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[亚省新闻] 加元走低 带动楼市飙升 加拿大当地人苦不堪言

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发表于 2015-7-19 09:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近来加拿大汇率的下跌,更是进一步刺激了海外投资者的购买欲。面对持续飙高的房价,当地居民叫苦不迭,更有市民呼吁当地政府官员关注日益高涨的房价,限制海外投资者投资当地楼市。对此,业内人士认为,海外投资并非是造成加拿大楼市过热的主要原因,也与加拿大宽松的货币政策、较低的利息相关。
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加元汇率持续走低让海外房地产投资者们摩拳擦掌。
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近日,加拿大房地产经纪公司ReMax发表年度报告指出,海外买家看准加元汇率低,在加拿大投资购入度假屋,特别是安省的墨斯谷加(Muskoka)、卑诗省威士拿(Whistler)、温哥华岛西岸旅游胜地吐芬奴(Tofino)、海洋省份的希迪亚克(Shediac)及爱德华皇子岛。* X: R; _4 K0 g" ?) K4 t8 h

/ P; V  y' d( W; N  U" m7 b. o! y在加拿大房地产商人Chris Evans看来,目前,加拿大整体房价依旧保持平稳的增长趋势。“虽然泡沫化的的观点不断涌现,但是在我看来,近几年加拿大的楼市依旧会‘火热且受欢迎’。”Chris Evans对《国际金融报》记者说。
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中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《国际金融报》记者采访时指出,由于加元汇率低企,外币相对加元升值,在加拿大置办房产的成本降低,外来资本涌进加拿大楼市会推动加拿大楼市走高。“楼市走高,房产投资的利润率相对提升,会吸引一些本土和外来资金投资加拿大楼市。”韩长吉认为。
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7 f9 @( _# |9 U" }: o房价过快上涨
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由于近年来海外热钱大举进入加拿大楼市,大幅推升房价,按房价收入比计算,加拿大房价一举飙升至全球第二位。按租售比来看,加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。! `4 L! m( ]  G) {
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在最受中国人欢迎的海外置业国中,加拿大排名第三。据统计,加拿大最大城市多伦多50%的新房被外国人买去,在温哥华和多伦多,50%的公寓大楼为外国投资者所拥有,温哥华更有15%的房子长期空置。$ P' S9 t( d% ?( ^! d- x

: ]7 a: Q2 T5 ]' `) n( K& \值得一提的是,近期加元汇价走低,对当地房地产市场又有明显的利好作用,最直接的体现莫过于当地度假屋的火热销售。& @& D( f' S1 f, k

: {) f; q2 W1 x报告指出,墨斯谷加、威士拿、卡瓦萨斯(Kawarthas)、哈里伯顿(Haliburton)及华沙加(Wasaga)等地的度假屋市场中位价格及销售每年均有增长。其中,卡瓦萨斯的中位价格上升了27.9%。
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事实上,不仅仅是海外投资者,其中超过40%的国民认为,如果能够负担购买度假屋,便会打消夏季出外旅游的念头,在加拿大优美的环境中享受假期的乐趣。
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然而,加拿大房价这些年一路飙升,已然大大超过了当地人收入的增长幅度。据悉,在北美,多年来房价一直维持在平均家庭年收入一到两倍之间。如今,如果一对普通的夫妻要在加拿大多伦多买一套房子,房价已超过一对普通的工薪夫妇年收入的4倍了。: n# ]) m  ^- I5 w+ T) d

  {: G% l% T/ {) T7 Q( U对于如今的加拿大房价,当地居民的看法是“高不可攀”。更让人感到忧心的是,随着房贷利率的持续走低,加上加元汇率走弱,更多的投资者进入加拿大市场,进一步推高了当地的房价。* x- ~$ Z; `: L- A0 k2 _- K& a- ~- _
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加拿大房地产资深分析师李黎夫在接受《国际金融报》记者采访时表示,根据加拿大当地的房价收入比、租售比等国际标准看,加拿大的楼市从两年前开始,“就处在危险边缘”。
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4 n( V' G& h1 Y. T“目前,加拿大房价持续上涨,但是居民平均收入水平低于美国居民,但房价却直追美国,这显然是不合理的。而且,结合加拿大的高负债水平、上升的失业率、房地产业的高成本,这显然会降低投资者的兴趣,最终影响加拿大经济发展。”李黎夫说。
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一位加拿大地产分析师也对《国际金融报》记者表达了他的担忧,因为炒作房地产市场,越来越多的空置房屋会在最后给当地楼市“致命的一击”。“虽然没有明确的数字,但是业内对于空置房屋不断增长的数量都心知肚明。”该分析师直言,这些空置房屋的暴露也会让民众更为不满。
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- W( u% i1 k% `% t) K. M海外买家涌入$ p& x6 _: Q1 F# O% m1 ^

