加拿大2月房屋兴建量创下2009年7月以来的新低,不少专家分析,除了受到严寒天气影响外,事实也反映加国房市明显走向疲弱的趋势。 : S; `$ K: a: F+ I3 X0 N# b! N% K$ x
皇家银行经济师库珀(Laura Cooper)指出,近六年以来最疲弱的局面,主要集中於安省及大西洋省份,由於这些省份几乎整个2月份都处於极度严寒的天气及风暴下,新屋兴建无疑受到极大影响。 + V% b; p' J8 J/ o0 {# C3 p. V# l, ]3 d- D3 H0 H3 h4 i6 J/ J. l
她认为在酷寒天气减退後,建屋量将会回升,不过对草原省份(亚省、沙省及缅省)来说,原油市场仍然是兴建新屋的关键因素。 0 W3 G7 m$ m* z+ M0 R) ^! ~7 k0 L0 ]7 d7 t( e
不过道明银行的高级经济师巴列特(Randall Bartlett)则认为,2月恶劣天气固然是其中一个因素,但「加国房屋市场的趋势是明显走向疲弱」。 ) @2 i- T; K$ g R 6 @1 ~+ b& |/ T+ x+ n6 _ u他说,尽管2月份草原省份的天气情况较全国大部分地方为佳,但原油价格大幅下跌,将会令房地产情况持续走弱,起码在短期会如此。+ B% S5 g7 {2 U* P; I+ Q
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根据加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)公布的最新数据,全国2月新屋兴建量由1月的18万7025间减至15万6276间,卑诗由2万5065间跌至2万2273间,安省由5万8785减至4万2617间,草原省份由5万3261间下跌至4万9426间。 5 T% T% i4 k- E* ~7 X4 M7 X8 b# [+ K0 F+ J5 w# s+ M
2月份的六个月全国平均兴建量,由1月份的18万8761间下跌至18万2173间。+ R. `5 v$ U4 f
: v( e, _; t2 |! e: G% F2 d' p0 W全国2月新屋开建量跌16.4% . u& x( j @/ }9 ? : ~5 t3 _; J7 i' I9 O根据加拿大房贷暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)最新统计报告显示,与2015年1月比较,全国2月新屋开建量下跌将近两成,就算是房屋市场最畅旺的大温地区,也下跌约两成。但阿伯斯福特市区域的新屋建量则出现大幅增长。 : \5 Q! [6 A/ T- b5 d; \- I5 w. w4 v0 g5 Q1 Y+ c( B3 l8 @5 j
CMHC的报告认为,全国房屋开建数量约为15万6276间,较1月的18万7025间大跌约16.4%,这与加国大部分地区在2月迎来罕见的酷寒气候有关。其实卑诗省2月除下雨外,过半时间都是春光明媚,但在2月的新屋开建数字同样从2万5065间下跌11%至约2万2273间,略低於全国情况。但若与过往两年的2月比较,则高於2013年的2万1003间和2014年的2万1730间。 . U5 W- C- o; f6 }# S. X) q% _& g1 E8 h3 [. C
甚至房地产市场最畅旺的大温地区,也从1月的1万6656间大跌19.4%至1万3421间,且低於过往两年2月的水准,其中2013年2月为1万4293间,2014年则为1万5009间。维多利亚市新屋建量从1月的2648间略降至2月的1872间;但是菲沙河谷区的阿伯斯福特市、米臣市地区却出现大反弹,从1月的178间大增750%至1329间,虽仍低於2013年水准,但远高於2014年2月的290间,是否代表卑诗东南端房地产市场继续从沿海向内陆延烧,值得观察。- _7 N7 U8 k7 w
2 |% F. V- A7 J* V; O若以房屋总类观察,大温独立屋在1月的开建量为4548间,在2月4841间,实际上是增加,但包括公寓等其他类型房屋的开建量则从1万2108间跌约三成至8580间,但与其他大都会相比已经属於缓和,满地可的其他类别房屋开建量从1月的9952间大跌至3663间,多伦多也从3万480间跌约五成至1万5588间。6 e: y, }) U3 H1 w
windsor 一个朋友called me, university of windsor地区房地产市场增长, other 地区房地产市场下跌. & S6 N* O4 U+ m2 {* F6 f1 i2 p, P ^: O; _" q
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