2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：1 G; R8 C9 i- F# q. a

6 i( I" E: p' r) Q2 C新上市：377 (325, 397, 368); ~/ t, T2 M0 y% V2 {9 A
售出：261 (249, 265, 258)
2 r* U- d2 Z2 E+ ?比率：69% (77%, 67%, 70%)8 R; A$ N5 ]' l/ {
价格变动：204 (205, 210, 232)
4 ~' F0 c( e+ @) G: F挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)+ @( H8 r" I1 @) {
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)8 Y- W, N2 @& J5 v$ {
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
, ]2 w# H9 i9 V9 n! s3 h市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
3 k2 a- D `+ E' S8 cSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
& }5 Y' M: b9 w: P* `8 o3 y5 E& CCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
. Z( m4 X8 P& Y( B0 _% V0 j( q- s( E8 W1 C/ L" n3 D" |
V! J, k x- N5 H( B% w9 i
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:599 \0 |1 K! L2 D7 M5 h
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量# \- s4 ]8 \" u2 M4 d
售出：是指售出房屋的数量+ a1 v* Z7 G6 A
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
0 Y9 N3 z9 [6 k0 q) V价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
4 X2 Z! k5 x: _' T& r3 K5 B) @挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
- ~2 t; ^, o1 ~' H6 m6 S下市：是指房主暂时不再挂牌卖房8 B. \4 n; K3 _1 R; A
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）: B: B7 _. i, N8 d' p: E
3 @* h$ y8 S9 V8 [
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
1 H- {3 j( F; j/ O4 n# h多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
( i6 d% J3 t4 m8 z新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,; W$ G: H8 P0 M) m- b& b
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40+ n( C2 U0 ^# `5 {. g0 M7 |" C
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
* c" K: B, h2 a S% c c4 a新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
m- `3 W0 B# v8 v2 {售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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