2 m1 |1 Y% b# N& l* W加拿大房价持续高涨,令不少当地居民高喊“负担不起”,有批评者更把其中原因归咎于海外买家及投机客推波助澜。" y8 n0 l$ V* a- U
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对此,部分加拿大政商及社区人士认为,各级政府应先取得真实可靠数据,才可下结论及制订政策;建议房屋买卖双方交易时,均须出示税务证明。
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1 c+ q" H+ a) K6 e# E' i不久前,加拿大温哥华市议员及市长候选人Peter Ladner明确表示,鉴于温哥华房地产价格飙升,政府应限制外国人,特别是中国人购买房子。他指出,大量来自中国的炒房者是导致房价升高的主要原因。由于房价飙升,本地人已经大量迁出,同时阻止了新移民的进入。温哥华已经不是曾为之自豪的城市。
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最近,多伦多居民布拉齐在change.com网站上发起请愿,要求政府规范外国人投资多伦多房地产,一下就得到万人呼应。/ I7 K4 e5 t# w' U& [0 R5 _  A

$ r# x; A6 J5 {; Z在业内人士看来,这些政策并不会有太大的作用。之前加拿大的移民政策收紧,也并没有让移民投资因此而出现明显下滑。. n+ y2 ]! p) k  I0 d: R8 ^

- h& O( _% l3 q  {“相较美国而言,加拿大的居住环境、稳定程度等多方因素都更占优势,再说每年大量新移民的涌入,房价应该不会出现过度低迷的情况。”一位投资商表示,他依旧选择留在加拿大继续自己的房地产投资计划。
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! V' \+ n7 W% n“如今,随着加拿大货币走弱,让更多资金再次涌入到房地产。”加拿大房地产经纪人Jack指出,“不过,外来移民居住或者投资依然占据较小的比重,国内房价上涨与加拿大宽松的货币政策、较低的利息也有关系,即使移民减少也不会导致房价下跌,不会让加拿大的楼市投资进入冰冻期。”
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“加拿大房产需求强劲,并推动成交量和平均价以较快的速度增长,其中确实是存在楼市投资过热现象。但是,并不是那么严重。”韩长吉指出,移民投资政策缩紧后,海外资金投资楼市的热情受到限制,对于降低当地楼市投资热情具有一定作用。但是海外投资并非是造成加拿大楼市过热的主要原因。
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韩长吉认为,加拿大楼市受加拿大整体经济运行状况影响,仅仅缩紧移民投资政策治标不治本。7 o$ d# m; U1 j: D

2 K/ D8 \# [) d$ s# n/ A事实上,回顾加拿大楼市的历史,不难看出它发展的特别之处。2008年,全球金融危机爆发,让抵押贷款泡沫化严重的美国地产市场一度损失惨重,个别投机性强的地区如佛罗里达州的楼盘一度暴跌60%至70%。但就在“一衣带水”的加拿大,楼市的回调却远小于美国,平均最大回调幅度也仅有15%左右。
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# M* Z  ~3 C. a“一方面,这固然与加拿大金融业政策的稳健保守有关。另一方面,源源不断涌入的新移民为这个国家提供了强有力的刚性需求。”有分析称。
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“因此,我认为加拿大未来的房价应该会保持平稳增长的趋势,房价可能会继续上升,但是增幅会较为稳定。”Jack认为,“这是基于目前加拿大的房地产市场推测的。”
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发表于 2015-7-19 11:35 来自手机 | 显示全部楼层
请猪入圈,曰后宰杀。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-19 14:22 | 显示全部楼层
"加拿大房价持续上涨,但是居民平均收入水平低于美国居民,但房价却直追美国"??/ T7 Y* H* v  ]2 P5 t2 X5 V9 `
早就超过美国了。
鲜花(289) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-19 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2015-7-19 17:17 | 显示全部楼层
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发表于 2015-7-19 20:22 | 显示全部楼层
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发表于 2015-7-19 20:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该让央行行长滚蛋!!!!!
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-19 23:09 | 显示全部楼层
加拿大央行的经济学家就是吃了屎,把加元搞成这样。
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发表于 2015-7-20 04:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
利率太低,一旦大幅调高会伤害一大批人。
大型搬家
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发表于 2015-7-21 07:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
王相山 发表于 2015-7-20 05:233 U$ o0 A" w8 Q4 I
利率太低,一旦大幅调高会伤害一大批人。
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感觉王相山说得特别对8 Z% h4 {% q2 P  _$ p
2 S* E# r$ j" ?) u8 ~' z- h+ u! o
利率有跌就有涨,到时候钱包空的人就很被动
鲜花(16) 鸡蛋(3)
发表于 2015-7-21 08:28 | 显示全部楼层
7楼说的对, 有这个央行行长在,我们的日子不好过。他是一个书呆子,各位说对不对?
理袁律师事务所
鲜花(289) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-21 09:49 | 显示全部楼层
davidabc 发表于 2015-7-21 08:28
- J0 x  o1 q" h1 t9 o, }  `4 Q# ^7楼说的对, 有这个央行行长在,我们的日子不好过。他是一个书呆子,各位说对不对?

