加拿大房产税减免有妙招

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作者：瑛子

加拿大的高税收让许多人头疼，但你可知道每天居住的小家可以给你带来不少税收减免呢？好好检查，以下这几个房屋税收减免条目你是否都好好利用了呢？

首次购房税收减免（First-time home buyer’s tax credit）
如果你首次在加拿大购房，你可以要求最多750元的税收减免。
这项新的税收减免从2009年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年最低个人所得税税率（2009年是15%），得出的金额就是该年首次购房税收减免额。
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: ^" Z5 E% C3 p2 d要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件：
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1.该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的；
2.在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。  
9 G0 \$ ]! ?# Y6 L一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。
# U$ @2 w& d; \医疗花费税收减免（Medical expenses tax credit）
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一些行动不便的人士会购买一些医疗设备或仪器，让房子更加方便自己活动。这笔花费可以申请加拿大医疗花费税收减免。
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加拿大政府提供了一个详细的清单，罗列了可以申请医疗花费税收减免的设备或仪器，包括声音耦合器、婴儿呼吸监测仪、盲人或聋哑人辅助设备等，同时清单还罗列了不能申请减免的情况。
0 G  b* I% U% k! E/ t! K. P新居消费税减免 GST/HST tax rebate (new housing rebate)
如果你购买、建造了一处自住房屋，或者对这处房屋进行了大规模的装修，并且这处房产价格低于45万元，那么，你可以申请新居消费税减免。
" r5 j* C( B  ?7 x* h5 L购房者计划（Home buyer’s plan）

通过购房者计划，你可以从自己的注册退休储蓄计划（RRSP）中取出25000元来帮助你购买或建造这个房屋。不过要记住，这笔钱是要补回去的。
如果你想申请该计划，你需要满足该计划提出的所有条款，如果你帮助他人申请，那被帮助者需要满足条件。
% x( y8 x3 |3 n: J8 A) }8 O& {$ ~具体是否有资格申请，可以参见CRA的T1036纳税申报表格。
0 m, i( A  c) R2 n租房收入税收减免（Rental income）
1 w/ n$ u+ J' H' L" b- _* x+ G9 b- c$ M如果你出租自己拥有或使用的房屋，可以填写T776纳税申报表格，报告你的出租收入和支出，比如广告、保险和你当初为购买或装修该房所借的钱的利息，对于这部分开支可以申请税收减免。
不过要区别租房收入和商业收入。如果你出租房屋给他人，仅提供基本的服务，包括暖气、灯光、停车或洗衣设备，那你所获得的收入是租房收入。如果你还提供额外的服务给租客，比如打扫房间、安保和食物，你可能是在进行一项商业行为。
: x2 d( i9 a! [( ^+ r, @6 M你提供的服务越多，你的出租行为越有可能是商业行为。
卖房税减免
! r9 d+ s3 p4 q/ j4 F一般来说，消费税并不适用于房屋买卖上，但在一些情况下，当你卖房后，可以申请消费税减免。举个例子，如果你建这座房子，你可能需要支付消费税。

如果你卖的房屋不是你的主要住宅，你需要向政府申报你的资本收益，并交纳税金；如果你卖的房屋在过去五年里至少有两年是你的主要住宅，那么你的资本收益里有一部分是不用交税的。

此外，对于共同报税的已婚纳税人，免税的资本收益为50万；对于单身人士，免税的资本收益为25万。
除此之外，一些搬家的费用也可以申请税收减免。
5 K2 \0 D0 A- e" V3 D/ }5 MBC省购房税减免
. h" N- Q6 n: ]6 K1 T2 s如果你是BC省的居民，购买了一处新房产或经过重新大规模装修过的房子，购房款要付消费税，购买者可以申请退回省政府收取的消费税份额。
: v6 I7 @2 u; J$ V5 `如果建房者在建造和装修房屋时，也在买木材和装修材料的时候付了消费税，这些支出也可以申请减免。
- @& S. M9 u. h" l9 x: a# E家庭生意税收减免
由于科技的发展，越来越多的人选择在家工作。如果你在家工作，有一些家庭公司开销是可以申请税收减免的，包括暖气、家庭保险、电费和清洁用具等。不过，是否值得因此而损失主要住宅税务减免，还是要仔细斟酌的。
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DELTA

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谢谢！，，