请教，房子涨了多少可以卖掉呢？

emily_cx

看着最近房子在涨价，心里开始蠢蠢欲动了，房子到底涨了多少卖掉才划算？还是把房子出租出去划算？
长期来看，出租的话好像还能收点租金，可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱，那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢？
请教各位有没有好的建议？

tanrx

  {+ U- X( X, d: _1 m% \9 R0 U 售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

feat

如果房价赚10%卖掉是赔钱的。

全是瞎折腾

把房子买掉之后，你持有那么多的钱后，你估计还是要投资的。

多数是要再买房的，除非你有别的投资项目。
) P. R' \1 o0 S- @8 T# G6 ^: U2 y: G
如果你现在的房子能带给你一定的现金流，就留着吧。
( G2 {6 @4 s; s3 z
6 d, j0 Q) `8 ]6 s( u每当我想卖房的时候，我就会想手上有余粮了，还是买房吧。
  Z2 H: k3 s5 a4 @8 Z; k5 b想到这，我就不想卖房了。

fushiyu

如果不缺钱又没有更好的投资渠道，不建议卖房
" {  t: D5 E0 q; }# J8 q出租：不断地收钱有什么不好？

阳光下的蔷薇

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

购买价：350000
- s7 l8 Q+ \/ k$ K' z售价：420000
持有：4年
* I8 j# j, S+ R9 D+ d350000*1。08%*4+1000
( A8 v& ]7 R6 g4 {0 P  `
$ ~9 ?) b% h+ [2 p$ O! Z这公式怎么来得，不合理啊

K歌

他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。
( l) g, [7 r3 _
& ^4 O4 V4 C( `7 W/ g补充内容 (2014-5-15 10:04):
2 x- ?8 D( I0 G& C应该是3次方，2楼和7楼算数...

青萝

阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42
购买价：350000
0 H5 Q. O2 t0 Y2 B$ K: Y# C售价：420000
3 W6 {. x0 R+ l7 _9 ^6 f持有：4年

& V2 Q% R( G! E1 Y- b+ |( ^按公式算，420000亏了。
0 d) F3 E' H% ]1 n% ]0 [/ n  l350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171

K歌

1000块算中介和律师费么？

arbiterlin

这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

小黄

lift121711

百分之八的年收益率，相当不错了吧，在这里。不比中国，都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的，结果提心吊胆，还好最后有惊无险地安全收回本息。

K歌

小黄 发表于 2014-5-14 16:23

人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

K歌

1 ~+ R1 p, Z; _" K* D) A4 |

arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54
& T5 ?! i6 [8 q; z! {  {& N这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

1 g/ m6 i: E2 [' v  {  a1 o8 \; ~扯淡，我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。

小黄

K歌 发表于 2014-5-14 22:22
0 U8 P) f4 [$ _5 l" {1 Q& @人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

我笑的不是＂定8%是认为这样有赚了＂．
5 _0 s9 A5 R2 \! U8 a1 `如果你笑不出来，请路过．但不要编造我为什么笑．

D36D

笑算术不好

K歌

那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

tanrx

LZ 的出发点是投资房赚钱。
1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.158
" I; y5 E' e, _6 D4 G3. 爱屯租房收益率是多少呢？
3 b8 o  s7 ^# i2 i% _# D4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。
5. 仅仅是抛砖引玉，“小黄不敢自比李嘉诚，也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比，小黄不是神，但也可以不相信李红志是神一样。”
3 J  @6 m' g* q2 f9 O
: X, @- v8 v) V% {

tanrx

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
9 ]" A7 w' m( |9 x2 _/ |5 q售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

* 应是^

醉酒当歌

4 h1 f+ z+ q3 Q8 V
若房子从来没有租过，并且较短时间内涨价利害，那么显然卖房更划算的，比如05年底买06年秋天卖，可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害，所以流行一个4大傻：炒房炒成房东是其中之一大傻。

K歌

tanrx 发表于 2014-5-15 19:25
! }% |. F" b5 S% S- N8 X' T! o: uLZ 的出发点是投资房赚钱。
1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
) A# a/ F) q; j: n1 P# H2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

; k* V) ^6 S1 ~) e# t  y10年后是 1.08 的9次方不是10次方，小学数学。

lycralive

搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了还是赚了，找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看：

, M0 n: q3 p5 F3 O5 Q* c觉得未来还能暴涨就留着别卖；
觉得未来能涨过通胀或者GIC利率，卖不卖无所谓，可以租着看；
& o% p8 |* h" @0 G! R# _如果上面两项都不适用，就卖。

小黄

lycralive 发表于 2014-5-20 08:49
: J1 g( Y- l0 F/ _; w5 q搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了 ...

  赞成
7 o% c% S4 A' ?3 d

K歌，你要知道我原来为什么笑吗？整个贴，没有一个靠谱的。
直到楼上说出真相：房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。

NL-nait

觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
                             -------------真是万用答案，原来大嫂是个娘们

Jagular

大家都忘了买房子一般只付down payment，如果每年以总值按1.08计算收益，那就不得了勒

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-5-20 09:56
赞成
2 {) J2 H" v) [9 T

& N. m/ F% z- u$ P1 }表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊。

xuxuelin

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37
# F( l7 p* y0 x- `) z; }8 Y表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...

+ Y8 z1 Y9 l3 ^9 z$ t) R2 e的确如此

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37
表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊

# ]* D1 X; B  y6 w$ m


# y. l+ z1 N/ G( |* j' \! N0 x
' l& M$ |( E! K如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该有百十套房子了吧？

lift121711

小黄 发表于 2014-5-22 08:37
( U3 g  Z7 t, q7 b& ~6 R6 y如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该 ...

人家说的是必要条件，你给改成充分条件了，

xuxuelin

历史价格是重要依据，根据此判断，数据只有一套，但判断可能有1000个，1000个人有一千个判断，其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
但如果完全抛开这些数据谈房价，那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了