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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html) J6 D5 F; N+ ?# F9 i: q
7 Y+ L! j7 o" ]/ i, [3 @0 N& u
ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date
9 h6 N; d' k/ e& V  W8 e" b
+ P# H& Y9 D/ WNew Listings        692        39058 y- v: p) S! k
Sales (units)        463        3107
# a0 s0 M4 D/ g/ q" PValue of Sales        $130 M        $744 M8 Y. b2 i: o  ^7 o/ C. c
Days on Market*        21         - T& t8 x6 ]& G# r
Sold to Listing Ratio        81%         
+ m5 S* b# p: C: g5 vAverage Sale Price         $280,100         
# y: F* u+ @1 l' uInventory        816         
% q) S6 v8 m1 [Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M
. o) M) f; z2 K% W7 z; F5 t" H  h+ t
$ y& O( n, L1 P
**对比七月份**  P5 f1 x0 R0 n; R
$ Y1 m$ e  A5 W, r
ComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date$ u( O, w2 I5 {. O& x6 ]
New Listings        566        3213, \3 |2 x" E, U/ j
Sales (units)        454        2644
2 K& \3 b* s- [, l0 @! HValue of Sales        $121 M        $614 M5 @# Y/ |2 q4 @, v- R+ v0 l) i
Days on Market*        24         + Y- ~7 [  D$ u8 K
Sold to Listing Ratio        81%         5 K; j. x" e+ l
Average Sale Price         266,400         
: d- [. H' z8 C' J9 _/ L5 Q9 iInventory        780         
1 Q* J4 V: _* ~Commission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....* \7 N9 U' G- }) f
, G) R& J3 J6 ^9 f4 r
[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
  \6 L1 y  A2 P' O8 {somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

9 g1 o0 ?# m- x8 ^; X6 CYah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起,怎么涨都不怕。- n7 M/ U% R' \& W; |) o
3 c  q! X. D9 p, F$ x+ i( x9 h6 \
顺便小声问一句: Sold to Listing Ratio 是什么, 怎么算出来的呀。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表/ L- b' x4 S9 W" _* I
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
2 r4 U9 M$ z/ t2 T! W; C
And they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
* l' _, K' Q' U% k. O反正买不起,怎么涨都不怕。
  [8 D5 `! d- Y' v9 p0 a; Y  J5 \% `% R6 v9 L) l- b; e
顺便小声问一句: Sold to Listing Ratio 是什么, 怎么算出来的呀。

% E- [+ e) K7 ~3107/3905
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表
9 Z+ v& Z- a7 w0 m$ x3 M
5 o6 u  B- f7 [" c& D# A3107/3905

  V4 a( X# j$ j& b0 V5 b$ l4 ~
* m+ P" L  v- J5 U- l4 i& N多谢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表
( q- u5 s8 Y$ d
3 n6 e  t" V* G9 ^8 q" x9 m# h/ d9 V  Q5 _7 B! ^% V) @
多谢。
+ W! w$ F  p. }; i8 @; c6 E1 R
不用客气
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
等看了12月份的报告再做定论不迟,爱城现在的数据说明不了问题,它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事,那我就纠正一下,应该说某些经纪人更确切,说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好,但不包括你。
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 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表: \% C; M) t" U3 @) K
等看了12月份的报告再做定论不迟,爱城现在的数据说明不了问题,它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事,那我就纠正一下,应该说某些经纪人更确切,说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好,但不包 ...
- v- R" {) X% G( s5 W; h, `
你出来说话我还真记起你了,口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了?等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表
% h1 V7 Y% G: D4 n; g
6 O0 }' i" ]( }/ W  M  ^( `你出来说话我还真记起你了,口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了?等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
* o9 e, l2 @" s1 P* t, l+ I
! x0 V* T& O; ?: ~3 W+ Y% u
你说话“很绅士”,自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季,那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价,公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
5 B$ y& ~' o8 e& O0 z
9 \  p1 I. {: s2 [. @0 P% m$ g% c. F/ L! T6 m9 F$ Z
你说话“很绅士”,自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季,那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价,公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
+ G0 Q1 ~& ^, h0 g$ k' p
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好,那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗?说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
4 h: d, F) v  E; B" u没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。

0 |& R; k6 V6 y; {, K; F醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表
* Q, r# E7 h0 \# _% H* o( E. `, M4 h4 n* q+ B- W* ?+ ^4 ~
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好,那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗?说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
5 [# V# j1 W& \2 Q2 c
. [# y, y/ f2 j1 x8 k

2 O, R& \5 Y% }2 @% |9 b: n我个人认为,这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅,可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR.
! |$ ]7 t3 u5 p. O: `! b1 R1 f$ `3 k0 V4 w" j( F
COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.: e/ c8 p( t  J( A0 l

