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价格差不多，买townhouse还apartment?

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zywan0124
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-28 15:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大家好，小弟预计下个月搬到爱城，正在研究爱城的房子，想给自己找个落脚点。
- s4 h* \! H0 C8 m- K" L# i+ D一开始肯定是先租房，我发现爱城的房租还是比较高的，相对于其房价来说，这就催生了我就可能的话就早点买房的念头。我发现爱城在20多万这个区间里，主要的选择是townhouse和apartment。比较表面的优缺点如下。; T( }$ {* k( N- ~# B( U
6 T4 r( q  @2 q7 j
Townhouse 优点： 相对面积大，房间多，基本都有地下室9 y2 k: L# s$ U6 S. c, o- k/ w
                   缺点： 地理位置一般没有apartment方便，总体来说房子更旧，新的条件也好的价格比较贵
# E, \  n6 }! G8 C' z2 k- F
# {4 V) @# E; O) ]apartment 优点：地理位置大多不错，很多相对新的房，装修的很漂亮
' r. P5 t$ j' I8 L                 缺点：面积小，更没有地下室可用
' v- S; _$ N$ C% Q; `; t( R6 ]9 g8 ^& Q' r+ _- s4 ?8 t4 w1 |' n0 H4 K
大家觉得价格差不多的情况下，哪个更好一些? 费用哪个更大？哪个更适合长期持有？
( H  P- f$ t1 O& G' n, ~& Y小弟对加拿大的房产特点知之甚少，望不吝赐教，谢谢, J" ~4 K0 r" l: [4 B, h
大型搬家
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美通快递
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-28 15:07 | 显示全部楼层
townhouse is better than apt.3 ?# M7 H" a/ Q$ ^" @6 R) @& E

* n; M9 Y' {4 ^4 r% l0 v4 c! J有自己的空间，独立的车库。) g( f" d' d+ A. ]+ x! l- f5 F

9 v9 s7 @9 [- [9 S2 c4 q: Fapt的物业费惊人
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zzn0101469
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-28 15:21 | 显示全部楼层
还有一些优缺点就是townhouse要打理花园吧，看你自己喜不喜欢，condo一般会有健身房啊这些设施，也是看你自己需不需要咯
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美通快递
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-28 15:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
zzn0101469 发表于 2014-7-28 16:21 ) ?2 f. P# r1 k' N' m0 h
还有一些优缺点就是townhouse要打理花园吧，看你自己喜不喜欢，condo一般会有健身房啊这些设施，也是看你自 ...
( P0 \( K2 N( ]9 h" N
townhouse一般物业有专人扫雪 剪草的。
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zzn0101469
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-28 15:32 | 显示全部楼层
美通快递 发表于 2014-7-28 15:22
5 Q1 D! j! c- btownhouse一般物业有专人扫雪 剪草的。
/ g& j6 p, K( \# w: b
我听说那种很慢很坑爹，我没住过，纯听说
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fushiyu
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2014-7-28 15:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 fushiyu 于 2014-7-28 16:34 编辑
9 H6 t# p/ y" t8 |3 m" Z" l" Z6 N% n, G1 Q" p& _+ ]9 _) E
未来一定会买车，所以你所说的地理位置优缺点不存在
: U' O' I+ u- a0 ?" F) i0 W离商圈过近的地方，也是homeless容易走到的地方
5 h: W/ G! E: J8 e4 n6 k
& L% ~- P" ?7 h" T% l! W/ Z0 F- otownhouse ： 生活情趣更多，适合有小朋友的家庭
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yueli
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-28 15:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有小孩townhouse坐着舒服
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leo_lzg
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-28 16:33 | 显示全部楼层
townhouse 的物业很坑人的，还是买side by side的好
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-7-28 18:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-7-28 19:45 编辑
% g1 g6 ?" u# U9 y4 R. `% r: c% @3 m1 T% ~
最好别买 啊趴它门的。一家着火，全楼遭殃。( O8 ?- T+ M8 C8 T$ o

