5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

* z/ G& R1 |, k( O; Q. q首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
* x* y" u: S6 f要选浮动2.25吗？

看风听月

, n" ^. O' X6 c/ V因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
: ]3 O' _5 S. e, @) M如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

1 m" L( R7 {% s8 W: W0 l; r. W* Y
' m2 q$ b; `4 m1 |& ^; t
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

2年固定与5年固定相差.5

看风听月

2 l5 B4 R/ l% t7 M; R但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
& w+ z- g/ S4 v( A( s顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

+ [1 ]+ J: f$ M) N" `0 \5 j为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

1 P+ ?: j8 p# ~; D3 ^4 V谢谢。
# A4 X7 V* _* q7 l5 d" C' y我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

, z- W" c* U& P( y1 [8 a2 e7 X两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

+ D0 N1 W1 h+ R# `( R8 F
* r1 }6 y$ X8 `( a大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
/ M. Y; x* D: D同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

; Z, l7 g- E' W6 v: a1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
. E' ~! _: o; p2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

( D$ y% K' t3 Q' r那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
) i# q  c  I7 X3 b' p1 F2 T

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

, U8 I# H' m: B上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
" @; o; M8 ~; i7 yprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
$ [& f" ^6 B6 h8 Z3 q( a- f5 \1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
( e. m3 \3 \! O5 u4 _/ F1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
! v- n3 P' A- G1 h8 |2 l0 ~ ...

( B4 i: y! v$ q, p
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

5 ^, @8 m# \! O7 A答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

. C6 x" M; v5 [5 a9 u9 w5 d是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
9 G& R$ }$ w6 v6 ]( Q" T* j; v是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。