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2014年11月8日-14日房产信息周报告

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鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-17 12:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2014年11月8日-14日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):4 s8 d$ O4 N( \/ W3 w% m& g
$ ^+ x; L' A! q) ]7 h% S& E8 X
新上市:269 (377, 325, 397)! b$ f* [6 F4 Z0 _6 \9 l+ [
售出:257 (261, 249, 265)
% |) o% C3 @6 U3 B1 r! s; S" M比率:96% (69%, 77%, 678)4 s7 T/ ~- [7 O8 ^/ F
价格变动:162 (204, 205, 210)* A& _6 F; b- |1 p$ v
挂牌到期/下市:123 (276, 154, 122)
. a2 t& l$ b' }6 r本周市场数量变化:-111 (-160, -78, 10)4 \  e0 a+ g8 M$ S! S% L
市场中Single Family数量:2167 (2244, 2371, 2408)4 N( g; g# N3 f7 w7 ~. b4 M* W
市场中Condo数量: 1318 (1334, 1377, 1415)
1 {: [7 Z: X+ b) U! x; i0 K1 lSingle Family四周销售均价:$430k ($430k, $432k, $433k)
9 V4 i7 T- q  ]1 j! p2 Q  g) KCondo四周销售均价:$263k ($260k, $261k, $251k)' W) X* U5 `+ I; d8 P9 w
7 Q" L1 f9 P7 ^2 {8 h
有评论者问到现在新房开工率如何,据CMHC的月度报告(http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _11_10_0815_EPE.pdf)表明,本周埃德蒙顿的新建筑量大幅增加。据2013年的年度报告显示,新房开工率在秋季曾下降(见下图)。所以,在10月份新房开工率相比去年增加了45%,说明去年10月开工率相对缓慢。
/ V! Z* c" ~: K+ m- q  D) ]
8 p2 Q# U( m) R+ L/ x8 X& f从市场报告来看,销量相对去年仍遥遥领先。即使寒冬也未能阻止人们看房的需求,可以看出市场上不乏许多诚意的买家。从过去几年的数据看出,12月份房屋均价上涨,今年或许也不会例外。$ N1 g+ \$ E& `3 `5 |

. [" ?" K2 h* ^5 l% U8 B(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ,作者Sara Maclennan)

CMHC数据

CMHC数据
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ListingsandSales-1024x696.png
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-17 18:41 | 显示全部楼层
1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中,何96%?% r0 w* N$ @  K! T# D/ g
2、这个月新房开工的,也是至少三四个月之前签的合同吧。0 A; q2 n5 l, @, A
9 h0 F' i) _# K; }5 M+ h$ \1 i* e
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-18 10:47 | 显示全部楼层
孟良焦赞 发表于 2014-11-17 18:41
) Q; B2 z6 O' z1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中,何96%?
/ Q( b: c, r6 p& J4 s# ]2、这个月新房开工的,也是至少三 ...

- Z4 w; b7 }& @# r- k( H9 J这个计算是动态计算。计算结果用来做一个参考,以便大家对动态市场有个了解。我们没必要去查售出的是否是上个月上市的。/ a$ u6 j% f2 M& ^$ q; q' M

0 s$ V$ n9 U5 f1 _( s这个月新房开工的数量,也就是新房获批的数量。我们不可能去调查这个新房是半年前签订的合同,三个月前签订的合同,还是上个月签订的合同。我们只是对市场房屋销售数量和新入市的房屋数量感兴趣,但对新房建筑审批速度不感兴趣。那是建筑商感兴趣的东东。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-19 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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