2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
! e  O5 p; I7 Q7 v6 U
. F9 C3 ^9 e5 o# G9 @新上市：377 (325, 397, 368); ^6 T* e7 K, e8 T
售出：261 (249, 265, 258)6 r% `0 ^' s4 u. N" K9 k2 M
比率：69% (77%, 67%, 70%)
/ p' e6 T7 h( `, r& Q价格变动：204 (205, 210, 232)9 g# N3 {. h4 t
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)2 x* z, \- F, w# e2 V
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)/ o( W- |3 S5 E. O
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
5 Z8 o) ]5 V1 o5 x- q9 i  O- U市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421); K8 S+ `( Q5 {/ ~; O# J9 e$ p/ W; s
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
: l' m% M1 \# D/ W$ m6 l' }Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)0 z1 X# z$ i) n

  b* V$ `( w% [/ A! s! w6 X. h
" Y- J7 Z  r% X5 k（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:591 n/ {" s/ A5 R0 x9 O9 t0 L9 z
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
: R# u% a, n% l+ X% \& N! g- X售出：是指售出房屋的数量! h' W0 x" d2 C  e% F
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）3 m0 L( k$ }& F' o4 S( {! B! \
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量: v/ Y# @/ W5 U( `% l, Y1 c
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
  L. r: G3 Y+ V3 E7 u1 t下市：是指房主暂时不再挂牌卖房3 E: q) e* a  Z2 B4 x6 d- I9 H$ }3 m
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
3 C0 k' I0 e2 e9 L2 V/ }1 P6 `% J  L$ w. f
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
8 u! l( A- ]% |# u多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下, i: |& e0 t( ?" I& t7 _2 B
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
; z* u6 S9 _( F1 K' ^$ Q! s售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
; O% P/ j. G9 ]4 E4 X, {多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
5 X& F# E! V/ b新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
8 h# t5 m+ p/ q5 r3 H9 T售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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