鲜花( 70) 鸡蛋( 0)
|
来源:世界日报9 R/ q! s) D/ ]& B
# d& i8 u, T3 Y& I, J国际原油大跌,使得加元汇价滑落,大温地产经纪多认为将吸引更多海外买家进场,推升房价。但彭博财经(Bloomberg)专栏作家认为,加拿大许多地区房价已偏离基本面太多,油价大跌恐戳破加国房市泡沫,但应不致像美国当年一样崩盘。
4 b, o9 e7 z$ @( o$ g' W4 M+ Q0 h. t- f |, Q) w9 i
国际原油价格从去年至今已跌掉六成,加元汇价也随之滑落,为挽救疲弱的经济,央行上周宣布降息0.25%。大温地产经纪多认为加元跌、利率降,有助于吸引更多中国及海外买家进场,推升房价。
: b7 @" y& G$ J. B5 c" n$ ~但美国彭博财经专栏作家麦卡朵(Megan McArdle)却认为,加拿大许多地区的房价已偏离基本面太多,这波油价下跌对加国经济,特别是过去几年加国经济动力阿尔伯塔省的冲击甚剧,可能戳破外界担心已久的房市泡沫。
2 _. b! v3 L6 A# f- e$ \, W9 n7 h8 Z# R; X @1 p
她举温哥华为例,日前刚登上住房负担最沉重全球排行榜第二名,当地住房负担指数也创下11年来新高。
% d+ y& a) x) J X麦卡朵指出,2008年国际金融海啸期间,加拿大是西方国家唯一几乎未受冲击者,这主要归功于加拿大相对封闭的银行体系,但丰富的油砂蕴藏量也是关键之一。
, T1 b% ^# ]$ h4 P; S. m她表示,石油产业不仅引领加拿大的出口复苏,同时也是企业资本投资的主要动力,因此油价对加拿大房市的冲击值得探讨。
: e+ _4 c# l; @, n) w与美国相较,加拿大的“房价租金比”(price-to-rent ratio)已连续多年偏高,尽管加国整体房市与国际油价的连动性不明显,但亚省爱民顿与卡尔加里房市则与油价有显著关系。 & ?6 m% l4 {. L' g$ P: b
尽管这两个地方的房市尚未大跌,但她认为可能只是迟延,因为人们还在适应油价大跌这个新现实,或是要等到油价见底后才会承认这个事实。6 g9 ^! P$ H/ \- t+ e
当然也有一些专家认为,多伦多等地房市可能因油价下跌而上扬,因为低油价有助于刺激美国经济,并让加国经济活动重心重返东部。 ]( l( ?- y0 K" ]
因此她相信油价下跌势必冲击加国房市,尤其是受惠于高油价的地区,但不见得会像当年美国一样的大崩盘,至少目前还看不出迹象。! @5 L0 q* ]. s: q( E
|
|