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爱民屯终于有房子降价了

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鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-23 15:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=9853  降价1万,以前是30.9万(P37,VOLUME 5 ISSUE 12  AUG 31 -SEPT 21,2006)' q0 j& v# z+ R/ o( d6 D* I7 @0 p7 a/ I
这是去年圣诞节以来我看到的首个降价的,其他一路看涨!
0 E1 @, o" k8 a; k
2 ^( d' r/ F+ W+ }2 A7 n[ 本帖最后由 东北老农民 于 2006-9-23 15:57 编辑 ]
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-23 17:41 | 显示全部楼层
800 平方尺,50 年老。。。30万。。。 还得再降10万才行
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2006-9-23 18:52 | 显示全部楼层
感觉COMFREE有的房子漫天要价,降降很正常.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-23 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-24 00:12 | 显示全部楼层
主要看MLS,如果MLS开始有房子降价(一般是挂上MLS一个多月没有卖出去后),就说明开始了,但这已经是挂上MLS一个多月没有卖出去后的事情,所以,爱城应该在1个月多后,MLS上可以看到有些卖主开始降价。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-24 09:43 | 显示全部楼层
你调查不细致。我观察到从7月以来,降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%,少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-24 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-24 09:43 发表
* Z, C# E. y* [你调查不细致。我观察到从7月以来,降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%,少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。
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是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.
大型搬家
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-24 16:47 发表% f/ h1 R* _1 |- y

% M: L  ~$ c! Y3 ]2 t是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

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这个先是要63,然后降到60,现在到57。好多个月了,也没有戏。
% L* k- P; N' _" ~3 \9 R7 I1 `http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
' ?6 {  V2 `* j" ?2 y+ t/ u2 Z# @+ o6 f0 n' U- A% |9 ^- R
这个区不错(eagle ridge),就是背靠路。先是要72,后来到70,现在67.5。
2 K( f' m& G9 J" ]  X4 Xhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=49744766 R( X! r& k$ e4 t* w: w
6 r/ u9 s( A, \0 w* j+ c
类似的情况非常多。Riverbend 60万以上的mls listing大概有1/4都是近期(2个月)降过价的。这和前段时间截然不同。前面3年都是和其他价格段一样,绝对不降。即使价格偏高,也可以等房价上涨来catch up。但近期的确实暴露了市场的裂痕。就看是否会传染到其他价格段了。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 09:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表- h# K& x- x9 B8 V' i) {

  \2 i7 o6 j* q6 h' W. c6 V4 k. h
& \+ R0 c! J6 @6 F( a这个先是要63,然后降到60,现在到57。好多个月了,也没有戏。8 D; {! b$ s& F/ R% V0 _: t' z
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
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这个区不错(eagle ridge),就是背靠路。先是要72,后来到70,现在67.5。+ M, D- s# r; T+ j
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7 m% }/ ?6 t6 @3 u5 i, i这个信息不错,可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话,现在是高价房滞涨或有所调整,低价房还是很强啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 18:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表
& z) M+ D7 ~& ?* X  C( [( h5 I" m5 ~
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这个先是要63,然后降到60,现在到57。好多个月了,也没有戏。; j, I1 u( a! ?2 o
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
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5 k" h8 G( N" U7 F% u8 I, C: f这个区不错(eagle ridge),就是背靠路。先是要72,后来到70,现在67.5。
7 f( z, g" L5 u9 whtt ...

: Q% q& G7 \: y9 U( m; E% _闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
( \0 j) B) d6 ~' vZ, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
) Q& S5 ?/ X  e/ y4 h; x! g" C7 |可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER-HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?
! Y" Y% ]; @+ |$ K' Z: H至于第二个房子, 背靠路, 不说也罢. 反正我是不会花钱买个路边房的, 30万也不买, 当然人家也不会卖.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 21:14 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
1 S+ y1 p& U! U+ B0 ?$ W4 k可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER-HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?

