 鲜花( 0)  鸡蛋( 1)
|
加国房产正陷入泡沫化，等待我们的是房价暴跌！5 \8 a+ C r3 z0 J9 a9 A" V$ Q
* a6 U9 \1 i5 ~ 至少这么些年过去了，我们看到的却依然是泡沫不灭，房价暴涨！# V, H* I/ p5 H( N1 w/ p M4 t
7 c1 d ^% |& W* C+ a5 D) u: O 但是最近，加国地产市场貌似开始有些异常了，尽管上半年全国经济衰退，薪水增长停滞，家庭负债记录屡创历史新高，但是像温哥华、多伦多这些城市的房价却以两位数的涨幅在继续攀升。
+ q# p b' Y1 J- q W9 `2 h6 q) n$ ~' I! {) } d% ~4 g+ \; B8 c
如果你在多伦多拥有一栋普通的独立屋，你啥也不做，每个月这栋房子就能为你带来$8500元的增值，吸引越来越多的人放弃原本的工作开始倒腾房子。1 \/ l' Y3 H1 N* B, ?
5 m' d0 _) ^( @9 Y; p8 r 下面5个迹象，足以证明加拿大房地产市场已经开始失控！0 L' I; I9 \; j
% e4 L5 J2 U R( G4 Z3 G
1. 加国在全球房市泡沫化榜单首位0 I4 O f9 k, }" I* `8 E
8 }4 y1 [0 f% A& j: s. j 今年上半年，英国的经济学人杂志( The Economist)指出，在评估的36个国家中，加拿大的房价高估现象最严重，同样被严重高估的还有澳大利亚，杂志称是便宜的借贷推动了加拿大等国的房价。8 J) k% `6 a# l8 O
: A/ T* J: b% M. n8 Y
衡量加拿大人的收入后，发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准，房价则被高估89%。德意志银行（Deutsche Bank）也认为加国“债务所得比”过高，2013年的房价已经被高估了60%，预言房市将遇到“大麻烦”。- K l0 _7 p Z' V
" ]# Y: Q+ A; C9 G# G; e" f/ T, p
2. 全球投资者不看好加国房市( d# r) q& B& d* N2 K1 e
' E( Y( n) K9 ^ 全球投资者非常关注加国的房屋数量，但并不出手购买。根据Markit经济调查公司报告，投资人都不看好参与借贷的加国公司及银行，预期股票下跌。 CNBC上周称，加拿大最大的借贷公司之一，Home Capital Group现在是全国抛空金额最大的股份。另外，十大抛空金额最大的股票中，有三支都是金融机构。( Q$ p% B2 H0 @: n/ B5 }* B
B8 X! B. M- c0 j5 \+ s. u' L 3. 贷款诈骗猖獗
3 E0 P3 h8 u; {3 n& F, j# ^+ O; c5 Z/ b) ^+ z- s) T
今年早些时候，房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入作假，骗取房贷，使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因，虽然加拿大现在并没有美国当时那么严重，也没有听到俗称“忍者贷款（NINJA loans）”的出现，就是没有收入，没有工作，没有资产的人申请贷款，但是一项由环球邮报最新的调查显示，当前的房地产市场中贷款诈骗非常猖獗，需要引起重视。
2 d( |2 ]' h0 e, Z8 D+ P( H
) R, `3 Z+ c. g/ R' L4 n 4. 海外买家正在清空我们的社区——抑或种族主义者作祟？9 G: |. |8 A Q* N$ o5 n) S
1 T g) F% M- F6 h, c
一份最近由UBC发布的调查报告显示，海外投资者正在对温哥华本地房价产生影响，报告指，去年8月份至今年2月间，温西有70%的豪宅相信是被来自中国大陆的买家所购。/ g/ P) |* o* t! Y6 M" h* b
2 \6 Y; O# G k9 H9 r
但这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据，仅是通过买家姓名的拼写方式来认定来源国的做法，也被指责含有种族主义。温哥华市长罗品信也忍不住站出来表示，他非常担忧对于任何隐含种族主义倾向的讨论，我们必须只以从解决房地产问题的角度来进行调查，而非涉及其它方面。- H3 T; Y1 H% `. B
! H: m* Z& _) d Y) v7 J6 b) s
对于海外买家投机炒房不断惹恼本地居民，除了导致房价暴涨，使得人们再也无法承担从小长大的社区内的房屋之外，还有一个问题就是，这些炒房者使得社区内大片房屋空置，给真正居住在其中的居民带来恐慌。- @0 l! O" u9 K% v4 b
8 h F! F- p5 d3 s/ q7 ~9 f 温西某社区居民Clare Cullen在采访时表示，现在看到有房屋挂牌出售，就知道离拆毁不远了，新建的房屋都只是空置在那里，顶多有人过来住个把月而已，原来熟悉的社区已不复存在，而且，空置的房屋也给社区安全带来隐患。
3 {' N. ~- \' A- g. c( ]% r, q% h# @& z8 w. n
但我们的银行似乎很高兴，并且还很鼓励这样的趋势，RBC就在本周宣布已正式取消对于新移民的贷款限制，好吧，欢迎更多海外买家的时候到了！
/ S5 T; r" t% S+ |' B8 z; o' B. z" o; C9 m' c
5. 加拿大房贷及房屋公司（CMHC）也开始认为房价有点离谱了
' Y- T% ~ r7 P, w4 J; C0 U, |+ { W" v
作为受联邦政府管辖的CMHC,旨在维持加国房市平稳，所以CMHC一旦发什么警告出来，值得大家注意。
- A: O3 a R1 V6 A: O( h K
+ s* `8 |: c' C0 V' c- J 近日该机构一份最新报告指出，加拿大15个都会普查区的房价数据中，有11个城市的房价都被明显高估，并且提醒多伦多、蒙特利尔及渥太华的公寓建量或许已经过多。
. L) J9 X& f6 ~! i' P
8 t/ k S8 s0 ~$ X) k1 @; J CMHC首席经济分析师Bob Dugan表示，在多伦多、温哥华、蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市，房价高估现象自上次估价之后正在进一步扩大，这些地区的房价水平与当地的经济与人口因素不成比例。% o6 o1 e+ c5 |) |1 _
$ m6 \' F* d! I# u& ^4 @* T9 h/ }6 S5 b4 @. I% E3 ^
0 X' j0 E1 Y3 _) ~% z) X7 X2 j
4 E1 M; P% T0 q, e
( [) W6 K- A2 D4 g+ ], n- [) L* D" O# C' B
|
|
狗仔卡
发表于 2015-11-7 18:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
记者本性6 G, w* h( x1 t( H( E% ]
