埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 6880|回复: 33

Mortgage

[复制链接]
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 11:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买一个500尺左右的Condo. 請教一下有誰知道哪个银行可以贷款吗?謝谢!
0 o- J: K' E/ u; U- J* Z3 m
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 14:25 | 显示全部楼层
贷款在哪个银行都可以贷,和房子面积没关系。具体到贷款看的是你的收入,身份,首付和信用度这些东西。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-4 16:00 | 显示全部楼层
謝謝楼上的回复,问过BMO,只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor,实际规定是如果低于800尺的condo,无论你downpay多少,申请贷款时,你都要买CHMC insurance,而首付在20%以上,面积800尺以上的condo,申请 mortgage 不需要CMHC保险。你要是有其他问题的话,上班时间可以给我打电话780-408-1002ext348. JOHN
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 21:23 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-4 17:00 % `( p- v$ S% @3 ~' {: V# g/ i! l
謝謝楼上的回复,问过BMO,只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢?
# Z& e  U2 I$ C5 d/ Q
如楼上说得,可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策,没有听说过不可以做800尺以下贷款这回事情。7 |( g3 `: b/ e- s+ `; e
% v: |2 Z& k7 O6 s5 I  z6 Q
你可以换个人问,找自己比较喜欢接触的银行和人重新交流下,应该没问题的。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-5 00:05 | 显示全部楼层
谢谢大家的指导!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-5 00:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
4 d; z  s6 J8 M% _' Y  z) s你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor,实际规定是如果低于800尺的condo,无论你downpay多少,申请贷 ...

4 Z. C8 T* J0 [% ?明白了,謝谢你的指引,有需要一定找你。留著你的电話。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-5 18:00 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-4 22:23
" R1 J/ m+ `$ V: `1 J; ?0 I如楼上说得,可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策,没有听说过不可以做 ...

0 E4 X3 `2 [) n2 B4 K7 PBMO现在投资房最低首付要25%了,你们银行多少?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-5 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-5 19:00
1 V- h0 T# X5 K4 N. F) XBMO现在投资房最低首付要25%了,你们银行多少?

6 }  q* q: N! ~7 F; p4 z! I4 xMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以有的时候你即使确定20%,每个银行看待问题不会一样的,拒绝贷款的话也很正常。
/ b3 r0 ~" {6 y" j+ L- V& t# _1 E! g: ]# i
以上发言俺只代表俺个人立场,不代表任何银行哈。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 00:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
+ C2 z; `( `' H) `  A7 S) h+ SMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...

" X5 V: f" o6 u- @7 B) v拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过,20%首付不错,有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-6 01:19 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
. K9 G; R$ p6 o) IMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...

* I/ ~0 _- K0 K+ L4 z3 [請教一下什么是其它因素?例如?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:45 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
) r" b  |/ w5 o, p請教一下什么是其它因素?例如?

, v# R+ z, v7 O8 h/ z$ |同问hanzihong!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-9 07:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
家庭收入和债务
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-9 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10' D3 t8 e: _! V/ p, v) s; F; r
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...
: J3 g7 {( W7 G6 ]" Z
5月1日起,投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用,真不知银行看其它条件有什么意义?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-9 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
3 L% m! U) M% z1 W5 ]Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...

2 j+ M4 z3 r- s0 u% F# L5 s5月1日起,投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用,真不知银行看其它条件有什么意义?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-9 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-9 08:17! \9 Z- P% h0 h( O- J4 E
家庭收入和债务
" O7 P" H7 j- e& P" J: U
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?看收入有什么目的?若单看收入就可拿到贷款,那租金就根本不用考虑了。不懂。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-10 02:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46 9 c0 m) S9 N1 Q1 ?# f  A: u) \
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?看收入有什么目的?若单看收入就可拿到贷 ...

3 G  j: R9 k" v9 ~" X+ q/ R: W' F2 J' ]
租金只算一半也是收入的一部分阿。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:14 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 01:17
0 D, ]# i7 n' A8 v( H, U  v拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过,20%首付不错,有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的 ...

