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[报税] 请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

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发表于 2015-4-27 08:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗?
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发表于 2015-4-27 11:28 | 显示全部楼层
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?* P7 o2 U- t0 ?; P9 M% W3 l0 F" M
8 ~4 H: b) \; v# Q' G8 ?5 i/ j" ]. E
自住房出租的好处就是房租收入不要交税。0 v0 i. k7 P* M  ~8 ^- C
" T9 j& e* S+ }9 L
你的房租收入应该远远超过利息吧(如果按比例来算的话),如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧!: D! u  T7 D! i+ ~1 }
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 楼主| 发表于 2015-4-27 12:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-27 14:27 编辑
3 u# V) z7 P; A. ^
pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
8 P) ~3 r6 [4 @9 |2 K3 j( Y你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?' W) X! g: [: E
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自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

$ z4 |; q- l3 K, h/ h$ O: Q- m, q
9 l6 |* [' d% L+ z+ n8 v9 w谢谢您的回复。
' r& H* z+ i8 ~5 y8 @9 D2 _4 {9 `& e
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。+ S- o- H7 ~0 b/ Z0 m

# c8 x4 x$ Z" g& _# m- z7 J! K补充内容 (2015-4-27 14:33):
" C+ r7 ~; p8 C, @# u( p' M# W% a我的租金,水电费用和利息都是有银行的利息单,账单和租金收据的。可以给CRA查证的。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-27 21:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LZ整个思路混乱。* M. _* B2 f% I" w" F8 E) X
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什么关系?" n! m& j0 N% Y* {3 i8 @/ W
房屋出租是看作单独的一项生意。
4 s* _4 p/ u6 `0 u3 A/ \
: T/ S5 O' @3 W8 ~! `如果你自住房要出租一间,建议不用报。一定要报,牵涉到:房贷,房屋保险(自主和出租保险不同),水电费的分割,维修费用,地税等等问题。整个那么麻烦干什么?
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 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-28 02:05 编辑 7 g# v" G* Y$ f5 c
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
/ I$ M$ G# C( Q5 f$ Q3 oLZ整个思路混乱。$ [8 ?3 }5 W' Q  z" {
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
. K0 w7 q$ s+ r1 l$ x+ O7 a
+ M7 ~6 N1 p7 d) l- W
谢谢您的回复。以前没报过,没经验。不知道房租是不是收入,可不可以不用报。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
我买的房屋保险里包了租客保险。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-28 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自助房子出租一间,原则上当然算个人收入要报税;但是实际操作根本不需要报。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-28 23:19 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:583 u, N% e2 D$ s; [) G
LZ整个思路混乱。" M% G3 ?" v8 @  w) J9 a1 p
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
1 X8 }, N  M" ?1 y$ X+ o
Agreed.
3 j. [" h1 f" u! o7 V
0 @9 G, A! W5 _" l% O0 ]: i1 X
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-5-2 23:07 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
5 P* S3 w8 a# }  p$ v& I3 jLZ整个思路混乱。
) b& m9 ]# d) b" K1 E6 D) w" E# L: f卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

. D# v3 v8 j+ {; ?7 t
  f! X; u/ K0 Y% ?; a谁也不想添麻烦啊。
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