2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

衣食住行

2015年4月11日-4月17日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
3 H& a- H5 f, A3 t, F6 V
新上市：653 (600, 566, 507)
售出：292 (248, 288, 300)
. `) F. A: L( G& y  |比率：45% (41%, 51%, 59%)
: O. x% ^* g1 x9 \% V# M价格变动：371 (287, 286, 274)
挂牌到期/下市：214 (130, 227, 98)
/ N7 L' L' j7 b& l" D, R本周市场数量变化：147 (222, 51, 109)
市场中Single Family数量：3068 (2954, 2793, 2749)
. ]) O  V7 B9 L; z市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)
( [* j/ R. x! `- \Single Family四周销售均价：$426k ($443k, $435k, $435k)
  f8 ?2 |2 h8 k+ l6 vCondo四周销售均价：$250k ($249k, $247k, $251k)

8 B. k2 G, ^* A0 I$ n# |4 x1 Z' X本周有许多新上市房屋，新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。
' J) y2 T- j! P! r# ]' q' |
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog，作者Sara Maclennan）

danfry

近期趋势走跌那。

DELTA

爱的猛动

大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44
大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

' k( H. y7 B# a9 y% |' P+ @请问从哪里看出要大跌了呀？

爱的猛动

失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大房价高估35%，这些难道不是大跌的前奏吗？

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22
: }+ ?/ T( y+ m* y0 K: X失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大 ...

上周均价不太准确，因为有六套1million以上房子售出，请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1

爱的猛动

说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

6 ]' Z$ ^6 O. ]' z' X
% |4 Y7 t% o' V) y3 R如果非要这么说我也不予评论，我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场，可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化，但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。
# X9 U( N! D# `4 m8 o, }- k* Q! ^# S
以下是近三周的销售记录截图，按照价格从高到低排序。

woodywoody

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
3 x' W6 ^, q  i) D# E: d8 ]说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是：2000尺以上5块一个，2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面，磕着瓜子儿，翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱，必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌，无限循环播放！卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过，不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年，房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子，一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美？
8 j$ I# ^; o% j1 u+ y对了，“爱的猛动”你家有房吗？有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了，这要到时候跌倒3块5毛，4块啥的，可怎么办呀？要是没有房子就太好了，必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等，等到免费给分一套。
0 w+ x# V- k4 E) ?, D7 b2 i& b纯属玩笑，大家笑一笑就完了啊。

爱的猛动

woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13
十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39
你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

# @) ^0 i$ |9 @
你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
房市会不会跌，肯定会跌一点，但是你期望的大跌需要几个因素配合：
1、油价持续低迷
' V* J0 I- q" V* I4 L! k2、就业率持续低迷
3、央行突然大幅加息
否则，市场上就那么几千套房子，如果能保证每个月卖个上千套，谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
你知道现在的租房市场有多火吗？
如果房租能够抵消贷款，谁愿意把自己的房子大幅降价卖？
# w! U. w3 Y( A7 T, J考虑问题要多几个角度。
6 A9 V: R! h8 h. A$ K现在到今年下半年房价会有所下滑，但是你期望的大跌，绝对不会出现。
+ }$ L& T9 ?/ R8 q) D7 `

爱的猛动

一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
, u, Z3 p3 J+ H7 q/ N) d7 b% \一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

不说明什么，我偶尔路过~~

吃喝拉撒

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
$ @3 p( @  Z: i. U: s. w  e一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

# F2 ]" g! C4 k* z8 A
good luck

jeffyu1988

紫光 发表于 2015-4-23 11:00
9 }' o3 z% W& o4 e你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
...

不认为租房市场有多火，只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy

爱的猛动

吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57
+ A% a& t: u; B3 Qgood luck

3 r" i- @% @! F: P* W3 |* e- _多谢，耐心等待抄底

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:08
* u4 Z0 c$ Y8 l1 B! h一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

是因为你的依据
0 S# ~; X( x! ~' I房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
, d  b8 A6 q, k1 F看样子不跌个40%以上就不买房。
; d, L8 X: C, e( X& |0 ]
可惜“专家”说的高估仅限于温哥华，多伦多
爱城房价收入比是4.5，而温哥华，多伦多在9以上
) Q5 F) B1 l, y- S! p' w如果下周房价涨了，就变成房价复苏了
如果接下三周房价都涨了，那就变成房价飙升了

爱的猛动

pjbk 发表于 2015-4-23 17:32
! R1 T4 c' H8 a2 ?6 T是因为你的依据
- K! l- [% t) v* S5 h$ B7 [& U/ O房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
% k7 D) o* Q( G. T“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
7 D# J' x# |4 r6 A, J/ b) P

反对我的观点的人越多，房价就越有可能大跌。注意，我可没有说跌40%才是大跌。

yicixing

% Q! K6 B$ Q8 a没看出来会跌，在梦中吧，某些人的