2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
# {4 Q1 K9 a% x/ x3 d4 q, t( w3 {% W4 v/ T& f# q
新上市：377 (325, 397, 368)$ Z& |+ v7 i( `* E+ {: i" k
售出：261 (249, 265, 258)2 q/ W2 ~1 _5 n9 ?9 h5 p
比率：69% (77%, 67%, 70%)7 i7 B/ Z3 a7 |  `
价格变动：204 (205, 210, 232)# G! i4 A. K9 r1 n$ E: K/ Y- E
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)# l# [9 Z$ [0 K  M) [
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)* D2 `, {7 w% O& O
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)  }/ m  `3 @  ^/ Z- g2 J
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)  K- @* a# c) ^5 w2 {- L7 V7 S  }/ c
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
# H6 ^9 X* y% t: x8 s' Z  ~$ `8 iCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)0 @* [) r: p* C+ \0 k, y
' i. R5 {8 B% m) u4 h/ V
/ w6 W, n! i! d$ b8 }6 M, W. j
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
9 c' o3 j2 J1 s( Z" ]' C非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量% r" k( f3 P3 c* x4 ~
售出：是指售出房屋的数量
4 |; v4 `6 K% y! y" L比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
" y+ Z' E6 t. c. z价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量& g6 @2 i" D2 M& W1 I; I. _
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
" R! g% _7 f6 ?( F% M, z下市：是指房主暂时不再挂牌卖房) i: Q2 ~5 D9 ]9 _
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）+ ~4 k0 o& V+ ~1 |; h# _

( q+ Q ? p* R4 T$ S& }) P剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
" `6 m, f q1 C( A7 B1 o多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
% o/ k9 _' v2 B. }- N新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
# R' O6 E3 E4 j9 s( _" Z售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:407 ]% }$ h% f% Q6 G# M
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,& w d3 @4 c9 Y- b# `3 w H
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
! q+ b. [( H2 h2 _4 c: S$ [售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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