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美国百万富翁为何甘做租房客 zt

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鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2014-11-20 23:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
无房贷压力,一辈子做租房客的美国人在人生道路上走得相对轻松。 / Y) g" h  @9 u. N) w$ g
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新一期美国《世界周刊》刊文称,在中国,可能人们觉得拥有房子是身份地位的象征,并能给人带来自信及安定的幸福感。在美国,收入和人口数量不变的条件下,住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高。   Y2 n: R; G8 W! L+ H" g

! e6 z" ]6 ?! |, i  F3 y' A当中国人民了解美国就算是百万富翁也会租房时,是否会释然呢?其实一辈子租房又何妨? % e" p! a# L1 r8 A# u6 I% e+ G
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房价跌三年 泡沫仍未破 9 W& ~  p2 d* [

; R+ Z+ b1 W* D次贷危机引发的金融危机已经一年多了,根据最新公布的房价指数,美国房价还在雪崩之中。去年第四季度破纪录地跌了18.2%之后,上个季度又跌了接近20%,再次刷新历史纪录。 4 H8 i! w8 I+ s, N2 f

7 L4 t8 T% H! l既然房价跌到如此地步,房子应该很便宜,大家不是都能买得起了?非也。虽然美国目前回到了2002年的价位,但所有的数据都显示房价依然还在高位,房地产泡沫还未破灭,还有30%到40%的下跌空间。
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7 g2 g9 U6 t4 R8 W9 S9 L4 v& V+ W曼哈顿居民 九成租房住
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8 H2 s/ X, L$ E纽约曼哈顿是全球最富有、最有活力的城市之一,可能很多人不知道在曼哈顿高达90%以上的居民都是租房居住。曼哈顿的房价之高令人震撼,一套百万美元以上的公寓稀松平常。 5 I- U' O. j1 A$ v: h
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我曾在曼哈顿生活多年,一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。台湾一些亲友大惑不解,时常问我为何不买房,每年3万美元的租金不是“白扔了”吗?当我告诉他们,在曼哈顿就是百万年薪的华尔街银行家,许多都是租房,亲友们头一个反应就是以为我在“忽悠”他们。
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事实上,曼哈顿的地产税高达3%,如果买下我所租的公寓,至少100万美元,每年单交地产税也要三万美元,再加上几百美元管理费,一二百美元水电费,根本是“得不偿失”,这也就是为何九成以上的曼哈顿人甚至一辈子都租房住。
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买房或租房 先算算回报 . h$ F  z- v( P! ]

8 J2 B) q8 `- J这些年中国的房价像火箭般飞涨,去年回上海时,当年的豪华公寓大楼,相同的地段房价涨到了500万元,甚至上千万。一套上千万元的“总统单位”,三房两厅两卫家具电器齐全,租金居然只要7500元一个月,还注明长期租住可以打折!千万豪宅的租金却不到9万元一年,颇感意外,更耐人寻味。要知道,千万元人民币即使存银行,每年至少20万元利息,足够支付租金了。 % Y! \  Q# o7 d( u( I# W

+ H, n# i; w& g- H; G% k/ v所谓投资房地产,指的是投资土地。正常情况下,只有土地才会随着通胀率而升值。然而在目前中国,个人是不能拥有土地的,即使买了房子,也最多只是拥有70年的住房使用权而已。一旦失去了对土地的拥有,房子本身就只是一堆水泥、钢筋之类的建筑材料而已,就像购买汽车,钥匙一到手立刻折旧。 ) F4 u% u! @6 Z; f) p9 ?
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在中国国内,可能人们觉得拥有房子或许是身份地位的象征,并能给人带来自信以及安定的幸福感。而据宾州大学华顿商学院的经济学家格雷西的研究,在美国,在收入和人口数量不变的条件下,住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高,他们获得自尊的程度也不会有什么差异。 & D4 y* _* n# F9 Q- o

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鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 00:24 | 显示全部楼层
看来大城市压力就是大,还是俺们屯里好
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 08:30 | 显示全部楼层
屯里的房租也不便宜啊
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2014-11-21 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
看得有点糊涂,请明白人给解答。
' R0 ~! P- f) H" }+ f1、原文:我曾在曼哈顿生活多年,一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。
4 ?6 n5 x7 O. Q) ~1 T5 m. t" P7 \1 t/ Q# D$ k. M) ]+ R: f5 {
我的理解:房租每年3万。3 {: c* U+ `; S( w

, Z0 C# T1 N: y( T( S& R2、原文:事实上,曼哈顿的地产税高达3%,如果买下我所租的公寓,至少100万美元,每年单交地产税也要三万美元,
9 F" H" D* w$ w" L
+ f+ V  h! \$ \/ i我的理解:房东需要交纳3万的地税。
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请问:我的理解对吗?9 g; Z: q/ ^! j/ ?4 e7 P
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-11-21 10:14 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2014-11-21 09:06
# I0 C5 k) B& M) f. j+ }3 c+ ~看得有点糊涂,请明白人给解答。* e; D$ E2 n# U- `
1、原文:我曾在曼哈顿生活多年,一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万 ...
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你的理解不对.
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/ g9 r0 d5 K6 {7 Q要理解纽约市税率应该看官方文件,而不是一个文明用语租客写的文章.5 I/ N" R- g  I( F
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http://www.nyc.gov/html/dof/html ... y_rates_rates.shtml7 _: t9 c2 O& T3 p8 N1 H0 G/ T% y

/ z$ R" j, K8 z4 S: `5 J# ^( a纽约市地税算法很复杂,如果一定要简化再简化,大约每年1%左右.
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 10:34 | 显示全部楼层
房东一般都是靠房租COVER各种费用, 赚钱就指望房屋升值
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-11-21 14:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨) x$ I6 R, Y& S& q6 S" _8 f
也就是说文章的数据是错误的?  发表于 2014-11-21 14:15

0 C/ O# M  r: o( Y$ M  C3 P5 j( s% R
1 v' n  a- \. g" d不是"错误",而是"捏造".
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 15:30 | 显示全部楼层
都百万富翁了还供不起房?
9 z0 x8 Q2 s1 z9 ^/ _0 [' m6 L# s0 Z0 F9 O, p) I
不是都说美国的房产都白菜价了吗? ) ^& B4 I6 ^& z* U
) n- m' b; @8 y- a! ]9 Y8 h( D
楼主就是感兴趣这类的文章,租房+单身女强人
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 15:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Spring10 发表于 2014-11-21 15:30
' j# [6 j9 `1 {: e9 b3 K& P都百万富翁了还供不起房?
1 A7 B8 w1 v4 z6 ^+ [0 F( S( d3 U( I0 o1 f  ^3 S
不是都说美国的房产都白菜价了吗?
) C. _/ \2 V4 o5 h% Y
给自己的行为找合理的理由呗,精神安慰。很多人都这么做。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-25 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
???????
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