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作者:牧涛2 f" K+ T) p/ b0 n/ }% F
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在低利率的影响下,虽然本国房屋的价格一涨再涨,但是加拿大人的购房能力却没有出现大幅下滑。受此影响,今年四月份本国各大城市的房地产市场普遍火热,迎来了新一轮的春季旺市。 4 L0 |0 r, E, d- n# C& E
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据位列全国六大商业银行之一的加鼎银行(Desjardins Bank)最近公布的数据,本国居民目前的房屋负担指数(House Affordability)为119.6。虽然受到房屋涨价的影响,该指数不断下滑并正处于近25年来的一个低谷,但是还不足以令市场冷却。事实上,现在的指数水平离上两次房价下跌(1989年和2008)时的水准还高出不少。. c) o' Y" s3 ^7 S: J- i
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该调查发现,目前平均房价涨价幅度和国民税后收入的增幅大致持平,因此低企的房屋贷款率在改善人们购房能力方面的作用就比较明显。
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( ~8 W0 V% I9 e! Q6 s/ F各大城市中,温哥华,卡尔加里,多伦多等地的买房能力大大低于历史平均水平,但是一些二线城市如渥太华等地买房能力高于历史平均,买房很轻松。 无忧资讯
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# a& s& f$ X" {8 j7 }+ z加人房屋可负担指数并未出现大幅下滑 ! }# n" U! J2 B2 i1 P
1 Z7 N$ A* M: ]6 A5 _受低利率的影响,今年四月份本国各大城市的房地产市场普遍火热。在大多伦多地区,四月份销量比去年同期上扬1.8%,而房价上扬7%至57.79万元,其中市内独立屋房价眼看就要突破一百万元大关。
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$ N3 D$ K9 I4 h+ v7 x在温哥华,四月份销量年同比大幅上涨16.1%,房价涨3.6%至61.9万。与此同时,房屋挂牌上市量比去年同期下降了7.3%,释放出了市场收紧的信号。专家相信,在春季接下来的两个月中,温哥华将再次成为本国房市上涨的领头羊。 + J- ]5 h4 |8 S- ?' t
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阿省的房地产市场也在四月份录得不错的成绩。在该省省会爱德蒙顿,上月的房屋销量年涨12.6%,平均房价为36.5万元,年同比增长4.5%,其中有13所房屋的成交价超过了100万元。 4 }5 N; F# F' y i$ I
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该省的经济重镇卡尔加里,房屋销量年同比上扬7%,单户型房屋(single-family houses)价格为49.7万元,比去年同期上扬9.76%。不过,房屋挂牌上市量比去年四月份上涨了8%,市场似有放宽的迹象。
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* f5 s) c& [% ~+ q不过,并不是所有城市的房市都十分火热。例如,在萨省省会里贾纳(Regina),房屋销量年同比大增16%,平均房价为31.7万元,几乎和去年同期持平。事实上,从更准确衡量房价走势的MLS价格指数来看,该市的房价比去年同期下降了1.5%. 4 t0 f3 \& N6 J1 B- o' y0 H! Y
7 @2 e# V- D4 e4 B+ z1 t& |在首都渥太华,房屋销量比去年同期下降了9.5%,平均房价为37.4万元,年同比仅升高0.8%,低于通胀率。事实上,该市的公寓房正在降价,现在的均价为25.8万元,比去年下降了3%。 |
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