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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼  |4 K0 D9 V) @: G( S! b0 Z5 V. ^
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子: v) u6 Z0 X( F0 V' L$ X
google
) M0 {8 M6 D9 c( y0 C6 Y5 {# Q7 y0 {5 i
给大家一个具体题目：0 {& S. ]7 g/ R9 Q& K* q: {

( u0 E7 i% ~: W有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
/ {( @+ `, m  S" n1 v( O有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
* v7 t" y. m  f7 c3 d) B1 n
/ v: t& B3 i4 |( c1 D, [  h& E以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
: o, o5 X3 D1 w" F6 v& I' @
" k% i: P( d+ _) E4 u3 w) b& i或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
* ~; w7 {$ Z+ v  \+ @8 u
, x& S/ h9 E9 f4 F5 A还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
& ~8 _8 K' D7 E4 G! W& ~* A
: A) J4 m3 u, z
4 F. E# Q. p2 f" l, B6 e$ dCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
& @$ B, U" M- {8 e+ H& {2 g  S, CTOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
/ T* l) U0 E5 k. FDUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
7 d) c' `$ N# \那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
$ v1 X- @! r! ^
6 @  K, ?; `2 q* D6 J或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
$ B3 A& }4 e: L; Q, ?/ `! B

# M% ]' G5 I( J看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
+ [( U8 D' H# p2 p: t这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
- ?* m2 \; m% q& K

% ~7 _' @$ R* h你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
: Y1 G4 I! M, L7 p  E" A: ]5 _0 v5 h6 {
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
3 B# ?. O$ i8 E这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
# d! }6 ^) \* o0 j只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

" [; j& y$ y, k- C. j( }# H
" E6 _- P7 F7 i  h; `) q引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
9 ?/ k( P& K) r' j2 ~) K# w: ?) [4 t1 F  Y5 |" W. p
The average price for single family：$303,304& n6 u- S5 A8 a  c# Y% v

! u7 c4 }8 q2 S$ M9 f- H这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year/ Z% O( Z) k: C) p
0 Y) f' h2 d: b' B
                             Heating Cost: $125/month1 _! _# |0 K/ v1 p( f, {- E% E
$ J7 H( g9 J' @
假定 Interest Rate: 5.25%
0 T  V1 u, Z) \( f" L
# o6 ~) F3 U( d  D/ m如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
% z# S- G0 i/ v2 _7 Y0 ]& W: S5 W, w, P; ~) d
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担' n0 j& ^; z; e& _; r# M$ c9 {) w' M
: L2 v4 u! t" a9 }7 N

% O) F) l& [# R7 p3 v: U具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input+ C! L, m* [, @$ F, d9 M
' ^/ |3 D/ S' A9 @7 `0 h
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表! X* R: A8 N3 S3 L
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
; @! ]6 z5 O# K/ H9 f0 [! L( b一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子7 J% o- L, Z; j% `
google7 H1 M9 v' `4 U/ U! j
  K: Y0 F6 ^5 ~! i; D" Z
给大家一个具体题目：
# b4 W9 j9 [- U4 J) r7 |6 I, z* D* x9 F1 M9 e& r
有double garage duplex 1300 sqft ...

8 a5 K+ m, i! q1 h8 z5 A. _还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。1 ?$ N. S: ]4 Z; J% W1 b

* Z" \# s; K" N/ E你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。$ \# K) L2 u. B& I- N* ^& L
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
& b( e% U# b) k) D5 P6 {
4 `0 r. N( z# N! N
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表, i4 C$ ?; Z8 D! g- T9 ^% R/ e
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表9 }  W" M1 }8 ^  E1 x

. m5 h. s1 o8 V* b  `# E还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
7 K; g' T; n1 ~) @4 w1 [- D$ j* d  J" B/ R6 S9 b
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
3 y6 H' ^5 |% ^  X9 t看内部信息吧。

- a; z1 f2 _! Q9 h8 b+ N: T5 e2 n+ i4 D, r0 Y  R) ]7 m
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表/ H5 V0 d3 O! C0 M3 ~& G  \

) q7 {; B- k/ @4 |" D$ @( q4 U( H8 A% {; l8 C$ ?( j( s
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
: p6 l& W& u: j3 o! f

" s$ ]5 Y/ {6 }8 X) B! e靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。* h# `" r/ }$ K+ ]& A

& [0 \+ p. z6 Y$ ?, ~你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表* [. f( q) Y) x6 B( u7 I: L

5 M( s2 H! W; G% ?7 Q8 \
" o4 e; O) ?: u. g, T理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

& v3 ?- ]; a, J/ [) S
' v7 ^3 ^9 ^4 E4 ?: y6 W
! l" |, s0 r& t$ q7 B, F) ]现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
% S+ C4 C( F) A; d
1 d+ a9 r: T/ @* |8 k% x  z$ I; _; l: ?* m+ k5 `- |/ ?

  {* Q% E; p/ I3 ~* J现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
- B  C* _6 G4 q$ [7 w9 z2 d1 O

4 a* ?9 z% G* J( H6 a6 w不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
" [9 [, {6 F  e+ H+ I
9 z4 x9 b; E' I6 }- Q2 W9 _( q- l1 A9 {; J3 s$ J/ `1 L% I
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
' x' l+ I; n2 h% n, s, K

* V" ?, H1 G& e. ~! B连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
& K! p- a* s) h& K" o' e
5 i7 E" \* j+ H0 {我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
! b1 w$ S! L) Z. X" B5 A闲着有特权，羡慕。
, R, \/ U) w* K/ [& A
& p, X1 ?. [) N8 L# @
  H0 g- }/ J! k+ u  Y  Z" d& H
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
1 S. `# Q1 l1 @( B5 P2 c7 ~( Y* E8 x
7 l: Q8 m9 Z; ?' R! k% H3 R, u
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？/ N/ Y) B% ^% x/ h3 s
# Z( h8 q/ U# \0 j
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

! `9 @& E4 G# B2 {9 D9 g0 M
* L% L& E7 K. r% u) G那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
9 E  O6 }) F& W! D! U# x/ Q- Q- X1 P  r2 @' M) i% v
/ q1 g* ]9 m: L* Y+ Z) B
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
* R! d+ v2 h7 K" v+ t& }1 P; y# y

/ h1 X5 [7 x: y- w) M) s$ U/ I9 _* l; }% I3 }+ J
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表* E8 L/ n2 i% [( e9 f* x5 P* {% J

, M0 u1 @! g2 P1 S. z5 C5 I/ D2 j8 S* }

- s# z6 r( t: w是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
: D1 f* d' f( B
) T2 r6 w0 n4 p" L& R  b

  {" G1 b5 O- E& N! ?4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表5 `: _3 O" E8 G1 `  l
$ Y) f' h8 g/ g  j! Z- i

* A" l% [  M8 |' Z: _" K2 I& _! ?) F5 {0 r
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
8 i( }) h. ^" O
2 X9 ?( p/ F1 A/ v0 U: B
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
( M7 y) O1 s- z# c( M% d9 s* o7 N  H( a2 x" t

5 q0 ^5 T# ]& t( @
4 u) J* L2 u  _7 {7 k4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
8 T. K3 u4 ?+ p! @- w
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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