埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2250|回复: 9

2014年11月1日-7日房产信息周报告

[复制链接]
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-12 15:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2014年11月1日-7日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):# f+ B0 M! Q$ e" F  C
, U/ \) |4 R6 ~8 h/ J# e
新上市:377 (325, 397, 368)
5 c; D+ g: P9 b  @4 j. W! i售出:261 (249, 265, 258)
6 S! E* [) y/ [. g! W' d比率:69% (77%, 67%, 70%)
. u8 E" \2 R9 Y价格变动:204 (205, 210, 232)
# |/ U- K3 G; z" P) u  e挂牌到期/下市:276 (154, 122, 161)
6 M1 F1 }/ Q, ^* X, q本周市场数量变化:-160 (-78, 10, -51)
! L' x. t7 |1 Z: s市场中Single Family数量:2244 (2731, 2408, 2463)
- r% I2 |7 v2 P  G  ~市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)2 _: W' h0 v% r+ k6 t- e$ K. H
Single Family四周销售均价:$430k ($432k, $433k, $432k)' K# b% l' p( n- ~) T; J, S
Condo四周销售均价:$260k ($261k, $251k, $254k)
' V2 }4 J4 R6 {& {1 V7 m# i- L: s
& ~! b/ R. V# d( D. s! L. V  Z& f, Z" F" k2 Y$ R' |
(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ,作者Sara Maclennan)
EdmontonHomePrices4-1024x696.png
ListingsandSales1-1024x696.png
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-12 15:54 | 显示全部楼层
非常感谢。
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-12 18:25 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-12 18:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-13 07:05 来自手机 | 显示全部楼层
这是房价回落了吗?
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-13 11:04 | 显示全部楼层
感觉近几个月价格比较平稳。
( ]$ ?, p3 }8 {  O! z7 a. Q( C4 a8 F& p" X; U/ @5 F8 _3 q
但售价比去年跟前年都高,不知道是因为增值了还是因为有钱人多,买的豪宅多了。。。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-13 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59- |3 e) b) w+ ~! \0 c6 j
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

, _; s; r; }" K% p% h1 [. V新上市:是指新上市房屋的数量
  ^- S& Y8 X) F( @售出:是指售出房屋的数量
' j- |- u5 k. ^$ u, [* Z比率:是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率(= 售出/新上市)
- d7 ?+ h6 \- X7 Y: Z* W价格变动:是指市场上价格产生变化的房屋的数量
5 {( L8 V9 P+ T( U6 Q0 }% P挂牌到期:是指房子Listing到期,此时,房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing,换一个Realtor从新Listing或者下市
- `) d" a2 n+ d1 t3 v, H1 e0 R下市:是指房主暂时不再挂牌卖房' K9 ]- [' A. ]# d
本周市场数量变化:是指市场中listing的数量变化(= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市)& [# j9 R) u" ~' Q3 }) X+ F
! s, E0 \  ?; R+ C$ D
剩余“市场中Single Family数量”,“市场中Condo数量”,“Single Family四周销售均价”,“Condo四周销售均价”,这四个指标很好理解了,就是字面含义

  I' k, F0 u( v" P' Z  [
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-13 15:40 | 显示全部楼层
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,2 T$ p. J% m7 w( g# |& N
新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,9 q1 X8 g* ?( T9 H2 [! T( g
售出:261 (249, 265, 258)-->变化不大2 ?2 k# j3 @( I0 `7 x+ Y" ^
比率:69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
) D0 ~" v7 U; c& p' Y2 j2 o+ g! r, d; `$ n4 N
挂牌到期/下市:276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!: p+ c% s/ ?8 F& R5 O1 K2 k
本周市场数量变化:-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!( w5 O7 E: t$ n+ X+ |: P

: c4 D2 d' z5 G  j5 W0 g市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-13 16:41 | 显示全部楼层
tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
! E7 l: q9 L% U) q8 @+ t' r多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
$ l! n! ^, x& m- O( Q2 u+ ?新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,8 d2 D9 j8 I# D2 ~; @
售出:261 (249, 265, ...

& _0 N. l' X% Y) p这些数据是过去几个星期的数据。按照数据,新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大,说明有些夏季在卖的房子没有卖掉,逐渐挂牌到期。从另一角度理解,冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化,市场上的房子减少较快。这也说明,有些卖家担心冬天不好卖房,开始将房子收回,或出租,或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去,而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子,但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-11-13 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40# y! J* C1 U* f( z0 F) e
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
6 g2 s# t: b/ i8 X新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,* m) K' p) H# _' v1 X" k  F
售出:261 (249, 265, ...
, N. q: }+ B; N, l+ i
其实爱城就3,4,5月比较火,就这么简单。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-8 14:43 , Processed in 0.160003 second(s), 24 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表