请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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# O/ F& {( _( S5 F6 j5 h' R自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

  |: o5 y* u4 ^1 [  O7 |你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

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pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
9 O( |. _  z% `- o你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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1 |2 Y% T+ T- e自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

# w! r/ A5 u7 T9 J
' j5 Q) D) L6 `# A, o" O谢谢您的回复。

  D6 e" r) Z6 ?& k& `自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
- b& @5 W7 J! m( y, W5 I卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
' u7 G" F! w$ `& J- ^1 V$ c7 @房屋出租是看作单独的一项生意。

如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

( {7 y& `, D9 h+ x6 Y: ~9 K7 T

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

, j: u) E" m& {# p% I
谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
' x6 J, u) t8 U; F+ u, a卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

0 F  Z0 \" J* L- d( g9 H! @0 Q3 tAgreed.

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
3 p/ ~  k" n$ eLZ整个思路混乱。
7 a! C- ]+ z7 _" N1 \. H卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。