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【卡城华人网】油价、房价和移民 加拿大3大热点问题2015走向

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发表于 2014-12-12 17:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 cats 于 2014-12-12 18:00 编辑 - v% K) V. C* F

& q8 ]' q9 M" k- R【卡城华人网】油价直线下跌,冲击着加拿大多个经济领域,房地产是其中之一。
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  星期三,房地产公司RE / MAX公布报告预测,在能源省份阿尔伯达省,最大城市卡尔加里的房价增速明年将会放缓,在计划购房的人中,更多的人将持等待观望态度,不着急买房,看看低迷的油价是否会把房价往下拉。
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& g8 ~0 P8 k! [9 y  近年来,石油业的蓬勃发展吸引了很多人来到卡尔加里,从而刺激了对房屋的需求,然而,现在原油价格已经比今年夏季下跌了大约35%,股市动荡,人心惶惶,前景未卜。
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  RE / MAX说,2014年卡尔加里市房价的升幅预计高达6%,2015年的房价增幅将放缓到3%,均价会达到497,500加元。
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9 D; e8 U9 ^4 t. I! q  该公司负责安大略省和大西洋地区的副总裁古林德尔·桑德胡(Gurinder Sandhu)说,油价的下滑已经使卡尔加里的房地产市场变得不再那么“炽热”,但是,除非低油价持续较长时间,在卡尔加里不太可能看到房价的下降。 ) r. E; x! V, f0 N6 H) s
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  他说,如果原油价格继续下滑,持续低迷,一直影响到就业和整体经济,那房价会出现变动,但我们估计2015年不会看到这种情况。 + W& T+ i" o5 |
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  房市趋于平衡 5 g  A$ d/ R3 Y; a6 M
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  加拿大其他大城市的房市,虽然不象卡尔加里那样受石油经济的牵制,但也不会象以前那么狂涨。
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; x) j% r" T* [2 @2 _4 \" [  该公司的报告说,在许多大城市,由于房源充足,而且公寓建得更多,2015年加拿大全国房价的涨幅将显著小于2014,2014年全国房价增幅大约6.2%,2015年平均增幅将为约2.5%。
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  另外,许多专家预测加拿大的利率将在2015年下半旬开始提升,会给房地产市场带来冲击。 / X6 o# A  t9 u$ H: r, Q
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  但桑德胡说,移民将继续推动加拿大主要城市的住房需求,从而抵消利率上升的影响,他说,预计明年房价不会出现戏剧性变化,我们将看到一个更为温和、平衡的房地产市场。 6 Y! |; e- p( n6 A) K4 q
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  温哥华、多伦多涨价放缓
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) d% b. `4 S5 j% }  X  根据该公司的报告,在两个白热化房地产市场 – 温哥华和多伦多,涨价的速度将显著放缓。
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  报告说,在大温地区,2014年房价上涨7.3%,均价834,400加元,2015房价将上涨3%,均价达到863,600加元。 7 \4 H2 R$ |) P1 B; R6 m

0 Z! P5 Y7 P* M" F% p! C; K$ r  在大多伦多地区,2014年房价上涨8.3%, 均价566,400加元,预计2015房价上涨4%,均价达589,100加元。 2 z1 ]. C1 [1 f) w0 X. z
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  在平原省份, 2015 温尼伯和萨斯卡通的房价预计不变,里贾纳将上涨4%,均价346,500美元,埃德蒙顿也将上涨4%,均价达389,000加元。 - Z" G) w' n. o' Z7 s

' r4 p# _- e7 E4 n& u  报告还说,在魁北克省,2015年预计蒙特利尔市房价涨1%,均价达332600加元,魁北克市房价上升1.5%,均价达289,800加元。
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2 }# x6 ]1 E# |  大西洋省份房价涨幅将低于全国平均水平,只有新不伦瑞克省蒙克顿市除外,蒙克顿的房价2015年预计上涨6%,均价187,500加元。
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  ]& u+ Z. z7 N9 G+ x! i  不列颠哥伦比亚省的Kelowna将成为2015年加拿大房价涨幅最大的城市,涨7%,均价达到458,000加元,这个城市2014年的涨幅为7.8%左右。$ h- P0 W2 O( R- j" j/ d

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【卡城华人网】Re/Max今天发布的一份报告说,油价下跌可能会影响到卡城明年的房地产市场,抑制阿省最大城市的房价上涨。 8 c' R* |3 i& \: D6 K$ k% Z1 U' M

# U  b' d, U7 M9 c3 C) `2014年,卡城的房价猛涨了6%。据预测,卡城2015年房价的涨幅可能只有3%。
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Re/Max安省大西洋区副总经理Gruinder Sandhu说:“卡尔加里过去近年来房地产市场增长很快,慢下来的话更能够达到市场平衡。” : ?( d: t! \& B( H  i$ P
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卡城房地产市场繁荣的一个主要驱动因素是能源行业的火红。但从今年仲夏以来,由于美元强势、对油的需求降低以及世界油供给的增加,原油价格下跌了大约35%。 2 v- X' @" F2 d) B- u
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尽管如此,Sandhu说,除非油价持续走低,卡城的房价不大可能下跌。“油价可能要长时间持续在低谷,才可能对就业和总体经济造成较大的冲击。我们预测,2015年可能不会发生这样的事情。” ( B7 J& u/ K& l# g5 v4 d
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Sandra说,利率可能在2015年下半年可能提高,但移居卡城的人仍会增加,这可能会抵消利率上涨对房地产市场的冲击。
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