能源业不景气 卡加里写字楼1/5丢空

新闻从业员

商业地产租赁服务公司「加拿大世邦魏理仕」(CBRE Canada)发表报告，估计亚省卡加里(Calgary)首季的写字楼空置率升至30多年以来的高位，卡加里是本国能源业之都，随着能源价格滑落，相关 企业裁员，写字楼空置率自然上升。世邦魏理仕的报告估计，卡加里市中心首季的写字楼空置率为20.2%，较去年同期的11.8%几乎升了一倍。
4 K: o$ b! @3 ]7 ]4 t$ R5 w+ B: ?
加拿大世邦魏理仕邝姓区域董事总经理Greg Kwong指出，这是自从1983年以来，卡城市中心写字楼首次录得超过五分之一的空置率，预料将打破当年创下22%以上空置率的记录。
3 j7 b2 O  v6 O7 u* ]2 }. w$ ~
1 d* x2 d4 ^" j. P0 h邝总经理表示：「情况仍未去到否极泰来的地步，除非油价反弹至每桶80美元，否则空置率难以回落至10%的水平。」
  T# s% m3 o. w
. b1 |1 f# V. r5 X1 y! i" H世邦魏理仕的报告指出，卡城甲级写字楼的平均呎租由上年同期的29.23元，跌至20.97元。于2009至2014年期间，卡加里写字楼的租赁市场曾经是本国空置率最低及呎租最贵的城市。

　　急速逆转
; N2 y. P3 G) C$ P* X
+ q5 d5 M/ j/ S对于短期之内出现快速逆转，邝总经理感到错愕：「2014年11月时还是壮实的，但4、5个月之后竟然变得如斯难看，令人感到意外。」

" i$ e' I, }9 l( j石油及天然气公司受到原油跌价打击，纷纷裁员削支，甚至缩减办公室面积。
& {- j# H8 j1 E* B
地产公司Barclay Street Real Estate早前发表报告，称能源公司MEG Energy正把超过300,000平方呎的写字楼分租出去，加拿大壳牌公司(Shell Canada)分租超过183,000平方呎，而Penn West Energy能源公司也分租73,000平方呎。

　　分租节流
( M0 O4 u, {' P. F. j2 I
在大城市市中心写字楼租赁市场上，卡加里已经出局，多伦多首季写字楼空置率微升至5.3%，温哥华跌至8.8%，满地可(Montreal)跌至10.8%。
6 D2 A, l7 G$ d" L% z6 v0 O1 h
: ~0 W6 d- u9 v" d2 l9 x: q# T  {邝总经理表示，空置率还没有计算企业希望分租出去、却苦无租客而接近空置的面积。他表示：「有些大厦只有5个人在40,000平方呎的写字楼内工作。」
4 G5 V. v+ m7 B1 @
地产公司「高力国际」(Colliers International)高级副总裁岚侬(Dan Lanno)指出，卡加里市中心正在兴建的写字楼，面积大约有300万平方呎，到2018年，空置的面积估计高达1,100万平方呎，相等于647个冰球场。岚侬说：「事实是我们正在大量增加这个城市不再需要的写字楼空间。」
/ t0 D; v& I& f: U  ~& P
0 A; x7 L9 f( q5 \( P陆续落成

过去15年，卡城平均每年吸纳大约550,000平方呎的写字楼，岚侬认为，如果要恢复供求平衡，以这个进度推算，至少要超过10年。
3 S! H3 x6 n" r" e% y: \( b
* S( I) I! }6 U* Y5 f& [邝总经理称，市内不是所有商业地产都这么惨澹，工业地产市场依然坚稳，因为工厂製造业较少受制于石油及天然气业。
# U  [! s- e; d4 O2 U7 Z5 `% D# R
( e7 k' \5 m( X3 Q1 N1 [　　商铺例外

至于零售商舖的空置率也很低，Barclay Street地产公司指出，卡加里的零售店舖需求依然强稳，空置率也颇低。卡城依然有加拿大最高的平均零售销售数字，人均零售面积也低于北美的平均数。

prouddolphin

speedjet

JZ9633