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Mortgage

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发表于 2014-5-4 11:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买一个500尺左右的Condo. 請教一下有誰知道哪个银行可以贷款吗?謝谢!; D$ V: t8 ~" h. u
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发表于 2014-5-4 14:25 | 显示全部楼层
贷款在哪个银行都可以贷,和房子面积没关系。具体到贷款看的是你的收入,身份,首付和信用度这些东西。
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 楼主| 发表于 2014-5-4 16:00 | 显示全部楼层
謝謝楼上的回复,问过BMO,只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢?
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发表于 2014-5-4 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor,实际规定是如果低于800尺的condo,无论你downpay多少,申请贷款时,你都要买CHMC insurance,而首付在20%以上,面积800尺以上的condo,申请 mortgage 不需要CMHC保险。你要是有其他问题的话,上班时间可以给我打电话780-408-1002ext348. JOHN
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发表于 2014-5-4 21:23 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-4 17:00 / l& H/ K9 C& L2 p# S8 w
謝謝楼上的回复,问过BMO,只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢?

, H. W( Z5 T- a) V1 X+ Q9 T如楼上说得,可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策,没有听说过不可以做800尺以下贷款这回事情。
5 _( E0 o7 J: C: s$ |. W  y/ j9 V- z. n9 |& U; ]
你可以换个人问,找自己比较喜欢接触的银行和人重新交流下,应该没问题的。
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 楼主| 发表于 2014-5-5 00:05 | 显示全部楼层
谢谢大家的指导!
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 楼主| 发表于 2014-5-5 00:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
  G0 [! K# I* O/ G: ^" \9 @你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor,实际规定是如果低于800尺的condo,无论你downpay多少,申请贷 ...
  M4 R1 h/ ]  N/ e8 a9 h
明白了,謝谢你的指引,有需要一定找你。留著你的电話。
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发表于 2014-5-5 18:00 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-4 22:23
% C& i( U* f- U9 R& _( M如楼上说得,可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策,没有听说过不可以做 ...
" n. B6 t; ^% v  I
BMO现在投资房最低首付要25%了,你们银行多少?
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发表于 2014-5-5 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-5 19:00
5 x) {& h  Z+ J! Z, P, ?/ WBMO现在投资房最低首付要25%了,你们银行多少?
+ R$ |( |9 c! }, i5 g
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以有的时候你即使确定20%,每个银行看待问题不会一样的,拒绝贷款的话也很正常。4 u& H/ x% p" `' v7 e
  I3 O/ ?. X/ y7 i0 P1 E2 N
以上发言俺只代表俺个人立场,不代表任何银行哈。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 00:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
/ F, o# i2 l% t; H7 T1 ]1 hMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...

7 \2 U; ?1 u4 d" M拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过,20%首付不错,有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?
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 楼主| 发表于 2014-5-6 01:19 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
  l  R' W& A2 {0 `Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...

% W6 o: V7 J0 J! b請教一下什么是其它因素?例如?
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发表于 2014-5-7 18:45 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-6 02:19 ! k, A8 w- N% }4 M
請教一下什么是其它因素?例如?
" Y( I7 N% U3 [4 ]% @  X
同问hanzihong!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-9 07:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
家庭收入和债务
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发表于 2014-5-9 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
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hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
2 n% N, G3 G. r0 k+ n3 PMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...

3 d- M+ H3 e& a. H' P5月1日起,投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用,真不知银行看其它条件有什么意义?
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发表于 2014-5-9 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
3 W* r  U+ q+ U7 r0 SMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...

