【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
! e$ g5 f" @+ t8 Z/ I! v  P
这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。
9 ], c, b  z+ ~# I! T
先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
8 q" n) Q& J* ]- h
! o& V; N" u& x3 r回过头再看地产局的报告。这份报告说：
% d( d( R0 [7 V1、二月份的房价比一月份涨了；
! c/ O8 J. V: B6 [1 f2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
+ \" z' c1 P. j  V8 J5 F2 u3、二月份的成交量比一月份涨了。
( m% z) N) E5 y& \  b& r4 }
" G2 ^4 v8 T* Z, B$ }( o( Z7 ^没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。

  a, I% j2 i: _2 t1 ?# Q3 g但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
$ G3 |( P5 o+ Q8 D. T. h- {3 _2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
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& d$ n7 v: G& ^/ @' q从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
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所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
, l5 W" ?# {+ h# M. G' \- _看来天朝的热钱有新出路了。

1 i& D; n0 q% E8 q3 M

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
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从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

  f" Z$ p- j) }& u3 t5 q) ]没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
& `' d+ I, K. Y% S9 i; i& X没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
" k' s# S7 A. P  T: k  {4 l  k没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名