5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

: {5 X' E/ @* O6 P首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

# v$ }  x9 |3 k9 C! E2 S2 R因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

) W" V/ O, D+ }& P6 T- H3 O9 x
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
3 I( p  L) }6 Q* V如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

* X7 o. f, \- U  U+ G7 E

顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
( Z  i* v: B3 U+ w# ?- @
2年固定与5年固定相差.5

看风听月

( h; D* d4 R# Z0 L但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
% u& N1 S0 n5 N; d( N$ J顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
. T" f4 S/ z3 ?/ A6 ^/ G" s$ y6 e如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

1 x, V' J- V0 h9 v+ W2 }
谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
6 E) W  z5 h7 O% r7 i我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

& E2 P! H7 r$ @: O3 |
: `! Y2 N# j- \$ q两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
9 F0 l9 p+ ~' i2 B! t' @为什么 prime 上涨了就要锁定？

* E' D4 S  W0 K9 i( T
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
, |  n1 C# C7 J5 a7 q同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
  G9 ~& L& X$ F% l* v9 e) H有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
4 U9 ]4 r* j6 {9 _/ C大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
6 t1 G! H" T7 g8 {同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

, Z. ?, o$ ~2 x6 K6 N) g) I4 `1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
( l% k8 Q1 e1 c0 ^0 A9 R& k0 x6 |2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

& X% u- I2 g/ ~2 I$ c那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

0 ~' o: R9 A* p! A$ j% V0 |" x2 P贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
( N: M( u- S' L2 A

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

" U+ o0 ]% u/ ~4 a+ c& q1 K上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
9 h! e& E8 L& O# ?: I# }那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

# \# ~8 d2 O$ M我问你的问题，你做过计算没有？
- o  b# n+ a! }1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
& B5 V' l3 h( S2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
! j' V2 D  B$ m( C5 s3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

% y) E3 M$ u5 F2 F我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

( [6 y" E, G. r( }8 ]答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

/ D+ m! n. H/ f是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

- E7 ]8 M! B/ H% R) g$ t( g" _! o4 G8 S够低的。最新动态告知下哈。