2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
- {: A2 T8 [$ B6 _" K5 A
新上市：377 (325, 397, 368)
售出：261 (249, 265, 258)
: `% k, U8 y0 R# a  y/ i2 Y比率：69% (77%, 67%, 70%)
价格变动：204 (205, 210, 232)
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
% N, O1 L. [# z6 ]* @6 P$ K本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
  c/ d3 n. T2 X市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
4 n. C7 f# M8 [; V- F: c市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
0 k! c! _$ ]; d! C
2 y4 o( e6 ^6 L0 g) ~8 o; [
! g# I, K# `' @9 K  b' O（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。
8 j0 @8 _" _4 E. h8 N
5 I: T: K1 {3 N, N  l8 ]1 e但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
# T1 T4 f+ w/ a  c非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

$ r' N7 b4 T, w4 `新上市：是指新上市房屋的数量
售出：是指售出房屋的数量
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
7 B( K5 p. z' M- D价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
8 B9 ~5 T/ @# N挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
4 X/ G9 C1 X( u9 w0 X6 s+ \( t下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
$ Z6 `' ~. b4 P! g# s/ v
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
0 Q- t! }8 A0 k% H  Q+ r# W( ?, \1 N

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
1 b+ N$ R6 Z6 Y( P: I3 F新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
, o4 }( ^, P& q6 |1 ^3 K! Q/ W
1 s! K1 G  ^, E7 U; A. z挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
; p5 }0 I; g- H0 b
市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
! l' b. ]( J1 C& d  i售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
  S# \* q# ?( E8 o% |" ~多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
  t' d1 @: Y! ?5 i/ G+ |8 \, Z售出：261 (249, 265, ...

  U/ G8 X, Y: L1 l+ J  l7 i; ?其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。