咨询自建房造价，谢谢！

edmonton.ca

看中一套房（50尺宽，占地530平方米），想拆了盖两个半独立的房子（每套房子大约2100平方尺），请问连拆到建好全套费用是多少？（假如包给建筑商盖）没有头绪，请大侠们踊跃发言，谢谢！

Maverick

建造成本150-180一尺，取决于你对房子由外到内的档次要求；
如果自己对这个行业和流程不了解的话，最好找个项目经理人全权代理。
另外区域和时间都很重要，不是所有的房子推倒建两个duplex都能赚钱的。
楼主谨慎！

edmonton.ca

Maverick 发表于 2014-10-18 16:02
9 B# \# ?& c: G" g) R9 O# r建造成本150-180一尺，取决于你对房子由外到内的档次要求；
如果自己对这个行业和流程不了解的话，最好找 ...

. _% T/ G: j# K请问这个价格是包括推倒旧房，申请政府批文，内部装修，最后的平均价格吗？没有经验，问的问题比较幼稚，请勿笑话。

林佳树

楼主的房子大概是在哪个区？有zoning限制吗

edmonton.ca

在nait区，可以拆建。

APORO

530 平米，单边只能盖到将近1600平方尺。连设计，报建，拆房，建造。一套建筑成本要大概20万。另加第二套给排水18000和分户的费用大概6000. 项目管理费大概10%。如果提供电器，园艺，总预算不应低于50万。

Maverick

edmonton.ca 发表于 2014-10-18 17:36
请问这个价格是包括推倒旧房，申请政府批文，内部装修，最后的平均价格吗？没有经验，问的问题比较幼稚， ...

% b$ _, c4 q2 k% t3 o% p: H推倒旧房的价格不包括，差不多1万5之内可以搞定；
) K/ K: U2 U, }+ W1 }/ q5 _1 Y9 h其他的政府批文、室内装修、项目管理费都全包括在内了。

Maverick

edmonton.ca 发表于 2014-10-19 08:05
$ R+ C$ b. s; b8 i. P在nait区，可以拆建。

' t; T7 S. A# y, P; w2 NNait 区域我个人来看比较尴尬，楼主需谨慎！
- t8 C! p6 u, G7 s- x建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。

edmonton.ca

非常感谢各位的回复，谢谢了！我也是在摸索下这个可行性，这个价格看样子只能在高价格区买地盖房才行，否则是入不敷出。谢谢大家了。

林佳树

nait附近做三拼四拼才有利润

brainlee

林佳树 发表于 2014-10-19 19:48
$ H$ x- |8 d6 P' m$ {" b! @3 hnait附近做三拼四拼才有利润

/ c, R3 Q4 q, s" h, n( v$ QHow much would 三拼 cost per sq? Thanks

一盎司饭

brainlee 发表于 2014-10-20 14:52
* J; P/ T3 ~& gHow much would 三拼 cost per sq? Thanks

# H( W# Y2 U/ b( ]7 x; o如果你需要问这样的问题，真的不适合做这样的项目．
" D; ^# V5 [# d1 S

四十还是惑

Maverick 发表于 2014-10-19 18:15
# W! K9 L- [7 z% g4 ONait 区域我个人来看比较尴尬，楼主需谨慎！
6 [) c3 F) X( k$ w建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。

请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

Maverick

四十还是惑 发表于 2014-10-20 18:30
+ P+ f) o! j/ b% x# R% E请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

; z) l, C. f  n+ K3 }纯属个人看法......
( A$ \9 O& k$ m: a+ H在有更好的选择区域的情况下，推倒重盖的方案在Nait区域
所得到的回报率相对比较低，同时风险率相对的会稍微高一些。
所以我推荐楼主可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子来实施推倒重盖的方案。

架鸡棚

四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
& }& S" e7 i# P1 N2 X! e请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

3 a' c- v1 l$ e& b; ~# E# H8 }- \治安不太好.就是许多NAIT的学生,也不愿意在那附近租房住.

林佳树

四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

; C$ O3 B/ {2 f" n$ i6 NNait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好，建安成本和其他地区一样，但是新房子卖不出其他地方的价格；除非lot适合建fourplex，这样总价可以卖到1.2 million，刨掉老房子(20万)成本和建安成本(60-70万)，还是有点利润的

新房建安成本还有个参照是卡尔加里市政府网站permit申请文件，今年数据是139$ per sqft 这个成本是基于你自己动手建房的时间材料成本，如果请人建 人家还有各种成本费用和风险需要再加一些钱，所以楼上说的那个数字150－180是很靠谱的

一盎司饭

林佳树 发表于 2014-10-21 09:22
, l! L. Q, k" ]Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好，建安成本和其他地区一样，但是新房子卖不出其他地方的价格； ...

* @3 V+ I6 B% |5 [" C% n按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

林佳树

一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

求出处

一盎司饭

林佳树 发表于 2014-10-21 11:52
求出处

% j0 I3 `5 d4 P5 _8 X. jhttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... -permit-report.aspx

( z) D: l( _* [" I# S每一个独立屋都这个价格．是政府的估计．因为申请者是不写金额的．

林佳树

一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:54
http://www.edmonton.ca/bylaws_licences/licences_permits/weekly-building-permit-report.aspx
* W# q0 C. b4 P8 F
# C# E8 A/ q, v每一 ...

谢谢～～～

888

一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
( X* m* E9 b/ @按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

, c& t+ e3 k/ V# ^1 a请问，这个价格包含地价吗？

shelley.micheal

不包地价，楼上的。

urspace

888 发表于 2014-10-21 20:49
( P/ a9 X( s% Y* Y( s请问，这个价格包含地价吗？

不包。。。地要单独买。