埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3015|回复: 3

加国抢房感悟:连换两经纪 验房绝不能省 加拿大家园

[复制链接]
鲜花(59) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-29 07:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  春寒料峭,多市房战正酣。买房着实成了“抢房”,我也摩拳擦掌参加抢房大战,一月下来,如愿抢到心仪的房子,特发此文分享抢房感悟。- ]4 v; g: u+ T0 n8 G8 ?4 D, n

/ T0 c8 M; E* p  一、在结合自己预算、需求的基础上,一定不要忘记:地段为王。
3 S: @7 B6 \' c
7 M3 x6 b  C5 q/ Q* q& A* s( k0 N" s8 O, D3 H! p% D
  二、有孩子的家长,一定不要单纯迷信学校排名,而去哄抢所谓的学区房。择校择房时更要看重学校开设的课程和学校环境(包括人与物,甚至语言文化环境)。& r3 e. Q* d- Z8 T* f. j
  三、在抢offter的情况下,一定要根据所购房屋及周边房产交易情况、地税进行合理估价,拥有自己的房价底线,不要被哄抢冲昏头脑。超过底线太多果断放弃,房子如道路之汽车,开走了一辆还会有下辆的到来,别被“过了这村没这店”的老理忽悠了。5 u9 T, U, z8 S) G. \0 L9 O; j

% @4 _2 y/ T+ @  C% ?4 L  o  四、不要纠结于房屋的内部装修,应着重考虑房屋结构。如以合理价格买入,内部装修其实是小菜一碟,这样的房子远比卖家装修好后高价出售性价比要高很多。2 t5 k1 s; A/ m5 [+ M6 M! T

& }% J1 O( X% o9 w  五、不可忽视验房环节,虽可拿掉验房条件,但验房环节绝不可省,必要时可事先验房,切不可因小失大。
" z, L  w& P% e. f2 o, @: C. z+ `
+ ^2 m* Y& R" J% |! ^5 Q" }4 r) c1 U  六、争取事先跟卖方经纪有效沟通,留下良好印象。# ]% ?* b/ s  t/ W" G1 l$ \( [

1 y8 Y, T: r& c! K- A  七、最后谈谈经纪。在连续换了两个经纪后,在朋友的一片反对声中选择了我现在的经纪,事实证明:我选对了。我选的经纪从业不久,朋友认为这样的经纪缺乏经验。但我认为经验对房产经纪固然重要,但如下几点本人认为远远重要于经验。" D/ [9 m# u5 u; K  P2 L& L

7 X) u: }7 U' H( l. _  1. 事业心和责任感。这个经纪虽从业不久,但珍视每一位客户,将经纪当成自己的事业。在购房的一个月中,每晚11点我都会准时收到他选的房源。这些房源绝不是 简单地进行系统设置自动生成,而是他根据我的需求认真筛选后的房源。第二天我们会就这样的房源展开讨论,预约看房。
2 ^! a. A0 M% {3 ?0 O* W/ Y+ N6 Y$ l. ?$ c8 p
  2. 不急功近利。看房时他将考虑到的房屋弊端进行剖析,争取让我买房少留遗憾。而不是淡化弊端,强调优势,比便迅速买房。
) f1 [4 n* q: O8 Z1 b: K6 Q3 r5 C  {- d+ a" `% i
  3. 虚心求教。这个经纪从业前曾花了1年多的时间研究房产,所以并非想象中的房产新手。即使如此,遇到任何问题他都会向公司的前辈求教,给我满意的答案。由于我买的房屋主要在西人区,我们共同研究西人的验房报告,感觉也获益良多呢。
- r2 ^3 o! ]' e' K9 i
  z& j( A  e" I8 T" w8 ]( X  4. 拥有谈判技巧。抢offer时尽量尊重我的意见,但也淋漓尽致地发挥他的谈判技巧,后来才知道他拥有MBA学历,出国前还是业内知名的分析师呢!
: p# n8 y) u- x4 {) r
0 I& J5 O! j1 O5 p( s  5. 人品至上,设身处地地为买家着想。在我成功拿到房子时,我亲眼看着他当着卖家和卖方经纪为我砍下了价格,要知道,这是损害他的利益的。正如他所言:买房是结缘的过程,一定不是一锤子的买卖和交易。你认同吗?- a2 c' Q& R( h$ k$ W; l
( M1 z1 D8 Z; t* E- F0 p! z
  窗外阳光明媚,祝愿大家充分运用自己的聪明才智,在抢房大战中凯旋。
8 ?7 V- E4 P' @! ^# c' G; ?, x& C+ X0 ^* {' I6 _4 G4 E
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-29 09:06 | 显示全部楼层
受教了.
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-29 09:15 | 显示全部楼层
学区也好,交通也好在某个特定的区域我们可能比中介更了解。如果买家很有经验基本找个菜鸟做就行,其实只需要Agent的权限去访问需要的数据然后制定和执行买卖计划。这也许更加靠普。8 \% `, A7 h0 R. X
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-29 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
----"不要纠结于房屋的内部装修,应着重考虑房屋结构。如以合理价格买入,内部装修其实是小菜一碟,这样的房子远比卖家装修好后高价出售性价比要高很多."
/ D* e$ T" W* c, b) V  A# p7 x6 c?????? !!!!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-7-1 08:31 , Processed in 0.164274 second(s), 16 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表