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[报税] 请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

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发表于 2015-4-27 08:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗?
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发表于 2015-4-27 11:28 | 显示全部楼层
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?
1 P6 n3 @) `9 K5 Y/ k& w9 ^+ k5 T5 f
! h5 Q2 i1 X. Q3 `. X自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
: F0 C8 R/ T! c- S6 p' X8 j7 U/ n- I% ?# M* X  E0 B
你的房租收入应该远远超过利息吧(如果按比例来算的话),如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧!# O3 Y$ ~! y6 f9 x
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 楼主| 发表于 2015-4-27 12:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-27 14:27 编辑
$ i3 x' z0 z! k* m0 y
pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
) \  P$ ?- Z3 m, F8 v, P: {你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?
  u. ]* f$ ]# k/ s0 E7 {: T
4 s/ G  ^7 Q' u- ^8 p- R自住房出租的好处就是房租收入不要 ...
  _* r* Q  ?+ U5 V; M; I7 @, y, y

5 N0 O1 o# C6 y5 u- V6 G, t谢谢您的回复。
0 H2 y5 z4 |# l7 x  J; H
, U9 z: S; |" M$ |2 C自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。! p( y7 K7 \6 h# c

( }& G* k5 `* Y- q. y- J补充内容 (2015-4-27 14:33):
$ @; X8 @7 B5 U! J我的租金,水电费用和利息都是有银行的利息单,账单和租金收据的。可以给CRA查证的。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-27 21:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LZ整个思路混乱。
/ j- X9 J4 V( ]) z0 H5 I. J! j5 s4 B卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什么关系?6 ]* g- K4 i3 ]* V
房屋出租是看作单独的一项生意。
( k# N0 @2 B' v6 F' R4 w0 d2 g  N' s9 `1 }; s* }, Z
如果你自住房要出租一间,建议不用报。一定要报,牵涉到:房贷,房屋保险(自主和出租保险不同),水电费的分割,维修费用,地税等等问题。整个那么麻烦干什么?
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 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-28 02:05 编辑 9 [" m8 P9 r% V2 H; Q6 `
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
! @( k! Y0 u7 |6 ^5 p7 P0 XLZ整个思路混乱。6 |4 I* x  @) i- E
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
0 Z& y4 [; [9 ?- u0 R
' @5 M2 \& x" d# i
谢谢您的回复。以前没报过,没经验。不知道房租是不是收入,可不可以不用报。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
我买的房屋保险里包了租客保险。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-28 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自助房子出租一间,原则上当然算个人收入要报税;但是实际操作根本不需要报。
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发表于 2015-4-28 23:19 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58! t9 u1 x3 Q* l$ t! }
LZ整个思路混乱。" T* h- I' j0 t" {; o* k" Q0 [
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
) N/ S* S( P( F
Agreed. 3 a/ D) I# n0 R% y% [: f
+ A; e4 F, {: N, W" c
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-5-2 23:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58  ]% S1 [9 U; o
LZ整个思路混乱。
2 K3 \" B5 J8 y' Z' P6 K* Y卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
, d/ x* C  u, e7 G' j( `+ f1 B$ K7 T$ t

1 U' }) {5 C& k' }6 o2 t谁也不想添麻烦啊。
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