' P' Q" D( H' h% R" A租金cover贷款,你是指你准备用将来买的投资房的租金cover?
8 ^6 K% e) [: {, V# M& ^8 m
4 J5 z$ ~/ f, e: o银行是不接受这个猜测收入的,使用未来收入cover几年前可以,但目前政策不允许。6 K, U2 U: I  J* a
加拿大和中国一样,不同时期,房屋市场不同,政策都会变。至少比较大的几个银行都是受政策引导的。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:17 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-6 02:19 ) P5 y. J/ m4 R2 [8 ^, |
請教一下什么是其它因素?例如?
% n( ~4 b6 t1 p/ m( v  G
如收入,信用度,身份,存款等等,每个人情况不一样,会受到不同因素的影响,当然,最重要的还是收入和存款(保税可证明收入)
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:45 - v: x4 F1 x0 }  s0 @. l1 _
同问hanzihong!

9 U# z7 c$ H+ b& `  q回答同上
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:18 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-9 08:17 9 m) W+ w; `. n) X+ z' C
家庭收入和债务
- Q8 B0 ~0 P4 h3 ~
是的,这是最重要的二个贷款必须衡量的地方。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:41 9 L# `( w. O4 A6 ?8 `, i8 e
5月1日起,投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用,真不知银行看其它条件有什么 ...

) t0 d. C+ V9 k0 l. @那为什么中国的银行目前有限购政策?第二套购房某些城市需要70%首付?
* X% N6 Y) O" y- o; j
! t, }& |. `7 v' f所有政策都是受市场及整体经济影响会变动的,不是以某个个人的需求而作调整。' i+ n! s9 O$ M0 o! J& C" c( K: o
) s6 X2 n) V' m, b) n. l, d+ S! C
银行所有的从业人员也希望可以给客户有求必应,但这不现实。, t  O5 c) L" ~3 z4 c; \6 y9 O

. T% Q. R4 K7 G0 U$ C$ x/ l3 \  m我有时候也觉得亚洲人理财能力好,不会欠钱,很想借钱给我们同胞,但规矩放那,没有办法哈。不破坏游戏规则,是我觉得加拿大比较让我欣赏的地方,至少这样保护了大部分人的利益。
" N* O+ f8 J6 H7 x; Z5 O5 c
& D7 M# S) O6 a) C( Y
8 f8 g0 }; |  ]7 w; J+ h其实很多银行都有对移民或新访问者提供某些政策性的优惠,但口子不可能开的很大,否则本地出生的人会觉得不公平,会产生矛盾。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
5 q2 U, ^& L0 Q# x8 J1 q有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?看收入有什么目的?若单看收入就可拿到贷 ...

8 U# M5 ]. ~* c首先,你报租金收入,每年你是需要多缴税务的。7 x6 Z; ]+ h! k% r3 e
而如果不报租金,逃避税务,银行不会consider你的租金收入。
9 M* x: o/ B* |2 }; w2 t% I! b& W$ c$ [1 H
第二,没有银行会无限借钱给个人做投资房,都有上限。% Z7 \6 r* f2 F; \+ s1 |" g
! m; q3 W4 a. @7 {' I
第三,不是你收入高一定批得下来贷款,如果你已身背贷款债务,银行看得是你的承受能力和净资产。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-10 18:02 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-10 19:11 编辑
3 y. \# x9 R2 K! l* n0 h
hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29" s$ i" c1 Y# {
首先,你报租金收入,每年你是需要多缴税务的。5 {$ W5 r6 H& ~
而如果不报租金,逃避税务,银行不会consider你的租金收 ...
# L. b( \9 X% o4 d0 Y2 H6 \' g3 U
" I! `3 V' i! l' q. k$ {
当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人,因为债务和资产都只与过去已批贷款有关,与新贷款什么关系呢?过去的既然给了就是合理的,那么again新买出租房若租金可以cover所有费用,那么银行风险一分没增加啊,那为什么?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-11 13:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 hanzihong 于 2014-5-11 14:46 编辑
, m( T6 k( I2 S7 e7 E
醉酒当歌 发表于 2014-5-10 19:02
5 Q2 E( j2 r7 ]0 Z7 X# G7 S当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人,因为债务和资产都只与过去已批贷款有关,与新贷款什么关系呢 ...
2 g8 S2 S0 g! u  D1 w1 v
2 C* R  B+ ?, w" Y
1,回答请见18与22楼(已在那里回答了您的问题)
5 |8 k) o4 C8 o# z- J9 R6 L% d3 o2,没有说服谁的意思,只是解释目前银行的流程规定
/ ~* d* N/ X! G/ m; o7 u
! C* e" U+ n* `* n如仍有不理解,EX.
1 B% n* h. l# }* X  }2 z- p: S已有债务1,已有收入1,1/1=1是系数比。新增债务0.5,收入1,系数1.5/1=1?
" U0 p$ k5 _( M2 b显然不成立,所以如何能说与新贷款无关?我有些被你的问题confused.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 20:36 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-11 14:44
; m5 T9 K$ e+ o0 p7 f7 _1,回答请见18与22楼(已在那里回答了您的问题)
9 j. m/ |6 D# Q) C* p  T2,没有说服谁的意思,只是解释目前银行的流程规定8 W' j+ |, C/ i0 k
...

