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[报税] 请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

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发表于 2015-4-27 08:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗?
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发表于 2015-4-27 11:28 | 显示全部楼层
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?
2 `7 ~$ e+ _, h1 Q$ P& g2 A7 R/ t: A
自住房出租的好处就是房租收入不要交税。3 y: T' N3 U; H! j2 g& I; @8 p
# c) X5 u7 t( i, X
你的房租收入应该远远超过利息吧(如果按比例来算的话),如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧!0 B( E- K- e3 `) O& r
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 楼主| 发表于 2015-4-27 12:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-27 14:27 编辑 + c/ |9 _" ^5 F
pjbk 发表于 2015-4-27 12:28; j. I% T, m2 C$ f
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?
+ B5 D' O# X- m% D3 p5 A; ^6 D
% R  G( a2 e( e0 n自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

8 W9 @0 ~5 {4 \/ k! _- O1 z1 ?1 g1 E
谢谢您的回复。$ E& W+ X' o0 i: c8 I* a6 Y; G- Q

6 v% j- G/ |1 ?$ d3 u自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
' ]: r! W; X/ ~5 E2 [' X/ e5 c$ z8 ]5 {. `8 o
补充内容 (2015-4-27 14:33):
( T$ \4 `3 t- V* }& J0 P我的租金,水电费用和利息都是有银行的利息单,账单和租金收据的。可以给CRA查证的。
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发表于 2015-4-27 21:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LZ整个思路混乱。
3 O! U" `/ {" ~4 s/ y' ?卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什么关系?4 }2 Z' C) f4 y. S! m* Z4 B, \% d4 A
房屋出租是看作单独的一项生意。
. h- l4 L4 e5 j8 ?0 ?0 {" b' }3 h# x$ c1 v' N
如果你自住房要出租一间,建议不用报。一定要报,牵涉到:房贷,房屋保险(自主和出租保险不同),水电费的分割,维修费用,地税等等问题。整个那么麻烦干什么?
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 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-28 02:05 编辑 5 [! m3 {# X6 q  T2 b2 x- \
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
4 x  {; W  F- _2 ~' ~  PLZ整个思路混乱。# R  M$ z3 X) o( x3 D
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

7 G8 y" J6 ^) Z, m
! R/ _3 p8 x7 @谢谢您的回复。以前没报过,没经验。不知道房租是不是收入,可不可以不用报。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
我买的房屋保险里包了租客保险。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-28 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自助房子出租一间,原则上当然算个人收入要报税;但是实际操作根本不需要报。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-28 23:19 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
. v1 Q) H$ i1 k) S3 p* HLZ整个思路混乱。5 M( v" m. W+ i" t( ^
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
3 W* h& G& K  l& C: _
Agreed. 0 t+ f2 F% f) u

: y: E( G6 z. Y$ F" L  [
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 楼主| 发表于 2015-5-2 23:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
suvescape 发表于 2015-4-27 22:585 |. m! q0 I" g# X
LZ整个思路混乱。: k# t& h/ I8 ]4 p1 C2 f
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

, I6 n% Q$ ?% d) U# V6 o1 `. \* I) X# |% l
谁也不想添麻烦啊。
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