大温房市交易量火热,许多组买家同时竞标某个房产之状况时有所闻,此一现象对有意买房民众,间接造成无形心理压力,因为地产经纪所宣称的枪标对手抢标是否真的存在,买家根本无从得知。为因应此类状况,安省自1日开始正式实行一项新法,规定地产经纪在交易完成前,不得向买方揭露是否有其他买主存在。; K. Z& o% s* ~. e9 \' P% m
) Y, P- u0 v" |; V k这项新规定是由安省政府与安省地产局共同制定,为的就是要预防「幽灵抢标买家」(phantom bids)可能对房价所造成的负面影响,因为有许多居心不良的地产经纪,透过此类心理战手法向买家施压。 ' J; l5 d, x3 s 6 F$ Z8 T5 t/ `% z这类行为违反加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的道德规章(Code of Ethics),卑省地产交易管理单位,也曾向多伦多星报(Toronto Star)表示,未曾收到民众的抱怨,但专家相信,这类状况确实存在。 5 J4 T% i6 [) v$ J8 f/ x: I1 @* e' c* W
温哥华建筑师和发展商盖勒(Michael Geller)指出,许多地产经纪曾告诉他,一般来说,较有经验的买家不会受到「幽灵抢标买家」之影响,因为他们深知地产经纪的手段,有些可能还是经纪人捏造出来的,而最容易受到此类手法影响的,是第一次投入房市的首购族。' T! M, `. x* M4 q7 X