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5 年浮动2.25与5年固定2.99,选哪一个?

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鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1 v9 `5 W. @1 s, r& f
首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。; p: w! ~* c; J: y/ j9 w  d" j# u$ m2 P
要选浮动2.25吗?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 21:11 | 显示全部楼层
1 D* `3 X/ S: u/ R, P  K; i9 ]
因为教授说过,选择最低的。理由充分吗?
理袁律师事务所
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-28 21:48 | 显示全部楼层
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的,什么时候利率变动很大才改。
鲜花(96) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那家2.25?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:56 | 显示全部楼层
如果是我,我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的,就是说可以随便换银行,否则到时想固定会比较被动。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 22:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2014-2-28 22:32 编辑
1 L6 e/ v+ z& v) |) a
5 N2 }4 [# F: u6 D, Q如果是那个cANADA房贷中心的话,看过就算了, 搂住不必当真。去年打过交道,浪费不少时间和精力,也没办好,还差一点误了贷款的事。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 看风听月 于 2014-2-28 22:44 编辑
, s1 o  Y" o; Y9 T. I& Q- G6 X
Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56 ' V- h" [( v% S
如果是我,我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的,就是说可以随便换银行,否则到时想固定会比较被动 ...
' P0 E5 U  z  b' \6 i
& Y. N; `" A7 N) e0 v! M& d) P1 G
: E. L4 |1 l7 s) V3 v, p6 A2 E% ~2 y
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习,就是选择open, 一不留神,prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。4 i; ?: U! B, r8 ~! y  j

, I3 e' {6 D+ ?+ |3 [. D2年固定与5年固定相差.5
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 22:40 | 显示全部楼层
. w7 x- l0 c: _/ F/ v  H
但可是省心的代价太大了。 0.5呢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-1 07:52 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2014-2-28 22:36 . y% o! w! ?4 K7 o8 }
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习,就是选择open, 一不留神,prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...
4 q* J0 p3 h  j8 R6 Q: k, J, Q
为什么 prime 上涨了就要锁定?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2014-2-28 22:29 $ Z" p! T7 {- K5 F, o. [
如果是那个cANADA房贷中心的话,看过就算了, 搂住不必当真。去年打过交道,浪费不少时间和精力,也没办好, ...
* ^5 Q5 k. C! Z( V+ _3 w
9 d/ H6 c' M0 B. _' W  O
谢谢。
; A8 P; g* u- q/ F. l我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 07:59 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-2-28 21:48 9 X7 G! d: l9 v! `, Z0 j- }
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的,什么时候利率变动很大才改。
  ?- q% u  z4 b5 B  q) {

' h! ~3 r4 n0 b9 }- ~% B两年前买房,利率低房价平稳优惠多多,时机选择的好。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 13:26 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-1 07:52
" I0 P% Q- ^. E! Q! r为什么 prime 上涨了就要锁定?
% n, Q7 O; |2 m4 v0 O
, }5 a; t8 n* b
大家都说现在的利率相对较低,浮动利率有上涨的风险。4 A( e* _; f% H! j) Q  p
同时不知道利率的长期走势,看到利率上涨会心跳加速的。
/ {* _- d( F* T6 x& H8 L有人说如果prime大幅上涨,再转换成固定利率。到那个时候来得及吗?
% E" L% @7 h, ~! fPrime涨的什么时候考虑转换利率?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-1 14:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
# A2 p2 x. g1 t+ A大家都说现在的利率相对较低,浮动利率有上涨的风险。. y% l1 x4 E$ A, y
同时不知道利率的长期走势,看到利率上涨会心跳 ...
9 ^; `& v* I: V: }- n
1)即使利率上涨,那么上涨后继续浮动,和改成锁定。哪个好,你算过没有?/ D- D, H/ N% m# X/ a
2)如果利率上涨了,你也锁定了,然后利率又降了呢?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 19:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

8 J  D" L4 ~6 {8 ^9 Y6 b那,我可不可以理解为你认为相当一段时间,3 - 5 年吧,利率不会大幅上涨?
5 N: ^. ~9 k  `prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢,要不要动作?
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-1 20:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 开水青蛙 于 2014-3-1 20:38 编辑 0 H- w5 h) n4 U7 A" Q& o* w& w. Y

) |' E! ^* w7 r; d6 _# i5 ^7 a贷款20万,一年利息差1500。一年1500买个安心值不值,看你的风险承受能力。从长远开,float肯定比fix省钱,因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
! j$ k9 J8 w9 X- q: x, {7 ?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-3-1 23:25 | 显示全部楼层
开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
1 a# I! a2 B" O$ s, m+ m0 b贷款20万,一年利息差1500。一年1500买个安心值不值,看你的风险承受能力。从长远开,float肯定比fix省钱, ...
2 g) f2 n9 [% Z: J
- p# a3 ]3 K# R3 l! E/ c
上涨半点是有变化的,本金和利息的比例会发生变化
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-2 13:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
. P6 i2 d7 g' l! D0 F3 ~* M& z那,我可不可以理解为你认为相当一段时间,3 - 5 年吧,利率不会大幅上涨?
0 l. ]# ?! V/ w4 a; S3 @" k7 M! rprime-0.5 与 固定利率持平或 ...
6 P, w9 F2 E1 ?
我问你的问题,你做过计算没有?
, D9 {- M& E. M+ N4 H1)如果利率上涨,你是怎样估计的?假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...6 ?% w1 c. `$ I
2) 如果prime rate上涨,你觉得新申请的固定利率会不涨吗?你估计会涨多少。
( n- t" M8 D6 V+ x1 V1 [3)在你假设的上涨幅度下,如果你不去改policy,坚持原来的浮动,比起同期可得的固定,哪个好?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-2 17:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-2 13:06 6 D& L# ?: p' }( H
我问你的问题,你做过计算没有?
7 j5 G7 Z) v# a  J1)如果利率上涨,你是怎样估计的?假设每季度涨0.25%?每年0.25%?.../ A3 b" |$ n8 F! g
...
# q# m  |( X" q4 n. G
1 Z% b$ r5 o' J4 I) D# c3 c. |# Z
我急于要答案,你给的是思路。谢谢版主。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-2 18:14 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
  m5 e5 x% d6 W* W我急于要答案,你给的是思路。谢谢版主。
4 h7 _+ {  M- \$ d9 _2 J
答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哪个银行有2.25%的利率?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-2 20:59 | 显示全部楼层
6 V  W+ J$ {& x& P, r
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-2 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
; j- ]( u  N$ H/ u4 Z. K是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

$ i7 G/ ?- `/ r  `( i* {够低的。最新动态告知下哈。
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