6 m  g# A" D! C& W% E5月1日起,投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用,真不知银行看其它条件有什么意义?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-9 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-9 08:17
/ ?5 A/ ~/ |0 Q家庭收入和债务

5 H: U/ f1 F, G# _有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?看收入有什么目的?若单看收入就可拿到贷款,那租金就根本不用考虑了。不懂。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-10 02:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46 & I3 a2 b) H, W3 }, |- ]
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?看收入有什么目的?若单看收入就可拿到贷 ...
1 }5 |4 A3 q$ k. w

6 R1 I! ~8 W" M1 B% y# \* K租金只算一半也是收入的一部分阿。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:14 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 01:17
/ g, V- K8 j. Q拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过,20%首付不错,有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的 ...
, K( l, M& {5 M0 O- z) k5 X0 D
租金cover贷款,你是指你准备用将来买的投资房的租金cover?1 i" }: F/ w$ o

! B5 l+ w6 H1 q' K9 J银行是不接受这个猜测收入的,使用未来收入cover几年前可以,但目前政策不允许。
( l) Y  G( i$ m- P加拿大和中国一样,不同时期,房屋市场不同,政策都会变。至少比较大的几个银行都是受政策引导的。
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发表于 2014-5-10 10:17 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-6 02:19 . D8 M: |, x6 I" p" |1 J% N
請教一下什么是其它因素?例如?
$ k3 l& B8 {/ G8 ^+ q0 |1 N
如收入,信用度,身份,存款等等,每个人情况不一样,会受到不同因素的影响,当然,最重要的还是收入和存款(保税可证明收入)
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:45
' z  T- C$ F& W3 x同问hanzihong!
2 {4 M2 _7 A* E/ I+ o
回答同上
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:18 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-9 08:17
1 g$ R6 X$ P$ b7 y* ]家庭收入和债务
3 K" Y* ^( ?0 A" {
是的,这是最重要的二个贷款必须衡量的地方。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:41 4 @2 }, V: g- B: I- G6 Y4 P
5月1日起,投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用,真不知银行看其它条件有什么 ...

- F1 d2 O  j1 [7 C3 w那为什么中国的银行目前有限购政策?第二套购房某些城市需要70%首付?- b) M" |; B7 l. w: G1 T

+ Q& `! Q; P% A! T. O所有政策都是受市场及整体经济影响会变动的,不是以某个个人的需求而作调整。; b+ v& z2 ]8 ?% C' J6 b

) N2 }3 \9 U5 {2 `' {. s8 G银行所有的从业人员也希望可以给客户有求必应,但这不现实。) ?% b8 w" U3 F& r* P: E

  ]6 L. I4 I0 N2 ?+ n  p我有时候也觉得亚洲人理财能力好,不会欠钱,很想借钱给我们同胞,但规矩放那,没有办法哈。不破坏游戏规则,是我觉得加拿大比较让我欣赏的地方,至少这样保护了大部分人的利益。
: d+ [, n& H; \2 n9 l5 l/ j- J# _! Q- k

  G6 R- f3 R8 d. e& @( G( |其实很多银行都有对移民或新访问者提供某些政策性的优惠,但口子不可能开的很大,否则本地出生的人会觉得不公平,会产生矛盾。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
+ H( `( n5 s4 D; L% K7 ?+ o有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?看收入有什么目的?若单看收入就可拿到贷 ...
' {8 T: n4 P, E" B
首先,你报租金收入,每年你是需要多缴税务的。. ?: l( L5 u5 {1 }2 ]5 n
而如果不报租金,逃避税务,银行不会consider你的租金收入。( x( p' s  m6 u8 R' e; J! Z

% D1 o2 T! k( ~) G0 E& `第二,没有银行会无限借钱给个人做投资房,都有上限。2 [3 L5 E! Y1 J0 k# D

8 ^  x8 V0 Y5 r3 ^) J. t. ~第三,不是你收入高一定批得下来贷款,如果你已身背贷款债务,银行看得是你的承受能力和净资产。
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发表于 2014-5-10 18:02 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-10 19:11 编辑 ! P9 j3 f8 M4 k" D( M! ^0 s
hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
% ^* w6 W% A5 a4 Z# v9 A: a" ?首先,你报租金收入,每年你是需要多缴税务的。+ a% O) @9 s$ @4 N4 P/ ^5 p
而如果不报租金,逃避税务,银行不会consider你的租金收 ...
; ?2 o) O6 T0 E% B. Z; O7 y
5 Q# k# U  M! L+ g, @* p
当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人,因为债务和资产都只与过去已批贷款有关,与新贷款什么关系呢?过去的既然给了就是合理的,那么again新买出租房若租金可以cover所有费用,那么银行风险一分没增加啊,那为什么?
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发表于 2014-5-11 13:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 hanzihong 于 2014-5-11 14:46 编辑 0 n% ~: _" Q1 n% f$ J* C' L
醉酒当歌 发表于 2014-5-10 19:02 ; w0 |0 `" \4 ?% k  T
当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人,因为债务和资产都只与过去已批贷款有关,与新贷款什么关系呢 ...
" P. c" z5 J3 Z- j6 b4 ]

