帮一个朋友贴的最新的房贷利率

stevenyan

TERM POSTED OUR RATES *
6 Month 3.14% 3.10%
$ B6 A2 N# x9 r- C1 Year 2.89% 2.29%
2 Year 2.84% 2.19%
% c: U6 `) q1 W. \4 P. b3 Year 3.39% 2.34%
4 Year 3.89% 2.54%
* {% R3 q' {+ u& V  k; n4 f# N! X5 Year 4.64% 2.54%
% E- L! J/ m! u: B. ^4 N: d7 Year 5.30% 3.44%
% P. V$ J0 g4 C3 V4 g10 Year 6.75% 3.84%
Variable Rate 2.15%
8 c% |! S; j1 R/ \1 NPrime Rate 2.85%
& m- @% f: [+ e) Y1 k5 P: Vcontact 780-318-4638
' a* l* ]9 h1 F- M: K! w
' V: |, o. s$ M补充内容 (2015-5-11 22:19):
For details please call the mortgage advisor at 780-278-8977 (Renu)
6 ^5 m& ~! ^, r
补充内容 (2015-5-20 14:07):
Variable rate is 2.10% now.

HBear

哪个银行的？

Edmontonian18

谷歌上发现是一个MortgageAlliance 的经纪人。不是五大银行的。

stevenyan

Edmontonian18 发表于 2015-5-13 23:50
$ g8 j) A( P1 W5 T# \谷歌上发现是一个MortgageAlliance 的经纪人。不是五大银行的。

/ O: A- f) c8 a6 E她也有代理大银行的，估计rate不一定最好。其实我们贷款，是欠银行的钱，无所谓大小银行。只要rate好，另外一些条件比如可以多还mortgage，还有就是其他违约的penalty,我觉得这些才是我们更关心的。我一直都用她的服务，还是很满意的。她是她们公司10%（更准确是7%），很专业。不过印度英语比较考验一点。

斯文败类

我仅代表我个人表示，生意国人能做的，尽量找国人做。

Edmontonian18

如果这位经纪人能说出低利率来自哪家银行，或信用社就好了。这样客户就会做出更明智的风险和收益的判断和决定。
( e: D2 K0 d7 j* p原因是加拿大的金融业高度发达，大银行的服务有章可循，很透明，监管严。为赢得客人不惜工本，从人员培训，科技投入，24 小时客服，产品开发，顾客营业环境，感受，第三方随机抽查客人营业后的对服务的满意度，多种语种的理财顾问。这些投资是以百万单位计。小的银行信用社在这些方面很难跟得上，没有那么多资源。具体到房贷，大银行标价高些，但哪位国人用过高标价的利率。都是打折后又打折的。最终利率跟这经纪人挂出来的差不多，甚至更低。但是找以上的经纪人，客人很难得到像样的服务，尤其是放款之后。我的朋友在油田工作，10-12 小时一天。忙得很。他的贷款被一公司害苦了。账户上动不动就被该贷款公司扣钱，这是自动的。找说法？ 1 800 电话没人接听，接听了之后说问题反映上去了。最后多收了上千块，说是追加付款的服务费和管理费。那种气愤，恼火和绝望只有自己发生了才会体会到。 这种情况在五大银行中发生的概率小些，且会马上引起重视和解决。 这个情况很像是在Costco 买衣服，不合适，马上可退，不收费。但在小店，那就看你的运气，能力和智慧，还有能否秏的起。

2 Y1 c; b4 }$ R) `# f4 I$ q只是给没有经验的朋友提醒，利息是重要，但若没有相应的服务做底线，这低利息，看起来亮眼，到头来并不低。

stevenyan

Edmontonian18 发表于 2015-5-14 23:03
' k" y2 o) U3 ]2 D) P- G! F如果这位经纪人能说出低利率来自哪家银行，或信用社就好了。这样客户就会做出更明智的风险和收益的判断和决 ...

我其实一直都是希望用国人的，由于本人时间相对充裕，几乎在中文网首页的代理都联系过，最后想拿到理想的都不如这个老印的，所以就用了。经过5年的了解，特别是5年前她强烈建议我用一半fix一半variable，我那时没有经验也没听说可以这样组合，就一口咬定要5年fix。所以每次见到我都说我当时听了她的建议能省下近1W,具体数据我也没有较真。今年一月前后快renew,我一样和国人打了一圈电话，最后再和她联系的。这次我决定了variable,所以她说我的选择是对的，利率还是她的最好，当然不是大银行的。具体的情况可以看她的网页http://www.mortgagealliance.com/ ... Agent.asp?PageID=10

斯文败类

stevenyan 发表于 2015-5-15 23:42
我其实一直都是希望用国人的，由于本人时间相对充裕，几乎在中文网首页的代理都联系过，最后想拿到理想的 ...

兄弟，看来你还是没有明白你楼上说的意思，而且你只顾比较利率了。而Mortgate这东西，除了利率，还有那些细条款要比较的。比如，是否允许你double pay，lump sump payment等，你要break mortgage term的罚金等。
# v+ C4 R; _% ]& d* u, c: f
! A" t7 k, A0 @% f8 Q道理其实和买车保险是其实是一回事，保费可能是小公司能低点，但是出了事故，你遭的罪，最后损失的利益，可能是比你省下来的钱还不止。

当然这都是个人选择，你自己feel comfortable就行。

stevenyan

谢谢你的提醒，除了break mortgage的罚金我不清楚外，我其他的条款其实都问清了，和td的类似。第一次用的是national bank,也不是大银行，每年20%的lump sump payment其实对我来说足够了。