鲜花( 30) 鸡蛋( 0)
|
据香港文汇报报道,美国楼市是近年美国经济增长的主要动力。10年前,美国家庭拥有的房地产资产总值不超过8万亿美元,约占家庭资产总额的40%。到了2005年底,美国家庭房地产资产总值已升至21.6万亿美元,在家庭财产中的比例升到56%。 4 W- J3 m8 Z$ n6 {* ^
0 k/ Q( K1 n5 s5 n6 j
房产占美家庭财富56%
. N1 U; K& U6 S2 I2 f1 ^ [1 G6 {
$ i' M! s; @( I9 W, } 楼价上升令美国人财产大增值之余,亦带动了银行、建造、装修、家具电器及经纪中介等行业的兴旺。由2000年至05年,住房开工数每年平均为200万栋,现屋销售超过600万栋。2005年的住房装修开支达到了1,620亿美元。 ! p1 X$ N4 O3 G9 R' r- X
% ]9 D% @8 L% R+ x- N破坏力甚于科网股爆破
4 _# K! @* E5 t: v9 X/ \# |' h0 Y0 d" O h( R! u
摩根士丹利首席经济师罗奇警告称,在双赤问题严重的今天,美国楼市放缓对全球经济造成的破坏力,将比2000年科网股爆破时造成的更厉害,未来一年更可能令美国企业每月削减职位73,000个。
7 M1 e2 O* P F+ T& w% Y1 p9 O* U; q: j; z% F. y
美国人财富一旦大缩水,消费意欲将大受打击,以出口到美国为主的经济体系肯定会首当其冲受影响。* s r7 B( q$ M. ^) O
9 G! z$ X1 b V N/ N+ v
全美空置房大增39%
; o" {: a6 V3 p' B- }1 O9 r6 `
4 @2 M0 C2 ~; ^( ~& r# W令人难以置信的美国10年房地产大牛市正开始降温。
+ e5 ^* `" P' N' O5 o! c3 s& i, v
0 m/ g7 J! z7 P! l) J4 i% t据报道,今年以来,全美房屋销售额都在全面下降,而跌幅最大的地区都是那些房地产市场最为火爆的市场。与2005年同期相比,加州房屋销售量今年下降了25.3%,佛罗里达州下降了26.7%,亚里桑那州则下降了26.9%。 : s; C; L8 h/ t+ I
! E: M/ R+ Q" z1 t: D6 |) X
据全美房地产经纪人协会公布的数据,2005年1月,美国现存空置房是200万栋,到今年6月楼价升至11年新高之际,空置房亦升至370万栋。几个月前,房屋平均的挂牌待售期仅为两天,而现在则长达三个月。
5 m. ?& Z/ N3 a; ^0 Y
, G8 d. x! k) t6 R/ [) d% m- q 美国空置房是指中介机构手中可租可售、但半年以上未租出售出的房屋。自2005年6月以来,市场上空置房已大幅增加了39%,美国房地产市场由盛转衰早已有迹可寻。 |
|