4 w' n$ `( F1 F+ I1 _3 d当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表
* b" ?& J3 ]1 B$ R  Y5 w1 e4 y7 n( s# ^5 d- q# _

$ X4 e5 F. ~" w7 s7 A! e
0 S; U9 Q% o* Z/ |7 I  u) G我个人认为,这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅,可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

0 _1 ]- h+ u  f8 q- [+ o呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又不肯放弃口头之快,一于"你是realtor""你是托"不绝于口,好笑又有趣得很.至于小弟提及屁股一词,虽属不雅,但也不算爆粗,见笑见笑!于有不明之处,请翻阅以前的帖子,恕小弟不一一解释了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的,这边来。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
2 D. ]! s% o# s2 t. {( I
" \- H+ G0 M4 A# g2 ~# s3 ?呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又 ...
. x3 X: Q7 L$ l9 N. {2 [- ~
" a5 s% Y# Q6 C- i) y2 r! _& l
呵呵,我就事论事,说说个人感受而已,其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。
1 o9 D' H) c2 D( c7 \2 t( u& t! {, i$ ]1 y2 G
BTW, 感觉你应该比我年长.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表  r6 E" M9 e% h8 |: m2 h, @- J% C+ R

; j2 S* i8 _7 I! a0 g呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又 ...

' a+ o2 L- b+ K$ T3 A2 l3 ~! u  A
6 a8 L) l3 V1 n- Z% V& n+ m9 A( G0 A7 Y8 f" X- l3 I& `' p: n
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。
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 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
. F* s6 }0 k( {! ]1 h
; w  }* q  V5 k. Q. m/ ?7 {- W# p+ _& \; ?

9 h# o7 Z- K% ]0 Y& z! P是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。
+ c1 ~0 \/ m$ B: Q' x
好一个说人不说己!不如你自己开个论坛网站,你自己顶自己绝对消气,不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口,因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了,还没有卖出去也是事实。3 F6 a  T9 u" F, K( a- \3 X2 ]

1 A' l1 w% d4 L: n/ Q5 P关于中值/平均值,这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是,中值可以忽略极高极低值的影响,而平均值则是全部平均。换句话说:中值比平均值更准确。
# _+ n* b, i( h9 z# I7 t1 ~3 F; T6 l6 n
十年数学高手,你可以问问他,关于中值/平均值。+ M3 u6 }2 h3 K7 A; n! u) w

7 F4 G& ]6 h* e1 n- X
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表
* ~. n# O( X- E( R! b! ~
) h* s( T# Y0 W: {醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

0 k& H$ z3 h' X0 ]' u0 G[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈,男人受辱成就胸怀,彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话,但说无妨。。。哈哈,cheers.!
# r8 G# {8 b' |3 `8 y/ j0 K+ p" P& O! p" H/ s
*****午夜2:20的醉酒,辛苦灌水工作中*****
, X+ L1 r8 Z7 ^0 m2 i! j8 V$ ~9 {3 \9 D( J
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表4 u3 n1 Z9 t- v, Q- m( F

* F( D3 o5 {. X! v4 _/ q. E
9 N/ W4 c0 V; M& Q; |) y
! ]9 [9 }- m6 x. A3 c  `! l2 y是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。

# |/ @4 y$ F' w* ]* Y3 X[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表/ v* v. ~: k+ i  _/ w& G: ^+ |8 L
我用不着找借口,因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了,还没有卖出去也是事实。$ F+ Z/ T4 U' Y+ H* B

- |( u, X5 B' M  d9 E' V关于中值/平均值,这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是,中值可以忽略极高极低值的影响,而平均值 ...

6 I4 D+ P( J9 U) `( r' {还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
- K5 Y. F8 @2 ~4 |  g* L  Y. i0 l哈哈,男人受辱成就胸怀,彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话,但说无妨。。。哈哈,cheers.!
" m8 m9 t8 c; T5 x4 {) h1 U) q5 B
*****午夜2:20的醉酒,辛苦灌水工作中*****
  x2 |1 f# X4 Z9 G8 q
$ F- X$ w& K) e5 K+ y
0 @& a: ?0 r# N2 J7 X
醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表( a( k- L) p8 ?2 F
没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。

# X% ^4 w8 s3 W# T( C% m$ |: R' e
8 s, i1 O  V  v7 r0 M' C如果房子的成交结构是较接近正态分布的话,平均价格是可以看的,也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”, 改变了 分布曲线的形状,在统计学上是把原问题改变了。5 [1 O0 G! ]0 d6 u9 h
6 i+ I3 Z) S* G6 z& t6 V9 h
我在这里假定,7月和8月的成交结构是接近的分布(不一定是正态),那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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