请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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! h5 Q2 i1 X. Q3 `. X自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
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你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

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pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
) \  P$ ?- Z3 m, F8 v, P: {你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
  u. ]* f$ ]# k/ s0 E7 {: T
4 s/ G  ^7 Q' u- ^8 p- R自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

5 N0 O1 o# C6 y5 u- V6 G, t谢谢您的回复。
0 H2 y5 z4 |# l7 x  J; H
, U9 z: S; |" M$ |2 C自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

( }& G* k5 `* Y- q. y- J补充内容 (2015-4-27 14:33):
$ @; X8 @7 B5 U! J我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
/ j- X9 J4 V( ]) z0 H5 I. J! j5 s4 B卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。
( k# N0 @2 B' v6 F' R4 w
如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
! @( k! Y0 u7 |6 ^5 p7 P0 XLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
2 K3 \" B5 J8 y' Z' P6 K* Y卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

1 U' }) {5 C& k' }6 o2 t谁也不想添麻烦啊。