: Y5 }* U6 a9 F! y8 x0 U: f' V8 a( ^& U5 r& A' d# n$ ]7 J
你记忆没错。一开始是在Comfree,63。后来卖不掉,找个经纪人,改60,后来又改到57。' V+ A9 [2 u3 n7 y; {

2 x1 S  `$ a0 B: q" P现在这一类的房子很多,我随便想想就能想起至少5个。高端房承受压力是很明显的,现在唯一的问题是低价房会不会或何时会跟随这个趋势。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-26 00:41 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
* ~% N* Q4 h/ u6 O
) ]8 t% I, Q9 m& d闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?2 p; Y* ]+ {9 F7 s3 k* ^6 s2 z) H
Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.1 C* j8 k& ]/ F  |! x
可我只是最近才见过第一 ...
7 y" z* Y  {4 X! O

$ E. F' `9 Y: r5 N不好意思,刚回来吃完饭。1 Y' V/ O/ r2 w

; ]4 n2 {" g8 U9 v/ S还有不好意思的是,俺家没有大房子,所以,这个价位的房子我不大关心。
0 n6 }* E  x9 q' I
, ]  |( D& q( T5 g, ^: c7 M这种房子降价太正常了。比如说,前年买的房子才花了28万,涨价到100%,也还算贴谱,(不要飞砖,讲的是现实)可是卖家非要涨150%。买家能买帐吗?买家的钱也不是印钞机印的,总不能哗哗的像流水似的没了吧????
" B! q0 N  g( [3 h+ H; v0 U/ W& I, a0 J# w0 _$ M& v4 G  j+ h7 Z
而且,哪里有那么多大款啊?好像全世界人民都富起来了似的。  大房子应该涨幅低于中价房子才有市场。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 08:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-9-26 00:41 发表( A2 M9 ^1 g3 K2 W6 e: y
& C& S1 |. n8 W& Z6 R

% l) V* H; R+ N) l$ ]; ^不好意思,刚回来吃完饭。. a3 [9 m; L( X
( Q$ [! L7 B$ H) w
还有不好意思的是,俺家没有大房子,所以,这个价位的房子我不大关心。* e7 z' X& N# @6 m& t5 U
3 G2 i0 F5 j, r
这种房子降价太正常了。比如说,前年买的房子才花了28万,涨价到100%,也还算贴谱,(不要飞砖,讲的是 ...
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0 X( E6 k- ~$ x! }; r( m; u
闲着所言差矣。你讲的不过两个理由 :5 z# A5 \" D4 W# a" ?5 o
1)卖家疯狂要价
" \' x: e8 j6 d1 \6 S2)大房子该比小房子涨幅低
1 T. P2 }- X* j6 C$ r( H) ?- ]% D! v+ P
但这二者都不成立:
1 F" }4 ]+ i9 m2 o1)低端房疯狂要价的比比皆是,丝毫不比高端房的比例少; u# i5 M" p) ]: F5 @; H3 J
2)爱城高低端房子总涨幅几乎是一样的。如果说差别,就是过程不完全一样。高端房子当初上涨时更是早于低端房。很多高端房从2001开始就稳健上升。而低端房从2003开始,上升才比较明显。由于开始的较晚,后来的速度要快于高端的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-25 09:16 发表
/ {' g$ W; j/ ~0 u
6 d5 k/ t6 H* a+ o/ B# T
; r4 H1 v8 u! m4 _% @; y2 z3 M: h这个信息不错,可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话,现在是高价房滞涨或有所调整,低价房还是很强啊。

. ]' v4 N( r5 L" |- C/ y+ K; u% E& o' D
! P, f. @. f) T: }9 q
这是一个40万以下的降价房,目前要价25万,搞不懂降了多少,请问楼主在哪里查到房子以前的卖价信息?( s/ K! \% T8 a$ Y+ l
这个房子的要价好象比第一个理性一点,不过也没什么吸引人的,感觉外表漂漂亮亮,里面乱七八糟。
. c# Y# ?: Q4 {7 W1 A0 M4 d7 Z$ f# j+ Z7 o$ O8 @( |, ?
http://www.edmonton.comfree.ca/display.html?code=10525
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