置也要好,当然地块要小一些。　
# K1 V. c; Z5 M$ K* ~2 Q7 y
最最最重要得是，没有condo！没有condo！没有condo！不是现在没有，是将来也没有，要建得condo都设计在one at keswick了。

最近在看新房，所以小有研究。这是本贴最后一次回教授，再说就伤和气了。

$ w$ M1 X) d8 O( s) n: @) z

小黄

edmontondowntow 发表于 2016-8-3 14:36
3 B9 J/ ?6 c7 t: L# `+ M* |. k& T& ]langdale有靠ridge的房子，upper没有;

  F4 r; \7 X( v/ G* s9 k
2 Y. s; H9 D+ D7 B) a; I# c0 e  E你到过 Upper吗？
挥挥洒洒几百字，结果一句话就露底了。

CrystieeZhao

看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来决定在keswick estate建了，现在看到专家们的分析觉得自己选择还是不错的。

CrystieeZhao

听我老公说，Keswick是city去了英国Keswick湿地考察回来命名开发的，可能我们就是喜欢这里的树木和小湖，与河为邻的感觉吧。^__^

小黄

! d8 |- l& r% W2 A

CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15
( N5 r* P: c8 O" g! H( D6 E7 W2 _# Z  ~- v看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

8 e9 v7 p! V7 e  W& d' d4 T/ k* h9 J
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖。你看的时间对Windermere是已经错过时机了，但对Keswick正好，这很正常。
$ J3 p' [- z; L
0 _; k4 d; `4 T! I如果河对面是Crestwood,那么你所在肯定不是Windermere或Keswick，而是鸭子湖。

GraceEd

上个地图就知道位置了

edmontondowntow

CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

8 ~+ q2 _  H/ g
% b1 v+ |# T- v( ]% ]2 i* K: c
) N6 x/ Q0 R5 o我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有些问题想请教一下　

CrystieeZhao

小黄 发表于 2016-8-3 21:20
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖 ...

版主确实勤快又认真，crestwood是跟着上面说的可能是口误了。
# I2 `' `1 l7 p" B1 g
keswick对岸是woodbend? 反正是199st交接Quadrant Ave，连着207 ST那一带也不错。

CrystieeZhao

edmontondowntow 发表于 2016-8-4 10:44
我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有 ...

1 v" c2 g+ ~" ^) o嗯好的，发短信了请查收。