爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

音响神仙鱼

http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
; r" V- V7 e2 c
ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date

; ?8 x3 d0 ~' R) q' ?6 J, o' }New Listings        692        3905
) f" i7 m. U* I2 V. K; X& FSales (units)        463        3107
Value of Sales        $130 M        $744 M
Days on Market*        21         
Sold to Listing Ratio        81%         
$ m. n1 c. V' \Average Sale Price         $280,100         
Inventory        816         
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M
4 `9 L2 l7 H, k; ]; l5 B
**对比七月份**

ComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date
* i* Q! q1 F2 x4 j  ?1 q+ qNew Listings        566        3213
Sales (units)        454        2644
4 B- X0 \1 q8 l4 b$ r, L, e! `1 zValue of Sales        $121 M        $614 M
. ?. }/ J! e4 ZDays on Market*        24         
Sold to Listing Ratio        81%         
Average Sale Price         266,400         
Inventory        780         
# D" C- {8 |' P2 }' fCommission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M

bryant

somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
% L! M, W. A# Csomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

Yah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"

猪刀小试

反正买不起，怎么涨都不怕。
; c/ H6 M6 z3 J2 o9 Q% O) g2 p
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。

音响神仙鱼

原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
# A, _+ f' g# j6 R- Nsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

And they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
反正买不起，怎么涨都不怕。
' X* Z. l  F  w
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。

$ u4 |- V2 y" M/ |  q$ G" ?3107/3905

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表
. e4 u. A( K5 q' T& w
3107/3905

5 r# m) [8 S! N) f多谢。

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表
& `2 {3 w4 L2 d3 D
: n$ [, q, {& S0 U' s
6 i2 C0 V- |/ ]% ~, V多谢。

+ q- g- i( [) l, b  ?不用客气

lybbc2000

等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。

音响神仙鱼

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表
3 A" }% V8 q$ z% H# z! j7 C) _等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...

; k  }, X" c/ t# S你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

lybbc2000

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表
. k1 V6 M9 J+ T8 a+ H4 M, `
2 v1 Y0 t, Q; Q9 B你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

醉酒当歌

没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

音响神仙鱼

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
; a# s9 Q! A; Y/ t* f+ E9 r  _: r
9 z3 I. H  y, i5 z, L( O9 Q, \
2 \$ ~& g" ^( Z你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
8 c' H' `9 x: K. j9 J$ l+ }没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表
' [! {# I( ?; j' _2 o9 i( P9 V
3 T! a, S# V3 H% ^# ?5 A你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

5 r% Q1 x8 ~( r: P2 f& ~+ E
( |+ ?: u) ~  h; u
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

variator

"音响神仙鱼"不太象REALTOR.

COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.

当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!

variator

还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表

5 o8 a, f5 E, x. @% r  _
$ S4 A' g4 Q# d: q& j
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

) b) w" ]1 z3 \$ N' w呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．

Ross

听说看热闹的，这边来。

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
9 \' k6 o: B: a( a* _4 }) K
. U3 z( x# c% K3 C/ P# X- s  W5 J呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

8 X; g, {! D: R) |呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。

BTW, 感觉你应该比我年长.

lybbc2000

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
7 _% b# |* u- Y# K" E
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

8 {/ b2 B* A" W: t- l是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

音响神仙鱼

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
# l7 i, i  b; {


是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

" v3 W* f/ H5 G# G6 l* r& i/ J+ q% ?好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。

醉酒当歌

我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
2 E) ~& Y$ Z9 R* t' i
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。
: n$ V3 a/ |7 h, Z3 t
$ S0 ~* M  o7 {1 z十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。
: C( v7 Z: S: O* `0 s7 d
7 _( C9 B' A# q6 B4 X0 G

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表

醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

# s) _- _8 l" Y' Y[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]

醉酒当歌

哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!

*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****

9 q7 v4 j+ f, y6 S" w$ T$ }

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
" V8 a+ x0 {, X& B. p, T2 M5 \( I# F8 |
, W, o! L' Q! e' v0 ?" N$ t

是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。

关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...

8 k! o& W0 F5 _1 Y5 Q( L还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
* `- Q. C( {5 G8 L+ d7 K, P: U2 d
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
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1 R7 s4 }" m' y; {' U

3 [; l7 y  ?. A0 t* _4 p  x醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

' j+ c* b, x: ^! n! l! w. c如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。
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% _4 `* W; u$ B! j- P; x我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。