 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
来源：明报
! Q/ n! L) H" W) ^2 v1 n8 r, ?5 M- {" s
加拿大帝国商业银行(CIBC)昨日发表全球报告﹐根据加国房地产资料显示﹐国内一些屋价本已十分高的城市﹐如多伦多、温哥华、卡尔加里、爱蒙顿及渥太华﹐其中高价的楼房售价上升步伐比低价楼房快很多﹐令部分想细屋换大屋的市民“更上一层楼”感到遥不可及。 ( i1 k1 W! g: ]4 e6 V0 a
2 n0 I/ k2 r0 M E [% a加拿大帝国商业银行(下称帝银)的代理首席经济师Benjanmin Tal表示﹐很多年约20至30岁的夫妇﹐首次置业时以面积较小的房子﹐甚至公寓大厦为目标﹐期望日后随着家庭人口增加﹐才细屋换大屋。然而﹐这个主宰本地房地产市道的生态已经被打破。8 O4 U$ a- e( O6 `8 q
3 M) y. \# g) u, t1 ?6 Y
由于联邦政府收紧楼房按揭借贷条件﹐加上大量公寓大厦单位落成﹐在供过于求的定律下﹐令低价楼房的价格呆滞不前。
# a3 j' a) O s7 M3 }' g; f4 V$ L) I5 i0 T
, M2 ?0 [. ^ e4 }% i2 x& X
7 [ H; ~+ M" d9 e, g7 T
相反﹐一些中、高价的楼房由于供应量有限﹐导致售价节节上升。在过去18个月﹐情况况尤为明显。8 L9 B; K l( P; E
! O- \* O2 b% N6 S/ V
以多伦多为例﹐30万元至50万元的楼房价格﹐由2010年第一季度至2014年第一季﹐只上升了28%﹔但售价介乎80万元至120万元的楼房﹐同期则上升了40%﹔售价介乎120万元至160万元的楼房﹐同期价格甚至增加了50%。如一个在2010年售价为50万元的民房﹐房价可能升至64万元﹐升幅为14万﹔一个原价80万元的房子﹐升幅却高达30万元﹐至110万元。换屋一族根本无法追上。
1 \* H% b% R7 E" j4 l( B2 v' _/ B& N
又以温哥华为例﹐售价在50万元至80万元之间的楼房﹐在同一时段之内﹐价格只上升了几个百分点﹔但价格在110万元或以上的楼房﹐售价则升了18%。 # c6 P2 Z- w t0 ^' d
) I( D7 t! `2 O5 a
5 N+ x0 z4 v* O7 n9 t- N
& i% S; j. u3 ^/ d# U
帝银的报告又发现﹐中、低价楼房的销售会自2010年起﹐便开始下跌﹔相反﹐高档的楼房价格则急升。
1 A# P( N4 Z# W( ]* L( t! X/ ~& {
1 Z y D' a' r9 |, z& @
5 a" Z6 h( d8 l" a/ C) s b* }' v3 M% M+ G0 Y7 d
8 W: g# H% }2 u9 W2 E& X
换楼无望 唯有翻新居所 7 K5 h1 c/ ]! f. ~" `' R
4 w- n1 i' E8 C$ a8 v% M: a, \
* Q* \3 \% p: Q( ?) ~8 O
, N% G3 r- u8 ~0 S+ Z
想换楼的市民﹐见到中、高价楼房﹐只好望门兴叹。在换楼无望下﹐只好将现居房屋翻新。 + i1 y6 ~2 n a- G5 C5 F$ v
5 W+ O+ ]& H" |( }% R& h/ |3 b
过去5年﹐市民在翻新房屋的花费﹐占他们投资在房地产上的比重愈来愈高﹐至46%﹐是历来最高。 # z1 H' H1 r' _7 S* }. M
$ @7 L9 s2 e1 L: n/ Y! C7 j
) w; M1 s- f9 j: z' c9 A) h
( u) A" [& b( |0 f* iTal认为﹐由于供应有限﹐故不预期中价楼房的售价短期内会回落﹐因为供应始终有限。最后加拿大楼房变得愈来愈难负担。 6 Y/ r2 N L+ X# p1 h
|
|
狗仔卡
发表于 2014-9-10 11:39
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2014-9-10 13:49
