2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
2 c9 }' P# @2 }
- P( _: M( E& D& r& L新上市：377 (325, 397, 368)* }6 f% K  B4 u
售出：261 (249, 265, 258)
* Q1 B8 u4 n/ t& J比率：69% (77%, 67%, 70%)9 M$ }$ p5 J8 k' j: r$ G
价格变动：204 (205, 210, 232)4 Q/ q+ j/ H- d3 |' y6 ]
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
4 R: z' R- I  z+ `0 j本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
# k$ }3 b* Q2 v4 t市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
& d; w0 \$ e4 }9 c* X/ Q: e* J) ^市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
& Q' Y1 a) F% `; P* B' t+ PSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)! _9 x- t# J1 z
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)' p$ Q* E) t/ i4 H6 i- V6 N% p' J

  Q  w5 |5 u! ^: I4 n1 l
, O& _5 j: n% j7 z（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:591 g! s' c8 c4 h- `& M- u3 m/ |
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量7 v1 j7 ?9 o7 e. X7 K% B
售出：是指售出房屋的数量
# ~4 ~& f( Q, Z- k比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）. ]) m$ A2 `) @6 X$ I5 Y" S2 p
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
# y% r9 p. J0 [/ V1 L挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市' g+ S, ]- d, n2 J& W+ k0 j# h8 b* H
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
: \, W( x0 [( q7 H' B: H! H本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）& a3 N" H W l
8 v) E, ]( D9 i
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40/ o: p' ~$ h# I( ?6 v4 v: {0 o
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
# w+ @6 J, B8 ]5 j# C9 f新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,9 r4 W5 z R0 S+ i
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40: a" V2 K7 M+ j, g5 |% }
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
4 E+ R- ` V0 h新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
- `8 u1 ~2 s1 p5 C售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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