请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
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* ~9 a. U. q  i. g& e: i你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
# k! h; n7 ^0 A' K你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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  ^8 b. \0 E" }+ w& u2 |8 Q自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

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( Z. l* I( z, Q: Z- L" h/ T谢谢您的回复。
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6 J' X0 ?  p9 U/ @0 g$ v4 p自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
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补充内容 (2015-4-27 14:33):
- {  @' _5 K/ h0 [( l% R4 K我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
$ B3 ]/ H% y" x$ {. F6 \卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
) T# ]9 A) P% }: ^( ]  j5 Q  J! w7 Y房屋出租是看作单独的一项生意。
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4 J+ W) a6 D. \: L$ V; K如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

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suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
/ ?/ t0 x2 w. t% I: X5 i. cLZ整个思路混乱。
$ @3 t( f# k1 f1 T" p9 p卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

# x7 s! N7 d+ ?# ~! {
谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

" M  q3 s4 G3 g. [* ~Agreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
% v- i9 K* `( o1 \- u8 ZLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

* Y' A. i$ E8 p/ O* s6 `: v- e
谁也不想添麻烦啊。