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出租房子的麻烦又来了

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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 20:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 hunter 于 2014-2-8 20:57 编辑
1 Y# h- j' L+ }* ]
3 K8 S( U! e8 r* |- H) g昨天下午接到市卫生局电话， 说是我的出租房有较大面积的霉菌出现， 需要清除。 我问你怎么知道， 回答说是房客让卫生局来检查的。 今天去看了一下， 地下室墙角和 dry wall 处的霉菌都发展了约有10 sqft. 我就不懂了， 前几天还联系房客， 什么都不说，霉菌发展很快， 对房客身体， 对我的房子都大大不利， 就不能同时告诉我， 现在等我知道已发展好久了。 9 {6 F' p7 R- [- i5 Q9 r
* s* r( Q" a. K7 X: S1 I
是否有朋友有处理霉菌经验， 或能提供相关信息， 推荐一家清理公司， 多谢啦。
$ y2 ?4 ?! ]& o6 _, G' Z4 F下一步还要检查是不是漏水， 哪儿漏， 如何修理。真是麻烦多多。  
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-2-8 21:30 | 显示全部楼层
租房子和做买卖一样看见收入 也要看见风险。
( m; s: A8 g: U7 O" I' `& G  `我觉得都不是问题。
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Smiao
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 21:44 | 显示全部楼层
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FORD88
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个是个非常大的麻烦, 可能比你想像的严重很多.
& ~3 E- g4 ?. h' k$ w  f赶快有经验的人处理.
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 22:03 | 显示全部楼层
How to Remove Mold
+ r4 e' Y% Y! e
% y: c5 K$ r; d- m1 Z. U* ~6 K* J5 U4 D) q
http://www.familyhandyman.com/cl ... emove-mold/view-all
大型搬家
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-8 22:43 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2014-2-8 21:30
. B! l# I2 S9 L5 c8 Z* a租房子和做买卖一样看见收入 也要看见风险。
: D, r' _1 E/ r9 i# J我觉得都不是问题。

+ h2 ~3 M7 x: ]是的， 出租房有风险。 出问题也在预料之中， 迟早的事。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-8 22:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 hunter 于 2014-2-8 22:48 编辑
  n1 z# A% m( Y/ W  e" l
FORD88 发表于 2014-2-8 21:56
" |3 P" P, {" Q' Q8 A这个是个非常大的麻烦, 可能比你想像的严重很多. 3 B6 F; ~: @0 k+ A/ `) H* b
赶快有经验的人处理.

: H; H5 h4 t* P; x
1 r2 P. n% p% }5 w/ K* p+ k# s. F谢谢建议， 有多严重？
. {7 f$ X: \5 N+ r1 y" t$ y: }: y, K; s房子已经过了5年保修期。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-8 22:45 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2014-2-8 22:03
( A1 K: M6 o9 s9 Y8 ZHow to Remove Mold
* f0 J& k2 E9 Z) G  B
谢谢提供的信息。
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kktam
鲜花(55) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-8 23:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
5年的新屋就住成這樣？
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秀色可餐
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-9 00:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有照片吗？埃德蒙顿这么干燥，还能有霉菌？房子真是难打理啊
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 06:43 | 显示全部楼层
首先解决地下室潮湿问题，然后将靠外墙的家具挪开，尽量让其保持干燥。+ w! o/ W( J  |' i+ T1 k
我来加的第一个房子也是租的地下室，开始不知道，有一天偶尔挪动家具，看见墙上大片的霉斑，真是怵目惊心，不久我就搬家了。
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大黄胖
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-2-9 07:12 | 显示全部楼层
換地毯更索性，还少麻烦。
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NDT
鲜花(343) 鸡蛋(11)
发表于 2014-2-9 07:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hunter 发表于 2014-2-8 22:44 1 y! C  ?& T+ d$ O& h3 X" S
谢谢建议， 有多严重？
5 ^* |$ O) n( ]. u- w: t+ Y房子已经过了5年保修期。

  L3 F. U. Q# s% v这是因为地下室周围的防水层坏了，从里面修都是治标不治本的，到了夏天雨多得时候会更糟糕的。
  i4 e4 b$ ]" E5 q% i7 x
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-2-9 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
hunter 发表于 2014-2-8 22:43
$ ^- g( W( j! `; {, ^# [4 U是的， 出租房有风险。 出问题也在预料之中， 迟早的事。
  ^9 t0 F; s- M; I; @  t6 }
明智, 如同出现霉菌, 是不能预期的.
' E* d0 C2 D/ X' {/ j; R+ @
- P" ^8 K0 p1 V7 J5 P' N租户的反应也是不能预期的。 很奇怪。
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FORD88
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 09:10 | 显示全部楼层
租户的反应应该是很有经验的本地人, 很熟悉道道. 3 F0 V. `1 S- R) u% }& ~. w! n
你的房子, 如果处理不好, 可能禁止出租, 并且你可能需要出钱替租客另外租房.
8 ^# w' K  u& ?( P具体情况, 我也不知道, 我去年跟西人处理过一起这样情况, 公寓楼老板非常紧张, 不过他当时有别的房间可以供房客.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-9 10:38 | 显示全部楼层
最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。& Q; \3 t+ u/ W& K* n
最好情况也要花笔钱请公司搞定。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 10:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
秀色可餐 发表于 2014-2-9 00:30
4 D, B! @5 E1 I% u有照片吗？埃德蒙顿这么干燥，还能有霉菌？房子真是难打理啊
' o5 O6 c6 V) j$ q1 \9 t. F# R5 a
照片有， 非常难看
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 11:04 | 显示全部楼层
FORD88 发表于 2014-2-9 09:10
4 |9 [' y+ L  p* N- v租户的反应应该是很有经验的本地人, 很熟悉道道. - @9 R7 x- d3 Y, u" D
你的房子, 如果处理不好, 可能禁止出租, 并且你可能需要 ...

