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Mortgage

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发表于 2014-5-4 11:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买一个500尺左右的Condo. 請教一下有誰知道哪个银行可以贷款吗?謝谢!1 E/ d$ S4 A  _" Z6 J8 k; I# I' z3 w
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发表于 2014-5-4 14:25 | 显示全部楼层
贷款在哪个银行都可以贷,和房子面积没关系。具体到贷款看的是你的收入,身份,首付和信用度这些东西。
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 楼主| 发表于 2014-5-4 16:00 | 显示全部楼层
謝謝楼上的回复,问过BMO,只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢?
大型搬家
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发表于 2014-5-4 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor,实际规定是如果低于800尺的condo,无论你downpay多少,申请贷款时,你都要买CHMC insurance,而首付在20%以上,面积800尺以上的condo,申请 mortgage 不需要CMHC保险。你要是有其他问题的话,上班时间可以给我打电话780-408-1002ext348. JOHN
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发表于 2014-5-4 21:23 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-4 17:00 - O& u2 Z  ~- `- `4 U+ ?1 m
謝謝楼上的回复,问过BMO,只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢?
+ J5 _0 X$ {7 w- l) ?
如楼上说得,可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策,没有听说过不可以做800尺以下贷款这回事情。
+ ~2 u! }' T6 W5 m! I$ G; l1 m5 s! {4 G
你可以换个人问,找自己比较喜欢接触的银行和人重新交流下,应该没问题的。
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 楼主| 发表于 2014-5-5 00:05 | 显示全部楼层
谢谢大家的指导!
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 楼主| 发表于 2014-5-5 00:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35 ; u# P2 e  Y) z
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor,实际规定是如果低于800尺的condo,无论你downpay多少,申请贷 ...
( l/ q3 \1 D( I( ]& H$ q9 E
明白了,謝谢你的指引,有需要一定找你。留著你的电話。
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发表于 2014-5-5 18:00 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-4 22:23 % C6 j6 g8 D$ U& s
如楼上说得,可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策,没有听说过不可以做 ...

# Z7 ^* w9 t2 }/ u* e; _; R$ UBMO现在投资房最低首付要25%了,你们银行多少?
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发表于 2014-5-5 21:10 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-5 19:00
; K# Q! o; E; f: v% d/ j2 OBMO现在投资房最低首付要25%了,你们银行多少?
8 W$ T" J" F7 `* |- `8 x
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以有的时候你即使确定20%,每个银行看待问题不会一样的,拒绝贷款的话也很正常。
# m0 P6 w& h" ]" a) o- z' Z: c1 A2 H% m- n
以上发言俺只代表俺个人立场,不代表任何银行哈。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 00:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
7 B4 J3 V8 D- O% d& L/ W! OMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...

  A: b7 m4 f0 U) C- v+ r- @拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过,20%首付不错,有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?
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 楼主| 发表于 2014-5-6 01:19 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
8 K  {+ D4 ^, h" N0 o! ~$ X9 FMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...
" l8 p3 }3 e4 b; Z5 t
請教一下什么是其它因素?例如?
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发表于 2014-5-7 18:45 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
2 C, t! @$ B  a2 f% c8 M請教一下什么是其它因素?例如?

  N' g2 ?' T# u( J. ?同问hanzihong!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-9 07:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
家庭收入和债务
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发表于 2014-5-9 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
* Y- ^9 M) \; n! ^) Y. i4 wMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...
$ K. j, P6 v$ J- G$ V
5月1日起,投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用,真不知银行看其它条件有什么意义?
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发表于 2014-5-9 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:101 y. d& F9 m, T0 b1 L0 Y! O# F; G
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...

! m' I; e: b' \5 P/ K) M6 O. W5月1日起,投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用,真不知银行看其它条件有什么意义?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-9 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-9 08:17' E" f4 a9 a- G$ Z) L6 q
家庭收入和债务

/ L  E* z" x7 v) G1 P有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?看收入有什么目的?若单看收入就可拿到贷款,那租金就根本不用考虑了。不懂。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-10 02:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46   `& q1 O. L+ Z% _
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?看收入有什么目的?若单看收入就可拿到贷 ...
) Z, I( K# M! p

- v* s- h( U' E9 Y. o8 X, K( s租金只算一半也是收入的一部分阿。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:14 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 01:17
* A  p7 D: c* F0 Q' a* X9 G拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过,20%首付不错,有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的 ...

