Mortgage

candy2010

想买一个500尺左右的Condo. 請教一下有誰知道哪个银行可以贷款吗？謝谢！
0 o- J: K' E/ u; U- J* Z3 m

hanzihong

贷款在哪个银行都可以贷，和房子面积没关系。具体到贷款看的是你的收入，身份，首付和信用度这些东西。

candy2010

謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？

kingbird71

你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷款时，你都要买CHMC insurance，而首付在20％以上，面积800尺以上的condo，申请 mortgage 不需要CMHC保险。你要是有其他问题的话，上班时间可以给我打电话780-408-1002ext348. JOHN

hanzihong

candy2010 发表于 2014-5-4 17:00
謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？

如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做800尺以下贷款这回事情。

你可以换个人问，找自己比较喜欢接触的银行和人重新交流下，应该没问题的。

candy2010

谢谢大家的指导！

candy2010

kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
4 d; z  s6 J8 M% _' Y  z) s你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

4 Z. C8 T* J0 [% ?明白了，謝谢你的指引，有需要一定找你。留著你的电話。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-4 22:23
" R1 J/ m+ `$ V: `1 J; ?0 I如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做 ...

0 E4 X3 `2 [) n2 B4 K7 PBMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-5 19:00
1 V- h0 T# X5 K4 N. F) XBMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

6 }  q* q: N! ~7 F; p4 z! I4 xMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以有的时候你即使确定20%，每个银行看待问题不会一样的，拒绝贷款的话也很正常。
/ b3 r0 ~" {6 y" j+ L- V
以上发言俺只代表俺个人立场，不代表任何银行哈。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
+ C2 z; `( `' H) `  A7 S) h+ SMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

" X5 V: f" o6 u- @7 B) v拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？

candy2010

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
. K9 G; R$ p6 o) IMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

* I/ ~0 _- K0 K+ L4 z3 [請教一下什么是其它因素？例如？

醉酒当歌

candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
) r" b  |/ w5 o, p請教一下什么是其它因素？例如？

, v# R+ z, v7 O8 h/ z$ |同问hanzihong！

K歌

家庭收入和债务

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
3 L% m! U) M% z1 W5 ]Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

2 j+ M4 z3 r- s0 u% F# L5 s5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？

醉酒当歌

K歌 发表于 2014-5-9 08:17
家庭收入和债务

有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷款，那租金就根本不用考虑了。不懂。

K歌

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

3 G  j: R9 k" v9 ~" X
租金只算一半也是收入的一部分阿。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 01:17
0 D, ]# i7 n' A8 v( H, U  v拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的 ...

' P' Q" D( H' h% R" A租金cover贷款，你是指你准备用将来买的投资房的租金cover?
8 ^6 K% e) [: {, V# M& ^8 m
4 J5 z$ ~/ f, e: o银行是不接受这个猜测收入的，使用未来收入cover几年前可以，但目前政策不允许。
加拿大和中国一样，不同时期，房屋市场不同，政策都会变。至少比较大的几个银行都是受政策引导的。

hanzihong

candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
請教一下什么是其它因素？例如？

如收入，信用度，身份，存款等等，每个人情况不一样，会受到不同因素的影响，当然，最重要的还是收入和存款（保税可证明收入）

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:45
同问hanzihong！

9 U# z7 c$ H+ b& `  q回答同上

hanzihong

K歌 发表于 2014-5-9 08:17
家庭收入和债务

是的，这是最重要的二个贷款必须衡量的地方。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:41
5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么 ...

) t0 d. C+ V9 k0 l. @那为什么中国的银行目前有限购政策？第二套购房某些城市需要70%首付？
* X% N6 Y) O" y- o; j
! t, }& |. `7 v' f所有政策都是受市场及整体经济影响会变动的，不是以某个个人的需求而作调整。

银行所有的从业人员也希望可以给客户有求必应，但这不现实。

. T% Q. R4 K7 G0 U$ C$ x/ l3 \  m我有时候也觉得亚洲人理财能力好，不会欠钱，很想借钱给我们同胞，但规矩放那，没有办法哈。不破坏游戏规则，是我觉得加拿大比较让我欣赏的地方，至少这样保护了大部分人的利益。
" N* O+ f8 J6 H7 x; Z5 O5 c
& D7 M# S) O6 a) C( Y
8 f8 g0 }; |  ]7 w; J+ h其实很多银行都有对移民或新访问者提供某些政策性的优惠，但口子不可能开的很大，否则本地出生的人会觉得不公平，会产生矛盾。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
5 q2 U, ^& L0 Q# x8 J1 q有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

8 U# M5 ]. ~* c首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收入。
9 M* x: o/ B* |2 }; w2 t
第二，没有银行会无限借钱给个人做投资房，都有上限。

第三，不是你收入高一定批得下来贷款，如果你已身背贷款债务，银行看得是你的承受能力和净资产。

醉酒当歌

3 y. \# x9 R2 K! l* n0 h

hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢？过去的既然给了就是合理的，那么again新买出租房若租金可以cover所有费用，那么银行风险一分没增加啊，那为什么？

hanzihong

, m( T6 k( I2 S7 e7 E

醉酒当歌 发表于 2014-5-10 19:02
5 Q2 E( j2 r7 ]0 Z7 X# G7 S当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢 ...

1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
5 |8 k) o4 C8 o# z- J9 R6 L% d3 o2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定
/ ~* d* N/ X! G/ m; o7 u
! C* e" U+ n* `* n如仍有不理解，EX.
1 B% n* h. l# }* X  }2 z- p: S已有债务1，已有收入1，1/1=1是系数比。新增债务0.5，收入1，系数1.5/1=1？
" U0 p$ k5 _( M2 b显然不成立，所以如何能说与新贷款无关？我有些被你的问题confused.

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-11 14:44
; m5 T9 K$ e+ o0 p7 f7 _1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
9 j. m/ |6 D# Q) C* p  T2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定
...

% M8 N$ B9 l# K! T/ E* `9 O
- [  n' V5 S/ R0 R5 o0 C你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1？新收入也会增加到到大于1。

hanzihong

" X7 {2 m2 r' A) t  r

醉酒当歌 发表于 2014-5-11 21:36
你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1 ...

4 I. H* g) P* o
+ k# L$ w0 o6 K7 N0 C是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。
& H" c8 i; h5 r% A+ r8 i0 U
9 p1 ^4 b* P. @, @1 m, ]0 ?不过金融机构间有些差异，不清楚其他银行目前具体政策。你可咨询他们。
% W# \, }# T2 _. i7 ?$ U$ L
预期出租收入几年前RBC可行，目前已修改。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-11 21:43
" I4 c; D, q% D! M+ G是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。
...

2 {/ N4 `7 b. ^! A! q) |) X0 ?
哦，那是有差异，我以问过两家大银行，都可以算作收入的。怪不得我被你的解释confused.

candy2010

kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
" Q8 X2 o0 [$ i+ z2 p你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

请教一下，这个CMHC怎样买法，例如10万的付20%的down payment。要付多少CMHC？

Tee

hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

& K4 f, D4 N2 e0 P! [  v  N借贵地问个问题，如果买第二套房作为投资房，总价40万，首付50％，是不是也不一定会贷款成功呢？
情况是第一套房也有贷款，收入不高。
' S& V, \4 ]( k8 k" Z非常感谢！