 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
来源：世界日报
! _# z9 U6 p1 q
! _; i( r) z; Z, O5 M) X: |- Z“投资房地产真好赚”，或许民众曾听过有人吹嘘自己10年前花30万元买房，近期以60万元售出，净赚30万元。但事实真是如此吗？有理财专家指出，若扣除交易及持有成本，实际获利不足8万元。但也有人不认同这种计算方式，指获利遭严重低估。
" ]8 K& |: Y' s( `8 Y6 T8 b
% v. u$ [/ B9 W h5 ?5 |% K3 [( f/ q, S- }# f0 x4 t; d1 F) \
. V) n4 u5 }( W+ n- |
近年大温房地产价格大涨，让许多投资人笑颜逐开，相信不少人都听过一些炒房地产交易获利的案例。
& ]- J7 O" A5 r; A( w4 g Z1 i7 J* k) E5 t. ?
, V& A- |9 @2 z6 W+ ^! M: n' ]
4 @ E4 P/ e" S2 b I7 J2 h
) u! F! ~' {8 y0 n9 r
但环球邮报（Globe and Mail）个人理财专栏作家班纳吉（Preet Banerjee）表示，实际情况恐非如此，所谓30万元房屋以60万元售出净赚一笔的说法，若将买卖时的交易成本及十年间的持有成本计算在内，实际获利不到8万元。
) G% G; }5 b" q1 W. N$ T! M
+ K2 c+ Q$ B1 y/ s$ a) Q( X8 A以卑诗省为例，买入价30万元，若仅支付5%首期，向加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）申请房贷保险需支付9000元保费，外加保险费的省销售税（PST）630元；此外物业交易税（PTT）4000元、律师费及产权保险费1300元以及验屋与估价费500元，买方实际支付的价格为31万5430元。 / J0 }: {1 b1 F* X. y
每年物业税3000元，10年共3万元，保险费6000元，房贷利率以平均4%计算，每年支付利息1万1400元，10年共支付11万4000元，加上每年维护成本3500元，10年3万5000元，持有期间的总成本18万5000元。 ' [7 {' N9 ?# W& o. H
" [0 e# L+ V! C3 {: u
最后虽以60万元卖出，但扣除地产经纪佣金与税金2万865元，以及律师费1500元后，实际入帐金额仅57万7635元。 / T# H5 u, J- x4 G. a
; H9 i7 s* E( h* G5 p& X将实际入帐金额57万7635元减去持有成本18万5000元，以及当初的购入成本31万5430元，实际获利仅7万7205元。 , q0 q$ ^+ z4 K* @) l4 D) B# }
* R: T6 S7 g+ L- R" j5 G' {但也有人认为班纳吉的计算方式偏颇，即然要计算利息支出，也应将持有期间省下的租金费用计入，若是做为出租用途，期间的租金收入也应视为获利。且原本的28万5000元贷款，经过10年摊还，本金部分可能剩下20万元，这也应视为房屋所增加的净值，因此实际获益远高于此。 1 D+ y. H/ a' Z. w7 f! A, @
0 l. ~" f5 r1 c, M7 ~! y0 |' r$ D
9 x8 W, x4 a% S E7 p, j) m4 _
就算获利仅7万6205元，有网友强调，当初买房者仅投入5%首期，即1万5000元，十年后就取得五倍获利，仍远高于其他投资项目。 |
|
狗仔卡
发表于 2015-1-17 12:37
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2015-1-17 15:36
看看....KKKK