  P3 o* a% Y9 x4 ~: W* A6 b& F前两星期不是刚烧了一栋吗，400号人现在还没着落呢。就是因为一个烟头。" Y, c  x6 w% y7 O# A1 ]; X7 z
) J$ z$ Y3 i9 }0 I9 v% c
要买最好是二层，看见险情马上跳，跑得快，摔不坏，顶多摔成身残智不残。三楼往上，就难说了。
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kazaa
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-28 20:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 kazaa 于 2014-7-28 21:43 编辑 . X; d' q) n3 j0 m) t2 n
* x( U  o1 x* S" j3 j2 p
你说的这两种房子主要有三种： condo apartment，condo townhouse，free-hold townhouse。
, |6 C  Y% Y; j0 _+ v
* R# M/ C8 u7 L( n4 T2 [8 H* L6 Dcondo需要缴物业费（condo fee），物业公司负责房子外面的工作，花园扫雪等等，甚至负责你家的外墙，窗户。
  j- t" F0 A& H- k; M2 E3 x
/ O; ^' E1 f" N$ R, Ifree-hold townhouse，自己负责一切，在产权和维护上，和独立屋没有区别。0 {, ~0 K0 a0 [' j
% x8 c9 d  Y* B% d
一般来说（别抬杠，一般来说），condo apartment是家庭的过渡，有了孩子，一般会换house，condo apartment位置好，打理容易，利于出租，作为投资房还是不错的。8 a3 Q' u' I6 A& n

6 w/ a4 Q) q( H& z" ^free-hold townhouse不需要缴物业费，自己掌握什么时候维修和维修的程度，但需要自己撒雪剪草，对于老人，比较麻烦。
7 r+ e- [6 v( Q7 Y! ?
" M/ }' ^1 t; [condo townhouse 介于 condo apartment 合 free-hold townhouse之间。2 ]6 o' J8 |6 L3 {
' Q2 w5 M5 f) Q* P% n* O
注意，condo的物业费（condo fee），你无法控制，由物业公司说了算，往往出乎你的意料，甚至每年涨，这里是法治社会，你不缴不行，如果房市下滑，最受打击的，往往是condo。condo的健身房，都出自你的物业费，甚至还要另外交费，有专家分析，最终压垮condo市场的，是不断上涨的物业费（condo fee）。& V8 K& e' j+ b6 P

鲜花鸡蛋

fushiyu  在2014-7-30 08:41  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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redrunner
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2014-7-28 21:08 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-7-28 18:41
4 X: {4 q' p" A最好别买 啊趴它门的。一家着火，全楼遭殃。* _4 ?- R/ o* n4 }# k& J

  G- J* ~& s# d6 K( D5 U前两星期不是刚烧了一栋吗，400号人现在还没着落呢。就是因 ...
  U/ }$ f/ {8 F) Y  S
我有个认识的人住顶层
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redrunner
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2014-7-28 21:08 | 显示全部楼层
都不要。
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再实话实说
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-28 21:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
租APARTMENT －》30万的DUPLEX－》40-60 万的 HOUSE －》大于80万的CUSTOM BUILT house ( C$ b6 v  N& A* I7 F7 a
5 v0 S* @. _9 [9 f/ R
老了－》BC 省 CONDO Bunglow % h4 j- B( O" N. C9 }

5 y4 t0 B# o7 d& a" ^+ A2 o
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TT逗逗
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-29 06:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再实话实说 发表于 2014-7-28 22:33
/ T. _  J" D% w: e& U- u租APARTMENT －》30万的DUPLEX－》40-60 万的 HOUSE －》大于80万的CUSTOM BUILT house # N5 O% y( L5 X" M9 t

* f  ?* \% V4 J% {& g- L9 l4 k老了－》BC 省  ...
3 u, M+ d, I0 H  h7 O8 }
同意，太同意了，可是我新来的鲜花有限，要不送你一朵了: l  k3 N7 T) Z8 k& d
' F- F2 _- Q, Q' n. e8 J6 E. g
补充内容 (2014-7-31 09:04):4 p/ C4 a" U+ ^1 ?, U4 ], m4 M) U
代 感谢 redrunner的鲜花 呵呵

