 鲜花( 59)  鸡蛋( 1)
|
春寒料峭，多市房战正酣。买房着实成了“抢房”，我也摩拳擦掌参加抢房大战，一月下来，如愿抢到心仪的房子，特发此文分享抢房感悟。
% ]4 u# O* ?1 s. O0 B
Q1 P+ c! D+ _- C( M 一、在结合自己预算、需求的基础上，一定不要忘记：地段为王。% U4 p) `7 }+ Y# }, J) @( ~2 ~$ [
( Q& a* ~* p. }. \
; t& a+ x: i+ F; h3 m9 t& u9 T3 k 二、有孩子的家长，一定不要单纯迷信学校排名，而去哄抢所谓的学区房。择校择房时更要看重学校开设的课程和学校环境(包括人与物，甚至语言文化环境)。
! m- J* |, E4 s3 h+ J 三、在抢offter的情况下，一定要根据所购房屋及周边房产交易情况、地税进行合理估价，拥有自己的房价底线，不要被哄抢冲昏头脑。超过底线太多果断放弃，房子如道路之汽车，开走了一辆还会有下辆的到来，别被“过了这村没这店”的老理忽悠了。; b, I4 p Z; Q$ f- Z; _
, w) \/ Y5 R. ?) Z9 o 四、不要纠结于房屋的内部装修，应着重考虑房屋结构。如以合理价格买入，内部装修其实是小菜一碟，这样的房子远比卖家装修好后高价出售性价比要高很多。
. m" c' ~, h) {/ K8 Z! m+ D
' M! O3 u: ^0 T2 |1 z( Y" o- ? 五、不可忽视验房环节，虽可拿掉验房条件，但验房环节绝不可省，必要时可事先验房，切不可因小失大。( A3 s2 l8 V" }7 n+ z
' [8 H6 Y( n. f6 o 六、争取事先跟卖方经纪有效沟通，留下良好印象。
7 _7 ?; ]8 s6 V2 Q- q
# L; P% U' G" E& o2 c0 \3 e3 k 七、最后谈谈经纪。在连续换了两个经纪后，在朋友的一片反对声中选择了我现在的经纪，事实证明：我选对了。我选的经纪从业不久，朋友认为这样的经纪缺乏经验。但我认为经验对房产经纪固然重要，但如下几点本人认为远远重要于经验。
- D( r' c0 o M# Y
0 G# k8 [! Z+ p! K* c 1. 事业心和责任感。这个经纪虽从业不久，但珍视每一位客户，将经纪当成自己的事业。在购房的一个月中，每晚11点我都会准时收到他选的房源。这些房源绝不是 简单地进行系统设置自动生成，而是他根据我的需求认真筛选后的房源。第二天我们会就这样的房源展开讨论，预约看房。
& r4 ~. H8 s7 ?2 y: k2 o1 T3 y8 J& e! S
2. 不急功近利。看房时他将考虑到的房屋弊端进行剖析，争取让我买房少留遗憾。而不是淡化弊端，强调优势，比便迅速买房。9 V* z b% i/ D: c
# _- G6 ]! U4 i
3. 虚心求教。这个经纪从业前曾花了1年多的时间研究房产，所以并非想象中的房产新手。即使如此，遇到任何问题他都会向公司的前辈求教，给我满意的答案。由于我买的房屋主要在西人区，我们共同研究西人的验房报告，感觉也获益良多呢。
0 h3 A6 K7 s' R1 K! D6 u8 E. N
# y( u( _9 z6 i$ |% J7 G9 e 4. 拥有谈判技巧。抢offer时尽量尊重我的意见，但也淋漓尽致地发挥他的谈判技巧，后来才知道他拥有MBA学历，出国前还是业内知名的分析师呢!/ n* C7 ~% F2 b) P& o
* b0 B" P5 @7 L6 l5 y, a9 D 5. 人品至上，设身处地地为买家着想。在我成功拿到房子时，我亲眼看着他当着卖家和卖方经纪为我砍下了价格，要知道，这是损害他的利益的。正如他所言：买房是结缘的过程，一定不是一锤子的买卖和交易。你认同吗?
2 n* C+ [/ t: Y: D% ^+ ^
$ V5 o" r7 k9 b+ q3 ] 窗外阳光明媚，祝愿大家充分运用自己的聪明才智，在抢房大战中凯旋。
L8 Q6 ?$ u2 J7 S, g+ @' p$ y9 h; ]1 C
|
|
狗仔卡
发表于 2014-5-29 07:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
