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来源:世界日报' Q8 r3 }9 a$ d# V
很热的加拿大房地产市场上月继续加热,但一份由权威房贷暨房地产市场专家撰写、12日公布的研究报告说,房价尚未达到形成泡沫程度,而且仍有扬升空间,今后两年内涨幅可达20~25%。 ' j+ T/ n+ \2 e; N% z; s f( j
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. `% _ R$ ?+ ?$ _$ W: \" l出自多伦多房地产研究公司负责人邓宁(Will Dunning)之手的报告说,加拿大人在房地产投资之事上最为审慎,因此加国房地产市场既能够承受房价上涨,也能承受房贷利率上涨1%造成的冲击。
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也别听信外人声称的加拿大房价被高估了多少、多少,邓宁说加拿大房价与其实际价值相当,或许还被低估了一点。
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0 c+ S4 e% Z7 K/ U% o( G5 v在邓宁公布其研究报告的同一天,加拿大国家银行公布的2月份综合房价指数(Teranet-National Bank National Composite House Price Index)显示,又上涨0.3%,而且这是连续第二个月成长。
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过去三年来,加拿大央行和联邦政府始终很担心房地产市场过热,担心国民为购屋举债过多,因而一再警告消费者,一旦利率上涨,一些背负太多房贷的人不但自己将陷入困境,又拖累提供房贷的金融机构,进而危及全加拿大的经济。
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2 N$ S. N' h5 \( Z8 f9 y经济合作发展组织(OECD)更言之凿凿,说加拿大是全球房价被高估最严重的数个国家之一。 & d- z$ {7 v2 m3 W2 o& _7 L
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邓宁指出,那是因为OECD使用了不当数据,例如依据加拿大统计局的加拿大租金数据,而非更能反映房租与房价关系的加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)的房租数据,CMHC的房租支出上涨幅度是加拿大统计局的将近两倍,亦即自2009年以来,房租实际上已上升2.4%,而根据加拿大统计局的数据,才上涨1.3%。 6 V, y8 L5 r8 y ?/ D) h1 H; o- M
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* ^) y- d8 }& n5 ~" z U8 M$ ~0 [擅长房地产经济分析的邓宁据此说:“结果就是房价仍有上涨空间(今后两年内房价涨幅可高达20~25%),利率也可能上涨1%。” - G8 F) Z! Y. O& Y
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联邦政府最近数年,四度以提升申请房贷门槛方式阻止消费者进入房市,邓宁认为这么做是对房地产市场的真正威胁,如果将来加拿大房价下跌,很可能就是由联邦政府的干预行动引发。 ) X$ H. `4 _( `, m2 |; ~, ~
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加拿大帝国商业银行(CIBC)对房地产市场也很有研究的副首席经济师陶尔,赞同邓宁报告的一些论点,特别是邓宁对房价与房租比例的论述,但他仍旧认为加国房价稍被高估。 |
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