这个房子为什么卖不掉？

karadog · 发表于 2014-5-24 07:05

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14456324

这个房子前年开始卖，从72万一直降到66万，直到去年冬天还没卖掉。现在又重新挂牌64万9千。
从位置，学区，面积和结构来说看来不差。

小黄 · 发表于 2014-5-24 08:35

有点旧。但也还是有优点的。适合DIY。

redrunner · 发表于 2014-5-24 14:33

贵。。。。

Igglepiggle · 发表于 2014-5-24 18:36

这房子为什么不说地址？不知道在哪的房子谁会买。

yilehuli · 发表于 2014-5-24 19:46

这个房子我也关注过，好像去年7月就有了吧，我看了很久了，都看三车库的，呵呵。
好像是有点旧啊，院子也不大。。。

xuxuelin · 发表于 2014-5-24 20:04

从DECK和地板来看，这房子装修够老式的

lijiayuanzhi · 发表于 2014-5-24 20:37

本帖最后由 lijiayuanzhi 于 2014-5-24 21:44 编辑

爱城的人工费高，所以新房造价高。也因为人工费高，造成老房子价格低。因为房龄老，重新装修的话，装修费极高。近期没有装修的老房子，价格就卖不出来。

喜欢投资的，将所有地毯换成天然木地板，counter top 换成花岗岩，更换地脚，重新粉刷。deck 重新做。这个房子可以挂牌84万左右。大约需要投资８万

小红 · 发表于 2014-5-24 20:50

怎么化妆也是老太太了，和年轻姑娘没有可比性了

lijiayuanzhi · 发表于 2014-5-24 20:59

老太太变不了年轻姑娘，但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万，有可能在3个月内赚10万。

ah_cho · 发表于 2014-5-24 22:00

lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:37 2 k* E1 d0 M" U# _ @$ t0 k, G
爱城的人工费高，所以新房造价高。也因为人工费高，造成老房子价格低。因为房龄老，重新装修的话，装修费极 ...

認同，我正想說要花上十萬裝修一番

lift121711 · 发表于 2014-5-24 22:15

lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:59 " j8 o. I" o, c0 X* D# v% v
老太太变不了年轻姑娘，但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万，有可能在3个月内赚10万。 ...

同意，老太太跟老太太也不一样，像刘晓庆，赵雅芝，弄到手还有投资价值，一般那个年龄的老太太嘛。。。。呵呵。

同样道理，老房子有的也还是有投资价值的嘛。

小黄 · 发表于 2014-5-24 22:22

lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 20:59 3 l' r* b# }7 g5 q7 l
老太太变不了年轻姑娘，但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万，有可能在3个月内赚10万。 ...

不可能

shelley.micheal · 发表于 2014-5-25 06:31

漏水水管问题，老玻璃窗，地基等地下室问题。如果装修能赚10万的话早给抢走了，还等你我上网闲看者。来自: iPhone客户端

K歌 · 发表于 2014-5-25 12:31

lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:59 - K' n$ U; o9 X6 D
老太太变不了年轻姑娘，但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万，有可能在3个月内赚10万。 ...

这么好赚你怎么不搞？这么好赚为什么没有其他人搞。一个可能可以让人赚10万也可以白搭了10万卖不出去。

newsman · 发表于 2014-5-25 12:51

91年的房子按理说也不算太老吧，这里还有19年的房子再卖呢，但为什么找不到地址呢？？

kapok · 发表于 2014-5-25 13:12

newsman 发表于 2014-5-25 13:51 J* v% C/ ~7 U( y5 L6 q
91年的房子按理说也不算太老吧，这里还有19年的房子再卖呢，但为什么找不到地址呢？？

330 BURTON ROAD NW EDMONTON. 这房子去年我MLS上留意过，觉得价格贵没去看。
后来买了别处的，买房子讲些缘分吧，现在想想花时间精力去装修，绝对不适合我。

xuxuelin · 发表于 2014-5-25 13:49

lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:59
7 L1 j( }: w; i' M1 \老太太变不了年轻姑娘，但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万，有可能在3个月内赚10万。 ...

考虑目前整体房市和地段，个人以为不太可能

lijiayuanzhi · 发表于 2014-5-25 13:57

K歌发表于 2014-5-25 13:31 ( v( e9 a* y* {9 F4 G8 q
这么好赚你怎么不搞？这么好赚为什么没有其他人搞。一个可能可以让人赚10万也可以白搭了10万卖不出去。

高风险带来高收入，这个大家都明白。投入70多万，预计带来10万收入，很多人不愿意干。如果预计收益率有20% 以上就有人冒这个险。爱城搞买旧房装修的，通常是聪明的handyman。但handyman可能更喜欢投入30万以下的房子吧。爱城人工费太高，甚至花钱还找不到人干活。如果自己不会干活，恐怕不敢投入这么多吧。

K歌 · 发表于 2014-5-25 17:47

这个房子如果装修好，60 70万还可以卖掉的毕竟成熟社区放在那里。个人意见。

qiaohe · 发表于 2014-5-25 21:22

why Address is not available???

