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2014年11月8日-14日房产信息周报告

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发表于 2014-11-17 12:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2014年11月8日-14日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):
1 a' \! Z& _' }+ v' b- I# u
5 v! q4 |# v1 f5 G( `$ l" E新上市:269 (377, 325, 397)
; x& I/ v+ V8 Z8 D- g0 y售出:257 (261, 249, 265)
  V, }- r7 t3 y) Z! w$ ~% m比率:96% (69%, 77%, 678)9 t$ H0 L7 e2 p3 Z" g7 U, F
价格变动:162 (204, 205, 210)& T) g; P. o7 g/ l" Z7 }( x
挂牌到期/下市:123 (276, 154, 122)2 M/ n* B0 N: j8 N2 S' m6 o
本周市场数量变化:-111 (-160, -78, 10)
; k$ D' v  i( M5 l市场中Single Family数量:2167 (2244, 2371, 2408)" b0 R. K6 K2 P8 H) C
市场中Condo数量: 1318 (1334, 1377, 1415)
& G6 J! T' ?* d0 nSingle Family四周销售均价:$430k ($430k, $432k, $433k)7 H6 @* h: L, g; H6 S
Condo四周销售均价:$263k ($260k, $261k, $251k)3 o. _0 z7 f' r  K! n& z' o

$ E6 l4 b: i( C- H有评论者问到现在新房开工率如何,据CMHC的月度报告(http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _11_10_0815_EPE.pdf)表明,本周埃德蒙顿的新建筑量大幅增加。据2013年的年度报告显示,新房开工率在秋季曾下降(见下图)。所以,在10月份新房开工率相比去年增加了45%,说明去年10月开工率相对缓慢。
8 O, M  d2 `' m( d* u/ N4 V8 @5 {: c7 `: G1 L8 ]9 d
从市场报告来看,销量相对去年仍遥遥领先。即使寒冬也未能阻止人们看房的需求,可以看出市场上不乏许多诚意的买家。从过去几年的数据看出,12月份房屋均价上涨,今年或许也不会例外。) C% R: e" ]+ m; g, I

7 m' g, ^/ C9 W5 |/ T0 @! o. C$ k(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ,作者Sara Maclennan)

CMHC数据

CMHC数据
EdmontonHomePrices-1024x696.png
ListingsandSales-1024x696.png
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-17 18:41 | 显示全部楼层
1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中,何96%?1 V$ ]) B' e9 L* |) B
2、这个月新房开工的,也是至少三四个月之前签的合同吧。
' u" N. X! C* w2 n4 t" f$ s, E
3 i( ~9 g; d4 ~2 J( q9 Z
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 楼主| 发表于 2014-11-18 10:47 | 显示全部楼层
孟良焦赞 发表于 2014-11-17 18:419 ~8 h, |- i7 J/ B. c
1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中,何96%?) E7 D& R/ p6 {% B1 g0 P
2、这个月新房开工的,也是至少三 ...
4 _) O5 @# Y1 y* u9 [! L
这个计算是动态计算。计算结果用来做一个参考,以便大家对动态市场有个了解。我们没必要去查售出的是否是上个月上市的。0 D3 |4 ^- I1 W# ^1 N

2 a2 W/ b# m/ C$ K$ i! D+ C这个月新房开工的数量,也就是新房获批的数量。我们不可能去调查这个新房是半年前签订的合同,三个月前签订的合同,还是上个月签订的合同。我们只是对市场房屋销售数量和新入市的房屋数量感兴趣,但对新房建筑审批速度不感兴趣。那是建筑商感兴趣的东东。
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发表于 2014-11-19 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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