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[报税] 请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

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发表于 2015-4-27 08:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗?
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发表于 2015-4-27 11:28 | 显示全部楼层
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?
( Y! m; `3 h( z- U. x/ k$ @/ ^5 n% x1 g+ m
自住房出租的好处就是房租收入不要交税。% ]5 u. z1 n9 C! E( E) \! y

) x& M$ m% c+ W9 z你的房租收入应该远远超过利息吧(如果按比例来算的话),如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧!/ @+ n5 o! G/ ^" `+ d1 n- M/ ~
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 楼主| 发表于 2015-4-27 12:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-27 14:27 编辑 , i' R4 U; |- C  {; T; }
pjbk 发表于 2015-4-27 12:282 P1 g3 t- X/ }$ G! w
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?
7 @7 l; e% u6 ]5 e! k/ Y2 Y: M$ h* i* [( X* j/ O: J
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...
% h* b5 p+ T' {8 }4 G

/ e) {( E0 M% }, ~1 O0 O. n1 K, \谢谢您的回复。5 m% z8 ~/ O, C0 Y7 m" }# g# l

, g2 a4 }. z7 P, G; M自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。  M( p$ E  _0 |+ o# b
# V5 B9 R+ P& {  g( Z; T
补充内容 (2015-4-27 14:33):& Z) u# ?6 r% @8 j3 Q
我的租金,水电费用和利息都是有银行的利息单,账单和租金收据的。可以给CRA查证的。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-27 21:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LZ整个思路混乱。
; P9 V1 _% [8 ~6 q4 W/ Y% U) a卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什么关系?
; |3 l. ]! K2 p3 S房屋出租是看作单独的一项生意。
/ o. Q( p1 ]7 O* J9 r/ |2 j
, I- S) L. k- O' t9 S如果你自住房要出租一间,建议不用报。一定要报,牵涉到:房贷,房屋保险(自主和出租保险不同),水电费的分割,维修费用,地税等等问题。整个那么麻烦干什么?
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 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-28 02:05 编辑 , f& s8 N  i% Z  I' @* H6 b
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58. b! h4 D* D# }
LZ整个思路混乱。4 j6 [, G  w* a0 U
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
% [! Z5 ~, }# o1 g
6 i4 U* `9 E7 O3 ?2 I; z9 G* t% ?
谢谢您的回复。以前没报过,没经验。不知道房租是不是收入,可不可以不用报。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
我买的房屋保险里包了租客保险。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-28 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自助房子出租一间,原则上当然算个人收入要报税;但是实际操作根本不需要报。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-28 23:19 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:589 a+ K6 \0 u" U8 E  I3 r. h: `
LZ整个思路混乱。
1 g6 X3 a* O9 \7 o5 ]* L卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
' t) E1 ^! z/ O1 b2 a4 X
Agreed. 3 I$ P  Z2 w, I( \$ e- P. T
3 ^  C$ O6 f/ V, T9 j9 @3 `
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-5-2 23:07 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:580 p3 v' Z: `; v1 ?7 h( A# M% Y; j% D
LZ整个思路混乱。; A5 f. D% n4 g1 b% o
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
7 b0 Y* \9 ?- ^# w' y

& B& g9 T% l  f) w2 K谁也不想添麻烦啊。
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