% M8 N$ B9 l# K! T/ E* `9 O
- [  n' V5 S/ R0 R5 o0 C你的意思是,投资方的收入不能算作目前收入吗?有合同都不行?否则,怎么会新增债务0.5但是收入却还是1?新收入也会增加到到大于1。
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-11 20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 hanzihong 于 2014-5-11 21:53 编辑
" X7 {2 m2 r' A) t  r
醉酒当歌 发表于 2014-5-11 21:36 0 z; _. R: f7 ?! \
你的意思是,投资方的收入不能算作目前收入吗?有合同都不行?否则,怎么会新增债务0.5但是收入却还是1 ...

4 I. H* g) P* o
+ k# L$ w0 o6 K7 N0 C是的,你未发生的预期出租房收入,RBC是不接受的。即使你有合同,也是建立假设银行借你钱的前提条件。
& H" c8 i; h5 r% A+ r8 i0 U
9 p1 ^4 b* P. @, @1 m, ]0 ?不过金融机构间有些差异,不清楚其他银行目前具体政策。你可咨询他们。
% W# \, }# T2 _. i7 ?$ U$ L4 `& S* {: R. |* p
预期出租收入几年前RBC可行,目前已修改。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 21:08 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-11 21:43
" I4 c; D, q% D! M+ G是的,你未发生的预期出租房收入,RBC是不接受的。即使你有合同,也是建立假设银行借你钱的前提条件。" f' n% u8 u/ O" S, ?/ Y
...

2 {/ N4 `7 b. ^! A! q) |) X0 ?( s5 w3 V3 |6 W1 X1 G
哦,那是有差异,我以问过两家大银行,都可以算作收入的。怪不得我被你的解释confused.
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-16 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
" Q8 X2 o0 [$ i+ z2 p你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor,实际规定是如果低于800尺的condo,无论你downpay多少,申请贷 ...
) w" P2 o; I! t8 n7 f+ {
请教一下,这个CMHC怎样买法,例如10万的付20%的down payment。要付多少CMHC?
鲜花(109) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-21 23:25 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29 7 d4 g; w: ~, r+ l3 L' h
首先,你报租金收入,每年你是需要多缴税务的。! T' m/ Q# U- y' d6 t
而如果不报租金,逃避税务,银行不会consider你的租金收 ...

& K4 f, D4 N2 e0 P! [  v  N借贵地问个问题,如果买第二套房作为投资房,总价40万,首付50%,是不是也不一定会贷款成功呢?5 x6 \$ Z2 [& T8 M' f2 p
情况是第一套房也有贷款,收入不高。
' S& V, \4 ]( k8 k" Z非常感谢!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-30 00:34 , Processed in 0.231528 second(s), 21 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表