请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

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pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
8 P) ~3 r6 [4 @9 |2 K3 j( Y你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

$ z4 |; q- l3 K, h/ h$ O: Q- m, q
9 l6 |* [' d% L+ z+ n8 v9 w谢谢您的回复。
' r& H* z+ i8 ~
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

# c8 x4 x$ Z" g& _# m- z7 J! K补充内容 (2015-4-27 14:33):
" C+ r7 ~; p8 C, @# u( p' M# W% a我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。
4 s* _4 p/ u6 `0 u3 A/ \
: T/ S5 O' @3 W8 ~! `如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
/ I$ M$ G# C( Q5 f$ Q3 oLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
5 P* S3 w8 a# }  p$ v& I3 jLZ整个思路混乱。
) b& m9 ]# d) b" K1 E6 D) w" E# L: f卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

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  f! X; u/ K0 Y% ?; a谁也不想添麻烦啊。