请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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2 S' s4 o* f7 m, i$ {. T* B, m自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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$ c5 V/ H/ K  W: ~$ o) U  P8 j自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

, ]7 k7 i) J) r: E谢谢您的回复。

自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

9 Q1 U' l& M. n; C( _; n补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
8 v7 r1 s0 W3 ]2 J: H4 r* |1 t1 c9 d卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。
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8 y! g. Y8 M" R' s如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

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suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
1 ~  @! U; S% t% b% g+ wLZ整个思路混乱。
; U' Q$ k) j3 E& @  `卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

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谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
3 h5 r# @. {9 D- u1 [# GLZ整个思路混乱。
2 A" `8 Y0 k8 D3 Y( l) k& [5 x卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

8 ]. e' Y) l. `% S( v6 S' D. z; vAgreed.

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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
" K6 V$ Y' v: y. J5 l卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

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" R0 x+ e. ?# O/ V8 i谁也不想添麻烦啊。