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【卡城华人网】油价、房价和移民 加拿大3大热点问题2015走向

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发表于 2014-12-12 17:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 cats 于 2014-12-12 18:00 编辑 + p: M$ @- p) {7 S/ z" f2 G1 o. a

9 {  C* H9 t; z' t. C6 F  g【卡城华人网】油价直线下跌,冲击着加拿大多个经济领域,房地产是其中之一。 1 n/ A/ t' @* ~4 I, T$ H, E& i

, H# ~  m( H, J8 L+ o" V  星期三,房地产公司RE / MAX公布报告预测,在能源省份阿尔伯达省,最大城市卡尔加里的房价增速明年将会放缓,在计划购房的人中,更多的人将持等待观望态度,不着急买房,看看低迷的油价是否会把房价往下拉。
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  近年来,石油业的蓬勃发展吸引了很多人来到卡尔加里,从而刺激了对房屋的需求,然而,现在原油价格已经比今年夏季下跌了大约35%,股市动荡,人心惶惶,前景未卜。
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  RE / MAX说,2014年卡尔加里市房价的升幅预计高达6%,2015年的房价增幅将放缓到3%,均价会达到497,500加元。
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$ n# H! m4 |( M0 @2 T  该公司负责安大略省和大西洋地区的副总裁古林德尔·桑德胡(Gurinder Sandhu)说,油价的下滑已经使卡尔加里的房地产市场变得不再那么“炽热”,但是,除非低油价持续较长时间,在卡尔加里不太可能看到房价的下降。
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6 _: U6 \6 w  v) ?& j  他说,如果原油价格继续下滑,持续低迷,一直影响到就业和整体经济,那房价会出现变动,但我们估计2015年不会看到这种情况。
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  房市趋于平衡 * b% |6 e2 P& A  Z4 |" B9 U/ a; o: S

9 k/ H. L% G2 g4 J  加拿大其他大城市的房市,虽然不象卡尔加里那样受石油经济的牵制,但也不会象以前那么狂涨。 * X- k/ w/ K/ z7 _

* X; m2 E6 M9 `6 J" K5 ?" s. ?  该公司的报告说,在许多大城市,由于房源充足,而且公寓建得更多,2015年加拿大全国房价的涨幅将显著小于2014,2014年全国房价增幅大约6.2%,2015年平均增幅将为约2.5%。
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( Z) a( `6 `. f2 F" w! o  另外,许多专家预测加拿大的利率将在2015年下半旬开始提升,会给房地产市场带来冲击。 " T, ]- E6 l$ V; q
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  但桑德胡说,移民将继续推动加拿大主要城市的住房需求,从而抵消利率上升的影响,他说,预计明年房价不会出现戏剧性变化,我们将看到一个更为温和、平衡的房地产市场。 + K1 k: F+ w  g9 w

+ Q  ~  c6 ]1 B' r0 s  温哥华、多伦多涨价放缓 2 i7 _- ?/ O$ Y9 v

: c( H& K& \2 K8 g; K6 }* O  根据该公司的报告,在两个白热化房地产市场 – 温哥华和多伦多,涨价的速度将显著放缓。 ! ]  N8 _5 b# g" A

0 x2 N- S! c" Q3 K. p( R, |  报告说,在大温地区,2014年房价上涨7.3%,均价834,400加元,2015房价将上涨3%,均价达到863,600加元。
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  在大多伦多地区,2014年房价上涨8.3%, 均价566,400加元,预计2015房价上涨4%,均价达589,100加元。
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  在平原省份, 2015 温尼伯和萨斯卡通的房价预计不变,里贾纳将上涨4%,均价346,500美元,埃德蒙顿也将上涨4%,均价达389,000加元。
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  报告还说,在魁北克省,2015年预计蒙特利尔市房价涨1%,均价达332600加元,魁北克市房价上升1.5%,均价达289,800加元。 6 J  t* e5 x2 X

( ^6 z( F# O* H, Y: y5 [9 ?  大西洋省份房价涨幅将低于全国平均水平,只有新不伦瑞克省蒙克顿市除外,蒙克顿的房价2015年预计上涨6%,均价187,500加元。
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: a1 `3 G! R; \6 X6 t3 y* g  不列颠哥伦比亚省的Kelowna将成为2015年加拿大房价涨幅最大的城市,涨7%,均价达到458,000加元,这个城市2014年的涨幅为7.8%左右。3 ^# g# O8 C3 n# U; T
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( g; i! `5 Y) B$ D+ o【卡城华人网】Re/Max今天发布的一份报告说,油价下跌可能会影响到卡城明年的房地产市场,抑制阿省最大城市的房价上涨。 * s: x  F: x$ l: l  p6 a

  ~3 U9 U' w& w& ~4 H9 m2014年,卡城的房价猛涨了6%。据预测,卡城2015年房价的涨幅可能只有3%。 2 p7 j" I' j7 A& q+ S
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Re/Max安省大西洋区副总经理Gruinder Sandhu说:“卡尔加里过去近年来房地产市场增长很快,慢下来的话更能够达到市场平衡。” 2 t, X* m! q9 ^6 F' w

/ I/ Y2 W( X; C, P3 E. k' Z卡城房地产市场繁荣的一个主要驱动因素是能源行业的火红。但从今年仲夏以来,由于美元强势、对油的需求降低以及世界油供给的增加,原油价格下跌了大约35%。
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# B+ u  x' C# n8 G# x5 w6 m* U1 c4 O尽管如此,Sandhu说,除非油价持续走低,卡城的房价不大可能下跌。“油价可能要长时间持续在低谷,才可能对就业和总体经济造成较大的冲击。我们预测,2015年可能不会发生这样的事情。” 0 t$ V4 l% h, H* C9 `6 M' j

  u+ t) ^+ D  h; `5 ~Sandra说,利率可能在2015年下半年可能提高,但移居卡城的人仍会增加,这可能会抵消利率上涨对房地产市场的冲击。
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