2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
2 b* k+ V  `: @, X' M' N
* U7 t: g- u# i9 e5 A  j; E新上市：377 (325, 397, 368)1 ~0 Q( p) r/ X% Z* S
售出：261 (249, 265, 258)
/ V% P5 \3 y- O: h& i比率：69% (77%, 67%, 70%)
  Y0 S- |& z9 `5 X价格变动：204 (205, 210, 232)" ]3 |" L9 a! A* D. d! A
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
1 h" J5 i+ [: `本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
, t/ H" q+ f1 M: F( N" Y2 J市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
. I: K% N4 h7 b, y% o市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)# P7 H' @0 \( a/ z/ c4 y) \
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)! S+ W& M1 S# F
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k). R& D/ x! s- g3 ^6 Z; w& @  a
* _: u& C% S4 H* K; m9 ?

7 e9 v: h4 J2 z1 W) H/ O( S（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
' ?4 q) _1 j- A+ J' e! @非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量2 u4 i( Q. A* |) C, {8 I
售出：是指售出房屋的数量 q: H @# W# ~5 w, n5 o# m" Y
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
: m6 x9 W1 |" l; Y2 |/ g% a) o价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
7 X7 ~ i$ }# F6 N ~' y+ }4 W挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
6 B5 q, S6 i7 l" B下市：是指房主暂时不再挂牌卖房" ~+ v& L, v" S
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
. @" y$ D& W& _% F" i$ A7 x9 x
6 [) v2 O+ U1 z, @2 t9 L剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:407 F* o" D& Z+ R' a5 @4 \
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
' M9 d2 m% w4 C( W: V新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,3 B2 {; x X5 [$ @4 t! r8 R
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
4 N, W2 Q4 o' m9 q多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,$ s" }4 \( _. ]8 c
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
- @9 ]9 R- m+ m* O4 `售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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