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[报税] 请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

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发表于 2015-4-27 08:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗?
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发表于 2015-4-27 11:28 | 显示全部楼层
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?! n/ n9 _& t: T$ E( H3 h

* T5 d. K' m/ D! f: d- K6 G自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
7 i' a9 @* K1 |* o( ~% s) r
, x  r$ g* D0 W& \/ A你的房租收入应该远远超过利息吧(如果按比例来算的话),如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧!: V3 N$ B* A: O# s* A
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 楼主| 发表于 2015-4-27 12:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-27 14:27 编辑
( M( m+ P1 Q7 [( _
pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
  }2 O: \1 F$ n" r2 U, f8 w9 J你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?! z8 ?, z$ R1 m1 P8 ^
- ]% L( F2 v( @& ^  V( \; J$ {
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...
- l% K1 I& n2 d' q& \3 x

* O8 ?9 D' L8 J1 Y谢谢您的回复。
: G& {5 b4 g! }! j  {( s& o( M
6 v. a( I# p  S4 w. x" D1 [9 \2 h自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。! [! O; e9 X) |. x& I+ s( H
9 @; C9 T. H! L8 j* N8 F2 K
补充内容 (2015-4-27 14:33):/ P0 O: O+ R7 E$ ?% K9 k6 V
我的租金,水电费用和利息都是有银行的利息单,账单和租金收据的。可以给CRA查证的。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-27 21:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LZ整个思路混乱。
; x9 T. I3 J0 f: @% _, V4 p卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什么关系?) Y/ ?' g0 I7 o. c7 y4 U7 H1 X
房屋出租是看作单独的一项生意。
$ G3 L* _9 X6 P' ]" h: v1 e; m: m/ m" j6 K' k3 C' U
如果你自住房要出租一间,建议不用报。一定要报,牵涉到:房贷,房屋保险(自主和出租保险不同),水电费的分割,维修费用,地税等等问题。整个那么麻烦干什么?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-28 02:05 编辑 ; q% V) L* R) V& @( _
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
2 S0 y6 V2 [- U4 Z& B% ELZ整个思路混乱。8 T0 q3 R" ^! ]% O9 }
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

+ f, O& V0 S# v5 {$ O/ Q2 @& i- z- n/ q% N7 W" I
谢谢您的回复。以前没报过,没经验。不知道房租是不是收入,可不可以不用报。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
我买的房屋保险里包了租客保险。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-28 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自助房子出租一间,原则上当然算个人收入要报税;但是实际操作根本不需要报。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-28 23:19 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
* }8 K7 g' s5 C* n; w# H9 iLZ整个思路混乱。- z; I5 M" c2 r  j+ M
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
* n& |8 d7 s" r/ L4 Q1 n: @
Agreed.
! D$ L1 h; ^+ v1 ~/ r* X, U, O* o& U  |$ f& Y' c
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 楼主| 发表于 2015-5-2 23:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58+ D. k4 c' V) k6 V/ f* W  T- e/ }0 i
LZ整个思路混乱。" A' ^& T; ^1 [4 {; W! I
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

7 P: m: S; K, o" r1 ~* F! _' b! Q; V0 {% T, Z
谁也不想添麻烦啊。
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