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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
# n. _5 W, {) w2 G, w; {; l9 \0 ?, u5 r
ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date/ j  M. ?1 F- v- _7 \" p
0 j1 I& D. N7 A( i1 U4 k
New Listings        692        3905
! j& W: t, Q" ~/ c) x: }Sales (units)        463        3107
/ k& \- _! n( `Value of Sales        $130 M        $744 M
7 R8 S# D5 ^1 v5 i0 R1 E9 I7 ODays on Market*        21         
/ j8 w6 u5 e# Y) {Sold to Listing Ratio        81%         
, }2 p! F4 M: ~Average Sale Price         $280,100         9 B( p* \0 x# D- m2 b) n
Inventory        816         
- ]! X* {5 }+ @' J% ]+ bCommission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M2 i3 k- X" w/ @3 c% i

% {$ D' H/ S& P7 ^3 {' K- @) R* P1 l**对比七月份**
/ T% U3 L: Y6 p% K; s; A' s) H# b# ?' p
ComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date
) I7 T( K* S7 `4 w1 c4 kNew Listings        566        3213
: _( e: |  Q+ y1 `Sales (units)        454        2644
9 T' C( g6 [: _* R/ E$ aValue of Sales        $121 M        $614 M, ~+ k' e$ V; y
Days on Market*        24         
" c5 V$ {0 R8 L$ y) O" _Sold to Listing Ratio        81%         
6 N, Y- m3 K* P* T7 F) T1 {Average Sale Price         266,400         : M) J. W4 `1 g: W$ D3 B6 b
Inventory        780         
9 K+ G/ t8 ?- \Commission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....0 s2 x2 D8 R: j% C6 K8 z8 d% L! X
  G- ^' n9 @6 d
[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
* O" t$ a- N$ r) usomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

7 @: T9 L  ]4 q/ fYah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起，怎么涨都不怕。
! g1 Q+ B2 y, A3 X6 y9 R2 y$ [% [/ L, {( T4 K' u3 o9 Z( B
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
8 ~5 V7 J) n) d! t9 w* y; lsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
6 V0 z2 s. g1 y+ K: U5 R, n
And they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
1 c1 ^& |7 y9 g, d反正买不起，怎么涨都不怕。5 u5 D: `0 \* m

3 G) ^( Z# e7 l. f1 r/ h顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
% r6 P2 F$ [/ |: [( g
3107/3905
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表% P& Z- J7 b, z, \1 F) c
& @- t7 G2 L) E; g
3107/3905
9 E/ v2 g9 m* u& b

* ]6 l/ k* m% a; Y5 b! Y! K8 Y$ r多谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表! P5 R5 N$ I7 f. z6 j' J+ ^
  @6 ^5 ^$ X7 v0 L; b" k
9 T- J0 H9 r1 M/ G& u7 w
多谢。

$ J' s% b) y2 R不用客气
理袁律师事务所
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表" v' d: ]  d9 H. }7 a/ `: p3 g( E
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...
# R. r! u3 Y: m) }
你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表
" A5 w2 M& q, m2 |4 }8 j% V0 G! ]
+ M$ \: Q+ H( `你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

; m. t, A* H8 g. G4 c* b. c6 S! L
你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
' C5 b% {! F/ B; O% R
% R  Q; A( v% u: M/ U
: k$ c5 F8 T4 I7 C你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

% U0 a: w! l" J3 D7 L  c你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
1 D3 @$ ?: x1 r没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
% p& b4 @. t% Y3 z" Y
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表
6 W4 W/ r) b* q9 ]/ R- \. a& k+ j% X2 U2 z: H5 C. I, Z  J
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
* O3 l4 U: o$ t; u
# z# W+ Y( `- X9 G* Y; N3 F4 J

! i9 {4 v& n% X  U. N% a2 l7 n我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR.
' G5 f5 M7 o) R8 T' q2 R5 U) d: V2 `; p3 c& e
COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.% p4 M7 |# i1 f* U

4 j% E1 `4 C. _) J, I- ^当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表
! l& ], D% e3 \8 x& H$ H6 I5 F7 p. i- u8 V/ Q* f# v
1 U( G8 ]! }+ m) d
# R1 e3 H1 p  b7 c2 f
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
9 j3 b. m4 F3 Z' j
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的，这边来。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表4 _2 w% s9 i9 n* D, i+ {

7 m8 k  K6 E4 g+ u" g& i& z0 I呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
& B7 X% \/ l3 N3 i3 {+ {
( o6 d# {9 ]9 |
呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。
0 R/ c8 N% u0 U+ @; p  i9 e0 u/ C7 L4 t8 u( D1 L3 O8 i
BTW, 感觉你应该比我年长.
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表; o, v  x8 D; T+ q$ t
, A# a& R+ N. }1 W+ M2 k5 V. H  ~
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
' Q3 h* e- y7 `8 v$ ~  Z

0 Y0 B& v3 }2 N0 E: G& M
+ q- W$ t* a& y6 f: r是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表# ~4 W7 y  f  {1 D3 o1 P

1 o& W7 [! u1 y: q/ h7 H- c% c: [3 ~) q: u
. `! B" {8 b- |0 p2 t; x# L' b
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
6 G* c. C3 x& ^7 O( S' V
好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
5 k$ k! {0 x" V6 I( C. L; _' S. W8 H2 v5 z2 _3 y  `; d
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。5 C- C4 u& B. J! h
7 Z( p8 O% P* B
十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。4 y  t# ^- {- `. Z

3 y/ @5 l5 \% U  O* s. R3 Q
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表  Q& w' c& f6 [& Y4 u

, B% S" @4 z+ R5 V% n* R3 a. x8 v醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

. R0 A- ?5 @# g1 T, g8 W[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
9 [/ f. `+ e% Z* P0 v) \9 A
6 e5 q& C" ~8 s: Z) }. A*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
' Y5 n' N+ |1 ], B/ Q" Y2 D4 E3 v7 X" G' O
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
: F$ q  Q2 ^. F! H+ F% Q( A
6 ^( V( U# f; b5 T! a( P; K/ w6 S, s, H. \/ z8 T; z4 q" Z9 E
& _! r: P- i+ U( z
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

# \2 F  z, n# p" g4 Y0 c[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表  q: l& I  ?# u' t. j: J
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。& E- l/ [' h4 z, S, S

, \4 }- i  P3 ^  b0 B关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...

) ]7 ~& e1 E9 _' _还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
7 c; x( M; u9 U% C哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!2 h* k. z9 a" F4 `. N

/ \' D3 B5 C/ z*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
% j& [6 r! R$ p) w
- z1 \, p: `$ R1 G  p/ H0 H1 O

- j3 I2 h" D' V- j: Z; o醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
, E5 ?' d) A2 T' V0 T/ x2 \没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

$ ?, q3 u8 D5 l9 f6 B! c! T" i+ |. s
) Y, t  q+ X& m- z如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。" e8 J2 g# L1 D0 o
8 H; g. h/ t: M3 s; c+ c1 O7 J0 w0 Z
我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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