鲜花鸡蛋

redrunner  在2014-7-29 16:39  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2014-7-29 16:39  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2014-7-29 16:39  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2014-7-29 16:39  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2014-7-29 16:39  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2014-7-29 16:39  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2014-7-29 16:39  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2014-7-29 16:39  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2014-7-29 16:39  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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fushiyu
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2014-7-29 09:05 | 显示全部楼层
低层木结构apartment可能会遇上一个大问题就是：, C7 {. q/ b: ]
上下楼层之间相互影响的问题，孩子在家里不敢跑跳，不敢玩，怕影响楼下4 ?$ n/ t  [/ k, q' A. j; R
  L' \. K. _2 X5 ^) {( n" H
之前有许多这样的贴子讲这个问题
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cheesecake
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-29 09:48 | 显示全部楼层
多数TOWNHOUSE都要交CONDO FEE，几百块不等， 还要自己付各种UTILITI，水电暖等又是几百块。每个月光是这笔开销就不少。DUPLEX没有CONDO FEE， 自己负责维护保养，会好很多。
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zywan0124
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-7-29 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢大家，这些信息非常有用，看来大家都觉得duplex是比较好的选择，也许价格会稍贵一些，但是值。
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Sasa0202
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-29 09:56 | 显示全部楼层
Townhouse is better than apartment.
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同心树
鲜花(425) 鸡蛋(32)
发表于 2014-7-29 10:35 | 显示全部楼层
如果是因为经济原因，并且打算3-5年换房，那就townhouse和condo（apartment）二选一吧。duplex相对好些，但是如果打算换房就没有必要考虑了。这几类相比独立house缺点很明显，我当时买房也关注了townhouse，发现独立house都上涨了，但这类房价格还是跟以前一样甚至低于原价，估计上涨部分全部变成管理费耗掉了。
% x( c+ h+ E/ h+ U) f! p( U( S
1 B6 V4 `/ b, p# v: R要有孩子或者打算要孩子，就选townhouse吧，condo位置好点但一般离公路近很吵，每个月都有condo的火灾新闻很不爽，你不能指望住进去的人都是不吸烟不半夜烹调的好市民。如果仅仅是夫妻两住2-3年，倒还是可以考虑condo，毕竟省事，以后出租更方便。2 P" c. U9 ^' G
1 Q# H* z+ H+ a1 \9 F3 W7 B+ b# z
' ]/ l+ L. |2 Y  k) D
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TT逗逗
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-29 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
还有 是不是考虑 detached or attached?
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littlefish2011
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-29 13:56 来自手机 | 显示全部楼层
townhouse不用担心楼上楼下邻居。
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freewjk
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-29 14:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
咬咬牙买house吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-7-29 17:17 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-7-29 18:19 编辑 3 n' g$ q* l7 G& e2 @
  f0 ^6 H5 }) f4 P$ j
支持condo Townhouse, 不需受累扫雪锄草/ ?  F) g1 w5 }2 k4 r+ G. z& W0 c
House累爹冬天睡懒觉都不行，雪太多
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kazaa
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-29 23:52 | 显示全部楼层
楼主不厚道，俺写那么多，也不给朵鲜花。哪位替楼主给咱朵鲜花？

鲜花鸡蛋

Gracy  在2014-7-31 09:10  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
Gracy  在2014-7-31 09:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
Gracy  在2014-7-31 09:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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fushiyu
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2014-7-30 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
kazaa 发表于 2014-7-30 00:52 * z0 K2 U' m- O/ C0 p0 b  e* C6 W
楼主不厚道，俺写那么多，也不给朵鲜花。哪位替楼主给咱朵鲜花？
1 c0 z' h- n3 p
身外之物
! }: v# |6 D) n虚拟之物
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kazaa
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-30 10:31 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2014-7-30 09:42
( a" x7 A, A$ f/ D& r$ l身外之物
; M9 D% D9 A: c, i; f虚拟之物
' `1 h$ u! d/ Y. r1 x/ O' |1 x
) C  m! f& u( c
谢谢，那些“身外之物，虚拟之物”，对于您这样的特级市民，可能无所谓，但对于咱这样初来乍到的外地人，还是很重要的。
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fushiyu
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2014-7-30 13:29 | 显示全部楼层
kazaa 发表于 2014-7-30 11:31   R! D+ t0 o1 X9 l1 u; C
谢谢，那些“身外之物，虚拟之物”，对于您这样的特级市民，可能无所谓，但对于咱这样初来乍到的外地人 ...

0 C+ O1 h: k4 ]' A+ c咱也是从０开始的
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ltom
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-31 07:21 | 显示全部楼层
apartment不适宜呼朋唤友.至少 townhouse 邻居间的相互影响没有那么大.
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kingsnake
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-31 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
醉酒当歌 发表于 2014-7-29 18:17 9 M4 f" h) H/ `, x! X( f
支持condo Townhouse, 不需受累扫雪锄草
' V& @3 C5 [+ Q: U" cHouse累爹冬天睡懒觉都不行，雪太多
5 t$ g, L: j" }- u
也有像過，但就怕鄰居火災，殃及池魚啊。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-7-31 08:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-7-31 09:13 编辑 5 Z; m, `6 `) x& p6 p/ c
kazaa 发表于 2014-7-30 00:52 1 d  W. F/ C% {8 t2 C- A. Q
楼主不厚道，俺写那么多，也不给朵鲜花。哪位替楼主给咱朵鲜花？

- A# f, @: L2 o. p
+ y0 `4 `8 {: o& i8 o2 ^0 W+ p; N我送你几朵吧。  
; _/ R! ?4 r7 t% ?9 ~
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