埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2529|回复: 0

[加国新闻] 加拿大房价还会涨25%

[复制链接]
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-14 12:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
来源:世界日报
: i# ^9 h& B/ L% S( z2 w很热的加拿大房地产市场上月继续加热,但一份由权威房贷暨房地产市场专家撰写、12日公布的研究报告说,房价尚未达到形成泡沫程度,而且仍有扬升空间,今后两年内涨幅可达20~25%。
% X* q1 H! n; ?4 R9 h+ u! G+ F% X: D% C8 K0 ]" l5 J  L
2 T4 T- Q, @+ m2 o

& A  j* L( k: p# E. s3 `
2 q* N; R  w) O出自多伦多房地产研究公司负责人邓宁(Will Dunning)之手的报告说,加拿大人在房地产投资之事上最为审慎,因此加国房地产市场既能够承受房价上涨,也能承受房贷利率上涨1%造成的冲击。
% r1 j- g0 ^0 f$ r2 n8 u' z# h' N! E1 x- }$ e' D
也别听信外人声称的加拿大房价被高估了多少、多少,邓宁说加拿大房价与其实际价值相当,或许还被低估了一点。 8 x# Z' a4 a* x

) a( N* X5 ~' @( N
) e& ~" Y+ x+ N( U( b) p: T$ L
3 H- m( _" Q) ?2 }8 c在邓宁公布其研究报告的同一天,加拿大国家银行公布的2月份综合房价指数(Teranet-National Bank National Composite House Price Index)显示,又上涨0.3%,而且这是连续第二个月成长。 6 d' N& o2 J5 k4 d0 T* L, f+ O
) {# U! J3 h6 Y

# w* t9 S9 D" r
9 d9 U6 }! e. [* ^/ i0 t1 T5 ~7 Z7 p! v1 A

+ E5 R% n; S9 c, c' Q; ~5 m  {
) c6 h) ^& N9 l" n$ |过去三年来,加拿大央行和联邦政府始终很担心房地产市场过热,担心国民为购屋举债过多,因而一再警告消费者,一旦利率上涨,一些背负太多房贷的人不但自己将陷入困境,又拖累提供房贷的金融机构,进而危及全加拿大的经济。
9 Y2 y. n8 t/ I( n! r/ \
: k) p& U2 t1 Y, t0 E  b. C" [5 _% P1 z
0 x( }0 ?8 O  q
经济合作发展组织(OECD)更言之凿凿,说加拿大是全球房价被高估最严重的数个国家之一。
5 w2 b* |" [* w( b* e$ n- y$ k3 u  R% R1 S- C* s
邓宁指出,那是因为OECD使用了不当数据,例如依据加拿大统计局的加拿大租金数据,而非更能反映房租与房价关系的加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)的房租数据,CMHC的房租支出上涨幅度是加拿大统计局的将近两倍,亦即自2009年以来,房租实际上已上升2.4%,而根据加拿大统计局的数据,才上涨1.3%。
$ J  b9 Q* g& h2 @/ _
' J' l) A& h4 P, l* [! W) j) S7 j+ m7 E4 ]1 Y
/ d5 D! H) Q) V  A/ C# J  o, t/ x  ]) k

$ q& v; R. c$ f% `: g擅长房地产经济分析的邓宁据此说:“结果就是房价仍有上涨空间(今后两年内房价涨幅可高达20~25%),利率也可能上涨1%。”   O4 q# y; l. s% p* o

. ?, l! W8 C$ J+ s6 B' k* ~' j, g+ K" m

- x" H3 X6 u2 Y' s1 P7 Y9 S+ o" }; G1 Q! x/ O+ D
联邦政府最近数年,四度以提升申请房贷门槛方式阻止消费者进入房市,邓宁认为这么做是对房地产市场的真正威胁,如果将来加拿大房价下跌,很可能就是由联邦政府的干预行动引发。  ) L2 F) o  c- v4 S  `5 [

" \5 Q1 ?6 ?7 n8 i( ?2 V/ D; C  X) u加拿大帝国商业银行(CIBC)对房地产市场也很有研究的副首席经济师陶尔,赞同邓宁报告的一些论点,特别是邓宁对房价与房租比例的论述,但他仍旧认为加国房价稍被高估。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-13 10:34 , Processed in 0.169443 second(s), 10 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表