$ T6 [2 F0 o2 v0 y* v, O. L3 n租金cover贷款,你是指你准备用将来买的投资房的租金cover?, j4 w; R8 A) `2 y9 |8 V
7 X  B: ?- ]" z) N! @
银行是不接受这个猜测收入的,使用未来收入cover几年前可以,但目前政策不允许。5 \6 T" T2 U; K& ?( }
加拿大和中国一样,不同时期,房屋市场不同,政策都会变。至少比较大的几个银行都是受政策引导的。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:17 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
! B  K2 t- `; w, Y1 z) Q請教一下什么是其它因素?例如?
/ v, ]2 h; H1 a# k" F
如收入,信用度,身份,存款等等,每个人情况不一样,会受到不同因素的影响,当然,最重要的还是收入和存款(保税可证明收入)
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:45
4 y% Z% n: |% [% t同问hanzihong!
3 O. h( \  d7 S. C
回答同上
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:18 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-9 08:17 / a7 x" S) ?# }9 t# L4 g
家庭收入和债务
& `4 T9 q6 |2 C- p
是的,这是最重要的二个贷款必须衡量的地方。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:41 4 {( A/ b* ]. [" v2 q
5月1日起,投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用,真不知银行看其它条件有什么 ...

3 m" _& n5 v( }" A7 L! _% J7 C那为什么中国的银行目前有限购政策?第二套购房某些城市需要70%首付?2 H2 F* G" i) U1 Y0 W
1 u$ p6 _" R8 H
所有政策都是受市场及整体经济影响会变动的,不是以某个个人的需求而作调整。
+ ?8 J5 C. N: G. w5 X$ Y4 Y4 |
2 y8 X8 z9 d6 d5 {" M# R银行所有的从业人员也希望可以给客户有求必应,但这不现实。
3 ?, _, Y: Q# W
3 N: O3 H6 Z2 W) L8 R我有时候也觉得亚洲人理财能力好,不会欠钱,很想借钱给我们同胞,但规矩放那,没有办法哈。不破坏游戏规则,是我觉得加拿大比较让我欣赏的地方,至少这样保护了大部分人的利益。
0 B0 w7 b9 h4 {/ F7 e1 s& q4 o; j  B' s5 p

5 |' V9 _2 ~$ u: @5 Z5 O其实很多银行都有对移民或新访问者提供某些政策性的优惠,但口子不可能开的很大,否则本地出生的人会觉得不公平,会产生矛盾。
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发表于 2014-5-10 10:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46 4 H( B1 D1 _5 q: L
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?看收入有什么目的?若单看收入就可拿到贷 ...
$ f- F' L3 ]3 K5 O) C/ L
首先,你报租金收入,每年你是需要多缴税务的。8 E' H0 @" K# Z( y9 \- B
而如果不报租金,逃避税务,银行不会consider你的租金收入。5 ~' V) q; d, G0 k3 F' l+ A
/ b* M: ~8 r- I. g2 z* g
第二,没有银行会无限借钱给个人做投资房,都有上限。8 u! B% u$ k5 [
/ E! M* v/ z' z
第三,不是你收入高一定批得下来贷款,如果你已身背贷款债务,银行看得是你的承受能力和净资产。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-10 18:02 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-10 19:11 编辑 7 a4 }! s, t& v3 _; |2 v/ Z
hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29. Q1 x* e$ W$ d0 w) T8 W
首先,你报租金收入,每年你是需要多缴税务的。
# i3 L5 `5 t; N& W# Z而如果不报租金,逃避税务,银行不会consider你的租金收 ...
) T* l# \1 y8 p! {3 b+ O

2 _" e9 z: A- q. ~- J当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人,因为债务和资产都只与过去已批贷款有关,与新贷款什么关系呢?过去的既然给了就是合理的,那么again新买出租房若租金可以cover所有费用,那么银行风险一分没增加啊,那为什么?
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发表于 2014-5-11 13:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 hanzihong 于 2014-5-11 14:46 编辑 8 [& X! z- C: k  _$ t) @
醉酒当歌 发表于 2014-5-10 19:02 + L4 n- V) v5 b
当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人,因为债务和资产都只与过去已批贷款有关,与新贷款什么关系呢 ...

