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[报税] 请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

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发表于 2015-4-27 08:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗?
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发表于 2015-4-27 11:28 | 显示全部楼层
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?) @2 n" ^- c9 [7 L" ^, o% w# h( y

5 d0 }7 L; y- {7 ?3 j8 r自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
1 S! f8 }2 ]) [6 C9 [
/ A8 y9 J- B6 i5 E4 T你的房租收入应该远远超过利息吧(如果按比例来算的话),如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧!
9 [5 j8 U! m% c( h+ {+ q
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 楼主| 发表于 2015-4-27 12:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-27 14:27 编辑
9 Q6 K$ A7 N; ?0 V) Q$ `
pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
- |8 q3 O! O9 i& q- p4 Y你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?7 F$ O, i5 m* V
% |1 z6 f+ M8 ^. O
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...
! @. g0 E% }4 \5 p7 }" B+ v
& ?; f# d" L& C4 \; E
谢谢您的回复。. N' Z3 s6 ~0 L% C6 f
! ~. a( A" W0 s8 P
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。3 T' T* }/ w2 X4 n0 ]9 R

6 ]8 b4 c2 _5 g: [' g7 o补充内容 (2015-4-27 14:33):+ F  K; c( x. O  A# B2 @3 q
我的租金,水电费用和利息都是有银行的利息单,账单和租金收据的。可以给CRA查证的。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-27 21:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LZ整个思路混乱。7 w( V! Q0 j- U4 V' L& C2 }, f- e2 Z
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什么关系?
+ w) v& m' ]/ S7 [# o房屋出租是看作单独的一项生意。
/ `/ e& O, C% q7 ]  w* W
1 S3 Y8 G& O' R如果你自住房要出租一间,建议不用报。一定要报,牵涉到:房贷,房屋保险(自主和出租保险不同),水电费的分割,维修费用,地税等等问题。整个那么麻烦干什么?
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 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-28 02:05 编辑 ( z7 M( G/ U) Y. o/ [
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
& c1 A6 j" @: G  P+ RLZ整个思路混乱。
% R6 Z3 e# ~" G; R: e$ b卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

7 Y, [" ]5 m. A" Y  n8 e
6 j" ~2 A/ a1 {& ]' a1 O8 m谢谢您的回复。以前没报过,没经验。不知道房租是不是收入,可不可以不用报。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
我买的房屋保险里包了租客保险。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-28 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自助房子出租一间,原则上当然算个人收入要报税;但是实际操作根本不需要报。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-28 23:19 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
( s% q  {7 @' T; jLZ整个思路混乱。
+ i2 {4 D+ {2 b卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

; d: R, }' B  V) e( cAgreed.
3 {& p6 g0 ~# X$ t* N! s
$ b6 @2 d( b0 m% K! c
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 楼主| 发表于 2015-5-2 23:07 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58% r  r5 ^1 B# M2 E$ s
LZ整个思路混乱。
+ [9 R' h# P" y+ U: e卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
2 J' L, k2 ^7 E0 S6 ?  v

6 `0 Y: {) o) a" H6 X谁也不想添麻烦啊。
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