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2014年11月8日-14日房产信息周报告

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发表于 2014-11-17 12:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2014年11月8日-14日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):
5 o6 d+ \; m- G
# \* g& Q1 X4 h) W. Y+ O3 M新上市:269 (377, 325, 397)  M7 x- D8 K/ r/ F, T6 R
售出:257 (261, 249, 265)
* b# p5 o5 E; f  q5 N比率:96% (69%, 77%, 678), T, f$ ^( f5 I9 y0 g, _! o% Z
价格变动:162 (204, 205, 210), o: x8 E- [$ m* d+ d8 z; Y& x
挂牌到期/下市:123 (276, 154, 122)
' j. M! Z6 U* i7 a本周市场数量变化:-111 (-160, -78, 10)
! |" L1 F8 q/ u7 D2 d) h- M市场中Single Family数量:2167 (2244, 2371, 2408)
4 z& F, E4 Q) M, s3 |2 H市场中Condo数量: 1318 (1334, 1377, 1415)
8 N1 ]) _+ `/ Z9 E+ L$ |Single Family四周销售均价:$430k ($430k, $432k, $433k)
  `, ~; p8 j4 ^. q# Q& OCondo四周销售均价:$263k ($260k, $261k, $251k)
9 n. _, m  k0 g/ T3 M2 w. w" w" c
8 a- w$ g( n2 H) Q0 N有评论者问到现在新房开工率如何,据CMHC的月度报告(http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _11_10_0815_EPE.pdf)表明,本周埃德蒙顿的新建筑量大幅增加。据2013年的年度报告显示,新房开工率在秋季曾下降(见下图)。所以,在10月份新房开工率相比去年增加了45%,说明去年10月开工率相对缓慢。
6 A  ~1 x" i. Q$ w/ T. H
9 N" i" w5 \4 @( V" b! S# b从市场报告来看,销量相对去年仍遥遥领先。即使寒冬也未能阻止人们看房的需求,可以看出市场上不乏许多诚意的买家。从过去几年的数据看出,12月份房屋均价上涨,今年或许也不会例外。% ?; a  c4 q- n- _6 S* l( r) I

/ B/ W* b- p1 o+ r(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ,作者Sara Maclennan)

CMHC数据

CMHC数据
EdmontonHomePrices-1024x696.png
ListingsandSales-1024x696.png
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发表于 2014-11-17 18:41 | 显示全部楼层
1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中,何96%?: O) `9 n% d7 _
2、这个月新房开工的,也是至少三四个月之前签的合同吧。# J$ @" L0 |6 e2 K1 Y3 ^" y

+ O: |0 }: S% I; @' X+ Z
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 楼主| 发表于 2014-11-18 10:47 | 显示全部楼层
孟良焦赞 发表于 2014-11-17 18:41" m9 y5 [) K. J8 Z# T& v% W3 N; g
1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中,何96%?: F5 x' Y. G0 q0 K& s
2、这个月新房开工的,也是至少三 ...
) U$ _9 w4 I3 n! `1 M  a8 K
这个计算是动态计算。计算结果用来做一个参考,以便大家对动态市场有个了解。我们没必要去查售出的是否是上个月上市的。
' k' g3 Y  T% f! g  R4 A3 _  [' n8 M0 g
这个月新房开工的数量,也就是新房获批的数量。我们不可能去调查这个新房是半年前签订的合同,三个月前签订的合同,还是上个月签订的合同。我们只是对市场房屋销售数量和新入市的房屋数量感兴趣,但对新房建筑审批速度不感兴趣。那是建筑商感兴趣的东东。
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发表于 2014-11-19 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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