请教，房子涨了多少可以卖掉呢？

emily_cx

看着最近房子在涨价，心里开始蠢蠢欲动了，房子到底涨了多少卖掉才划算？还是把房子出租出去划算？
8 A$ p  Q9 d/ b5 V+ i1 g+ E: x长期来看，出租的话好像还能收点租金，可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱，那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢？
2 z4 N2 r8 U, j% E% i5 H' f# m请教各位有没有好的建议？
1 S; o% |' R* s

tanrx

+ F8 C- E) r- o- [" \7 ]* V+ ^ 售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

feat

如果房价赚10%卖掉是赔钱的。

全是瞎折腾

把房子买掉之后，你持有那么多的钱后，你估计还是要投资的。

. ^6 \0 z; F# ?! P多数是要再买房的，除非你有别的投资项目。

如果你现在的房子能带给你一定的现金流，就留着吧。
9 J" x! C# s3 f6 F! M5 x
每当我想卖房的时候，我就会想手上有余粮了，还是买房吧。
8 |" B) e: ]9 @想到这，我就不想卖房了。

fushiyu

如果不缺钱又没有更好的投资渠道，不建议卖房
出租：不断地收钱有什么不好？

阳光下的蔷薇

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

6 p1 E+ Z( D/ y4 N" C" G购买价：350000
. @) C: o0 _/ `6 `+ g" k售价：420000
* T0 q" S0 A5 [0 r& W4 Q持有：4年
* F# P+ |% c8 d# H/ S* D9 V350000*1。08%*4+1000
3 j( ]1 v) b. u5 O7 |8 }
这公式怎么来得，不合理啊

K歌

他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。
& Y- V2 I5 J# V1 F) d2 y
8 R! h6 @  L! Q/ @) f* C补充内容 (2014-5-15 10:04):
应该是3次方，2楼和7楼算数...

青萝

阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42
4 \; I' b6 a) @& l/ S( N& f+ s* x购买价：350000
售价：420000
3 }3 N. q( C* y* \8 g+ G! Y: z- M* y5 ~持有：4年

按公式算，420000亏了。
350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171
1 y+ C* k! q* m! w: D- e6 ^, i

K歌

1000块算中介和律师费么？

arbiterlin

这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

小黄

lift121711

百分之八的年收益率，相当不错了吧，在这里。不比中国，都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的，结果提心吊胆，还好最后有惊无险地安全收回本息。

K歌

小黄 发表于 2014-5-14 16:23

人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

K歌

arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54
这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

扯淡，我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。

小黄

K歌 发表于 2014-5-14 22:22
  W; ?! b5 H) m9 y& j人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

4 t6 e2 _  Z6 U+ s: N; Y$ b
我笑的不是＂定8%是认为这样有赚了＂．
4 x' [9 ~8 L# A# y0 x如果你笑不出来，请路过．但不要编造我为什么笑．

D36D

笑算术不好

K歌

那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

tanrx

LZ 的出发点是投资房赚钱。
1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.158
3. 爱屯租房收益率是多少呢？
& ]/ n& j% Z3 J2 A4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。
5. 仅仅是抛砖引玉，“小黄不敢自比李嘉诚，也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比，小黄不是神，但也可以不相信李红志是神一样。”
: W# U2 y9 c2 d- }" Z
. v9 w2 J3 E: B0 N/ J

tanrx

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
- Y' ?8 Y7 |" E. @$ U售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

* 应是^

醉酒当歌

, L6 u8 L$ ?# @1 w
若房子从来没有租过，并且较短时间内涨价利害，那么显然卖房更划算的，比如05年底买06年秋天卖，可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害，所以流行一个4大傻：炒房炒成房东是其中之一大傻。

K歌

tanrx 发表于 2014-5-15 19:25
" p% c" z3 {$ _; S, L5 x$ wLZ 的出发点是投资房赚钱。
# A& g" |- b+ s0 ~  d+ Z! p1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
/ K# v2 }& I* t$ r7 F2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

' P7 [2 @( m/ J  e, g: |3 M0 U10年后是 1.08 的9次方不是10次方，小学数学。

lycralive

搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了还是赚了，找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看：

; P" `! h5 r4 M( @, c觉得未来还能暴涨就留着别卖；
* {( Z+ u' K# v: j' ?% O觉得未来能涨过通胀或者GIC利率，卖不卖无所谓，可以租着看；
如果上面两项都不适用，就卖。

小黄

lycralive 发表于 2014-5-20 08:49
8 l. V1 c8 z( T* I# ]2 A搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了 ...

* |& H' ]/ L4 H% [/ P. ?  赞成

( c! E1 N5 g5 H6 L7 o, B
K歌，你要知道我原来为什么笑吗？整个贴，没有一个靠谱的。
+ q% Z9 s0 d4 b. U7 M, T: ~直到楼上说出真相：房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。

NL-nait

觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
6 T* g9 p7 P3 m4 {7 P                             -------------真是万用答案，原来大嫂是个娘们

Jagular

大家都忘了买房子一般只付down payment，如果每年以总值按1.08计算收益，那就不得了勒

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-5-20 09:56
. M7 m7 f1 x$ q( M( E* o2 W赞成
: K' o  l; v7 c( I/ |0 A

表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊。

xuxuelin

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37
3 ~; Y( D2 o# x6 I  W* ]" v表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...

3 B' m  V" O/ ]5 S& N! `的确如此

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37
% m8 q" i- p% B# \* e0 R表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊

# z' z) U) u" \* D/ i$ d3 O3 l( J
: |# ^; D! _! Z/ g8 L5 J. n! s

0 v2 O) @- |" @
% K: y' ]' W* G; t' v' P如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该有百十套房子了吧？

lift121711

小黄 发表于 2014-5-22 08:37
如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该 ...

/ e: K( v0 r' {& r- Y6 e人家说的是必要条件，你给改成充分条件了，

xuxuelin

历史价格是重要依据，根据此判断，数据只有一套，但判断可能有1000个，1000个人有一千个判断，其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
但如果完全抛开这些数据谈房价，那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了