2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

衣食住行

! Q4 Z# ~4 \5 ?, x8 B2015年4月11日-4月17日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

新上市：653 (600, 566, 507)
6 l2 g+ q  e! E* \+ a% ~8 Y7 I3 o. c售出：292 (248, 288, 300)
) e% q& D4 Z8 @: m$ F比率：45% (41%, 51%, 59%)
' g/ p4 x( b8 d  `3 z. ~( H, A价格变动：371 (287, 286, 274)
挂牌到期/下市：214 (130, 227, 98)
' X( n3 h* Y) P8 a; s7 q- H  g本周市场数量变化：147 (222, 51, 109)
0 J9 B6 ~* E8 i' O' T/ g市场中Single Family数量：3068 (2954, 2793, 2749)
市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)
! g# Q6 h0 A/ H6 m/ R4 x2 X( _Single Family四周销售均价：$426k ($443k, $435k, $435k)
Condo四周销售均价：$250k ($249k, $247k, $251k)

) c1 r. l6 T# O& s  ]1 Q4 c+ {本周有许多新上市房屋，新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。

" P' U  d/ S. [1 f（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog，作者Sara Maclennan）

danfry

近期趋势走跌那。

DELTA

爱的猛动

大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44
6 u2 F" }% e$ z; ?8 D8 u3 {6 E0 W大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

请问从哪里看出要大跌了呀？

爱的猛动

失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大房价高估35%，这些难道不是大跌的前奏吗？

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22
失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大 ...

上周均价不太准确，因为有六套1million以上房子售出，请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1

爱的猛动

说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

如果非要这么说我也不予评论，我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场，可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化，但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。
6 n1 F1 r$ n# ]8 g
以下是近三周的销售记录截图，按照价格从高到低排序。

woodywoody

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是：2000尺以上5块一个，2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面，磕着瓜子儿，翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱，必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌，无限循环播放！卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过，不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年，房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子，一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美？
0 i. |& H0 Y% m% m$ l6 Z+ l) i2 }对了，“爱的猛动”你家有房吗？有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了，这要到时候跌倒3块5毛，4块啥的，可怎么办呀？要是没有房子就太好了，必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等，等到免费给分一套。
6 ^7 G9 I0 S* V8 B2 u纯属玩笑，大家笑一笑就完了啊。

爱的猛动

woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13
十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39
你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

5 ^) c" G' m+ C
你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
$ b! Y+ M7 R; t3 ?2 C- H; z) S# t; E房市会不会跌，肯定会跌一点，但是你期望的大跌需要几个因素配合：
7 e2 y1 f/ H2 a; u1、油价持续低迷
4 e) P" B3 _: I1 K/ V2、就业率持续低迷
3、央行突然大幅加息
. u' S, m/ h, Z! M6 A) E否则，市场上就那么几千套房子，如果能保证每个月卖个上千套，谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
" L; B0 M/ b- P+ E+ P你知道现在的租房市场有多火吗？
如果房租能够抵消贷款，谁愿意把自己的房子大幅降价卖？
考虑问题要多几个角度。
' J; h. j* f2 r现在到今年下半年房价会有所下滑，但是你期望的大跌，绝对不会出现。
* ]) s/ o0 f1 B

爱的猛动

一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

/ A/ M+ s2 F1 M% t$ {$ I不说明什么，我偶尔路过~~

吃喝拉撒

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
: W% f0 t7 G  J6 Y5 B一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

8 A! |% H! S, Z! z7 O! Fgood luck

jeffyu1988

紫光 发表于 2015-4-23 11:00
你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
$ T# P% z& R+ F$ j, | ...

不认为租房市场有多火，只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy

爱的猛动

吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57
good luck

! K. j# Y/ Z0 c多谢，耐心等待抄底

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

是因为你的依据
房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
. v% y! }, W3 a- \: g“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
  o7 c* ?- M+ p4 i看样子不跌个40%以上就不买房。
, q+ c/ {" }' @" T+ q& s
可惜“专家”说的高估仅限于温哥华，多伦多
+ N: y$ ~. ~+ I6 K8 D$ C爱城房价收入比是4.5，而温哥华，多伦多在9以上
如果下周房价涨了，就变成房价复苏了
如果接下三周房价都涨了，那就变成房价飙升了

爱的猛动

pjbk 发表于 2015-4-23 17:32
3 R# w% }# [+ m$ K是因为你的依据
- Z9 Y7 R) g2 w# K$ b5 R房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
3 I# C- w; L. A

反对我的观点的人越多，房价就越有可能大跌。注意，我可没有说跌40%才是大跌。

yicixing

没看出来会跌，在梦中吧，某些人的