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鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没看涨但也没看降。。。
大型搬家
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发表于 2015-7-21 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
他不是一个书呆子。他是一个好的经济学家。他为什么这么做呢?  他是 哈珀内阁的,所以食君之禄,忠君之事,他要替哈珀当好最后一站。
+ t: N- Z9 F0 X为什么这么说呢?
! D6 z5 [+ [6 x7 t利息上涨不同于基本工资的上涨,基本工资的上涨不可以影响到全国的物价。但是,利息的上涨可以从根本上影响到全国甚至是北美部分地区的物价。1 {  V3 J6 L# A; i+ j/ b
哈珀在刚刚当选时,他就对他的团队说,他要在他的任期内把加拿大从体制上变得更加右翼 (更适于好的,大的,能适于丛林法则的公司和个人。)因为这些公司和个人都已经 早已经过了大时代的洗涤。
/ Q" R: Y2 C9 L; T我不是他的这一类的幸运儿。因为我没有大的上市的能源或资源公司的控制权。% p2 o0 W  ~, K/ T1 C* N
那哈珀为什么在这时候降息呢?
. J# Y1 J8 ]/ F# d  d1 O( h大公司炒高了加拿大的房价和股价,利息不可能降到负利息。利息在正常的时是要比现在高的。美国的利率眼看要涨,加拿大,中国,法兰西都不可避免。也会慢慢的涨。这是经济周期嘛。虽然我不是太懂经济。# y; B, @/ }4 ?% t2 ?6 R9 S9 P% J
利息一旦上涨,加拿大所有的物价包括房屋价格,汽车,家具都要降价。. O6 p2 `0 S0 M* G6 b  Y4 d
反而,降息会导致全加拿大的房价,汽车或家具的全面涨价。从而短期的麻痹老白姓的经济感觉。但是,经济规律总是规律,一旦真正的衰退来临,哈珀一定会像 Jim 一样要我们每一个人回家照一照镜子 “看一看,这几年是不是太舒服了“
0 G0 r; s+ {* L6 y0 A" ]3 s房屋降价对哈珀是不好的,因为前总理 保罗。马汀(前自由党总理)一直在说,加拿大一直这样,有可能陷入经济衰退。房价有炒作的迹象。
+ c5 g) x% I& d% o利息微涨,房屋价格理性,是下几年的趋势。不可以干那么重的活,辛辛苦苦一辈子也买不起一座房。7 n3 O" q4 B7 I8 K* u7 z: M
哈珀一直是沉浸在自由党2006以前和阿省的财政结余。一但把自己拉出来练一练,PC除了挖资源欺负印第安人和我,让他真正搞经济,这不是他希望的。! q, \" q' ?1 @) Z/ d$ W# r3 p! \
反而,自由党和 NDP 则满是朝气,要改一改,前几年大公司吃肉,老百姓 “有冻死骨”的情况。
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发表于 2015-7-21 23:22 | 显示全部楼层
该走人了
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发表于 2015-7-21 23:39 | 显示全部楼层
ZWX7 c, Q; ^& ]- w, }; i9 r
哎,你我都一样呀。
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发表于 2015-7-22 21:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(12) 鸡蛋(10)
发表于 2015-7-25 01:48 | 显示全部楼层
这几年经济搞得一团糟,百姓生活苦不堪言,我看大选中PC要玩玩。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-25 07:08 | 显示全部楼层
Ping_An 发表于 2015-7-25 02:48* ?0 {6 B7 ?; A; m( S$ w
这几年经济搞得一团糟,百姓生活苦不堪言,我看大选中PC要玩玩。

/ ~/ h, T; z/ s2 Y! F你苦不堪言?
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发表于 2015-7-25 10:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
执迷终不悔 发表于 2015-7-22 00:103 v- I2 O: V& _
他不是一个书呆子。他是一个好的经济学家。他为什么这么做呢?  他是 哈珀内阁的,所以食君之禄,忠君之事 ...

4 K7 v8 L( c0 M' e" Y
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-25 19:30 | 显示全部楼层
再涨就没法活了, 这央行行长可害死人了。
鲜花(289) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-26 22:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-26 23:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没有法子
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