2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

衣食住行

2015年4月11日-4月17日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

新上市：653 (600, 566, 507)
& M* y5 l! L$ A2 v* V) R: `售出：292 (248, 288, 300)
比率：45% (41%, 51%, 59%)
价格变动：371 (287, 286, 274)
3 c6 v, r  W; h2 Q9 R" y挂牌到期/下市：214 (130, 227, 98)
5 A& ^" b9 a$ a本周市场数量变化：147 (222, 51, 109)
( T2 z' \3 F6 L市场中Single Family数量：3068 (2954, 2793, 2749)
* L# t4 v% F% T市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)
Single Family四周销售均价：$426k ($443k, $435k, $435k)
* o" Q' J( W8 ^$ m9 {5 d, ^: yCondo四周销售均价：$250k ($249k, $247k, $251k)

本周有许多新上市房屋，新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。

（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog，作者Sara Maclennan）

danfry

近期趋势走跌那。

DELTA

爱的猛动

大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44
9 J7 Y7 o+ |) h7 h大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

4 q. f1 W. g7 I" R1 U: e请问从哪里看出要大跌了呀？

爱的猛动

失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大房价高估35%，这些难道不是大跌的前奏吗？

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22
6 ~! c8 O" K$ g" ?3 V失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大 ...

上周均价不太准确，因为有六套1million以上房子售出，请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1

爱的猛动

说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
6 w% F( ~$ W# j- M6 m# d0 \说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

如果非要这么说我也不予评论，我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场，可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化，但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。
1 K# {# g& F9 S( y0 J
4 |, S/ E3 M* z% V' ]以下是近三周的销售记录截图，按照价格从高到低排序。

woodywoody

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

+ C$ x5 I% U9 ?/ T. e2 j" h十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是：2000尺以上5块一个，2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面，磕着瓜子儿，翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱，必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌，无限循环播放！卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过，不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年，房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子，一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美？
1 S; J& B6 A, h+ ~( Z对了，“爱的猛动”你家有房吗？有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了，这要到时候跌倒3块5毛，4块啥的，可怎么办呀？要是没有房子就太好了，必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等，等到免费给分一套。
纯属玩笑，大家笑一笑就完了啊。

爱的猛动

woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13
# r$ x. y3 I/ `3 i( H+ E% q十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39
0 i! t2 D/ V* R! i  D你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
房市会不会跌，肯定会跌一点，但是你期望的大跌需要几个因素配合：
3 z  c. S2 h* X# U2 h; G' s1、油价持续低迷
2、就业率持续低迷
5 |5 Q) x' k) n" ]* k2 Y7 s3 G$ ]3、央行突然大幅加息
否则，市场上就那么几千套房子，如果能保证每个月卖个上千套，谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
0 J% ]+ ~4 B. C$ E2 M你知道现在的租房市场有多火吗？
如果房租能够抵消贷款，谁愿意把自己的房子大幅降价卖？
考虑问题要多几个角度。
现在到今年下半年房价会有所下滑，但是你期望的大跌，绝对不会出现。
& {) {# Z4 J$ r% a$ p

爱的猛动

一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
" D# n) q6 E! C  d  m一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

不说明什么，我偶尔路过~~

吃喝拉撒

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

. X6 M: N1 J( W2 l( Rgood luck

jeffyu1988

紫光 发表于 2015-4-23 11:00
  Y4 Q- B6 w( u- D; U! [1 f: I你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
...

# c$ o( f9 o+ _! L) f不认为租房市场有多火，只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy

爱的猛动

吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57
good luck

多谢，耐心等待抄底

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:08
+ |1 s' @; G8 g. r( L一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

4 b3 J, L% n5 w是因为你的依据
; F, [) n" O; u; X' i3 ?房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
: O, d0 e$ Z5 ^) ~! h% w“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
( Y$ K/ R8 U; a# i3 Q看样子不跌个40%以上就不买房。

可惜“专家”说的高估仅限于温哥华，多伦多
爱城房价收入比是4.5，而温哥华，多伦多在9以上
/ g; [& S( Q- S7 c* F) f如果下周房价涨了，就变成房价复苏了
8 R; v9 ^2 l: N如果接下三周房价都涨了，那就变成房价飙升了
, y( b1 G6 g! J) x

爱的猛动

pjbk 发表于 2015-4-23 17:32
+ A+ y! O/ [) x& u: Y7 z8 L是因为你的依据
2 h' U4 b& E' h2 s) ~" p, l房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
& z$ M# q. U8 y% I7 l4 K5 E

反对我的观点的人越多，房价就越有可能大跌。注意，我可没有说跌40%才是大跌。

yicixing

! v2 M/ Y' ~! {6 L0 }# f
. k/ g- j: T2 M没看出来会跌，在梦中吧，某些人的