埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3274|回复: 26

爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

[复制链接]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html8 W5 I0 A5 o) t% b5 f* Z% S
# Q% A6 l3 ?9 H$ v: A' w
ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date' r6 L5 H4 T- g

; `# ~! R( n7 }' Z, ^* ~New Listings        692        3905
2 O& h  d/ W& G6 e& A" i* D  ]2 c! N  ^Sales (units)        463        3107
# K. J9 ?1 M6 C# h. S, D" U" P8 V! WValue of Sales        $130 M        $744 M
4 x, e" o+ G5 }" A( _Days on Market*        21         / w8 k' z$ F& @" M! i* t6 l# u
Sold to Listing Ratio        81%         
2 g2 u( v4 @% i6 t" C' UAverage Sale Price         $280,100         5 |3 N! Q+ F* C" n3 }
Inventory        816         2 C5 A' E* S: ]+ E1 ~$ y
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M7 n7 u, O" ?, E# V) c( j

( E- I* M. \/ M5 Q**对比七月份*** I* w; Y' e6 O" E, K$ {

) F! {9 _0 _. ]9 C' tComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date
4 _5 o: O1 Z6 e7 w. F9 v) f, LNew Listings        566        3213, F( w# q$ x8 _. o5 v
Sales (units)        454        2644' S9 w( @3 n9 o1 A2 d( X
Value of Sales        $121 M        $614 M
' m; X) @9 ]9 BDays on Market*        24         
$ N# e" M9 _6 N% }Sold to Listing Ratio        81%         # K; b4 T$ W" b0 A; Y! [- ^
Average Sale Price         266,400         
+ u) k: n* U0 `Inventory        780         
& l9 z; \0 l2 t, `$ e: ICommission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
; d+ _! E& D% c" h
* p5 }0 E  x- W[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表6 T6 H2 E) C4 z' D( |
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

- I1 M. F9 ?: ^: c9 O5 _$ NYah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起,怎么涨都不怕。
) c% q+ o# G0 J- p2 Y! F5 p5 U
$ R% _( v6 ~( V/ [6 Q6 `顺便小声问一句: Sold to Listing Ratio 是什么, 怎么算出来的呀。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表  `# Z' }/ O/ A5 s* K4 s
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

" n  W6 m  `- d- bAnd they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表  O8 u5 X' Z" B* l
反正买不起,怎么涨都不怕。  n  H$ S$ K/ ?- i2 V' M/ p
& j- |( Z+ Z6 ^. Y* A3 N( z6 F% {# d2 ~
顺便小声问一句: Sold to Listing Ratio 是什么, 怎么算出来的呀。

; x  L4 Y) [/ Y: q+ b& T3107/3905
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表
* H4 @2 {0 Z7 C) {
9 |* q& E/ u: N1 K6 R3107/3905
$ w9 U4 Q1 q% D0 ^5 {4 X! P8 m, w$ b
& J5 T# m8 G' R" |( R1 S
多谢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表" P  V$ Z, S4 e  P) O8 X
. H! V9 b# }, a, V" n

8 r% ^' c$ H+ u3 w5 \多谢。

( F! H9 y6 U' z4 j2 H  o+ W7 l不用客气
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
等看了12月份的报告再做定论不迟,爱城现在的数据说明不了问题,它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事,那我就纠正一下,应该说某些经纪人更确切,说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好,但不包括你。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表
) F/ w* R* J9 r* a( b+ ?/ _等看了12月份的报告再做定论不迟,爱城现在的数据说明不了问题,它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事,那我就纠正一下,应该说某些经纪人更确切,说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好,但不包 ...
+ H* h3 Q. U  c( E" f, A' s! o
你出来说话我还真记起你了,口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了?等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表8 t& h+ [5 M. C  q0 n, @$ s
1 ^) g8 `* [8 o5 a' }
你出来说话我还真记起你了,口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了?等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
. `/ m" J0 X3 \6 i! s& |

9 ?* n4 h) e/ ~& i你说话“很绅士”,自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季,那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价,公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表) D( i! B1 e0 E% O5 ]
! m2 F" h' X  i2 G1 L# Q

5 }8 H; [4 d5 Z0 D' W9 {3 z5 L你说话“很绅士”,自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季,那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价,公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

. s7 V3 F; U; a4 R+ I, l你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好,那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗?说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
1 l1 F2 ?. I9 j5 b/ b没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。
$ h. r( Y% Y; K8 q$ c$ z; ^
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表
% K+ `% D, n* q: L: ?6 @( o& T/ H7 C! \) u& z4 {" T7 {7 [
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好,那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗?说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
! Q1 v) i( q4 Z* b/ U3 s
$ @7 q, \; c; _! {/ Z, V0 e
9 ?( Q- O4 _& _. [! h
我个人认为,这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅,可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR.
3 L" X+ G. R8 F
2 S4 a2 F- J4 ^5 ^, PCOMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.  v& N" r2 ^6 e3 n
. }1 D1 z6 B- ]/ ?* q4 ^
当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表8 e1 S- X* k) i% J* e' b) E