5 G3 U. i8 X9 T+ q+ H8 R
3 T6 Y& e9 m6 M- o1,回答请见18与22楼(已在那里回答了您的问题)
0 o# G( j6 i8 T% t; o' T2,没有说服谁的意思,只是解释目前银行的流程规定- b) Z6 B) X2 B# v" n+ \

/ |" ]4 A1 u/ I# W如仍有不理解,EX." k; ?" V+ A" W
已有债务1,已有收入1,1/1=1是系数比。新增债务0.5,收入1,系数1.5/1=1?5 l1 e( ?+ V4 ~5 T
显然不成立,所以如何能说与新贷款无关?我有些被你的问题confused.
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 20:36 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-11 14:44
' o! C  O& e1 V! t! w  a) X% T1,回答请见18与22楼(已在那里回答了您的问题)% Z; N) n; ^1 g& h+ N5 s2 ~$ w
2,没有说服谁的意思,只是解释目前银行的流程规定
. |  U$ P! ?2 d: R ...

( g. x% p1 k) T7 d$ l" K) e
. `3 J$ }9 g9 p% W/ Z你的意思是,投资方的收入不能算作目前收入吗?有合同都不行?否则,怎么会新增债务0.5但是收入却还是1?新收入也会增加到到大于1。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-11 20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 hanzihong 于 2014-5-11 21:53 编辑   }# {8 u/ B; K% V; H
醉酒当歌 发表于 2014-5-11 21:36 $ ^2 m: f- }2 J0 E) n8 _
你的意思是,投资方的收入不能算作目前收入吗?有合同都不行?否则,怎么会新增债务0.5但是收入却还是1 ...
/ o/ O3 ~5 a. x2 |) A+ n- @
7 y3 M* g1 {# G2 k7 W
是的,你未发生的预期出租房收入,RBC是不接受的。即使你有合同,也是建立假设银行借你钱的前提条件。! g) n; p% G8 c; p, p( q
8 ?. y3 S8 M2 q( l# T2 ^! D& y0 I
不过金融机构间有些差异,不清楚其他银行目前具体政策。你可咨询他们。! \7 h+ O2 y" Y" o
! d$ `; Q' b5 j' g
预期出租收入几年前RBC可行,目前已修改。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 21:08 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-11 21:43
2 v; r' P, v- d5 ?+ F4 S是的,你未发生的预期出租房收入,RBC是不接受的。即使你有合同,也是建立假设银行借你钱的前提条件。
  e; n. o* y, N: t+ `7 [& v ...

/ F( o) `7 d) [* X
6 ?% U7 F% t! M/ J哦,那是有差异,我以问过两家大银行,都可以算作收入的。怪不得我被你的解释confused.
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-16 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35 4 Z$ F, p+ H( u7 @
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor,实际规定是如果低于800尺的condo,无论你downpay多少,申请贷 ...
& ]( F# a. s, Z2 X% x% x8 ^8 H6 t
请教一下,这个CMHC怎样买法,例如10万的付20%的down payment。要付多少CMHC?
鲜花(109) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-21 23:25 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
0 i9 G- F! ^: ]2 W% r! k首先,你报租金收入,每年你是需要多缴税务的。
1 x9 Z! y* N/ e/ }4 `$ L( l而如果不报租金,逃避税务,银行不会consider你的租金收 ...
+ J7 d! j( E. b4 {1 }6 k
借贵地问个问题,如果买第二套房作为投资房,总价40万,首付50%,是不是也不一定会贷款成功呢?
1 z% J9 ~' [% r3 P3 U6 E; t7 l8 R情况是第一套房也有贷款,收入不高。
& N: F& n: l* X非常感谢!
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