埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2603|回复: 1

加拿大Condo保险费大涨 据说建筑质量很差

[复制链接]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-7 18:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大 Condo 保险费大涨,建筑质量差是一大原因7 J* A( ^! w, ]% \& B# x& A
! I+ S( }3 ^1 t, I- @
近年来,加拿大的住房类型产生了巨大变化,从独立住宅转向共管公寓(Condominium),共管公寓楼越来越多。* p: a5 a& E2 e' v* F4 Z
  J4 R8 {! I5 y7 _, {8 i
共管公寓指的是业主独立拥有自己公寓的产权,聘请物业管理公司来负责共用设施/空间的维修、清洁、剪草、扫雪等等,共用空间/设施可包括大厅、走廊、电梯楼梯、车库、共有露台、共有休息室、游泳池、健身房等,由业主分摊管理费用,近年来新建的公寓楼基本上都属于此类。
: {7 a  E+ B' ]- }) M, K4 Q, O
6 `  K0 S7 t- J- \4 I5 ~0 z随着共管公寓楼的大增,此类住房的保险问题也越来越引起关注。, |& c: ^  D+ d1 X, C/ U3 J+ `  O
; \( C& L% \2 g0 d
魁北克省公寓业主联盟(Le Regroupement des gestionnaires de copropriétés du Québec)刚刚公布了对共管公寓楼的物业管理公司进行的一项调查,这项调查证实了一个事实,这就是此类公寓楼的保险不但越来越贵,而且保起来越来越难。
8 d! E) P6 C+ C- G
7 A3 e' H; j4 {* u魁北克公寓业主联盟的秘书长、律师伊夫·乔立-科尔 (Yves Joli-Coeur)说,魁北克省自1969年以来就存在着共管公寓,而且一直有保险公司愿意承保,但在最近的这项调查中,我们第一次发现了两个现象:一是保费在显著增加,二是有保险公司干脆拒绝为共管公寓楼承保,不愿意再承担共管公寓的风险。
$ W* \5 E& y5 w0 U4 @
1 Z3 u- [0 o- y3 o% x' b1 Q& }新公寓建筑质量差
1 g. Z: y6 O$ y) L& m
/ f: n0 N8 H' w  i5 X' |8 P于上个月进行的上述调查共查询了约700个共管公寓管理公司,调查显示,自从2010年以来,多数公寓楼的保险费以及索赔需自付的第一笔金额费用上涨了20%到100%以上。
- A0 I* \  l* m
( t, G( {) w( k伊夫·乔立-科尔说,很多问题与建筑质量有关,施工时的质量监控不够,很多共管公寓的索赔是由施工质量差造成的。" ~# v+ ?0 i4 {3 S
: e9 ~9 q0 ^6 x. I" V8 ?
该调查还发现,至少有10%的共管公寓大楼至少一次被保险公司拒绝保以下项目:水灾、下水道堵塞和管理公司的责任。
9 g- D$ t5 D4 L' D0 h. ~
9 N& J2 n+ p" `' \% y) g连续索赔后无人愿保6 W* J  D) o$ z7 H! \3 T/ \

: |( @9 c8 Q0 Q9 t( o马里奥·德阿基诺( Mario D’Aquino)是一栋有48个单元的共管公寓楼的管理人,他表示,公寓楼曾经在一年内进行了两次索赔,之后就没有保险公司愿意为这个楼承保。. u: f! H3 b: D' `1 O; x) H  W4 y
4 p/ v! ]2 W4 s: v2 O1 Y% W6 o4 l
他说,走运的是,通过关系我们终于找到了承保的保险公司,但保费翻了5倍之多,从原来的每年6000加元增加到每年3万1000加元,而且,如果出了事故要索取保险,第一笔需业主们自付的金额高达5万加元。
  D# s1 j% N) E1 o! I# a& D
: w; _" P4 C5 {4 e6 l0 X+ w/ R  i保费高了,自然业主们需要分担的费用也随之上升。
$ a, W' R( I% {* R) s" n* g5 z! w$ E- n& G7 O1 x- N9 G
共管公寓风险高' X, Q  I4 ~( {$ b& B+ d

' I+ p! {$ Q, c0 i4 D. C对于保险公司来说,他们也有自己的理由,因为共管公寓出现的问题往往比普通住房大得多。9 j; O4 u; E' m  u. v

, a$ J) [# j$ l9 D+ m保险公司Dale Parizeau Morris Mackenzie 的客户关系主任赛尔·梅洛实(Serge Meloche)说,在共管公寓的索赔中,大约50% – 60%是由漏水造成的,这个比例很高。在共管公寓里,如果四层漏水,会一直往下漏,给下面的数套公寓也带来损失,这可不象一栋单独的住宅,漏水后的修复不是用6000加元就能打发的。* w5 Y) ^) b& S. g7 O% T
: w$ |$ }+ C0 e
保险界人士认为,由于共管公寓在加拿大尚属于“新现象”,拥有共管公寓的业主们以及管理公司都需要获得更多的培训,采取预防措施,以争取减少索赔的数量。$ c' f4 h9 z( I% x: W1 o
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-7 20:00 | 显示全部楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-4 12:53 , Processed in 0.137562 second(s), 12 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表