2014-01-08 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

郭森房贷 · 发表于 2014-1-8 09:54

同学们新年快乐!!!!
& J7 j1 c. i8 e3 y3 d) w. v- @4 E1 e/ h* O2 B
最新利率更新如下, 最优利率来自大银行或不同金融机构, 有相关条件要求.
9 C/ d7 H% J3 @! l/ s4 @4 X; j; y( U# w
% S: t0 ]4 ?7 x& B$ k
两年固定 2.79%
  C5 @9 [4 [' m5 f2 Y; `3 ^# `; J1 e+ D9 Z" V
三年固定 2.89%3 D2 v+ z4 W; O& N

: E, g0 k6 F& p/ }; I五年固定  3.35%$ ], R, s9 E7 N: O4 T  D
7 T0 H0 v1 s7 j7 u5 Y
三年浮动 PRIME-0.50%* W4 `5 H/ I+ j: W, l4 R: s
# z5 B6 h; x8 g  J4 j& ~
五年浮动 PRIME-0.55%
/ R+ A, ]+ H" x. m* C% e* O0 I  c3 ^# h6 H; i6 q0 {
CURRENT PRIME=3.00%
' V3 v+ x7 \3 ]% i

edmontondowntow · 发表于 2014-1-8 11:42

请问5年浮动是哪个银行？是TD吗？

郭森房贷 · 发表于 2014-1-8 16:06

edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42 5 P F7 b) Q, S$ c
请问5年浮动是哪个银行？是TD吗？

不是TD, 是一家金融机构.

蒲公英的梦想 · 发表于 2014-1-8 17:42

能否公布下五大银行的最低利率？

edmontondowntow · 发表于 2014-1-8 20:29

郭森房贷发表于 2014-1-8 16:06
5 A) w8 ~' `% M: I, x1 F不是TD, 是一家金融机构.

谢谢。请问TD 5年的浮动和固定各是多少？

yanchenru · 发表于 2014-1-8 21:04

请问你们做卡尔加里的业务吗？

郭森房贷 · 发表于 2014-1-8 22:17

蒲公英的梦想发表于 2014-1-8 17:42
. U3 {' h; ^) ?. ^+ i. }. x能否公布下五大银行的最低利率？

五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年固定TD 3.59% & SCOTIABANK 是3.45%; 五年浮动这两家银行都是PRIME-0.40%.

如果贷款金额较大(35万以上), CLOSING DATE 在一个月内, 利率会有更多优惠.

郭森房贷 · 发表于 2014-1-8 22:18

yanchenru 发表于 2014-1-8 21:04
, B) V6 v ]" I. j! y. P请问你们做卡尔加里的业务吗？

做的! 加拿大境内的贷款都可以做.

prouddolphin · 发表于 2014-1-9 20:07

maxbon · 发表于 2014-1-9 23:18

想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

郭森房贷 · 发表于 2014-1-10 10:30

maxbon 发表于 2014-1-9 23:18 6 l" t' J8 J8 I' _# }
想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

您可以咨询ATB Financial.

lopenwing · 发表于 2014-1-10 10:43

本帖最后由 lopenwing 于 2014-1-10 10:59 编辑

郭森房贷发表于 2014-1-10 10:30
' [9 O6 ^! ]& s- A' I) G. X6 T* l您可以咨询ATB Financial.

Hi Samson,

Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

http://www.ratehub.ca/current-mortgage-rates-alberta

edmontondowntow · 发表于 2014-1-10 23:01

郭森房贷发表于 2014-1-8 22:17& D* I3 C# ^- D5 o, r8 X
五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年 ...

