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5 年浮动2.25与5年固定2.99,选哪一个?

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鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

: {5 X' E/ @* O6 P首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。2 B: a7 c  b( P6 j9 ]  W& C9 U
要选浮动2.25吗?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 21:11 | 显示全部楼层

# v$ }  x9 |3 k9 C! E2 S2 R因为教授说过,选择最低的。理由充分吗?
理袁律师事务所
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-28 21:48 | 显示全部楼层
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的,什么时候利率变动很大才改。
大型搬家
鲜花(96) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那家2.25?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:56 | 显示全部楼层
如果是我,我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的,就是说可以随便换银行,否则到时想固定会比较被动。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 22:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2014-2-28 22:32 编辑
) W" V/ O, D+ }& P6 T- H3 O9 x- I8 F! ]' L2 Y- }7 O
如果是那个cANADA房贷中心的话,看过就算了, 搂住不必当真。去年打过交道,浪费不少时间和精力,也没办好,还差一点误了贷款的事。
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 楼主| 发表于 2014-2-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 看风听月 于 2014-2-28 22:44 编辑 ' A9 p3 j, R* ]6 I$ _; A
Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
3 I( p  L) }6 Q* V如果是我,我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的,就是说可以随便换银行,否则到时想固定会比较被动 ...

* X7 o. f, \- U  U+ G7 E) U2 r+ N+ e- X8 B) \6 [
8 o  {" ~7 U( |; v
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习,就是选择open, 一不留神,prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
( Z  i* v: B3 U+ w# ?- @- R5 z; m* B, d1 T7 a9 ]
2年固定与5年固定相差.5
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 楼主| 发表于 2014-2-28 22:40 | 显示全部楼层

( h; D* d4 R# Z0 L但可是省心的代价太大了。 0.5呢
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-1 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
% u& N1 S0 n5 N; d( N$ J顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习,就是选择open, 一不留神,prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...
; o% q6 r: j+ B( k
为什么 prime 上涨了就要锁定?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2014-3-1 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
. T" f4 S/ z3 ?/ A6 ^/ G" s$ y6 e如果是那个cANADA房贷中心的话,看过就算了, 搂住不必当真。去年打过交道,浪费不少时间和精力,也没办好, ...

1 x, V' J- V0 h9 v+ W2 }- b# {" h* h; g' g
谢谢。8 N, y! S4 h# ?, a. m5 {! q: T" `
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 07:59 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-2-28 21:48
6 E) W  z5 h7 O% r7 i我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的,什么时候利率变动很大才改。

& E2 P! H7 r$ @: O3 |
: `! Y2 N# j- \$ q两年前买房,利率低房价平稳优惠多多,时机选择的好。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 13:26 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-1 07:52
9 F0 l9 p+ ~' i2 B! t' @为什么 prime 上涨了就要锁定?

* E' D4 S  W0 K9 i( T8 O8 j5 a# q! I: x1 U" {7 S
大家都说现在的利率相对较低,浮动利率有上涨的风险。
, |  n1 C# C7 J5 a7 q同时不知道利率的长期走势,看到利率上涨会心跳加速的。
  G9 ~& L& X$ F% l* v9 e) H有人说如果prime大幅上涨,再转换成固定利率。到那个时候来得及吗?7 o) m, a. ^- U  M' v8 Q+ v/ i
Prime涨的什么时候考虑转换利率?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-1 14:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
4 U9 ]4 r* j6 {9 _/ C大家都说现在的利率相对较低,浮动利率有上涨的风险。
6 t1 G! H" T7 g8 {同时不知道利率的长期走势,看到利率上涨会心跳 ...

, Z. ?, o$ ~2 x6 K6 N) g) I4 `1)即使利率上涨,那么上涨后继续浮动,和改成锁定。哪个好,你算过没有?
( l% k8 Q1 e1 c0 ^0 A9 R& k0 x6 |2)如果利率上涨了,你也锁定了,然后利率又降了呢?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 19:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

& X% u- I2 g/ ~2 I$ c那,我可不可以理解为你认为相当一段时间,3 - 5 年吧,利率不会大幅上涨?# N# F* s! f6 ?6 z: Y" w5 g
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢,要不要动作?
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-1 20:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 开水青蛙 于 2014-3-1 20:38 编辑 " p, I  |! W6 S, f+ K

0 ~' o: R9 A* p! A$ j% V0 |" x2 P贷款20万,一年利息差1500。一年1500买个安心值不值,看你的风险承受能力。从长远开,float肯定比fix省钱,因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
( N: M( u- S' L2 A
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-3-1 23:25 | 显示全部楼层
开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31 4 Q1 s- \8 @8 g% N) g/ p
贷款20万,一年利息差1500。一年1500买个安心值不值,看你的风险承受能力。从长远开,float肯定比fix省钱, ...
2 N8 b8 Y) y7 l* ]9 }

" U+ o0 ]% u/ ~4 a+ c& q1 K上涨半点是有变化的,本金和利息的比例会发生变化
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-2 13:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
9 h! e& E8 L& O# ?: I# }那,我可不可以理解为你认为相当一段时间,3 - 5 年吧,利率不会大幅上涨?8 o1 R- T, G) ]. q. D
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

# \# ~8 d2 O$ M我问你的问题,你做过计算没有?
- o  b# n+ a! }1)如果利率上涨,你是怎样估计的?假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
& B5 V' l3 h( S2) 如果prime rate上涨,你觉得新申请的固定利率会不涨吗?你估计会涨多少。
! j' V2 D  B$ m( C5 s3)在你假设的上涨幅度下,如果你不去改policy,坚持原来的浮动,比起同期可得的固定,哪个好?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-2 17:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-2 13:06 1 F0 @) k" b3 h
我问你的问题,你做过计算没有?+ H, i0 }" Q6 c, z% x
1)如果利率上涨,你是怎样估计的?假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...+ K! ~! b2 j: g/ v  g1 [
...
& ~5 a! f% F+ C4 e% `6 W7 L

% y) E3 M$ u5 F2 F我急于要答案,你给的是思路。谢谢版主。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-2 18:14 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2014-3-2 17:57 ( c' z% h$ S6 K
我急于要答案,你给的是思路。谢谢版主。

( [6 y" E, G. r( }8 ]答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哪个银行有2.25%的利率?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-2 20:59 | 显示全部楼层

/ D+ m! n. H/ f是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-2 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-2 20:59 - l8 X! H& C- _8 ]) S$ T
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

- E7 ]8 M! B/ H% R) g$ t( g" _! o4 G8 S够低的。最新动态告知下哈。
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