$ |9 K7 G/ G- ?' f4 O3 p
. U4 x9 P. w$ c: m. f/ W6 g
" g7 ~) o. F) B" d% S! l# o我个人认为,这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅,可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

, ]* Q% S5 h2 ?8 ]) U& c呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又不肯放弃口头之快,一于"你是realtor""你是托"不绝于口,好笑又有趣得很.至于小弟提及屁股一词,虽属不雅,但也不算爆粗,见笑见笑!于有不明之处,请翻阅以前的帖子,恕小弟不一一解释了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的,这边来。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表6 O" W; l1 K7 J6 X% ^- |( g

1 E+ V  ?% l+ [$ R呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又 ...

) I: |0 l! s: q
- j# [( ~9 P% ^* d0 W6 _- G: i( `呵呵,我就事论事,说说个人感受而已,其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。6 U4 z3 m1 w+ b7 W

0 m% G& H" G/ s8 @2 E2 L8 p3 eBTW, 感觉你应该比我年长.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
) n/ i" `5 d5 P. f7 i7 ~. O+ W' O1 }* p" l2 R( \
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又 ...

' M, n% L, B2 ~# |. _( C) }
5 m/ Y( [" T5 J9 ?/ u+ k
. U. }- y$ T: [5 F; C- u: o$ y8 F/ d6 ]是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表, ^2 ^2 w  E$ ?* o& l5 w2 q& ~

6 R; ?  O6 w$ v3 |/ ?. n( f# q1 [: t) D" V# _( O
/ i. w5 w9 p( V% q  v
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。

5 \0 ]+ Z# i! ]- d好一个说人不说己!不如你自己开个论坛网站,你自己顶自己绝对消气,不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口,因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了,还没有卖出去也是事实。) Z) X; r3 e- K9 ~
! K! h4 q2 B, }& ?. \& L- `
关于中值/平均值,这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是,中值可以忽略极高极低值的影响,而平均值则是全部平均。换句话说:中值比平均值更准确。+ }3 J; ]& Z' g6 \8 V- z. e
2 V. d: D) e6 @5 x
十年数学高手,你可以问问他,关于中值/平均值。
- O6 R" P, L0 C& n8 T0 |9 A7 s: R0 x6 F, U& H/ [0 k- Z% l6 N, G- m
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表
5 T. @2 y! I& `( M" p: _) m; l9 G
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...
2 `3 `$ a- p- J' C4 s, N0 J
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈,男人受辱成就胸怀,彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话,但说无妨。。。哈哈,cheers.!
8 B- W* T; D% |) @, w' D3 S
' |& M+ e, b6 a  q*****午夜2:20的醉酒,辛苦灌水工作中*****' O. p+ v" \, ^+ Q4 B

; {2 J' ~) X' K4 h$ c3 q
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
  y3 ^/ P3 E3 [2 b. s! S3 T" x( l& B. _2 s) }5 x  P) l! R9 P

* f1 H! P; W: E/ ^0 X* H
- q4 r* T$ J" g: h2 _是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。

- Y' \6 K/ l/ W[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表+ a5 c, P) H! ~) P6 S& R
我用不着找借口,因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了,还没有卖出去也是事实。0 x( w- M+ C0 I; g4 j( n0 i% }
9 u5 |$ u+ \) A0 n4 e+ e# [
关于中值/平均值,这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是,中值可以忽略极高极低值的影响,而平均值 ...

/ [" w! w' T5 X还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
" M* T: u3 v* \+ _& U哈哈,男人受辱成就胸怀,彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话,但说无妨。。。哈哈,cheers.!: e$ C% k' u; M; B

2 m# I7 U0 _+ A0 ^6 F* q*****午夜2:20的醉酒,辛苦灌水工作中*****
- X, l9 x- B4 M/ A8 X8 F& V) |: B6 ?) y- a  P6 }

# r5 x: N$ Z+ L+ Z" {0 P. M醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
/ p- c- O/ I1 ]: i6 W* C没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。

: _5 i6 x; z8 E9 _( m& U% Y! Z! w2 j( W, O5 R
如果房子的成交结构是较接近正态分布的话,平均价格是可以看的,也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”, 改变了 分布曲线的形状,在统计学上是把原问题改变了。
2 m' a6 t  Q- f. @4 p. A2 P8 h1 f4 L) Y5 u2 k. V
我在这里假定,7月和8月的成交结构是接近的分布(不一定是正态),那么均价上升说明房子的价格在上升中。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-26 20:13 , Processed in 0.281258 second(s), 24 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表