请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

5 d0 }7 L; y- {7 ?3 j8 r自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
1 S! f8 }2 ]) [6 C9 [
/ A8 y9 J- B6 i5 E4 T你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

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pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
- |8 q3 O! O9 i& q- p4 Y你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

谢谢您的回复。

自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

6 ]8 b4 c2 _5 g: [' g7 o补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
+ w) v& m' ]/ S7 [# o房屋出租是看作单独的一项生意。
/ `/ e& O, C% q7 ]  w* W
1 S3 Y8 G& O' R如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
& c1 A6 j" @: G  P+ RLZ整个思路混乱。
% R6 Z3 e# ~" G; R: e$ b卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

7 Y, [" ]5 m. A" Y  n8 e
6 j" ~2 A/ a1 {& ]' a1 O8 m谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
( s% q  {7 @' T; jLZ整个思路混乱。
+ i2 {4 D+ {2 b卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

; d: R, }' B  V) e( cAgreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
+ [9 R' h# P" y+ U: e卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

6 `0 Y: {) o) a" H6 X谁也不想添麻烦啊。