 鲜花( 0)  鸡蛋( 1)
|
加国房产正陷入泡沫化，等待我们的是房价暴跌！# E6 |/ j# q# Y4 d9 p1 t4 @
7 L6 i9 ]/ J" f 至少这么些年过去了，我们看到的却依然是泡沫不灭，房价暴涨！
1 M& [/ J" D; c4 r6 ~( B* `2 H0 I, A( o G+ z) p
但是最近，加国地产市场貌似开始有些异常了，尽管上半年全国经济衰退，薪水增长停滞，家庭负债记录屡创历史新高，但是像温哥华、多伦多这些城市的房价却以两位数的涨幅在继续攀升。
9 [2 m, t/ [5 P3 R& {/ C# G \. z( F7 M
如果你在多伦多拥有一栋普通的独立屋，你啥也不做，每个月这栋房子就能为你带来$8500元的增值，吸引越来越多的人放弃原本的工作开始倒腾房子。
9 e6 M* I1 y) M7 A, y# a6 i, B3 y1 _$ ]% Z4 o1 u( g6 z& S
下面5个迹象，足以证明加拿大房地产市场已经开始失控！
! ?3 ]8 G+ E8 s* o
* t) g3 R) m) Y0 K2 L 1. 加国在全球房市泡沫化榜单首位 P' {. K) h9 F! `; ]$ k6 m
6 d/ x4 d' `7 R t6 @8 R 今年上半年，英国的经济学人杂志( The Economist)指出，在评估的36个国家中，加拿大的房价高估现象最严重，同样被严重高估的还有澳大利亚，杂志称是便宜的借贷推动了加拿大等国的房价。3 h0 ^" k2 h( n9 ]( E- {$ w
% x. f7 N! `! K Y 衡量加拿大人的收入后，发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准，房价则被高估89%。德意志银行（Deutsche Bank）也认为加国“债务所得比”过高，2013年的房价已经被高估了60%，预言房市将遇到“大麻烦”。8 [; q( x9 p7 N. B) e
9 p5 [3 m! q0 R6 m3 K
2. 全球投资者不看好加国房市! }0 j( H* y9 x8 f
" p& R+ @( r4 B9 r$ U+ r
全球投资者非常关注加国的房屋数量，但并不出手购买。根据Markit经济调查公司报告，投资人都不看好参与借贷的加国公司及银行，预期股票下跌。 CNBC上周称，加拿大最大的借贷公司之一，Home Capital Group现在是全国抛空金额最大的股份。另外，十大抛空金额最大的股票中，有三支都是金融机构。4 s0 s' Q# Q! M9 D* v' g1 J4 E
: m3 E/ v9 ^# G( r; j0 \$ ]* W 3. 贷款诈骗猖獗
1 \$ A/ w; A) I0 w) W( l
8 }& e5 |7 @9 a! n# u" o 今年早些时候，房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入作假，骗取房贷，使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因，虽然加拿大现在并没有美国当时那么严重，也没有听到俗称“忍者贷款（NINJA loans）”的出现，就是没有收入，没有工作，没有资产的人申请贷款，但是一项由环球邮报最新的调查显示，当前的房地产市场中贷款诈骗非常猖獗，需要引起重视。
/ N" C$ p; C3 z- x8 D% y9 K
4 U6 s( T, P; N 4. 海外买家正在清空我们的社区——抑或种族主义者作祟？
/ _0 ?" I3 J& g- _( R5 V$ ?9 t4 s6 A, b' P; @9 j8 v
一份最近由UBC发布的调查报告显示，海外投资者正在对温哥华本地房价产生影响，报告指，去年8月份至今年2月间，温西有70%的豪宅相信是被来自中国大陆的买家所购。
4 d6 s6 z+ g7 \7 _2 C8 f- a% \9 {) p2 Q8 A1 O- `, n, x
但这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据，仅是通过买家姓名的拼写方式来认定来源国的做法，也被指责含有种族主义。温哥华市长罗品信也忍不住站出来表示，他非常担忧对于任何隐含种族主义倾向的讨论，我们必须只以从解决房地产问题的角度来进行调查，而非涉及其它方面。9 [5 O: k+ g0 U' G
: O' P( l, R% f
对于海外买家投机炒房不断惹恼本地居民，除了导致房价暴涨，使得人们再也无法承担从小长大的社区内的房屋之外，还有一个问题就是，这些炒房者使得社区内大片房屋空置，给真正居住在其中的居民带来恐慌。
0 D! C/ l; t/ M Y, b' f) I# b3 R; c( N( M
温西某社区居民Clare Cullen在采访时表示，现在看到有房屋挂牌出售，就知道离拆毁不远了，新建的房屋都只是空置在那里，顶多有人过来住个把月而已，原来熟悉的社区已不复存在，而且，空置的房屋也给社区安全带来隐患。
* |5 m) s1 C+ P2 b' F/ M5 n0 o \7 K+ D; i2 R3 T7 }$ B
但我们的银行似乎很高兴，并且还很鼓励这样的趋势，RBC就在本周宣布已正式取消对于新移民的贷款限制，好吧，欢迎更多海外买家的时候到了！6 F# e, U1 s+ W, W+ r1 D( G# d- ]
6 x$ U4 F0 y- m% l( s9 q4 G 5. 加拿大房贷及房屋公司（CMHC）也开始认为房价有点离谱了( v/ u- e1 k( q* ]4 b# a) @
4 A' U1 n$ ? ~+ ^9 o+ G# R 作为受联邦政府管辖的CMHC,旨在维持加国房市平稳，所以CMHC一旦发什么警告出来，值得大家注意。" z3 g) p( L8 R' A# }! ^8 D. p. D
" ~* i/ R; t' L; x
近日该机构一份最新报告指出，加拿大15个都会普查区的房价数据中，有11个城市的房价都被明显高估，并且提醒多伦多、蒙特利尔及渥太华的公寓建量或许已经过多。$ _, L/ B' C: y
5 e0 }7 |/ |8 N/ q, c4 {8 J CMHC首席经济分析师Bob Dugan表示，在多伦多、温哥华、蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市，房价高估现象自上次估价之后正在进一步扩大，这些地区的房价水平与当地的经济与人口因素不成比例。
. Z/ s$ b6 I% j" ^, c* G# \2 T% u( _! Z: S4 N
: f% y! N( t& F/ A9 j. T6 {) [% g0 D6 a7 ]# g
9 n4 t/ f) g) {3 p" c# `
/ X* N7 t8 Q! E4 u& v
- {9 D4 W$ c* G7 t' z |
|
狗仔卡
发表于 2015-11-7 18:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
记者本性