3 j# R7 I4 o" A租户是本地人， 的确有经验。想让政府督促。他如及时告是我， 我早一步处理， 政府就没有话说了。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 11:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-9 10:38
. M3 O. S$ F" g( R% a* _最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。
; |2 X1 I% E4 z* U2 M最好情况也要花笔钱请公司搞定。

% W8 O- E' ^& M3 y先请公司清理， 走一步看一步。
理袁律师事务所
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古井贡
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 11:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
hunter 发表于 2014-2-9 11:04 ( l7 |2 x4 t" L7 ?
租户是本地人， 的确有经验。想让政府督促。他如及时告是我， 我早一步处理， 政府就没有话说了。
3 _2 D( Y0 g, V3 A9 }, R" r+ Q7 p

0 ~+ U9 d1 w' R8 s' r9 S; q所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端的. 他们会要求专业公司处理, 将出霉部位封闭清除, 阻止霉菌孢子进入空气吸进人体....8 B* {5 n& f8 T, p. K% Z' _

9 Y! b7 v* y& z% }- v; j其实个人觉得去HOME DEPOT买些MICROBAN之类的药水喷一下就可以解决问题.
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爱的梦墩
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 14:08 | 显示全部楼层
古井贡 发表于 2014-2-9 11:37 , i. a; I0 J- f' u5 n# L
所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端 ...

! e: V: W/ s% Y0 |$ g1 ]: O这么严重啊，我们现在住的租的房子里棚顶上也有黑色霉菌啊，是之前漏水造成的，一直没把霉菌擦掉呢，对人体不好啊？
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爱的梦墩
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 14:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
古井贡 发表于 2014-2-9 11:37 2 J& ]( o$ {3 l( f
所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端 ...

& G, I1 _. P& k' O. b这么严重啊，我们现在住的租的房子里棚顶上也有黑色霉菌啊，是之前漏水造成的，一直没把霉菌擦掉呢，对人体不好啊？
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 17:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
两种可能： 排水系统漏水，　或者是外墙防水破坏。两种情况下的维修费用都很高。要修排水系统，drywall必须扒开。要修外墙，必须刨开外墙漏水附近土，重新做防水处理。所以维修的动作都很大。
理袁律师事务所
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-2-9 18:31 | 显示全部楼层
我的天啊,  这么严重 领教了, 还是把湿度调低.$ F0 ]4 ^5 U  q! L, \7 a
千万别发霉..不过中国人经常吃木耳是不是对真菌耐受点* K( p0 f+ {$ f4 @

  L: h% H0 Y- K) I- r1 ]而白人怕这种东西
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2014-2-9 10:38 * A- M4 }: x, M6 Y6 R8 h
最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。6 d# t5 R9 l( r# `  u! i
最好情况也要花笔钱请公司搞定。

( x7 w% J' v: H" M6 n* Y. |. h* E  Q现在看来最坏情况房子推倒， 还要赔房客身体不适。& n' R; h( l7 n+ _" N
最好情况是保险公司出面安排， 负责修理。4 c- i( }' e1 J7 I
已经联系保险公司， 但还不知道保险是否受理， 他们还要研究。
大型搬家
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 20:04 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2014-2-9 17:04 " q0 _  K& n  L
两种可能： 排水系统漏水，　或者是外墙防水破坏。两种情况下的维修费用都很高。要修排水系统，drywall必须 ...

' ?8 [: {4 k8 |( t谢谢分析。
7 ?: B( ?. x8 F- U排水系统漏水是什么意思？ 为何在墙内和 drywall 之间。 房子有抽水泵，也是连接墙外。
$ K8 t+ n/ Y& b4 i* z! v" @0 O3 l2年多前漏一次水， 还在保修期， builder 来检查了， 认为多半是房客把水泵插头碰掉了， 或者墙外浇草地的水管漏了。把drywall 打开没看见漏水，两年多来暴雨也没有问题。不知为何现在又有漏水。
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tbtba
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 20:32 | 显示全部楼层
   这种情况好像保险公司一般不会列入赔偿范围，这是房主自已需要日常保养维护的范畴。不过也不用太担心，既然你都有钱买额外的房子出租收租房金，也说明你的经济能力应该是不错的，最多也就把房子推倒重建，重建以后照样出租几年后钱就回来啦。
大型搬家
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前生为鱼
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 20:38 | 显示全部楼层
这房客是住地下室？那这发霉的地下室是装修好，可居住的？5年多的房子怎么会搞成这样？
3 Q$ p1 n0 Y8 G3 h. ~$ g
2 c  v7 l0 p8 \6 U2 {, [他说的排水系统，大概是说你的plumbing 系统吧，下水道，马桶啦，从上往下漏，你去房子的卫生间，厨房都看了吗？
& c# e: J! ^+ W% m7 q+ |2 @屋顶漏水一般在最上层的天花板看到。
大型搬家
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zhanghy
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-10 10:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
新手，这边的房子事还真多，学习了。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-10 10:37 | 显示全部楼层
前生为鱼 发表于 2014-2-9 20:38 ; Q( ], V( y: G
这房客是住地下室？那这发霉的地下室是装修好，可居住的？5年多的房子怎么会搞成这样？) i- N+ V) ?, h- Z) l' v0 ~( e- D
) P5 ?+ Z- ]* o
他说的排水系统， ...

/ @* w) @. P8 w, m- O' |$ m地下室建房时就装修好。 现在看来是个错误， 应该住段时间再装修。
; f2 O7 @1 X7 y& ~: n' D$ P# j" X现住一对年轻男女， 楼上有3间卧室， 我想地下室应该没人住。
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