请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

K歌 · 发表于 2014-1-10 23:43

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43 - `! Y: p; ~ M8 ]/ R& F, k$ m3 Z' A: @: ?
Hi Samson,
: W8 F; a1 @$ @: V* z; W, P- J& F' P3 U+ ?9 A% Z$ T4 k3 k
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

因为你提供的链接是一些小贷款机构的利率。

郭森房贷 · 发表于 2014-1-11 18:12

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43 ) c, ^2 c) L* w5 ?* X @) g/ G
Hi Samson, R9 t r& K/ Z% M
" k1 m2 z- W! h9 S$ Y" y
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因为某些原因无法提供此低利率, 因为时间紧迫, 客户只能选择他们高些的利率(SWITCHING). 我的有些客户就是遇到了这样的情况, 最后让我来帮他们加急申请贷款, 我还因此被客户的律师戏称为"救火队员"

郭森房贷 · 发表于 2014-1-11 18:14

edmontondowntow 发表于 2014-1-10 23:01 4 h7 B3 R. V3 B) \# ]7 q
请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

TD 只有五年浮动利率; SCOTIABANK 有三年和五年的浮动利率, 三年浮动PRIME-0.30%; 五年浮动 P-0.4%.

一家金融公司提供三年浮动 P-0.50%.

lopenwing · 发表于 2014-1-11 21:15

郭森房贷发表于 2014-1-11 18:12 % G0 M- X4 q0 s/ Z7 G
不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因 ...

还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高? 如果提前三个月办理的话,拿不到他广告上的利率,我还是有时间去试别家的, 对吧.

另外, 你觉得, 打算长期持有房产的情况下. 现在选什么最划算?

郭森房贷 · 发表于 2014-1-13 09:32

lopenwing 发表于 2014-1-11 21:15 5 `) Y# m! N0 c, I
还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高? 如果提前三个 ...

提前120天或90 天拿到的PRE-APPROVAL, 银行同意锁定的利率一般比特价利率高0.20%左右, 在最后审批贷款时会调整到该机构最优的利率. 原则上客户可以获得从PRE-APPROVAL 到FINAL-APPROVAL之间的最低利率, 但最终决定权还是在借款机构. 那个网站上公布的超低利率只有在申请人所有条件完美无缺(信用记录680以上, 工作经历一年以上, 首付少于20%需要CMHC保险), 是通过MLS购买的物业, 交房时间在45天以内, 才有可能拿到; 而且还有一些隐形的费用(TITLE INSURANCE, DOCUMENT FEES, .........)要到律师楼才会被披露.

您不妨验证一下, 然后上来和大家分享您的经历.

若是计划长期持有房产, 如果您条件符合银行贷款要求, 选择短期利率贷款(两年/三年固定)或者五年浮动(5 YEARS VARIABLE CLOSED)相对划算.

foreverjia · 发表于 2014-1-14 14:59

新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

醉酒当歌 · 发表于 2014-1-14 21:40

foreverjia 发表于 2014-1-14 14:59 % @1 ?9 U7 L# Q% @9 u W( ?
新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

首付35%，其他什么条件，可以直接贷到款，无工作也可以。

foreverjia · 发表于 2014-1-14 22:45

问题是不够35%首付，又才来一年

yilehuli · 发表于 2014-6-5 17:31

本帖最后由 yilehuli 于 2014-6-5 19:05 编辑

可能很快要谈利率le.

yicixing · 发表于 2014-6-5 23:09

foreverjia 发表于 2014-1-14 23:45
) x6 p+ O4 |6 c1 T' ]问题是不够35%首付，又才来一年

那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

醉酒当歌 · 发表于 2014-6-8 21:34

yicixing 发表于 2014-6-6 00:09
1 i/ L, C$ V ^" M那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

租房是给房东打工，买房是给银行打工。

shelley.micheal · 发表于 2014-6-9 10:06

郭森房贷发表于 2014-1-8 16:06, O: c2 x( D3 p" E$ W
edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42 ) C5 b: }& H8 V u- M
请问5年浮动是哪个银行？是TD吗？ % Q& w h, N5 i, h
不是TD, 是一家金融机构....

可以代，找银行信贷人或经纪人来自: iPhone客户端

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2014-01-08 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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