2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
4 P) u% F( B5 b5 i* }3 \. h2 X1 p4 g1 i/ c6 I
新上市：377 (325, 397, 368)
0 ?/ U) T" ]. |2 o/ L5 ?6 l# B售出：261 (249, 265, 258)
6 O) Y0 K* k# C9 t; F0 n比率：69% (77%, 67%, 70%)" `7 d5 r; ~" F+ H4 {
价格变动：204 (205, 210, 232)# z2 l% c% k- q) l4 ?7 u2 r
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
+ | t$ q0 z$ a6 w& A. W- `: t9 I本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
' z- Q3 X& }2 ~- ~) }市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
, X l7 G. g- \市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
* O1 n" e9 Z8 Y& \9 o0 PSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)3 c" v% m. S4 u+ P' \, P8 u7 V3 z3 e
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k), f7 M5 S! c" d4 L

" j6 L# D) v: Z; y! ]- e* H, p; [7 W' l9 ~% j. d6 @" }
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
0 f5 w2 y: }1 N* O$ A非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
$ h3 a' [# L9 c+ |4 n* n售出：是指售出房屋的数量
, o7 p% K7 {  n1 N. [比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
( u2 w+ N' }6 i: @) T3 D/ F6 m$ S4 ]价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
( D! E8 r1 Z! B5 I, b挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市- y2 j8 R! p/ g6 E8 Q; k7 s7 u
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
  `$ u) e1 J* `% |6 Y+ H本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
/ Z+ K; ?8 |+ M7 c2 T! i  I+ c" B9 B
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
4 G" n5 w0 k4 t$ V0 t, S多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
X w. _$ O! @( k: C新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
, A# G* D4 J& h& M2 w售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40( N- G6 W; F+ i' V, Z
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
4 O6 q9 p0 o; X3 Y新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
; t4 [$ A* t0 [8 A- l# }售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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