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2014年11月8日-14日房产信息周报告

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发表于 2014-11-17 12:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2014年11月8日-14日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):& B% W7 r' V" n0 R$ e$ ]1 }& A- ]  g
9 H( J$ P3 N* c2 ~
新上市:269 (377, 325, 397); [' E- y' I( [- _' C; ?/ I
售出:257 (261, 249, 265)
# F0 K9 S. W% b- [' `0 a+ r( Y比率:96% (69%, 77%, 678)" i2 u. t' \7 P( v6 N8 Q
价格变动:162 (204, 205, 210)* l$ h$ U3 ^7 A  Z5 b! K
挂牌到期/下市:123 (276, 154, 122)
2 Y! Q, a: J1 a  I3 T8 e本周市场数量变化:-111 (-160, -78, 10)
; n2 ]/ N5 i8 J# L( c市场中Single Family数量:2167 (2244, 2371, 2408)
7 m9 `' w4 Q# S& v# Q- s5 T市场中Condo数量: 1318 (1334, 1377, 1415)
: R1 e. [( t, A" U+ I1 hSingle Family四周销售均价:$430k ($430k, $432k, $433k)
& ^! d- p9 \/ LCondo四周销售均价:$263k ($260k, $261k, $251k)& ]( u7 m: v8 n8 h& a. g, C  Q
8 ^% M8 p, n- Q5 K6 w* X
有评论者问到现在新房开工率如何,据CMHC的月度报告(http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _11_10_0815_EPE.pdf)表明,本周埃德蒙顿的新建筑量大幅增加。据2013年的年度报告显示,新房开工率在秋季曾下降(见下图)。所以,在10月份新房开工率相比去年增加了45%,说明去年10月开工率相对缓慢。" b4 L2 o; W1 N) y, O
# _1 b9 V# G5 C
从市场报告来看,销量相对去年仍遥遥领先。即使寒冬也未能阻止人们看房的需求,可以看出市场上不乏许多诚意的买家。从过去几年的数据看出,12月份房屋均价上涨,今年或许也不会例外。3 W. W+ q( y2 ~! t* K5 q
3 i9 ?4 \, @; S# ^6 n
(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ,作者Sara Maclennan)

CMHC数据

CMHC数据
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ListingsandSales-1024x696.png
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发表于 2014-11-17 18:41 | 显示全部楼层
1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中,何96%?
2 q. o% D9 b/ r9 ~6 b2、这个月新房开工的,也是至少三四个月之前签的合同吧。+ v& k* W" y  ?9 v

- b- x1 r6 ?) i) }) @
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 楼主| 发表于 2014-11-18 10:47 | 显示全部楼层
孟良焦赞 发表于 2014-11-17 18:41
: T) j1 N3 v  u& p9 E9 @8 b* f1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中,何96%?* j& U. Z' Z- [! K2 x' x* U. M
2、这个月新房开工的,也是至少三 ...
/ l1 z& d; A4 e8 d# M9 a
这个计算是动态计算。计算结果用来做一个参考,以便大家对动态市场有个了解。我们没必要去查售出的是否是上个月上市的。& G( Z0 L3 \4 v5 q* e8 Y6 Z; c
" R/ }% C0 |8 ~8 Z2 h7 Y/ C7 Q: k
这个月新房开工的数量,也就是新房获批的数量。我们不可能去调查这个新房是半年前签订的合同,三个月前签订的合同,还是上个月签订的合同。我们只是对市场房屋销售数量和新入市的房屋数量感兴趣,但对新房建筑审批速度不感兴趣。那是建筑商感兴趣的东东。
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发表于 2014-11-19 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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