) @: o3 f# n  T1,回答请见18与22楼(已在那里回答了您的问题)- v, c* V: D2 [7 g( d. o5 W
2,没有说服谁的意思,只是解释目前银行的流程规定- M8 E$ X$ y( U! r1 E. z* r, `' q

0 u! b* w/ u6 Y# O: A如仍有不理解,EX.! }0 s1 L! k) m3 _2 z( P' ?' W# z) X
已有债务1,已有收入1,1/1=1是系数比。新增债务0.5,收入1,系数1.5/1=1?8 I2 ~4 p0 p% N3 k+ ~% W
显然不成立,所以如何能说与新贷款无关?我有些被你的问题confused.
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发表于 2014-5-11 20:36 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-11 14:44
2 e0 a" I/ _& I( S6 e1 e# i$ ]1,回答请见18与22楼(已在那里回答了您的问题)
1 A8 v1 n6 o+ ~( {$ g- N) R2,没有说服谁的意思,只是解释目前银行的流程规定) B# M3 k/ m8 x+ e
...
$ X1 \7 i, U  H
7 O: ~4 f/ L% X% j0 i) ]
你的意思是,投资方的收入不能算作目前收入吗?有合同都不行?否则,怎么会新增债务0.5但是收入却还是1?新收入也会增加到到大于1。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-11 20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 hanzihong 于 2014-5-11 21:53 编辑 2 r4 L$ z5 Q) y% d
醉酒当歌 发表于 2014-5-11 21:36   Z' j% m/ P. N  N6 F1 I% ?9 U
你的意思是,投资方的收入不能算作目前收入吗?有合同都不行?否则,怎么会新增债务0.5但是收入却还是1 ...
, X8 v  ^0 D% R
9 X& I' R% g' |
是的,你未发生的预期出租房收入,RBC是不接受的。即使你有合同,也是建立假设银行借你钱的前提条件。1 u- b0 m8 n  g6 w$ g: j- G' r
* ?' k5 G5 N/ b' q" p/ Q4 K
不过金融机构间有些差异,不清楚其他银行目前具体政策。你可咨询他们。) W1 D3 b) v5 i
- d/ |& T; a0 r5 Y+ i) F# R! c# X( H
预期出租收入几年前RBC可行,目前已修改。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 21:08 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-11 21:43 , e+ @0 |- v7 [# Y
是的,你未发生的预期出租房收入,RBC是不接受的。即使你有合同,也是建立假设银行借你钱的前提条件。
1 F) U% V6 \0 X+ w3 ] ...

( f$ H; Q1 T* o- `6 J0 ~, J/ [# M- }5 q  H0 M
哦,那是有差异,我以问过两家大银行,都可以算作收入的。怪不得我被你的解释confused.
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-16 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
! J9 a, T! O7 r9 j0 s: B你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor,实际规定是如果低于800尺的condo,无论你downpay多少,申请贷 ...

( M% d* n7 z0 o% k: y9 ^2 w0 v请教一下,这个CMHC怎样买法,例如10万的付20%的down payment。要付多少CMHC?
鲜花(109) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-21 23:25 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29 . ?6 H' S) z* q" c: b" `0 A
首先,你报租金收入,每年你是需要多缴税务的。
# b" e, W$ C4 A$ p而如果不报租金,逃避税务,银行不会consider你的租金收 ...

* E$ H3 a( ^5 g3 D6 O借贵地问个问题,如果买第二套房作为投资房,总价40万,首付50%,是不是也不一定会贷款成功呢?
) f; f0 d5 l  E& V: `; M6 j& E情况是第一套房也有贷款,收入不高。, ~6 I4 T# x* H
非常感谢!
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