xuxuelin · 发表于 2014-5-26 06:44

K歌发表于 2014-5-25 18:47 " c; `2 G& ~0 a# T, @& \/ p" B% C
这个房子如果装修好，60 70万还可以卖掉的毕竟成熟社区放在那里。个人意见。

窃以为如果装修好了再卖60-70万就亏了。。。。

xuxuelin · 发表于 2014-5-26 06:46

lijiayuanzhi 发表于 2014-5-25 14:57 ; R/ M$ s. ?* {: L$ H& M' ?. W
高风险带来高收入，这个大家都明白。投入70多万，预计带来10万收入，很多人不愿意干。如果预计收益率有20 ...

不是的，花80万买个renovation的老房子的人不会太多，毕竟80万在屯里还是有很多选择的，所以装修后再增加成本而卖不掉的风险更大

unwaiter · 发表于 2014-5-26 16:27

lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:59
J/ W4 `, X, c+ _ j/ {老太太变不了年轻姑娘，但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万，有可能在3个月内赚10万。 ...

哈哈，这么好的生意你怎么不做啊！

lijiayuanzhi · 发表于 2014-5-26 21:16

unwaiter 发表于 2014-5-26 17:27
; L5 r7 c4 g0 P( E; }哈哈，这么好的生意你怎么不做啊！

你借给我钱，我来做。

小黄 · 发表于 2014-5-26 22:57

lijiayuanzhi 发表于 2014-5-25 13:57 1 s! I% a4 ?- B6 g; ~9 }
高风险带来高收入，这个大家都明白。投入70多万，预计带来10万收入，很多人不愿意干。如果预计收益率有20% 以上就有人冒这个险。爱城搞买旧房装修的，通常是聪明的handyman。但handyman可能更喜欢投入30万以下的房子吧。爱城人工费太高，甚至花钱还找不到人干活。如果自己不会干活，恐怕不敢投入这么多吧。

你自己装修过吗？

30万左右的房子不能大装修，肯定亏本。只能靠bidding捡漏+刷漆换电器这种表面文章。
需要真正 handyman 必须是贵项目，才能把人工赚出来。在某些特定的区，买贵的，装修后卖更贵。

靠自己一个个钉子往里敲，是很痛苦的，就等于把自己和每小时20块钱的累脖等同，你效率还没人家高。所以要赚钱一定不能自定位为中等区理性价格。必须是贵区的非理性消费。某个富翁不肯等1年时间去新建或者装修，而这个区你这个是唯一装修好的房子。那你就能赚了。

你说的这个，区不够好，不能让人非理性消费。同区又有好的多的更新的房子压在那里，无法出头。又不是学区房。连10万的赚头也是没有。

songmuchang · 发表于 2014-5-27 11:57

小黄发表于 2014-5-26 23:57/ ?% j7 d4 z: T8 |
你自己装修过吗？
; d1 n9 i% I- i, E) E D) v& p) r4 p3 \! Q; S- x4 l
30万左右的房子不能大装修，肯定亏本。只能靠bidding捡漏+刷漆换电器这种表面 ...

版主如何定义学区房？如何看从windermere到terwillegar 的堵车？

小黄 · 发表于 2014-5-27 12:14

songmuchang 发表于 2014-5-27 11:57
/ d4 R6 F% o5 k. z1 ]9 s& @) o版主如何定义学区房？如何看从windermere到terwillegar 的堵车？

这里不是泛指学区房，而是特指，指能值得装修旧房并获利的学区房．极少极少．好比Grandview, Westbrooks等．
Brookview是有学校，但不是打破头进的那种．次新房的供应又很充分，所以无法玩装修．

lijiayuanzhi · 发表于 2014-5-27 13:21

小黄发表于 2014-5-26 23:57 8 Q9 _8 G* S3 M9 G" r
你自己装修过吗？+ Y- t: a1 e# g! ]. K
/ `! m0 v, v/ C6 x& j" M
30万左右的房子不能大装修，肯定亏本。只能靠bidding捡漏+刷漆换电器这种表面 ...

几乎所有购二手房的人，都想在老区淘一个新装修的房。多数人都有惰性，宁愿花更多钱，买一套进去直接就住的房子。所以他们选择新房或装修较新的房子。

再说这个区，属于你说的爱城的好区。

songmuchang · 发表于 2014-5-28 10:25

lijiayuanzhi 发表于 2014-5-27 14:21
9 B" H2 ]; n' d: U- g: I几乎所有购二手房的人，都想在老区淘一个新装修的房。多数人都有惰性，宁愿花更多钱，买一套进去直接就住 ...

最近开始有少量里外全装修的老区房。例如E3371275, 但市场能接受到什么程度，还有待观察。但这类房子确实不如新房火。可能大部分人还没有小孩上学问题。

云飘飘 · 发表于 2014-5-28 17:47

这里学问真多！

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