埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4439|回复: 17

【原创】解读地产局二月份的报告:到底是量价齐升,还是量价齐跌?

[复制链接]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2015-3-7 14:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告:
+ f5 ~/ X5 y4 Phttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1- T+ u' q; V5 j4 ^# L
1 L4 ~$ t- K2 q3 |% n' {9 _) R
这份报告,数据是真实的,结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看,可以得到完全不同的结论。3 \$ a% O) F, y. E6 ?
1 `+ P6 H2 o" s8 ^3 |% G
先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里,曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生,每次考试倒数第一,那么他在清华大学,肯定是个差学生。但同样是这个人,你把他跟全中国的学生比,他肯定是个好学生。  H4 l6 a6 N" O5 ]
# ~& ~. x' P+ t3 t
回过头再看地产局的报告。这份报告说:
  b+ c1 H& R) }4 k. u1 W  D1、二月份的房价比一月份涨了;0 i- g+ R& R! n, S" p
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了;
' s2 R8 S- ?+ U  W1 G3、二月份的成交量比一月份涨了。" t  a# l6 i3 N  E8 {
; ~5 j: x: y& h" ]; t
没错儿,根据上面这些真实的数据,可以得出量价齐升的结论。. g9 f2 J3 |7 ^

0 K% ^# C9 d$ z7 p- t1 w但如果我们换个角度,看看其他数据呢?; o! {7 o+ ]5 c( T* `* L  g- J
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%;5 T1 [5 U& Z1 _+ }4 \/ |  H/ e
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。  @) m& g# p' i7 U4 ?5 ]4 Y6 m

6 C5 W- N" k. j/ L; N2 s: l从成交量上看,用二月份跟一月份去比,是没有意义的。不管什么年头,二月份总是比一月份的成交量大,然后三月份比二月份大。所以比较成交量,同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%,这意味着市场上买家的观望情绪,他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。/ w' m: z0 Z; S8 z! m5 K! V5 t
0 U1 O2 W7 |! P
所以,2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为:量价齐跌。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 15:26 来自手机 | 显示全部楼层
应该再比较一下中位数的变化
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 16:19 | 显示全部楼层
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
支持正能量
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 20:56 来自手机 | 显示全部楼层
评的好,赞一个,明年会少交点地税
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 20:59 来自手机 | 显示全部楼层
没房的赶紧买,有房的赶快卖,咋弄咋有理
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-8 01:09 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
嗯,老杨的分心析中肯
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-8 10:22 来自手机 | 显示全部楼层
去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-8 10:27 | 显示全部楼层
有了这个十年签证,要不要个移民身份也罢了,买个房,天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
4 R: q& N4 o- x! w/ Z$ j看来天朝的热钱有新出路了。
0 G- S9 d8 Q( @
% [- z5 _2 F' f7 q& p
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-8 11:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个分析中肯,支持。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-8 11:56 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-3-8 12:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2015-3-8 12:44 编辑
0 D/ m' _" j# t' Z$ r% h
但如果我们换个角度,看看其他数据呢?! 1 ~. ]1 J9 K1 g) t5 K6 Q  L* Y+ J
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
! P( m" T$ l- y+ H1 B& b6 f2、今年二月份的价格比前几个月跌了。  D- y2 e* J9 Q$ S! s

5 s9 }# B6 i/ r% U( U: r从成交量上看,用二月份跟一月份去比,是没有意义的。不管什么年头,二月份总是比一月份的成交量大,然后三月份比二月份大。所以比较成交量,同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%,这意味着市场上买家的观望情绪,他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

8 ?% U/ f) E& ?& S
# n1 l/ J5 S! x9 L( }7 Y6 g- L2 J没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比,还是和上个月比?
大型搬家
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-8 13:09 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2015-3-8 12:422 F$ g) z$ O9 I8 {6 O0 m
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比,还是和上个月比?
* @# o2 F6 z: @3 t# Z
楼主的意思:与去年同期比,量减少了;与今年1 月份以前比(不包含今年一月分)价格跌了。所以结论可以说是:量价齐跌!
鲜花(430) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-9 01:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(430) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-9 01:28 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-10 12:10 | 显示全部楼层
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-10 12:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2015-3-8 12:42
' w7 g* q, f8 s; z, J0 N' F没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比,还是和上个月比?
. ^9 F9 q4 E2 p$ w2 b) e6 [4 i
他的意思是即使数据都是真实的,怎么解读学问很大。屁股决定脑袋,所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边,脑袋还是尽量摆在中间的。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-10 14:50 | 显示全部楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-13 18:32 , Processed in 0.144345 second(s), 40 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表