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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
6 o3 L) C8 p. M( p7 Y* v一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
* f( y5 C" A5 h/ I  {; F1 Sgoogle* ]3 r' W6 @7 `3 v

/ Q( o9 K) \/ u) A2 T给大家一个具体题目：
% _3 X4 O6 h; u0 F4 |1 `+ w6 n+ ?& G
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
# P- G+ W9 ~# y# z! }5 J有condo 900多sqft, 260K+, 买进？6 S  D9 ~9 }7 w( o) b) ?" x3 w

$ {/ r6 T/ D1 K4 T# `% e+ U以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
8 m7 e9 m' G( `8 A, {( ^6 }4 \$ P; N  B8 M  ^' c1 M
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
; F0 B$ P! v* f' Y" g7 M
1 @+ e' H) M9 H8 v  X. P0 }# C$ N! l还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
4 t, E8 c# K6 }- A6 I8 ^
$ C0 T+ R" e0 y# f& h% x
0 N" D4 K  F" _4 {CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
1 D, t, Y+ j9 E- b! A, s6 [TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. 3 m* T6 s& g. w2 ^7 u
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表/ l$ s$ n: m: S4 p, T$ Q
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
+ \: y4 m2 U4 k8 s/ O% }7 k( h- W; @% @1 @/ v( I7 P9 {/ {- L
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
4 Q& J; w- S, F
% z8 F. R- e1 k0 h  @( U: _
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
* V5 f6 U5 a! |/ B$ `, ^这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
* Y3 W4 H' s( [
# p+ x3 g! K# |+ }) u, }+ x
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
9 i! x& l' m( o) u5 a3 R3 l/ Q
: U6 Q& _& t; ]+ H1 p4 P
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表/ r! G5 M- k9 A! V) B3 K
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
$ a# }1 D% |9 y* g& y只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
' W7 O  \6 k% O/ ~7 X! m
! m. a- g  T# k9 t- D  H
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价5 F6 `% i6 x; ~" m/ [% o) R

7 I8 J; c. `, j4 n" T4 f! f3 \The average price for single family：$303,3044 a4 T3 a: z3 N6 I0 b6 R/ j; R

" Q  y  [- }# V这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year$ i7 ^  `& C0 A2 l- t/ k% G% d' V
: Q. c, {2 w$ O! p
                             Heating Cost: $125/month6 k, P/ U* l- T- [

5 l0 V1 {3 j' C3 U假定 Interest Rate: 5.25%# [' |5 b$ m; W% @

3 B8 Y5 W& g4 \" g如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
( ^* q8 M' E; I: \8 J; \) u, i3 P% [" p" `- A, l- P5 ~( p- m
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
7 M* l, Q# t. J, S
4 U* S: v) w- w& F, q9 k0 _6 i5 v, T, o. V8 {& V
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input1 b9 ^1 d. D" D* w

9 b( \0 B0 y  G8 }" V% _[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表1 c. A) c4 a/ D- \( H( i- q
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
# C0 m, A7 G0 z' _1 V7 r一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子* H, c$ ~* D, \2 i: c
google
) d4 a  O  i. ?% l, L8 t; G9 d5 h" H( \9 X0 k
给大家一个具体题目：
1 l! e2 W) w1 b3 S+ o3 k( Y% l0 ?( I# D# C& S1 a
有double garage duplex 1300 sqft ...

; P, H6 {# ]- F) L还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。# b, D$ t8 R, X' ~- E
. w# c' q+ w: c, ~7 w
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。4 @/ ?+ P5 L  |
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
$ M) z& D5 m0 Q% J" m0 \8 }
" m9 H$ A+ E* v8 X% h  K. ~5 f+ b
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表/ H9 F4 K+ M4 B/ a0 O
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表0 w+ w; T0 a- c; r$ P& Q

7 \* I* [) G6 b! V8 v5 R还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。% ^% P; F' H- v! c

' a3 F, @( J2 R你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
% A  T# R, ~, A" `7 D1 `" ~看内部信息吧。
, e( ?% x4 L2 ]! W

! x$ ~* C0 |: b0 x理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
/ ?+ o1 }3 g& l/ d/ P, g0 Y; O& N5 ^( i& [$ j

0 l1 ~/ n- t( D- t( Y3 \看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
# N) `1 @* I3 x. w6 G" ?

0 M8 p* C/ p" v; b. Q1 i. S8 U靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。9 q8 F' I, {& o+ x& [' Y: b  S

& W- ]4 W6 M, [你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表8 c% }- f% l1 E/ b6 r( {, l( M

  y. W+ k' H7 k: j1 v$ h( L1 ^- T  a! a5 P
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
% l* c/ x5 f8 U0 F! S
8 Z  a6 s# g! M8 W" K

# e4 O3 T! [# `1 [现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
" l% d- s4 A# Y0 A' s8 l; f
: n* ^* V0 Z: Q, Y: ^- y0 \; W1 L* V( U+ \4 D$ ^

, Y7 e+ X3 o# o现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
& Z: }* H% N8 J; Q

- A8 |+ Q9 R& a2 l2 m不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表$ ^' |6 j( ]1 m3 v+ E
  w2 U9 F& O( ~2 C
9 p9 A4 q' E% i- m
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
! H3 Q) e3 y) U" I( f3 d  l
4 w+ v" g; S: K& _% R2 `
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？/ }9 i2 A6 p- s0 J
# ~' i- g: |' f9 L0 \9 A
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表( n) T; a" ?+ W# X4 E2 f+ B$ [# M: c
闲着有特权，羡慕。
9 q5 ?" Q2 a& e2 \* H4 [
- ~) k* J) r8 c+ Y$ c4 C: f
1 N9 I1 \/ S/ J$ {4 M$ l
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表$ g9 T- a4 V3 F4 W% }4 B

: b( {( C$ m, j, ^9 i% E! t
# _: o2 ^* E+ M  }连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？. h) x+ f6 y, n5 I! w8 X+ b+ j
) Q0 I  l; U4 ~$ o" S2 {& l5 z4 W
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

. P. X0 Z) f  m+ Y4 i. V. J/ |9 n* ^  N8 B6 x  p" j+ O
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表1 u2 h) H/ v8 M# g" {  a
( t+ c3 h/ y8 H7 U& n5 _

- p' r" _* m7 b& c3 O8 Y那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
: z" q% n) B, D, R5 r+ B1 {

: e, L* z6 h+ g% F4 g6 \
) ?4 J- g4 a9 r+ t  f2 t是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
( P8 k' K$ z1 m# k( D% c4 v# ^% z6 S( `, y6 h  N
3 {" m5 J( E" Q3 Q# v

" K" d" l( v0 v5 S/ [是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
5 u1 Z3 T$ p# e! N: [9 R" A5 Q

. F5 D$ X' ?0 Y: m8 C2 g8 ~
- W: [8 G5 {' E3 K8 V% S4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
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发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
/ |1 v! z) _5 k
; b* M& U' d0 h9 Y. A% B, [6 c  f& E$ o& L7 n" r
4 Y. i" G3 J  X
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

) e5 L( W+ E! l" ?, F$ u. {/ {' A9 D( t5 \3 [) d2 d
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表9 `  `) n/ j1 x5 ]* }
6 G0 M3 v0 r$ B3 ^' x& l9 G0 O

3 ]- V5 K+ j4 Z% y
( V* z) O! u# m9 [- H) c4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

  T# Q0 m) Y3 Y& G6 u7 \2 s在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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